Приложение N 2. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 15 декабря 2014 г. N 640-п

Порядок
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяет содержание и состав процедур (мероприятий) по установлению необходимости проведения капитального ремонта: в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок, Региональная программа соответственно).

Положения настоящего Порядка устанавливаются в отношении многоквартирных домов, расположенных в Тюменской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеется менее чем три квартиры, включенных в перечень Региональной программы.

2. Уполномоченным органом по реализации настоящего Порядка является Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, уполномоченный на формирование и актуализацию Региональной программы, а также краткосрочных планов (далее - Уполномоченный орган).

Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки и принятия соответствующего решения Уполномоченный орган создает постоянно действующую комиссию из числа сотрудников Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Состав и порядок деятельности комиссии утверждается правовым актом Уполномоченного органа.

3. Начало действий комиссии по рассмотрению вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки определяется днем поступления заявлений от органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирных домах (уполномоченных представителей на основании документа, подтверждающего полномочия, оформленного в установленном порядке) (далее - заявители).

Заявление и прилагаемые к нему документы представляются в Уполномоченный орган до 1 сентября. Комиссия рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы в течение 30 календарных дней со дня регистрации. Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются в день поступления в Уполномоченный орган.

3.1. При рассмотрении вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки заявитель представляет заявление о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период по форме, установленной в приложении N 1 к настоящему Порядку.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- заключение межведомственной комиссии по форме, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в случае обращения по основанию, предусмотренному абзацем двенадцатым пункта 3.1 настоящего Порядка);

- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (в случае обращения по основанию, предусмотренному абзацем двенадцатым пункта 3.1 настоящего Порядка);

- акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома (в случае обращения по основанию, предусмотренному абзацем двенадцатым пункта 3.1 настоящего Порядка);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в Уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;

- документ, подтверждающий наличие на специальном счете (счете регионального оператора Тюменской области) многоквартирного дома денежных средств, достаточных для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме (в случае обращения по основанию, предусмотренному абзацем тринадцатым пункта 3.1 настоящего Порядка);

- обращения собственников помещений в многоквартирном доме на неудовлетворительные условия проживания (в случае обращения органа местного самоуправления);

- проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- документ, подтверждающий полномочие представителя собственника, оформленный в установленном действующим законодательством порядке.

Основания для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки:

- увеличение износа конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, ухудшение его работоспособного состояния, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств, требующие переноса капитального ремонта на более ранний срок;

- объем фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в таком доме, является достаточным для обеспечения проведения капитального ремонта.

3.2. В соответствии с требованиями части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение в Региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

При наличии решения собственников помещений в многоквартирном доме о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период заявитель представляет в Уполномоченный орган заявление о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Порядку.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в Уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более поздние сроки;

- обращение собственников помещений в многоквартирном доме о переносе сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздние сроки (в случае обращения органа местного самоуправления);

- документ, подтверждающий полномочие представителя собственника, оформленный в установленном действующим законодательством порядке.

4. Заявители вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе путем непосредственного представления в Уполномоченный орган либо почтовым отправлением в Уполномоченный орган.

5. На заседании комиссии осуществляется анализ представленных заявителем документов на предмет необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний (поздний) период. Результат рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов отражается в протоколе заседания комиссии, который подписывается председателем комиссии, членами комиссии, секретарем комиссии, принимается простым большинством голосов и содержит одно из следующих решений:

- о наличии необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период;

- об отсутствии необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период;

- о необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период.

Одновременно в протоколе заседания комиссии отражается информация:

- об объекте (адрес многоквартирного дома, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта);

- о принятых по результатам установления необходимости сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Основаниями для принятия решения об отсутствии необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период являются:

- непредставление полного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.1 настоящего Порядка;

- отсутствие в представленных документах выводов о том, что техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме не обеспечивает безопасность проживания граждан в таком доме;

- недостаточность объема фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества в таком доме по основанию, предусмотренному абзацем тринадцатым пункта 3.1 настоящего Порядка.

6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки принимается в отношении одного или нескольких конструктивных элементов. Капитальный ремонт конструктивных элементов объекта общего имущества, не требующих переноса сроков на более ранний (поздний) период, предполагается к проведению в соответствии со сроками, установленными Региональной программой.

7. По результатам заседания комиссии, на основании решения, отраженного в протоколе, Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня принятия комиссией решения готовит и направляет заявителю посредством почтовой связи уведомление о принятом решении.

8. На основании принятого комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола готовит проект изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы с целью рассмотрения и принятия в порядке, установленном Правительством Тюменской области. Изменение краткосрочного плана реализации Региональной программы оформляется в виде правового акта Правительства Тюменской области.

На основании правовых актов о внесении изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы, принятых в порядке, установленном Правительством Тюменской области, Уполномоченный орган актуализирует Региональную программу в порядке и сроки, установленные статьей 6.2 Закона Тюменской области от 05.07.2000 N 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области".

Перенос срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период не должен производиться за счет изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах на более поздние периоды.