Приложение N 2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 1 января 2018 г. - Постановление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 26 декабря 2017 г. N 266

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
к постановлению
Администрации
Уватского муниципального района
29 февраля 2016 г. N 27
(с изменениями от 26 декабря 2017 г.)

                               Договор N

               найма жилого помещения жилищного фонда

                    коммерческого использования

с. Уват                                                          ДД.ММ.ГГ

     Уватский    муниципальный  район,  в  лице  администрации  Уватского

муниципального  района,  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  в лице

главы  (заместителя  главы) администрации Уватского муниципального района

Фамилия  Имя  Отчество,  действующей  (действующего)  на основании Устава

(Доверенности от 00.00.0000), с одной стороны, и

     Фамилия  Имя  Отчество,  ДД.ММ.ГГ  рождения,  именуемая(именуемый) в

дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

     совместно   именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий

договор    найма    жилого    помещения   жилищного  фонда  коммерческого

использования (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.    На    основании    распоряжения    администрации   Уватского

муниципального  района  от ДД.ММ.ГГ N -рх Наймодатель сдает, а Наниматель

принимает  в  срочное  возмездное владение и пользование жилое помещение,

расположенное  по  адресу:  Тюменская область, Уватский район, населенный

пункт,  улица, дом, квартира, описание предоставленного жилого помещения.

Общая  площадь  00  ,  в том числе жилая площадь 00 . Стоимость жилого

помещения составляет 00,00 рублей.

     1.2.   Указанное  в  п. 1.1.  настоящего  Договора  жилое  помещение

принадлежит Наймодателю на праве собственности.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  акте приема-передачи

жилого  помещения (далее - Акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой

частью Договора (Приложение N 1).

     1.4.  Договор  заключен  сроком  действия  на  ____  месяцев (лет) с

ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

     1.5.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

                     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1. Контролировать сохранность и целевое  использование  сданного

внаем жилого помещения.

     2.1.2. Досрочно  расторгнуть   Договор   в   случаях   указанных   в

пункте 5.1.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1. В случае передачи указанного   в   пункте   1.1.   настоящего

Договора жилого помещения другому собственнику  проинформировать   нового

собственника о заключении настоящего Договора и переходе к нему  согласно

ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации прав   и   обязанностей

Наймодателя по настоящему Договору.

     2.2.2. Передать Нанимателю свободное жилое помещение   в   состоянии

пригодном для проживания по акту приема-передачи.

     2.2.3. Производить капитальный ремонт занимаемого Нанимателем жилого

помещения.

     2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Нанимателя  совместно

с последним принимает все необходимые меры к устранению их последствий.

     2.3. Наниматель имеет право:

     2.3.1.    Пользоваться    общими   помещениями  дома,  механическим,

электрическим,    санитарно-техническим    и  иным  оборудованием  внутри

квартиры    за  её  пределами,  обслуживающим  более  одной  квартиры,  в

соответствии с установленными условиями.

     2.3.2.  Осуществить  регистрацию  по  месту пребывания(в т.ч. членов

своей  семьи)  по адресу, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора, в

соответствии  с действующим законодательством на срок действия настоящего

Договора.

     2.3.3.  По  истечении срока Договора - на перезаключение договора на

новый  срок  на  условиях  настоящего Договора либо иных, согласованных с

ним условиях.

     2.4. Наниматель обязан:

     2.4.1.  Использовать  указанное  в  пункте  1.1. настоящего Договора

жилое  помещение  только  для  проживания, обеспечивать его сохранность и

поддерживать    в  надлежащем  состоянии  в  соответствии  с  действующим

законодательством  и  типовыми  условиями  содержания  жилых помещений, а

также в соответствии с установленными правилами.

