Приложение N 4. Договор аренды земельного участка

Приложение N 4
к Положению
об аренде земельных участков
на территории
Казанского муниципального района

                                ДОГОВОР N

                        аренды земельного участка

с. Казанское                                      "____" ________ 20__ г.

     Администрация   Казанского   муниципального   района,   именуемая  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

действующего  на  основании Устава  Казанского  муниципального района,  в

соответствии  со  ст. 14  Закона Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О

порядке  распоряжения   и   управления государственными землями Тюменской

области", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

               (Ф.И.О., наименование юридического лица)

с   другой   стороны,   в   соответствии  с   распоряжением администрации

Казанского муниципального района N ______ от "_____" ___________ 20__ г.,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     1.1. "Арендодатель"   передает,   а   "Арендатор" принимает в аренду

земельный "Участок" площадью _________ кв. м,  расположенный  по  адресу:

Тюменская область, Казанский район, ____________________________________,

именуемый в дальнейшем "Участок".

     Категория земель "Участка":

     Кадастровый номер "Участка":

     1.2.    Границы  "Участка"  обозначены  на  прилагаемом  к  Договору

кадастровом    паспорте    земельного    "Участка"   поворотными  точками

(Приложение N 3).

     1.3. "Участок" предоставляется для ________________________________.

     1.4. На "Участке" присутствуют: ___________________________________.

          (здания, строения, сооружения и т.д. с их характеристикой)

_________________________________________________________________________

     (природные и историко-культурные памятники, зеленые насаждения,

        древесная растительность, оросительные, осушительные системы

_________________________________________________________________________

                           проезды, водоемы)

     1.5. На "Участке" находятся ________________________________________

 (здания, сооружения, инженерные коммуникации, линейные объекты, указать,

                              что именно)

являющиеся собственностью _______________________________________________

                                    (арендодателя, третьих лиц)

в   интересах  которых установлены границы сервитутов, обременяющих права

"Арендатора" по использованию "Участка".

     О   правах ограниченного пользования частью "Участка", обозначенного

на плане пунктиром, и установлении на эту территорию сервитута N ________

_________________________________________________________________________

(право перехода, проезда по территории "Участка", прогона скота, доступа

                    к водоему и т.д. кому предоставлено)

"Арендатору" известно.

                   2. Права и обязанности Арендодателя

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.   Осуществлять  проверку  порядка  использования  Арендатором

"Участка" в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.1.2.  Приостанавливать  работы, ведущиеся Арендатором с нарушением

земельного законодательства или условий настоящего Договора.

     2.1.3.  Досрочно  в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор в

случаях:

     -  невнесения  арендной  платы  более  двух  раз подряд по истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

     -    использования   "Участка"  не  в  соответствии  с  его  целевым

назначением  и  принадлежностью  к категории земель, указанной в п. 1.1 и

1.3 настоящего договора;

     -    использования    "Участка"    способами,   которые  приводят  к

значительному    ухудшению    экологической   обстановки  и  качественных

характеристик    "Участка",    в  том  числе  приводящего  к  деградации,

загрязнению.    Захламлению    земель,  отравлению,  загрязнению,  порче,

уничтожению    плодородного   слоя  почвы  и  иным  негативным  (вредным)

воздействиям хозяйственной деятельности;

     - изъятия "Участка" для государственных или муниципальных нужд.

     2.1.4.  На  возмещение  убытков  в  полном объеме, включая упущенную

выгоду,    причиненных    ухудшением   качества  земельного  "Участка"  в

результате деятельности Арендатора.

     2.1.5.    Осуществлять  прочие  права,  предусмотренные  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     2.1.6.  Выступать  с  инициативой  о  прекращении  договора аренды в

соответствии  с  действующим  законодательством  в случае неиспользования

земельного    участка,  предназначенного  для  индивидуального  жилищного

строительства,  иного  строительства,  в  указанных  целях в течение трех

лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

     2.2. Арендодатель обязуется:

     2.2.1.  Передать  Арендатору  "Участок"  для  использования в целях,

предусмотренных    настоящим  Договором,  в  10-дневный  срок  с  момента

подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 1).

