Приложение N 1. Порядок подачи гражданином заявления и документов, необходимых для предоставления жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, порядок их рассмотрения, порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования района, порядок принятия решения о продлении, расторжении или прекращении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 7 октября 2016 г. N 191 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению
Администрации
Уватского муниципального района
29 февраля 2016 г. N 27

Порядок
подачи гражданином заявления и документов, необходимых для предоставления жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, порядок их рассмотрения, порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования района, порядок принятия решения о продлении, расторжении или прекращении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

7 октября 2016 г.

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок подачи гражданином заявления и документов, необходимых для предоставления жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, порядок их рассмотрения, порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования района, порядок принятия решения о продлении, расторжении или прекращении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Уватского муниципального района Тюменской области, решением Думы Уватского муниципального района от 29.01.2016 N 50 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района" (далее по тексту - решение Думы).

2. Настоящий Порядок регулирует вопросы, связанные с подачей гражданином заявления и документов, необходимых для предоставления жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, сроки и порядок их рассмотрения, сроки и порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования района, сроки и порядок принятия решения о продлении, расторжении или прекращении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района (далее по тексту - жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования района, договор найма).

2. Порядок подачи гражданином заявления и документов, необходимых для предоставления жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования района, сроки и порядок их рассмотрения, сроки и порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования района, сроки и порядок принятия решения о продлении, расторжении или прекращении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 1 января 2018 г. - Постановление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 26 декабря 2017 г. N 266

См. предыдущую редакцию

2.1. Заявления и документы, предусмотренные частями 1 - 4 Главы 3 приложения к решению Думы, (далее по тексту - заявление и документы) граждан рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня его регистрации в администрации Уватского муниципального района.

Заявление регистрируется в администрации Уватского муниципального района в день подачи заявления. После регистрации заявление и прилагающиеся документы в течение рабочего дня направляются в отдел имущественных отношений и земельных ресурсов администрации Уватского муниципального района (далее по тексту - Отдел) для экспертизы (наличие полного пакета документов, соответствия) и подготовки к рассмотрению на заседании Комиссии по жилищным вопросам при администрации Уватского муниципального района (далее по тексту - Комиссия).

Состав и порядок работы Комиссии утверждаются постановлением администрации Уватского муниципального района.

2.2. Специалист Сектора, в течение 3-х рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Сектор, осуществляет экспертизу заявления и представленных документов на предмет их соответствия требованиям, установленным Главой 3 приложения к решению Думы.

В случае непредставления документов, которые в соответствии с пунктами 4, 5, подпунктом "а" пункта 7 части 4 Главы 3 приложения к решению Думы могут представляться заявителем по желанию, специалист Сектора, ответственный за проведение экспертизы, в течение следующего рабочего дня со дня поступления заявления и документов в Сектор осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения и организации, в распоряжении которых находятся документы.

Продолжительность процедуры по межведомственному информационному взаимодействию не должна превышать 5 рабочих дней со дня направления запросов.

В случае поступления запрошенной информации (документов) не в полном объеме или содержащей противоречивые сведения, в случае не поступления запрошенной информации (документов) или в случае ее несвоевременного получения специалист Сектора уточняет запрос и направляет его повторно. При отсутствии указанных недостатков, специалист Сектора приступает к выполнению экспертизы заявления и документов.

Вся запрошенная информация (документы), полученные в рамках межведомственного информационного взаимодействия, приобщается к сформированному делу.

В случае получения специалистом Сектора информации об отсутствии запрашиваемых сведений, специалист Сектора направляет заявителю письмо о необходимости представить такую информацию самостоятельно.

2.3. До рассмотрения Комиссией заявлений и документов по существу Сектор представляет в Комиссию список свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования района.

В случае поступления от граждан заявления, в котором указаны причины, дающие право на предоставление жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования района, установленные в пунктах 2 - 3 части 1.1. Главы 3 приложения к решению Думы, специалист Сектора в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Сектор организует осмотр Комиссией жилого дома (жилого помещения) в отношении которого заявителям (или) членами их семей зарегистрировано право собственности (далее по тесту - жилое помещение, осмотр жилого помещения).

Осмотр жилого помещения проводится не позднее 7 рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Сектор. В осмотре жилого помещения участвуют не менее 1/3 членов Комиссии. По результатам осмотра жилого помещения в течение 2- рабочих дней составляется акт осмотра жилого помещения.

