Приложение. Основная часть проекта планировки территории планировочного района N 3 - Парфеновский (ул. Щербакова - ул. Мельникайте по ГП - ул. Дружбы)

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 13 января 2014 г. N 19

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Ведомость координат поворотных точек теодолитного хода

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
Планировочный квартал 03:01:01:01 (01)
1	1469449.89	341392.2	56° 56' 15''	109.84
2	1469541.94	341452.13	150° 11' 50''	359.34
3	1469720.54	341140.31	240° 11' 60''	107.61
4	1469627.17	341086.83	330° 11' 45''	210.64
5	1469522.47	341269.61	238° 42' 57''	145.12
6	1469398.45	341194.25	328° 42' 40''	135.67
7	1469327.99	341310.19	56° 4' 1''	146.92
Планировочный квартал 03:01:01:01 (02)
1	1469414.4	341167.99	58° 43' 2''	106.76
2	1469505.63	341223.43	150° 15' 10''	218.83
3	1469614.21	341033.44	240° 11' 55''	100.93
4	1469526.63	340983.28	328° 43' 3''	216.14

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина	Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
Планировочный квартал 03:01:01:02					1	1469235.94	340802.94	145° 49' 23''	202.38
1	1469532.87	340973.02	60° 11' 46''	245.93	2	1469349.62	340635.51	113° 47' 30''	11.71
2	1469746.27	341095.25	150° 10' 24''	159.52	3	1469360.34	340630.78	203° 35' 50''	111.76
3	1469825.61	340956.86	240° 7' 2''	241.86	4	1469315.6	340528.37	293° 58' 8''	351.37
4	1469615.9	340836.36	328° 43' 1''	159.91	5	1468994.54	340671.11	203° 6' 6''	217.18
Планировочный квартал 03:01:01:03					6	1468909.32	340471.35	311° 34' 19''	47.29
1	1469634.09	340806.41	60° 6' 34''	240.96	7	1468873.94	340502.73	335° 46' 30''	21.95
2	1469843	340926.49	150° 11' 50''	168.51	8	1468864.93	340522.75	23° 6' 6''	255.22
3	1469926.75	340780.27	239° 36' 7''	236.57	9	1468965.07	340757.5	113° 13' 29''	119.16
4	1469722.71	340660.56	328° 43' 5''	170.66	10	1469074.58	340710.51	60° 11' 47''	185.96
Планировочный квартал 03:01:01:04					Планировочный квартал 03:01:01:09
1	1469406.42	340648.72	23° 41' 40''	39.18	1	1469160.82	340351.22	23° 46' 42''	209.76
2	1469422.17	340684.59	60° 6' 35''	209.44	2	1469245.39	340543.17	113° 58' 10''	105.08
3	1469603.74	340788.96	148° 43' 0''	178.91	3	1469341.41	340500.49	23° 47' 38''	126.86
4	1469696.65	340636.06	203° 36' 53''	105.52	4	1469392.59	340616.56	113° 47' 38''	96.01
5	1469654.38	340539.38	293° 47' 39''	270.99	5	1469480.44	340577.83	24° 17' 53''	18.57
Планировочный квартал 03:01:01:05					6	1469488.09	340594.75	114° 30' 4''	83.93
1	1469257.9	340815.52	60° 11' 48''	281.86	7	1469564.45	340559.95	113° 53' 44''	14.06
2	1469502.49	340955.61	148° 43' 6''	159.95	8	1469577.31	340554.25	113° 53' 22''	76.57
3	1469585.54	340818.92	240° 7' 1''	220.01	9	1469647.32	340523.24	203° 36' 53''	328.34
4	1469394.78	340709.3	203° 41' 25''	50.74	10	1469515.79	340222.4	293° 37' 13''	85.37
5	1469374.4	340662.84	293° 47' 46''	19.79	11	1469437.57	340256.6	287° 53' 49''	243.54
6	1469356.29	340670.82	325° 47' 14''	174.98	12	1469205.81	340331.45	293° 43' 33''	49.15
Планировочный квартал 03:01:01:06					Планировочный квартал 03:01:01:10
1	1469496.25	340965.87	240° 11' 46''	282.48	1	1469233.79	340548.33	203° 58' 7''	46.92
2	1469251.14	340825.47	325° 47' 11''	357.03	2	1469214.73	340505.46	204° 16' 27''	128.86
3	1469050.39	341120.72	56° 0' 44''	300.96	3	1469161.75	340387.99	205° 23' 6''	34.05
4	1469299.93	341288.96	148° 42' 58''	378.06	4	1469147.15	340357.23	293° 43' 23''	236.32
Планировочный квартал 03:01:01:07					5	1468930.8	340452.3	311° 34' 45''	12.89
1	1469229.17	340812.89	240° 11' 48''	179.05	6	1468921.16	340460.85	23° 5' 55''	206.96
2	1469073.8	340723.9	293° 16' 1''	129.52	7	1469002.35	340651.22	113° 58' 7''	253.28
3	1468954.81	340775.06	330° 7' 36''	224.34	Планировочный квартал 03:01:01:11
4	1468843.07	340969.6	45° 43' 40''	102.06	1	1468831.93	340958.74	150° 6' 31''	237.2
5	1468916.15	341040.84	59° 9' 8''	131.12	2	1468950.14	340753.09	203° 5' 59''	234.25
6	1469028.72	341108.08	145° 49' 14''	356.81	3	1468858.23	340537.63	335° 45' 53''	159.38
Планировочный квартал 03:01:01:08					1	1471332.95	340847.14	144° 54' 56''	4
5	1468757.09	340704.66	335° 46' 0''	138.03	2	1469973.45	340374.28	100° 10' 37''	28.78
6	1468700.43	340830.53	45° 43' 36''	183.65	3	1470001.77	340369.2	189° 19' 16''	156.7
Планировочный квартал 03:01:02:01					4	1471276.51	340746.34	8° 3' 52''	4
1	1470345.59	340957.28	59° 32' 50''	86.69	Планировочный квартал 03:01:02:04 (03)
2	1470420.33	341001.22	135° 4' 19''	9.87	1	1469940.78	340172.81	9° 35' 8''	35.81
3	1470427.3	340994.23	192° 0' 42''	131.99	2	1469946.74	340208.12	98° 5' 32''	36.39
4	1470399.83	340865.13	241° 19' 45''	0.72	3	1469982.77	340203	189° 31' 30''	38.77
5	1470399.2	340864.79	329° 54' 14''	106.9	4	1469976.35	340164.76	277° 58' 33''	33.56
Планировочный квартал 03:01:02:02					5	1469943.12	340169.42	10° 19' 27''	2.92