     2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

     2.4.3.  Своевременно  осуществлять Управляющей организации оплату за

содержание  жилого  помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы

по  управлению  многоквартирным  домом,  за  содержание  и текущий ремонт

общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также  за холодную воду,

горячую  воду,  электрическую  энергию,  потребляемые при использовании и

содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных

вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     Своевременно    осуществлять    оплату    за   коммунальные  услуги,

пользование    телефоном    и   иными  средствами  связи  непосредственно

организациям,  оказывающим  данные услуги, самостоятельно заключив с ними

договора на оказание услуг на период действия настоящего договора.

     2.4.4.  Застраховать  в  пользу  наймодателя указанное в пункте 1.1.

настоящего  Договора  жилое помещение (включая  конструктивные  элементы,

внутреннюю        отделку,     инженерное    оборудование,    гражданскую

ответственность)  по  рискам  (огонь  и (или) стихийные бедствия) на весь

срок    действия    Договора    исходя  из  стоимости  жилого  помещения,

определенной  в  п. 1.1  настоящего  Договора,  в  течение  двух недель с

момента  его  подписания  и  в  срок  не  более  двух  недель  с  момента

заключения    Договора    страхования    предоставить  Наймодателю  полис

страхования (договор страхования).

     2.4.5.    При    наступлении   страхового  случая,  предусмотренного

договором    страхования,    незамедлительно    сообщить   о  происшедшем

Наймодателю,    соответствующим   обслуживающим  организациям,  страховой

компании,  надзорным  и правоохранительным органам. В случае неисполнения

обязанностей,    предусмотренных    п. 2.4.4.    настоящего   Договора  и

наступлении    страхового   случая  наниматель  обязан  в  полном  объеме

возместить  ущерб,  причиненный  наймодателю и третьим лицам, возникший в

результате страхового случая, вне зависимости от вины.

     2.4.6.  Своевременно  производить  текущий  ремонт жилого помещения,

самостоятельно  решать все вопросы, связанные с эксплуатацией помещения и

ремонтом  находящихся  внутри  квартиры  систем  электро-, газо-, тепло-,

водоснабжения    и    канализации,    включая   замену  и  восстановление

работоспособности  отдельных  элементов  и  частей  элементов  внутренних

систем  водопроводов  и  канализации, горячего водоснабжения, в том числе

приборов  учета.  Текущий ремонт должен производиться не реже одного раза

в 2 года.

     2.4.7. Не производить реконструкций и перепланировок  без   согласия

Наймодателя.

     2.4.8. По истечении срока действия настоящего  Договора,   или   его

досрочного расторжения оплатить Наймодателю в течении 30 дней с   момента

расторжения Договора стоимость не произведенного   нанимателем   текущего

ремонта жилого помещения или произвести его за   свой   счёт,   а   также

оплатить иные имеющиеся по настоящему Договору задолженности.

     2.4.9.  Ежегодно  в  срок  до  01  ноября  текущего года производить

сверку расчетов по настоящему Договору.

     2.4.10.  Не  позднее  чем  за 30 календарных дней до истечения срока

действия  Договора подать в администрацию Уватского муниципального района

заявление  о  продлении  Договора  и документы, подтверждающие исполнение

обязательств по договору;

     2.4.11.    При    прекращении  Договора  Наниматель  обязан  вернуть

Наймодателю  имущество  в  том  состоянии,  в  котором  он его получил, с

учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

                       3. Плата за жилое помещение

     3.1. Размер платы за пользование жилым  помещением   по   настоящему

Договору в месяц равен 0000 (сумма прописью).

     Сумма платы за пользование   жилым   помещением   может   изменяться

Наймодателем, но не чаще одного раза в год. Сведения об изменении   суммы

платы доводится до сведения Нанимателя путем  размещения   информации   в

официальном печатном   издании   и   на   официальном   сайте   Уватского

муниципального района в сети "Интернет".