Комиссия при проведении осмотра жилого помещения в целях определения соответствия жилого дома (жилого помещения) в отношении которого заявителям (или) членами их семей зарегистрировано право собственности условиям, указанным в пунктах 2 - 3 части 1.1. Главы 3 приложения к решению Думы, руководствуется следующими критериями:

а) жилое помещение не обеспечено инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление);

б) несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме находятся в неработоспособном состоянии и приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома (жилого помещения) и не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;

в) жилое помещение, а также помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.

2.4. В течение 2 рабочих дней, со дня получения от органов и организаций, в распоряжении которых находятся документы, запрашиваемой информации (документов) и составления акта осмотра жилого помещения в случаях, указанных в пункте 2.3. настоящего Порядка, специалист Сектора, ответственный за проведение экспертизы, проверяет полноту полученной информации (документов) и направляет заявление и документы для рассмотрения на очередном заседании Комиссии.

2.5. При принятии решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района или об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района в случае рассмотрения заявления лиц, указанных в пунктах 1 - 6 части 1 Главы 3 приложения к решению Думы, Комиссия руководствуется следующими критериями:

а) потребность органов и организаций в заявителе, как квалифицированном работнике, подтвержденная предложением, ходатайством;

б) продолжительность работы (службы) заявителя в данном органе/организации должна составлять не менее 1 года (кроме лиц, назначенных на государственные или муниципальные должности, и специалистов, приглашенных для работы руководителями органов/организаций).

2.6. При принятии решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района или об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района в случае рассмотрения заявления лиц, указанных в пунктах 7 - 8 части 1 Главы 3 приложения к решению Думы, Комиссия руководствуется следующим критерием:

а) продолжительность проживания на территории Уватского муниципального района до подачи заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района должна составлять не менее 1 года.

2.7. При принятии решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района или об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района в случае рассмотрения заявления лиц, указанных в части 1.1 Главы 3 приложения к решению Думы, Комиссия кроме критериев, указанных в подпунктах "а" - "б" пункта 2.5. настоящего Порядка, руководствуется так же следующим критерием:

а) подтверждение причин, указанных в пунктах 1 - 3 части 1.1. Главы 3 приложения к решению Думы и дающих право на предоставление жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования района.

Информация об изменениях:

Пункт 2.8 изменен с 1 января 2018 г. - Постановление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 26 декабря 2017 г. N 266

См. предыдущую редакцию

2.8. Комиссия не позднее 5-ти рабочих дней со дня поступления заявления и документов от Сектора рассматривает, принимает по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов рекомендательное решение о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района либо об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района и направляет принятое решение в адрес администрации Уватского муниципального района.

Администрация Уватского муниципального района в течение 3-х рабочих дней со дня поступления рекомендательного решения Комиссии издает распоряжение о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района либо готовит письмо об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района.

Подготовку проекта распоряжения о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района либо письма об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района осуществляет специалист Сектора.

О результатах принятого администрацией Уватского муниципального района решения заявитель уведомляется в течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района заявителю также направляется копия распоряжения администрации Уватского муниципального района или выписка их него.

Договор найма по форме согласно приложению N 2 к постановлению, готовится, подписывается и направляется заявителю посредством почтовой связи либо вручается лично в течение 5-ти рабочих дней со дня издания распоряжения администрации Уватского муниципального района.

Заявитель рассматривает и подписывает договор найма в течение 5-ти рабочих дней со дня его получения.

Срок предоставления жилого помещения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района устанавливается по соглашению сторон, но не более 5 лет.

2.9. В случае нарушения установленных пунктом 2.8. настоящего Порядка сроков заключения договора найма по вине заявителя или иного уполномоченного им лица без уважительных причин жилое помещение не предоставляется, принятое решение остается без исполнения, вопрос о предоставлении жилого помещения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района повторно Комиссией не рассматривается в течение 6 месяцев со дня направления заявителю договора найма.

До заключения договора найма граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района, имеют право на осмотр этого жилого помещения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района.

2.10. Основанием для вселения является заключенный договор найма.

Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма.

Плата за содержание жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района , а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора найма вносится нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства на день его предоставления).

2.11. Наниматель обязан использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования района, обеспечивать его сохранность, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет.

2.12. Осуществление Нанимателем капитального ремонта, перепланировки и переоборудования допускается исключительно с письменного согласия Наймодателя, при этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с текущим и капитальным ремонтом, перепланировкой и переоборудованием, со стороны Наймодателя не производится.