1	1469913.11	340705.39	59° 32' 42''	465.82	6	1469943.64	340172.29	280° 15' 23''	2.91
2	1470314.66	340941.49	149° 46' 1''	99.43	Планировочный квартал 03:01:02:04 (04)
3	1470364.73	340855.58	150° 8' 51''	62.5	1	1469982.77	340203	98° 7' 13''	0.83
4	1470395.84	340801.37	189° 29' 19''	278.71	2	1469983.59	340202.88	9° 19' 35''	172.21
5	1470349.9	340526.47	279° 17' 3''	368.56	3	1470011.5	340372.81	105° 57' 40''	14.72
6	1469986.17	340585.93	328° 33' 5''	140.02	4	1470025.65	340368.76	100° 3' 8''	293.69
Планировочный квартал 03:01:02:03					5	1470314.83	340317.5	189° 27' 26''	55
1	1469684.92	340495.78	27° 23' 14''	37.11	6	1470305.79	340263.25	279° 44' 8''	38.13
2	1469701.99	340528.73	37° 19' 48''	86.14	7	1470268.21	340269.7	10° 55' 19''	12.22
3	1469754.22	340597.22	45° 55' 21''	44.71	8	1470270.53	340281.7	279° 20' 48''	142.06
4	1469786.34	340628.32	59° 23' 54''	135.52	9	1470130.35	340304.77	185° 27' 57''	79.86
5	1469902.98	340697.31	148° 36' 37''	144.38	10	1470122.75	340225.27	137° 3' 47''	10.41
6	1469978.18	340574.07	99° 17' 3''	374.47	11	1470129.84	340217.65	185° 31' 60''	71.74
7	1470347.75	340513.65	189° 29' 28''	185.96	12	1470122.92	340146.25	280° 37' 50''	2.56
8	1470317.09	340330.23	280° 3' 59''	293.1	13	1470120.4	340146.72	189° 45' 47''	19.48
9	1470028.5	340381.46	285° 13' 41''	84.99	14	1470117.1	340127.52	99° 21' 43''	1.41
10	1469946.49	340403.79	279° 33' 24''	217.81	15	1470118.49	340127.29	189° 8' 3''	7.99
11	1469731.71	340439.95	285° 9' 34''	66.21	16	1470117.22	340119.4	98° 38' 58''	2.46
12	1469667.8	340457.26	23° 57' 34''	42.15	17	1470119.65	340119.03	189° 4' 11''	14
Планировочный квартал 03:01:02:04 (01)					19	1470114.98	340105.6	190° 40' 17''	4.89
1	1469547.4	340182.37	23° 48' 27''	281.38	20	1470114.07	340100.79	270° 8' 39''	1.59
2	1469660.99	340439.81	100° 1' 39''	102.02	21	1470112.48	340100.79	189° 46' 27''	17.38
3	1469761.45	340422.04	100° 13' 27''	204.95	22	1470109.53	340083.66	279° 26' 1''	146.3
4	1469963.14	340385.66	189° 23' 2''	200.26	23	1469965.21	340107.64	289° 45' 42''	30.88
5	1469930.49	340188.08	279° 53' 20''	88.73	24	1469936.15	340118.08	279° 25' 13''	90.98
6	1469843.08	340203.32	189° 50' 37''	68.86	25	1469846.4	340132.97	9° 24' 32''	56.02
7	1469831.3	340135.47	279° 22' 46''	287.75	26	1469855.56	340188.24	100° 15' 40''	86.61
Планировочный квартал 03:01:02:04 (02)					27	1469940.78	340172.81	100° 15' 23''	2.91
1	1469947.74	340218.64	9° 22' 49''	157.75	28	1469943.64	340172.29	190° 19' 14''	2.92
29	1469943.12	340169.42	97° 58' 26''	33.56	4	1470987.17	340212.65	4° 34' 18''	74.66
30	1469976.35	340164.76	9° 31' 30''	38.77	5	1470993.13	340287.08	285° 34' 55''	151.1
Планировочный квартал 03:01:02:04 (05)					6	1470847.57	340327.66	284° 55' 22''	56.52
1	1470305.78	340263.25	189° 27' 32''	23.78	7	1470792.96	340342.22	285° 32' 5''	221.83
2	1470301.88	340239.8	279° 38' 12''	59.06	8	1470579.23	340401.63	286° 34' 20''	204.97
3	1470243.65	340249.68	189° 30' 23''	15	9	1470382.77	340460.09	7° 47' 32''	185.17
4	1470241.17	340234.88	99° 31' 20''	14.45	10	1470407.88	340643.55	9° 58' 32''	195.21
5	1470255.42	340232.49	189° 32' 28''	77	11	1470441.69	340835.8	10° 56' 28''	95.17
6	1470242.65	340156.56	99° 25' 27''	44.73	12	1470459.76	340929.25	11° 49' 29''	75.84
7	1470286.78	340149.23	189° 27' 50''	93.74	13	1470475.3	341003.48	48° 47' 14''	6.21
8	1470271.37	340056.77	279° 26' 1''	164.06	14	1470479.97	341007.57	81° 48' 24''	2.43
9	1470109.53	340083.66	9° 46' 27''	17.38	15	1470482.38	341007.92	6° 29' 18''	31.49
10	1470112.48	340100.79	90° 8' 39''	1.59	16	1470485.94	341039.21	277° 23' 49''	8.49
11	1470114.07	340100.79	10° 40' 17''	4.89	17	1470477.52	341040.31	7° 11' 37''	3.79
12	1470114.98	340105.6	99° 2' 5''	2.49	18	1470478	341044.06	9° 10' 51''	44.27
13	1470117.44	340105.21	9° 4' 11''	14	19	1470485.06	341087.77	98° 57' 40''	6.28
14	1470119.65	340119.03	278° 38' 58''	2.46	20	1470491.26	341086.79	8° 51' 47''	7.46
15	1470117.22	340119.4	9° 8' 3''	7.99	21	1470492.41	341094.16	98° 59' 26''	47.8
16	1470118.49	340127.29	279° 21' 43''	1.41	22	1470539.62	341086.69	188° 54' 33''	5.08
17	1470117.1	340127.52	9° 45' 47''	19.48	23	1470538.84	341081.68	97° 23' 54''	656.24
18	1470120.4	340146.72	100° 37' 50''	2.56	24	1471189.61	340997.18	187° 35' 28''	588.96
19	1470122.92	340146.25	5° 31' 60''	71.74	25	1471111.81	340413.38	188° 27' 16''	327.13
20	1470129.84	340217.65	317° 3' 47''	10.41	Планировочный квартал 03:01:03:02 (01)
21	1470122.75	340225.27	5° 27' 57''	79.86	1	1470370.22	340441.58	104° 49' 23''	300.04
22	1470130.35	340304.77	99° 20' 48''	142.06	2	1470660.28	340364.82	194° 43' 17''	8.98
23	1470270.53	340281.7	190° 55' 19''	12.22	3	1470658	340356.13	146° 53' 22''	1.21
24	1470268.21	340269.7	99° 44' 12''	38.12	4	1470658.66	340355.12	110° 59' 30''	3.73
Планировочный квартал 03:01:02:04 (06)					5	1470662.14	340353.79	193° 5' 33''	12.38
1	1470243.65	340249.68	99° 38' 12''	59.06	6	1470659.33	340341.73	103° 22' 43''	26.33
