Приложение N 2. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Армизонского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства

Приложение N 2
к постановлению
Думы
Армизонского муниципального района
от 3 декабря 2015 г. N 13

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Армизонского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Армизонского муниципального района, предоставляемого в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.2. Арендодателем муниципального имущества, включенного в перечень, является администрация Армизонского муниципального района.

Деятельность по передачи в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Армизонского муниципального района, предоставляемого в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляет отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района Тюменской области.

1.3. Муниципальное имущество Армизонского района, включенное в перечень, предоставляется в аренду с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.4. Заключение договора аренды муниципального имущества Армизонского района, включенного в перечень, осуществляется:

а) по результатам торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды, в порядке, установленном федеральным законодательством, субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям;

б) без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства в форме предоставления имущества в виде муниципальной преференции с предварительным получением согласия антимонопольного органа в порядке, установленном главой 5 Федерального закона "О защите конкуренции".

II. Перечень документов, представляемых в Уполномоченный орган субъектами малого и среднего предпринимательства либо организациями

2.1. Юридические лица, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты), представляют в отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района заявление с приложением следующих документов:

- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявления;

- копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления;

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемой в соответствии с частью 6 статьи 4 Закона о поддержке предпринимательства, подписанной руководителем и заверенной печатью юридического лица;

- справку о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанной руководителем и главным бухгалтером и заверенной печатью юридического лица;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

2.2. Индивидуальные предприниматели, являющиеся субъектами, представляют в отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района заявление с приложением следующих документов:

- копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), полученной не ранее чем за шесть месяцев до подачи заявления;

- доверенность представителя (в случае предоставления документов доверенным лицом).

III. Порядок предоставления имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства при заключении договоров аренды имущества на новый срок

3.1. По истечении срока действия договора аренды, имущество по которому было предоставлено в виде муниципальной преференции, заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

3.2. Субъект малого или среднего предпринимательства, заинтересованный в заключении договора аренды имущества на новый срок, предоставляет в отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района с указанием срока предоставления имущества в аренду. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2 настоящего Положения.

3.3. Заявление регистрируется в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

3.4. В целях принятия решения о предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства имущества в аренду без проведения торгов на новый срок, Уполномоченный орган в течение четырнадцати дней со дня поступления заявления рассматривает поступившее заявление и прилагаемые документы и принимает решение о возможности предоставления имущества.

3.5. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района в семидневный срок со дня рассмотрения документов, оформляет решение о предоставлении имущества в аренду на новый срок, готовит и направляет субъекту малого и среднего предпринимательства проект договора аренды для подписания, либо принимает решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

3.6. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

3.7. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду оформляется в виде письменного уведомления и в семидневный срок со дня принятия направляется заявителю.

IV. Порядок предоставления имущества в аренду в порядке оказания субъектам малого и среднего предпринимательства муниципальной преференции

4.1. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, без проведения торгов имеют субъекты малого или среднего предпринимательства в случае, указанном в подпункте "б" пункта 1.4 настоящего Положения.

4.2. Субъект малого или среднего предпринимательства, заинтересованный в предоставлении имущества в порядке оказания муниципальной преференции, представляет в отдел имущественных и земельных отношений заявление о предоставлении имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, в котором указывает наименование имущества, целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2 настоящего Положения, и документы, предусмотренные пунктами 2 - 5 части 1 статьи 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

4.3. Заявление с прилагаемыми документами, указанными в пункте 4.2 настоящего Положения, регистрируется в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

4.4. В целях принятия администрацией Армизонского муниципального района решения о предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства имущества в аренду без проведения торгов в порядке оказания муниципальной преференции, Уполномоченный орган в течение четырнадцати дней со дня поступления заявления рассматривает поступившее заявление и прилагаемые документы и принимает решение о возможности предоставления имущества в аренду.

4.5. В случае решения о возможности предоставления имущества в виде муниципальной преференции отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района в семидневный срок со дня получения документов, готовит заявление о даче согласия на предоставление государственной преференции в форме предоставления имущества, проект акта, предусматривающий предоставление государственной преференции, с указанием цели предоставления государственной преференции и ее размера, после чего направляет заявление с прилагаемыми документами, указанными в части 1 статьи 20 Федерального закона "О защите конкуренции", в антимонопольный орган для получения согласия.

4.6. В случае удовлетворения заявления антимонопольным органом отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района в семидневный срок оформляет решение о предоставлении имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, после чего обеспечивает, в установленные федеральным законодательством порядке и сроки, проведение оценки рыночной стоимости имущества и права на заключение договора аренды.

4.7. В пятидневный срок после получения отчета оценщика отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района готовит и направляет субъекту малого или среднего предпринимательства проект договора аренды для подписания.

4.8. В случае решения о невозможности предоставления имущества по основаниям, перечисленным в пункте 4.9 настоящего Положения, в виде муниципальной преференции, отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района в семидневный срок с момента решения принимает решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

4.9. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции принимается по следующим основаниям:

а) субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого или среднего предпринимательства;

б) субъектом малого или среднего предпринимательства не представлены документы, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2, 4.2 настоящего Положения;

в) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого субъекта малого или среднего предпринимательства и по нему принято решение о предоставлении имущества;

г) имущество ранее предоставлено другому субъекту малого или среднего предпринимательства.

4.10. В случае, если в ходе рассмотрения заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции антимонопольный орган откажет в предоставлении муниципальной преференции, администрация Армизонского муниципального района, на основании решения антимонопольного органа, в семидневный срок со дня получения копии решения антимонопольного органа, принимает решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции.

4.11. В пятидневный срок со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции, отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района направляет заинтересованному субъекту малого или среднего предпринимательства письменное уведомление о принятом решении.

V. Порядок предоставления имущества в аренду на торгах субъектам малого и среднего предпринимательства

5.1. Право заключить договор аренды имущества на торгах в случае, указанном в подпункте "а" пункта 1.4 настоящего Положения, включенного в перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства.

5.2. Основанием для предоставления имущества в аренду на торгах является решение администрации Армизонского муниципального района о выставлении на торги имущества:

а) включенного в перечень и невостребованного в течение трех месяцев с момента его опубликования в средствах массовой информации, указанных в пункте 3.1 приложения N 1 к настоящему Решению Думы Армизонского района;

б) в отношении которого администрацией Армизонского муниципального района принято решение об отказе в его предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства, арендующему данное имущество, без проведения торгов на новый срок;

в) в отношении которого истек срок действия договора аренды, заключенного ранее с субъектом малого или среднего предпринимательства, и со стороны последнего не подано заявление о перезаключении договора аренды на новый срок;

г) в отношении которого администрацией Армизонского муниципального района принято решение об отказе в его предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства без проведения торгов в виде муниципальной преференции;

д) в отношении которого в отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района в течение одного месяца со дня опубликования перечня поступило два и более заявления о его предоставлении в виде муниципальной преференции.

5.3. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) администрация Армизонского муниципального района осуществляет полномочия Продавца. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды является отдел имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района.

5.4. Арендная плата за предоставляемое имущество, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определяется на основании отчета оценщика об оценке рыночной стоимости имущества и права на заключение договора аренды, рассчитываемого как рыночная величина годовой арендной платы.

5.5. Организатор торгов проводит торги на право заключение договора аренды в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

VI. Условия предоставления и использования имущества

6.1. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное Субъектом в заявлении.

6.2. Целевое использование субъектом малого или среднего предпринимательства, арендуемого имущества является существенным условием договора аренды, и в случае его нарушения администрация Армизонского муниципального района расторгает договор аренды.