Приложение N 1. Порядок применения критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 15 декабря 2014 г. N 640-п

Порядок
применения критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

С изменениями и дополнениями от:

3 августа 2015 г.

1. Порядок применения критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) регламентирует процедуру применения установленных частью 1 статьи 6.3 Закона Тюменской области от 05.07.2000 N 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" критериев с целью определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.

2. Настоящий Порядок применяется в отношении многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области (далее - Региональная программа).

3. Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Тюменской области по реализации настоящего Порядка является Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (далее - Уполномоченный орган).

4. При применении критериев для определения в Региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах используется балльная система (далее - ранжирование).

5. Конструктивные элементы и инженерные системы (далее - конструктивные элементы) объектов общего имущества в многоквартирном доме оцениваются по каждому критерию. Итоговый балл определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию посредством государственной информационной системы Тюменской области "Автоматизированная информационная система "Мониторинг жилищного фонда Тюменской области".

В результате ранжирования многоквартирные дома расставляются последовательно с присвоением им порядковых номеров в порядке убывания значения итогового балла.

6. При формировании и актуализации Региональной программы в первоочередном порядке в нее включаются многоквартирные дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации Региональной программы.

7. Порядок оценки многоквартирных домов по критерию "год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома":

Максимальное значение 22 балла.

Многоквартирные дома сопоставляются по следующим оценочным показателям:

а) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома - максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

от 26 лет и более - 10 баллов;

от 11 до 25 лет - 5 баллов;

от 1 года до 10 лет - 2 балла;

б) количество полных лет превышения нормативного срока службы конструктивного элемента объекта общего имущества - максимальное значение 12 баллов.

Шкала предельных величин:

свыше 31 года - 12 баллов;

от 25 до 30 лет - 10 баллов;

от 19 до 24 лет - 8 баллов;

от 13 до 18 лет - 6 баллов;

от 7 до 12 лет - 4 балла;

от 0 до 6 лет - 2 балла.

8. Порядок оценки многоквартирных домов по критерию "дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома":

Максимальное значение: 10 баллов.

Многоквартирные дома сопоставляются по следующему оценочному показателю - год проведения наиболее раннего капитального ремонта конструктивного элемента объекта общего имущества, максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

до 2005 года - 10 баллов;

после 2005 года - 0 баллов.

9. Порядок оценки многоквартирных домов по критерию "соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме (доля фактически поступивших взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)":

Максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

более 90% - 10 баллов;

менее 90% - 0 баллов.

10. Порядок оценки многоквартирных домов по критерию "степень износа конструктивных элементов, определяемая по дополнительному мониторингу технического состояния многоквартирных домов":

Максимальное значение 20 баллов.

Многоквартирные дома сопоставляются по следующим оценочным показателям:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 3 августа 2015 г. N 367-п в подпункт "а" пункта 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) физический износ конструктивного элемента объекта общего имущества многоквартирного дома - максимальное значение 45 баллов.

Шкала предельных величин:

от 70% и выше - 2 балла;

от 51 до 69% - 10 баллов;

от 21 до 50% - 5 баллов;

от 11 до 20% - 1 балл;

от 0 до 10% - 0 баллов;

Для лифтового оборудования/лифтовых шахт: от 90% и более - 45 баллов;

б) балльная надбавка, учитывающая обеспечение безопасности проживания граждан в многоквартирном доме, в отношении конструктивного элемента общего имущества такого дома - максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

лифтовое оборудование/лифтовые шахты - 10 баллов;

крыши: с покрытием из рубероида и иных наплавляемых материалов, из железобетонных плит с гидроизоляцией - 10 баллов; крыши из других материалов - 8 баллов;

электрические сети (электрооборудование) - 9 баллов;

сети газоснабжения - 8 баллов;

сети водоснабжения и водоотведения - 7 баллов;

сети теплоснабжения - 4 балла;

фасад - 3 балла;

подвальное помещение - 2 балла;

фундамент - 1 балл.

11. По результатам итогового балла устанавливаются диапазоны очередности многоквартирных домов в Региональной программе для проведения первого капитального ремонта конструктивных элементов объекта общего имущества в многоквартирном доме.

Региональная программа формируется на 30-летний период, предусматривающий пять этапов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (каждый этап составляет шесть лет), определяются диапазоны очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Региональной программе, приведенные в таблице.

Таблица

Диапазоны очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Региональной программе	Этапы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
От 34 и более	2015 - 2020
От 26 до 33	2021 - 2026
От 18 до 25	2027 - 2032
От 7 до 17	2033 - 2038
От 0 до 6	2039 - 2044

12. В соответствии с критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренными настоящим Порядком, каждый конструктивный элемент общего имущества в многоквартирных домах, входящих в Региональную программу в период с 2015 по 2044 год, подлежит капитальному ремонту.

13. Срок проведения следующего капитального ремонта конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме определяется как сумма значения года его последнего капитального ремонта и его нормативного срока службы.

Нормативные сроки службы конструктивных элементов общего имущества в многоквартирных домах установлены на основании:

- нормативных показателей минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов здания, рекомендуемых ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312;

- технических условий, ГОСТов, применяемых при проведении капитального ремонта.