2	1470301.88	340239.8	189° 27' 39''	91.81	7	1470684.94	340335.64	193° 31' 43''	3.39
3	1470286.78	340149.23	279° 25' 27''	44.73	8	1470684.15	340332.34	103° 53' 9''	13.48
4	1470242.65	340156.56	9° 32' 28''	77	9	1470697.24	340329.11	38° 23' 27''	3.16
5	1470255.42	340232.49	279° 31' 20''	14.45	10	1470699.2	340331.58	18° 59' 32''	10.83
6	1470241.17	340234.88	9° 30' 23''	15	11	1470702.72	340341.82	46° 4' 32''	6.05
Планировочный квартал 03:01:03:01					12	1470707.08	340346.01	14° 49' 17''	6.2
1	1471063.71	340089.8	237° 27' 9''	124.6	13	1470708.66	340352.01	104° 49' 22''	223.22
2	1470958.68	340022.77	9° 12' 11''	82.97	14	1470924.46	340294.91	188° 11' 35''	113.38
3	1470971.95	340104.67	8° 1' 26''	109.05	15	1470908.3	340182.68	151° 16' 24''	4.92
16	1470910.66	340178.36	122° 22' 33''	45.09	6	1470112.71	341836.95	56° 0' 54''	99.77
17	1470948.74	340154.22	187° 56' 44''	13.14	7	1470195.44	341892.72	55° 43' 40''	214.91
18	1470946.93	340141.21	171° 55' 1''	21.08	8	1470373.03	342013.74	56° 15' 42''	246.97
19	1470949.89	340120.34	185° 39' 45''	104.66	9	1470578.41	342150.91	185° 23' 54''	210.96
20	1470939.56	340016.18	250° 51' 11''	43.93	10	1470558.56	341940.88	187° 39' 37''	203.8
21	1470898.07	340001.78	255° 7' 7''	117.73	11	1470531.4	341738.9	188° 56' 22''	86.45
22	1470784.29	339971.54	279° 25' 51''	477.12	12	1470517.96	341653.5	187° 59' 9''	240.86
23	1470313.62	340049.72	8° 13' 8''	395.92	13	1470484.5	341414.97	189° 34' 43''	216.41
Планировочный квартал 03:01:03:02 (02)					14	1472385	340136.21	190° 18' 17''	14
1	1470660.28	340364.82	104° 49' 21''	50.05	15	1470464.48	341200.41	189° 45' 7''	127.6
2	1470708.66	340352.01	194° 49' 17''	6.2	16	1470442.87	341074.65	239° 36' 58''	140.01
3	1470707.08	340346.01	226° 4' 32''	6.05	17	1470322.09	341003.84	329° 24' 43''	329.29
4	1470702.72	340341.82	198° 59' 32''	10.83	Планировочный квартал 03:01:05:01
5	1470699.2	340331.58	218° 23' 27''	3.16	1	1471333.15	342098.23	188° 15' 7''	285.77
6	1470697.24	340329.11	283° 53' 9''	13.48	2	1471292.14	341815.42	188° 29' 9''	70.92
7	1470684.15	340332.34	13° 31' 43''	3.39	3	1471281.67	341745.27	193° 19' 12''	21.03
8	1470684.94	340335.64	283° 22' 43''	26.33	4	1471276.82	341724.81	184° 17' 25''	57.35
9	1470659.33	340341.73	13° 5' 33''	12.38	5	1471272.53	341667.62	185° 51' 10''	74.54
10	1470662.14	340353.79	290° 59' 30''	3.73	6	1471264.93	341593.47	189° 12' 26''	14.61
11	1470658.66	340355.12	326° 53' 22''	1.21	7	1471262.6	341579.05	201° 48' 41''	6.32
12	1470658	340356.13	14° 43' 17''	8.98	8	1471260.25	341573.19	232° 15' 55''	22.81
Планировочный квартал 03:01:03:02 (03)					9	1471242.21	341559.23	253° 28' 41''	20.79
1	1470948.74	340154.22	302° 22' 33''	45.09	10	1471222.28	341553.32	194° 46' 37''	11.46
2	1470910.66	340178.36	331° 16' 24''	4.92	11	1471219.36	341542.23	278° 18' 14''	262.01
3	1470908.3	340182.68	8° 11' 35''	113.38	12	1470960.1	341580.07	307° 7' 23''	62.64
4	1470924.46	340294.91	104° 49' 22''	43.85	13	1470910.15	341617.88	278° 18' 17''	173.67
5	1470966.84	340283.69	187° 57' 27''	130.73	14	1470738.3	341642.96	278° 10' 26''	177.53
Планировочный квартал 03:01:04:01					15	1470562.57	341668.2	8° 1' 35''	269.61
1	1469973.65	340798.98	330° 11' 55''	786.32	16	1470600.22	341935.17	5° 23' 49''	249.15
2	1469582.85	341481.32	56° 13' 39''	355.94	17	1470623.65	342183.22	56° 1' 21''	19.55
3	1469878.72	341679.18	149° 24' 38''	806.89	18	1470639.87	342194.15	97° 22' 59''	601.18
4	1470289.34	340984.58	239° 32' 53''	366.2	19	1471236.06	342116.89	99° 44' 33''	39.43
Планировочный квартал 03:01:04:02					20	1471274.93	342110.22	184° 41' 1''	3.48
1	1470154.52	341287.31	329° 20' 39''	455.23	21	1471274.64	342106.75	98° 17' 11''	59.13
2	1469922.41	341678.92	9° 38' 29''	15.64	Планировочный квартал 03:01:05:02
3	1469925.03	341694.34	53° 57' 49''	151.25	1	1470491	341113.1	6° 54' 18''	214.69
4	1470047.34	341783.32	57° 30' 27''	84.28	2	1470516.81	341326.23	7° 34' 41''	322.73
5	1470118.43	341828.59	325° 36' 36''	10.13	3	1470559.38	341646.15	84° 43' 11''	23.75
4	1470583.03	341648.33	98° 21' 7''	198.06	Планировочный квартал 03:01:06:01
5	1470778.98	341619.56	98° 46' 44''	75.75	1	1471363.23	342681.84	153° 1' 38''	12.98
6	1470853.85	341608	190° 34' 30''	27.31	2	1471369.12	342670.27	161° 51' 28''	101.52
7	1470848.84	341581.16	98° 18' 15''	422.4	3	1471400.73	342573.8	186° 48' 24''	207.32
8	1471266.8	341520.15	188° 24' 15''	503.64	4	1471376.16	342367.94	189° 23' 40''	41.29
9	1471193.19	341021.92	277° 23' 53''	708.09	5	1471369.42	342327.21	191° 54' 55''	141.72
					6	1471340.16	342188.54	247° 34' 43''	75.79
					7	1471270.11	342159.64	276° 48' 4''	61.34
					8	1471209.19	342166.9	187° 57' 55''	1.75
					9	1471208.95	342165.17	278° 40' 34''	46.11
					10	1471163.37	342172.13	276° 33' 44''	109.14
					11	1471054.95	342184.6	277° 14' 12''	341.27
					12	1470716.4	342227.59	0° 4' 10''	18.17
					13	1470716.42	342245.76	56° 0' 44''	780.09