     3.2. Плата за наем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере   0000

(сумма прописью) перечисляется Нанимателем не позднее ДД.ММ.ГГ. Плата  за

наем за последующий период  перечисляется   Нанимателем   ежемесячно   не

позднее 10-го числа   месяца,   следующего   за   месяцем,   за   который

перечисляется плата  на   р/с   40101810300000010005,   ИНН   7225002810,

КПП 720601001, БИК 047102001, УФК по Тюменской   области   (Администрация

Уватского муниципального района), Банк получателя:   "Отделение   Тюмень"

г. Тюмень, КБК: 287 111 09045 05 0013 120, ОКТМО   71648450.   Назначение

платежа: оплата за коммерческий наём   жилого   помещения   по   договору

N-н от ДД.ММ.ГГ.

     3.3. При несоблюдении порядка и сроков внесения платы   определенных

пунктом  3.1.   настоящего   Договора,   Наниматель   обязан   возместить

задолженность по платежам в установленном законом порядке  с   взысканием

пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного  платежа   за   каждый

день просрочки по вине Нанимателя, но не более 100% суммы   просроченного

долга.

     3.4. Пени     перечисляется     Нанимателем    общей    суммой    на

р/с 40101810300000010005, ИНН 7225002810, КПП 720601001, БИК   047102001,

УФК по Тюменской области (Администрация Уватского муниципального района),

Банк       получателя:        "Отделение        Тюмень"        г. Тюмень,

КБК: 287 111 09045 05 0015 120, ОКТМО   71648450.   Назначение   платежа:

уплата пени за нарушения  п. 3.3.   договора   найма   жилого   помещения

коммерческого использования N-н от ДД.ММ.ГГ.

     3.5. В течение 30 дней со  дня   заключения   Договора   представить

заявление и документы, необходимые для  государственной   регистрации   в

Управление Федеральной службы государственной регистрации,   кадастра   и

картографии по Тюменской области. Все расходы, связанные с осуществлением

государственной Договора, Наймодатель несет за счет собственных средств

(в случае заключения Договора на срок более 1 года).

                           4. Особые условия

     4.1.   Переход  права  собственности  на  занимаемое  по  настоящему

Договору  жилое помещение не влечет расторжения и изменения Договора. При

этом  новый  собственник  становится  Наймодателем на условиях настоящего

Договора.

     4.2.    Настоящий    Договор    составлен  в  3  (трех)/4  (четырех)

экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую силу, по одному для каждой

из  Сторон,  1 (один) экземпляр в жилищно-эксплуатационную организацию, 1

(один)  экземпляр  для осуществления государственной регистрации договора

(в случае заключения Договора на срок более 1 года).

                    5. Порядок расторжения договора

     5.1.    Договор    подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  члены  его  семьи,  выселению в следующих

случаях:

     5.1.1.  При  использовании имущества не по назначению, в том числе и

в случае несогласованной передачи имущества третьим лицам.

     5.1.2.  При  ухудшении  в результате действий Нанимателя, членов его

семьи, гостей, технического или санитарного состояния имущества.

     5.1.3. В случае полного или частичного разрушения имущества.

     5.1.4.  При использовании жилого помещения (в целом или его части) в

нарушение условий настоящего Договора.

     5.1.5.   При  систематическом  нарушении  Нанимателем,  членами  его

семьи, гостями, общественного порядка, прав и законных интересов соседей.

     5.1.6.  При  систематическом нарушении условий договора, в том числе

невнесении  платежей,  указанных  в  пунктах 3.1., 3.2. более двух раз по

истечении установленного Договором срока платежа.

     5.1.7.   По  другим  основаниям,  предусмотренным  законодательством

Российской Федерации.

     5.2.  Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по

решению суда.

     5.3.    Если   жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

состоянии,  не  пригодном  для  использования  по  назначению,  аварийном

состоянии,    а  также  в  случае  его  сноса,  Наймодатель  при  наличии

свободного  жилого  помещения  обязан  в  течение 3-х месяцев заключить с

Нанимателем  Договор на другое свободное жилое помещение либо расторгнуть

настоящий Договор.

                     6. