Приложение N 4. Типовой договор социального найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 3 февраля 2014 г. N 2-р настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4
к административному регламенту

(с изменениями от 3 февраля 2014 г.)

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                       N______________________

____________________________                   "__"_______________200_ г.

(наименование муниципального                      (дата, месяц, год)

      образования)

________________________________________________________________________,

      (наименование уполномоченного органа государственной власти

      Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

     Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного

                 управомоченного собственником лица)

     действующий от имени собственника жилого помещения _________________

_________________________________________________________________________

        (указать собственника: Российская Федерация, субъект

          Российской Федерации, муниципальное образование)

     на основании __________________________ от "___" ________ г. N ____,

                        (наименование

                      уполномочивающего

                          документа)

     именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

     именуемый  в  дальнейшем  Наниматель, с другой стороны, на основании

решения  о  предоставлении жилого помещения от "___" __________ 200___ г.

N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                         I. Предмет договора

     1.  Наймодатель  передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в

_________________________________________________________________________

           (государственной, муниципальной - нужное указать)

     собственности,  состоящее  из  ___ комнат(ы) в _____________________

квартире  (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _____

кв.  метров,  по  адресу:  ____________________  дом  N  ______, корпус N

_____________,  квартира  N  ____________,  для проживания в нем, а также

обеспечивает

     предоставление за плату коммунальных услуг: ________________________

_________________________________________________________________________

            (электроснабжение, газоснабжение, в том числе

_________________________________________________________________________

        газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

_________________________________________________________________________

    (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

_________________________________________________________________________

     в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии

________________________________________________________________________.

                  печного отопления, - нужное указать)

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     3.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

     1) ________________________________________________________________;

                  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                              родства с Нанимателем)

     2) ________________________________________________________________;

                  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                              родства с Нанимателем)

     3) ________________________________________________________________.

                  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

                              родства с Нанимателем)

                        II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение,  в  котором  проведен  текущий ремонт, за исключением случаев,

когда  жилое  помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном  фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления акта,

реквизиты  и  стороны  договора социального найма, по которому передается

жилое  помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем  на

момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего ремонта, сведения о

пригодности  жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших

акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем    жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     и)  в  течение  3  рабочих  дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)    производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                            III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  вселить  в  установленном законодательством Российской Федерации

порядке  в  занимаемое  жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать жилое помещение в поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На  вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     г)  требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества  в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д)    требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     7.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     В  соответствии  с  Решением  Верховного  Суда  РФ  от  16.01.2008 N

ГКПИ07-1022  в  подпункте "в" пункта 8 не предусмотрено право наймодателя

запретить  вселение  нанимателем  в  занимаемое им жилое помещение своего

супруга,  своих  детей  и  родителей в случае, если после такого вселения

общая  площадь  соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет

меньше учетной нормы.

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

       IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9.    Настоящий   договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     10.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.    По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                          V. Прочие условия

     13.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     14.  Настоящий  договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наймодатель _________________         Наниматель ___________________

                     (подпись)                             (подпись)

     М.П.