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Планируемые к размещению объекты капитального строительства федерального и регионального значения отсутствуют.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения городского округа:

детское дошкольное учреждение на 170 мест;

детское дошкольное учреждение на 195 мест;

детское дошкольное учреждение на 270 мест;

детское дошкольное учреждение на 335 мест;

общеобразовательная школа на 900 учащихся;

общеобразовательная школа на 400 учащихся;

МОУ Средняя общеобразовательная школа N 39 с углубленным изучением краеведения г. Тюмени на 587 учащихся;

внешкольное учреждение на 200 мест;

межшкольный учебно-производственный комбинат на 400 мест;

автошкола;

помещения для досуга и любительской деятельности на 1500 кв. м площади пола;

клуб на 1000 посетительских мест;

клуб на 2000 посетительских мест;

библиотека;

кинотеатр на 960 мест;

универсальный зал на 650 мест;

спортивный зал;

спортивный зал на 750 кв. м общей площади;

спортивный комплекс на 5000 кв. м общей площади;

фитнес-клуб на 500 кв. м общей площади;

фитнес-клуб на 600 кв. м общей площади;

стадион на 10 тыс. кв. м общей площади (2 объекта);

специализированный спортивный центр на 1400 кв. м общей площади;

физкультурно-оздоровительный центр на 10 тыс. кв. м общей площади;

физкультурно-оздоровительный комплекс на 1200 кв. м общей площади;

бассейн на 575 кв. м зеркала воды;

бассейн на 400 кв. м зеркала воды;