     2.2.2.  Принять  "Участок"  от  Арендатора по акту приема-передачи в

случае окончания Договора или его досрочного расторжения.

     2.2.3.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она    не   противоречит  условиям  настоящего  Договора  и  действующему

законодательству.

     2.2.4.    Извещать    Арендатора  через  местные  средства  массовой

информации об изменении реквизитов получателя арендной платы.

     2.2.5.    Направлять    Арендатору    письменное   предупреждение  о

необходимости  исполнения  им  обязательств  по  договору до предъявления

требования о досрочном расторжении договора в судебном порядке.

                  3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  Использовать  "Участок"  в соответствии с целями и условиями

его предоставления.

     3.1.2.  Использовать  в  установленном  порядке для собственных нужд

имеющиеся  на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,

пресные  подземные  воды,  а  также  закрытые  водоемы  в  соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     3.1.3.  Возводить  жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания,   строения,  сооружения  в  соответствии  с  целевым  назначением

земельного  "Участка"  и  его  разрешенным  использованием  с соблюдением

требований  градостроительных  регламентов,  строительных, экологических,

санитарно-гигиенических,   противопожарных  и  иных  правил,  нормативов.

Производить  в  соответствии  с  разрешенным использованием оросительные,

осушительные,    культуротехнические    и  другие  мелиоративные  работы,

агротехнические,    агрохимические,   фитосанитарные  и  противоэрозийные

мероприятия  по  воспроизводству  плодородия земель сельскохозяйственного

назначения,  строить  пруды  и  иные  закрытые  водоемы  в соответствии с

установленными  экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и

иными специальными требованиями.

     3.1.4.  Передавать  свои  права и обязанности по настоящему Договору

третьему  лицу,  в  том  числе отдавать арендные права "Участка" в залог,

внести    их    в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества    или  общества  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив  и  передавать "Участок" в субаренду в пределах срока действия

настоящего   договора  только  с  предварительного  письменного  согласия

Арендодателя.

     3.1.5.  По  истечении  срока  действия настоящего Договора заключить

новый  договор  на  согласованных  сторонами  условиях либо продлить срок

действия  данного  договора на прежних условиях по письменному заявлению,

переданному  Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока

действия  настоящего  Договора. Данное право может быть реализовано, если

Арендатор  надлежащим  образом  исполнял  свои  обязанности по настоящему

Договору, в установленном порядке.

     3.1.6.    Осуществлять    иные  права,  предусмотренные  действующим

законодательством.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1.    Использовать   "Участок"  в  соответствии  с  его  целевым

назначением  и принадлежностью к той или иной категории земель, указанных

в   п. 1.1  и  1.3  настоящего  договора,  и  разрешенным  использованием

способами,  которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе

земле  как  природному  объекту,  приводить  к  деградации,  загрязнению,

захламлению  земель,  отравлению,  порче,  уничтожению  плодородного слоя

почвы    и    иным    негативным   (вредным)  воздействиям  хозяйственной

деятельности.

     3.2.2.  Приступить  к использованию земельного участка с момента его

передачи по Акту приема-передачи.

     3.2.3.  Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на "Участке" в соответствии с законодательством.

     3.2.4.    Своевременно    вносить   арендную  плату  за  пользование

"Участком"    в   соответствии  с  настоящим  Договором  и  предоставлять

ежеквартально Арендодателю копии платежных документов.

     3.2.5.    Соблюдать    при    использовании    "Участка"  требования

градостроительных        регламентов,     строительных,    экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     3.2.6.   Не  передавать  свои  права  и  обязанности  по  настоящему

Договору  третьему лицу, не отдавать арендные права "Участка" в залог, не

передавать  его  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал хозяйственного

товарищества    или  общества  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив  и  не  передавать  "Участок" в субаренду без предварительного

письменного согласия Арендодателя.

     3.2.7.  Возмещать  Арендодателю  убытки, включая упущенную выгоду, в

полном  объеме  в  связи  с  ухудшением  качества  земли  и экологической

обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.