Информация об изменениях:

Пункт 2.13 изменен с 1 января 2018 г. - Постановление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 26 декабря 2017 г. N 266

См. предыдущую редакцию

2.13. Наниматель подает в администрацию Уватского муниципального района заявление о продлении договора и документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору, информация по исполнению которых в администрации Уватского муниципального района отсутствует и не может быть запрошена в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

В целях принятия решения о продлении или прекращении договора найма в связи с истечением срока действия договора найма специалист Отдела в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления о продлении договора найма и представления документов, указанных в абзаце 1 пункта 2.13. настоящего Порядка, проверяет основания для расторжения договора найма.

В случае прекращения действия оснований для применения платы по категориям, установленными пунктом 2 главы 4 приложения к решению Думы, наниматель обязан уведомить об этом наймодателя путем представления соответствующего заявления.

Решение о продлении договора найма принимается в срок не позднее 30 календарных дней со дня регистрации заявления. В случае принятия решения о продлении договора найма и отсутствии оснований для отказа, специалистом Отдела готовится соглашение о продлении договора найма, подписывается и направляется заявителю посредством почтовой связи либо вручается лично в течение 5-ти рабочих дней со дня издания распоряжения администрации Уватского муниципального района.

В случае выявления оснований для расторжения договора найма готовится письмо об отказе в продлении договора найма.

Наниматель рассматривает и подписывает соглашение о продлении договора найма в течение 5-ти рабочих дней со дня его получения.

2.14. Наймодатель в срок не позднее 5 календарных дней со дня истечения срока, указанного в абзаце 1 пункта 2.13, направляет уведомление о предстоящем прекращении договора найма и соглашение о расторжении договора найма.

2.15. Основания для расторжения договора найма:

а) подача гражданами в администрацию Уватского муниципального района заявления о расторжении договора найма;

б) выезд нанимателя на место жительства в другой населенный пункт.

в) получение гражданами или членами их семей от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.

г) использование жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района (в целом или части его) в нарушение условий договора найма;

д) умышленная порча или разрушение по неосторожности жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района, а также систематическое нарушение прав и интересов соседей нанимателем или членами его семьи;

е) невнесение платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования более трех раз по истечении установленного договором найма срока платежа и неисполнение иных обязанностей, предусмотренных, договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района;

ж) нахождение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования района в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежащего сносу;

з) установление факта наличия жилого помещения (жилых помещений), принадлежащего (принадлежащих) на праве собственности нанимателю и (или) членам его семьи в населенном пункте, в котором предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования района;

и) не подписание нанимателем соглашения о продлении договора найма в течение 5-ти рабочих дней со дня его получения;

к) утрата оснований, указанных в пунктах 1 - 3 части 1.1. Главы 3 приложения к решению Думы, в соответствии с которыми было предоставлено нанимателю жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования района.

Договор найма не расторгается по основаниям, указанным в подпунктах "в" и "г" пункта 2.15 настоящего Порядка, при условии если жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования района предоставлено гражданам, указанным в части 1.1 Главы 3 приложения к решению Думы.

2.16. Основанием для прекращения договора найма является смерть одиноко проживающего Нанимателя.

Информация об изменениях:

Пункт 2.17 изменен с 1 января 2018 г. - Постановление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 26 декабря 2017 г. N 266

См. предыдущую редакцию

2.17. Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма, передать жилое помещение по акту приема-передачи, кроме того Наниматель обязан сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, совместно с ним проживавших в жилом помещении, не позднее последнего дня срока действия договора найма.

При расторжении договора найма Наниматель обязан вернуть жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.18. Решение о расторжении или прекращении договора найма принимается администрацией Уватского муниципального района не позднее 30 календарных дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для расторжения или прекращения договора найма и оформляется распоряжением администрации Уватского муниципального района. В решении должны быть указаны основания для расторжения или прекращения договора найма. Решение о расторжении договора найма и соглашение о расторжении договора найма направляется нанимателю посредством почтовой связи либо вручается лично в течение 5-ти рабочих дней со дня принятия решения.

В случае неподписания нанимателем соглашения о расторжении договора найма, составленного по основаниям, указанным в подпунктах "б" - "к" пункта 2.15 настоящего Порядка, в течение 30 календарных дней со дня направления в его адрес администрация Уватского муниципального района обращается в суд с иском о расторжении договора найма.