пожарная часть N 40 на 6 автомобилей;

распределительный пункт 10 кВ мощностью 2 х 630 кВА;

кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью 3 км;

сети водоотведения из полимерных труб диаметрами 200 - 1000 мм, общей протяженностью 13,0 км;

канализационная насосная станция (реконструкция с увеличением расчётной производительности до 12600 /сут);

канализационная насосная станция (реконструкция с увеличением расчётной производительности до 30000 /сут);

котельная мощностью 21 Гкал/ч;

тепловые сети протяженностью 6,1 км (в двухтрубном исполнении);

газопроводов среднего давления диаметром 63 - 315 мм - 2,5 км (реконструкция);

газопроводов среднего давления диаметром 63 - 110 мм - 2,9 км;

установка OLT N 5 (АТС-47);

кабельная канализация связи, протяженностью 14 км;

магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения;

магистральные улицы районного значения;

улицы и проезды местного значения;

пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах

Микрорайон 03:01:01

площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 42,9 га;

площадь зоны административно-делового назначения - 0,7 га;

площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 12,3 га;

площадь зоны учебно-образовательного назначения - 10,9 га;

площадь зоны спортивного назначения - 1,5 га;

площадь зоны автомобильного транспорта - 1,7 га;

площадь зоны улично-дорожной сети - 11,6 га;

общий объем жилищного фонда - 393,3 тыс. кв. м общей площади.

Микрорайон 03:01:02

площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 27,7 га;

площадь зоны административно-делового назначения - 0,5 га;

площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,4 га;

площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,5 га;

площадь зоны учебно-образовательного назначения - 9,6 га;

площадь зоны спортивного назначения - 0,8 га;

площадь зоны улично-дорожной сети - 2,7 га.

Микрорайон 03:01:03

площадь зоны административно-делового назначения - 1,2 га;

площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,0 га;

площадь зоны промышленности - 7,5 га;

площадь зоны коммунально-складского назначения - 40,3 га;

площадь зоны автомобильного транспорта - 1,7 га;

площадь зоны улично-дорожной сети - 1,6 га.

Микрорайон 03:01:04

площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,6 га;

площадь зоны спортивного назначения - 2,3 га;

площадь зоны промышленности - 9,3 га;

площадь зоны коммунально-складского назначения - 22,1 га;

площадь зоны автомобильного транспорта - 3,2 га;

площадь зоны улично-дорожной сети - 3,0 га.

Микрорайон 03:01:05

площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,6 га;

площадь зоны промышленности - 19,5 га;

площадь зоны коммунально-складского назначения - 46,9 га;

площадь зоны теплоснабжения - 3,3 га;

площадь зоны автомобильного транспорта - 3,7 га;

площадь зоны улично-дорожной сети - 1,5 га.

Микрорайон 03:01:06

площадь зоны коммунально-складского назначения - 18,3 га.

Красные линии

Красные линии установлены с учётом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.

Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской думы от 27.03.2008 N 9 (далее Генеральный план), определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населённого пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внутренней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8. Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк.

Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила)

1) Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения многоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
2. Для размещения общественно-жилых комплексов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
3. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 9.

2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60,0.
7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
8. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка -30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

2) Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения многоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
2. Для размещения общественно-жилых комплексов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
3. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей -4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 9.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка -1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60,0.
7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
8. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка -30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3) Зона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Под существующую многоэтажную жилую застройку	Минимальная площадь земельного участка - 250 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
5. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 9.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Условно разрешенные виды использования

1. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

2. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4) Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
14. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

5) Зона учебно-образовательного назначения (ОД-4)

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов образования

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Максимальное количество этажей - 4.
2. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
3. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.

Условно разрешенные виды использования

1. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Минимальная ширина земельного участка- 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

6) Зона спортивного назначения (ОД-5)

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов спорта

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов образования	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
4. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
5. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
6. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
8. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.

Условно разрешенные виды использования

1. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

7) Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-7)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
13. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
14. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

8) Зона размещения производственных объектов IV - V классов опасности (П-1)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
8. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.

9) Зона размещения производственных объектов II - III классов опасности (П-2)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения II - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
3. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
3. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

10) Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.
2. Для размещения объектов хранения автомобильного транспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1.
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
4. Для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5.

11) Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

12) Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

13) Зона, занятая парками, городскими садами (Р-3)

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства	Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

2. Для размещения объектов культуры и искусства

Минимальная ширина земельного участка - 30 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Границами проекта планировки территории планировочного района N 3 - Парфеновский являются ул. Щербакова - ул. Мельникайте по ГП - ул. Дружбы.

Площадь территории в указанных границах составляет 441,2 га.

Численность населения составит ориентировочно 27,6 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 0,4.

Плотность населения в проектных границах территории - 62 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 32 кв. м общей площади жилья на человека - 391 чел./га.

Территории общего пользования отделяются от элементов планировочной структуры красными линиями.