     3.2.8.    Не    нарушать    прав    собственников,  землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     3.2.9.  В  случае изменения юридического адреса, фактического адреса

или  иных реквизитов письменно уведомлять в письменной форме Арендодателя

в  5-дневный  срок.  В противном случае вся корреспонденция, отправленная

Арендатору    по  адресу,  указанному  в  Договоре,  считается  врученной

Арендатору.

     3.2.10.  По  окончании  срока  действия  договора или досрочного его

расторжения    и   при  отсутствии  письменного  заявления  Арендатора  о

продлении   срока  аренды  либо  заключения  договора  на  новый  срок  в

10-дневный  срок  передать  "Участок"  Арендодателю  в  состоянии не хуже

первоначального по акту приема-передачи.

     3.2.10.    Обеспечивать    Арендодателю,   органам  государственного

контроля свободный доступ на "Участок".

     3.2.11.  Выполнять  в  соответствии  с требованиями эксплуатационных

служб    условия    эксплуатации    наземных  и  подземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.  и  не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

     3.2.12.  Не  позднее  чем  за три месяца до истечения срока действия

настоящего  договора  обратиться к Арендодателю с письменным заявлением о

намерении заключения нового договора аренды.

     3.2.13.        Исполнять     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством и вытекающие из арендных отношений.

               4. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения

     4.1.  Размер  арендной  платы за "Участок" указан в Приложении N 2 к

настоящему Договору.

     4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до:

	- 15 февраля	- за I квартал
	- 15 мая	- за II квартал
	- 15 августа	- за III квартал
	- 15 ноября	- за IV квартал

     При   заполнении  бланка  платежного  документа  "Арендатор",  кроме

реквизитов    получателя  платежа,  указывает  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.),   назначение  платежа,  коды  КБК,  ОКТМО,  назначение  платежа

(аренда  земельного  участка), номер Договора аренды и период, за который

производится оплата.

     4.3.  Первый  платеж  за период с "___" ___________ 20__ г. по "___"

___________ 20__ г. производится не позднее "___" ___________ 20__ г.

     4.4.  Изменение  размера арендной платы производится Арендодателем в

одностороннем  порядке в случае изменения действующего законодательства и

иных нормативных актов, не чаще одного раза в год.

                       5. Ответственность сторон

     5.1.  За  неисполнение  или ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная   сторона  несет  ответственность,  предусмотренную  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     5.2.  В  случае  невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

Арендатор  уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в

срок платежа за каждый день просрочки.

     5.3.  В случае передачи Арендатором права аренды в залог, в качестве

паевого  взноса,  в  качестве  вклада  в уставный капитал без письменного

согласия  Арендодателя  либо  передачи  "Участка"  в субаренду, Арендатор

уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере  пятикратной годовой арендной

платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

                            6. Прочие условия

     6.1.   В  договор  могут  быть  внесены  изменения  и  дополнения  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.2.    Все    изменения    и    дополнения  к  настоящему  Договору

осуществляются    на    основании    письменного  соглашения  сторон  (за

исключением случаев, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора).

     6.3.   При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора  аренды  по

соглашению  сторон  Договор  прекращается  с момента подписания сторонами

соответствующего соглашения.

     6.4.  При  досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем

порядке    Договор    прекращается  со  дня  государственной  регистрации

прекращения  права на участок в установленном законом порядке либо со дня

вступления в законную силу соответствующего решения суда.

     6.5.   Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу.  Один  экземпляр  остается у Арендодателя,

второй экземпляр передается Арендатору.

                       7. Срок действия договора

     7.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

сторонами.

     7.2.  Настоящий  Договор действует в период с "___" ___________ 20__

г. по "___" ___________ 20__ г.

     8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора

     8.1. Акт приема-передачи "Участка" (Приложение N 1).

     8.2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

     8.3. Кадастровый паспорт земельного "Участка" (Приложение N 3).

                    9. Адреса и реквизиты сторон

"Арендодатель"                                        "Арендатор"

Администрация Казанского муниципального района

Адрес: 627420, Тюменская область, Казанский            Адрес

район, с. Казанское, ул. Ленина, 7

Телефон: 4-29-54                                       ИНН арендатора:

                                                       Телефон:

__________________                                      ______________

     подпись                                               подпись

М.П.                                                    М.П.