Характеристика развития системы социального обеспечения

Микрорайон 03:01:01

детское дошкольное учреждение на 170 мест (местного значения городского округа);

детское дошкольное учреждение на 195 мест (местного значения городского округа);

детское дошкольное учреждение на 270 мест (местного значения городского округа);

детское дошкольное учреждение на 335 мест (местного значения городского округа);

общеобразовательная школа на 900 учащихся (местного значения городского округа);

общеобразовательная школа на 400 учащихся (местного значения городского округа);

МОУ Средняя общеобразовательная школа N 39 с углубленным изучением краеведения г. Тюмени на 587 учащихся (местного значения городского округа);

автошкола (местного значения городского округа);

спортивный зал (местного значения городского округа);

внешкольное учреждение на 200 мест (местного значения городского округа);

помещения для досуга и любительской деятельности на 1500 кв. м площади пола (местного значения городского округа);

клуб на 1000 посетительских мест (местного значения городского округа);

универсальный зал на 650 мест (местного значения городского округа);

спортивный зал на 750 кв. м общей площади (местного значения городского округа);

спортивный комплекс на 5000 кв. м общей площади (местного значения городского округа);

фитнес-клуб на 500 кв. м общей площади (местного значения городского округа);

фитнес-клуб на 600 кв. м общей площади (местного значения городского округа);

стадион на 10 тыс. кв. м общей площади (местного значения городского округа);

специализированный спортивный центр на 1400 кв. м общей площади (местного значения городского округа);

физкультурно-оздоровительный центр на 10 тыс. кв. м общей площади (местного значения городского округа);

бассейн на 575 кв. м зеркала воды (местного значения городского округа);

юридическая консультация;

отделение банка;

банный комплекс;

предприятия бытового обслуживания;

объекты торговли;

рынок;

аптеки;

гостиница;

предприятия общественного питания;

административные здания.

Микрорайон 03:01:02

бассейн на 400 кв. м зеркала воды (местного значения городского округа);

физкультурно-оздоровительный комплекс на 1200 кв. м общей площади (местного значения городского округа);

пожарная часть N 40 на 6 автомобилей (местного значения городского округа);

административное здание.

Микрорайон 03:01:03

предприятие бытового обслуживания;

прачечная;

химчистка.

Микрорайон 03:01:04

стадион на 10 тыс. кв. м общей площади (местного значения городского округа);

предприятие бытового обслуживания;

объект торговли;

Микрорайон 03:01:05

межшкольный учебно-производственный комбинат на 400 мест (местного значения городского округа);

кинотеатр на 960 мест (местного значения городского округа);

клуб на 2000 посетительских мест (местного значения городского округа);

библиотека (местного значения городского округа);

предприятие общественного питания.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания

В целях развития транспортной инфраструктуры планировочного района "Парфеновский" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог. Основные параметры магистральных улиц и дорог представлены ниже

Основные параметры проектируемых магистральных улиц и дорог

Наименование улиц и дорог	Ширина, м		Количество полос движения	Ширина, м		Примечание
Наименование улиц и дорог	в красных линиях	проезжей части	Количество полос движения	разделительной полосы	пешеходной части тротуара	Примечание
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения
Участок ул. Щербакова	70 - 120	17,0	4	4	3	С велосипедной дорожкой
Участок ул. Дружбы, с проектируемым выходом на ул. Щербаков в створе ул. Тимуровцев	55 - 110	17,0	4	4	3	С велосипедной дорожкой
Участок ул. Тимофея Чаркова	43 - 90	16,0	4	-	3	С велосипедной дорожкой
Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные
ул. Ветеранов Труда	34 - 53	15	4	-	2,25	-
ул. Ватутина	45 - 70	15	4	-	2,25	-
ул. Велижанская	50	15	4	-	2,25	-

Остальные улицы и дороги планировочного района отнесены к категории "улицы и проезды местного значения", имеют ширину в красных линиях 10 - 35 м, ширину проезжей части - 6 м и ширину тротуаров - 1,5 м. Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 6,0 и более метров.

Поперечные профили улиц и дорог представлены на Схеме развития транспортной инфраструктуры.

Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети планировочного района "Парфеновский" представлены ниже

Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети

Показатели.	Ед. изм.	Кол-во
Общая протяженность улично-дорожной сети в том числе:	км	20,6
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения	км	6,7
Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные	км	4,5
Улицы и проезды местного значения	км	9,4

Согласно проектируемой планировочной структуре района предлагается развитие сети общественного транспорта. Маршруты организуются по магистральным улицам и дорогам. В целях повышения скоростных характеристик, уровня комфорта и удобства общественного транспорта предлагается устройство выделенных полос для движения автобусов шириной 4,0 метра. Протяженность линий общественного транспорта в границах планировочного района, составляет 11 км.

В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта предлагается строительство 19 остановочных павильонов, реконструкция 7 остановочных павильонов, а так же строительство одного конечного остановочного пункта с площадкой для отстоя транспорта.

Для организации велосипедного движения предлагается устройство велосипедных дорожек и велосипедных полос. По основным проектируемым маршрутам движения велосипедистов - ул. Щербакова, ул. Дружбы и ул. Тимофея Чаркова, предусмотрены обособленные велосипедные дорожки двухстороннего движения, шириной 3 м. На второстепенных маршрутах движения велосипедистов предусмотрены велосипедные полосы одностороннего движения шириной 1 м; они включены в состав тротуаров. Общая протяженность основных маршрутов движения велосипедистов в границах планировочного района, составляет 11 км.

Для повышения пропускной способности улично-дорожной сети и обеспечения безопасности дорожного движения в местах пересечения пешеходных и транспортных потоков предлагается строительство 3 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью (местного значения):

на ул. Велижанская в районе проектируемого комбината школьного питания объект;

на ул. Ватутина в районе проектируемого внешкольного учреждения;

на примыкании ул. Велижанская к ул. Ватутина.

Для обеспечения населения местами хранения индивидуального автотранспорта предлагается строительство следующих объектов:

подземные стоянки индивидуального транспорта, 20 ед. общей мощностью 4960 машино-мест (иное значение);

многоуровневые гаражные комплексы, 2 ед. общей мощностью 1740 машино-мест (иное значение);

многоуровневые парковки, 3 ед. общей мощностью 3360 машино-мест (иное значение).

Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Проектом предлагается провести на территории осушение дренажом и строительство канализации закрытого типа вдоль магистральных улиц и дорог и улиц и проездов местного значения.

Характеристика развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Материалы данного раздела вынесены в отдельный том. Данная информация имеет гриф "Совершенно секретно" и не подлежит опубликованию.

Водоотведение

По реконструкции и развитию системы водоотведения территории 3-го планировочного района "Парфеновский" предусмотрены следующие мероприятия:

реконструкция существующей канализационной насосной станции КНС N 1 расчётной производительностью 30000 /сут (местное значение);

реконструкция существующей канализационной насосной станции КНС N 23 расчётной производительностью 12600 /сут (местное значение);

строительство сетей водоотведения из полимерных труб диаметрами 200 - 1000 мм, общей протяженностью 13,0 км (местное значение).

Теплоснабжение

По реконструкции и развитию системы централизованного теплоснабжения территории планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:

реконструкция газовой котельной мощностью 21 Гкал/ч - 1 объект (местное значение);

строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении диаметром 273 - 630 мм общей протяженностью 6,1 км (местное значение).

Газоснабжение

В планировочном районе необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения. Газораспределительные сети подключены к участку газопровода высокого давления "Городское кольцо г. Тюмени" диаметром 820 - 720 мм, расположенному вдоль Объездной дороги.

По числу ступеней регулирования давления газа, система газораспределения 4-х ступенчатая.

Для развития системы газоснабжения предусмотрено:

реконструкция газопроводов среднего давления диаметром 63-315 мм - 2,5 км (местное значение);

строительство газопроводов среднего давления диаметром 63-110 мм - 2,9 км (местное значение).

Связь и информатизация

Планировочный район обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:

установка оптических линейных терминалов и развитие пассивных оптических сетей;

установка узлов мультимедийной системы доступа для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи и дальнейшее развитие Metro Ethernet;

организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;

развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.

Для развития системы связи предусмотрено:

установка OLT N 5 (АТС-47) (местное значение);

на территории планировочного района проложить кабельную канализацию, протяженностью 14 км (местное значение).

Электроснабжение

Потребителей планировочного района обеспечить электрической энергией от централизованной системы электроснабжения.

Для развития системы централизованного электроснабжения предусмотрено:

строительство распределительного пункта для потребителей новых планировочных кварталов мощностью 2 х 630 кВА, по ул. Чайковского (местное значение);

строительство кабельной линий электропередачи ЛЭП 10 кВ "ПС 110/10 кВ "Тарманы" - РП 10 кВ" для подключения проектируемого РП 10 кВ общей протяженностью 1,5 км (местное значение);

строительство кабельных линий электропередачи ЛЭП 10 кВ "ПС 110/10 кВ "Заречная" - РП 10 кВ для подключения проектируемого РП 10 кВ общей протяженностью 1,5 км (местное значение).

Озеленение и благоустройство территории

Благоустройство и озеленение выполняется после завершения застройки и инженерной подготовки территории.

Система зеленых насаждений планировочного района "Парфеновский" складывается из:

озелененных территорий общего пользования (парки, скверы) площадью 25 га;

озелененных территорий ограниченного пользования (детские сады, школы, поликлиники, внутридворовые территории) площадью 34,5 га;

озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны) площадью.

В результате проектных решений озеленено и благоустроено более 25% территории от общей площади жилого района. Предусмотрено озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

Мероприятия по санитарной очистке территории

Размещение мусорных контейнеров в количестве 154 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 шт. на одной площадке).

Охрана окружающей среды

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия, представлены ниже

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия

N п/п	Наименование, местоположение объекта (квартал)	Размер ограничений, м	Наименование мероприятия
1	Прачечная (03:01:03:01)	100	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
2	Химчистка (03:01:03:01)	100	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
3	Многоуровневые парковки (03:01:01:01, 03:01:01:09, 03:01:01:08)	50	Установление разрыва для проектируемого объекта
4	Территория ОАО Центральное ДЭУ (03:01:03:01)	300	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
5	Территория ЗАО "Инженерно-производственная фирма "Вектор" (03:01:03:01)	100	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
6	Автозаправочная станция (03:01:03:01)	100	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
7	Станция технического обслуживания (03:01:03:01)	100	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
8	Пилорама (03:01:03:01)	100	Установление СЗЗ для проектируемого объекта

Мероприятия по гражданской обороне

Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.

Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.

На территории 3-го планировочного района "Парфеновский" предусматриваются следующие мероприятия по гражданской обороне:

реконструкция пожарной части мощностью 6 автомобилей в границе квартала 03:01:02:03;

оповещение населения об опасностях связанных с возникновением чрезвычайных ситуаций;

устройство противорадиационных укрытий в технических этажах жилых и общественных зданий;

организация санитарно-обмывочных пунктов и станций обеззараживания одежды на объектах бытового обслуживания;

организация пунктов очистки транспорта на территории проектируемых пожарных депо, автомобильных моек.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

На территории 3-го планировочного района "Парфеновский" осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного характера:

На взрывопожароопасных объектах:

применение исправного и герметичного оборудования, контроль состояния оборудования;

соблюдением правил заправки автотранспорта;

контроль состава воздушной среды;

соблюдение правил эксплуатации электроустановок, расположенных на территории автозаправочной станции;

обеспечение минимальных расстояний от газопроводов высокого давления, строгое соблюдение режима использования их территории;

строгое соблюдение противопожарных нормативов и требований;

формирование аварийных подразделений обеспеченных соответствующими машинами и механизмами, мощными средствами пожаротушения.

Предотвращение образования взрыво- и пожароопасной среды на объектах теплоснабжения:

применение герметичного производственного оборудования;

соблюдение норм технологического режима;

контроль состава воздушной среды и применением аварийной вентиляции;

установка в помещении котельной сигнализаторов взрывоопасных концентраций газовоздушной смеси.

На автомобильных дорогах:

улучшение качества зимнего содержания дорог, особенно в период гололеда;

устройство ограждений, разметка, установка дорожных знаков, улучшение освещения на автодорогах;

осуществление комплекса мероприятий по предупреждению и ликвидации возможных экологических загрязнений при эксплуатации мостов и дорог (обустройство водоотводов с проезжей части, борьба с зимней скользкостью на мостах без применения хлоридов и песка, укрепление обочин на подходах к мостам, закрепление откосов насыпи, озеленение дорог);

регулярная проверка состояния постоянных автомобильных мостов;

очистка дорог в зимнее время от снежных валов, сужающих проезжую часть и ограничивающих видимость.

На территории 3-го планировочного района "Парфеновский" осуществляются мероприятия по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничения последствий их воздействия:

реконструкция пожарной части мощностью 6 автомобилей в границе квартала 03:01:02:03;

применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;

устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;

применение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности;

устройство на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

применение первичных средств пожаротушения;

организация деятельности подразделений пожарной охраны.

На территории 3-го планировочного района "Парфеновский" осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера:

Для создания и содержания систем и средств предупреждения и тушения лесных пожаров:

устройство противопожарных минерализованных полос, мест отдыха и курения в лесу, стоянок автотранспорта, мест для разведения костров и тому подобных элементов благоустройства территории лесов;

приобретение и поддержание в исправном состоянии пожарной техники, оборудования, снаряжения и инвентаря;

организация системы связи и оповещения;

строительство и содержание пожарных наблюдательных пунктов (вышек, мачт, павильонов и других), пунктов сосредоточения противопожарного инвентаря, пожарных химических станций;

снижение природной пожарной опасности лесов путем регулирования породного состава лесных насаждений, своевременного проведения санитарных рубок, очистки лесов от захламленности и очистки лесосек от порубочных остатков;

проведение профилактического контролируемого противопожарного выжигания горючих материалов;

создание резерва горюче-смазочных материалов на период высокой пожарной опасности в лесах;

выполнение других мероприятий.

Для предупреждения образования или ликвидации зимней скользкости:

профилактическая обработка покрытий противогололедными материалами до появления зимней скользкости или в начале снегопада, чтобы предотвратить образование снежного наката;

ликвидация снежно-ледяных отложений с помощью химических или комбинированных противогололедных материалов;

обработка снежно-ледяных отложений фрикционными материалами.

Для защиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций от воздействия молнии:

установка молниеприемников, токоотводов и заземлителей, экранирование и др.

В целях защиты проектируемой территории от затоплений и подтоплений:

искусственное повышение поверхности территорий;

устройство дамб обвалования;

берегоукрепление опасных участков;

отсыпка территорий, подверженных затоплению паводковыми водами;

регулирование стока и отвода поверхностных и подземных вод;

устройство дренажных систем и отдельных дренажей;

регулирование русел и стока рек;

проведение агролесомелиорации;

ежегодное поднятие уровня и производство ремонта автомобильных дорог.

Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Количество
1	Территория
1.1	Площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки	га	386,0
1.1	в том числе
	Зон жилого назначения	га	70,6
		% от общей площади земель в установленных границах проекта планировки	18,29
	в том числе
	Многоэтажной жилой застройки	га	70,6
	Многоэтажной жилой застройки	%	18,29
	Общественно-делового назначения	га	46,9
	Общественно-делового назначения	%	12,15
	в том числе
	Административно-делового назначения	га	2,4
	Административно-делового назначения	%	0,62
	Социально и коммунально-бытового назначения	га	17,3
	Социально и коммунально-бытового назначения	%	4,49
	Торгового назначения и общественного питания	га	2,1
	Торгового назначения и общественного питания	%	0,54
	Учебно-образовательного назначения	га	20,5
	Учебно-образовательного назначения	%	5,31
	Спортивного назначения	га	4,6
	Спортивного назначения	%	1,19
	Промышленного и коммунально-складского назначения	га	163,9
	Промышленного и коммунально-складского назначения	%	42,46
	в том числе
	Промышленности	га	36,3
	Промышленности	%	9,40
	Коммунально-складского назначения	га	127,6
	Коммунально-складского назначения	%	33,06
	Инженерной инфраструктуры	га	3,3
	Инженерной инфраструктуры	%	0,85
	в том числе:
	Теплоснабжения	га	3,3
	Теплоснабжения	%	0,85
	Зон транспортной инфраструктуры	га	10,3
	Зон транспортной инфраструктуры	%	2,67
	в том числе:
	Автомобильного транспорта	га	10,3
	Автомобильного транспорта	%	2,67
	Улично-дорожной сети	га	91,0
	Улично-дорожной сети	%	23,58
1.2	Площадь территорий общего пользования:	га	117,7
1.2	из них:
	зеленые насаждения общего пользования	га	26,7
	улицы, дороги, проезды, площади	га	91,0
2	Население
2.1	Общая численность населения	тыс. чел.
2.1	Общая численность населения	% прироста от существующей численности населения
2.2	Плотность населения в границах проекта планировки	чел. на га
3	Жилищный фонд
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.	32
3.2	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	878,7
3.2	Общий объем жилищного фонда	кол-во домов	140
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	20,6
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
	в том числе:
	- постоянного хранения	маш.-мест	5100
	- временного хранения	маш.-мест	2040

<< Назад
	Содержание Постановление Администрации г. Тюмени от 13 января 2014 г. N 19 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного...

Приложение. Основная часть проекта планировки территории планировочного района N 3 - Парфеновский (ул. Щербакова - ул. Мельникайте по ГП - ул. Дружбы)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас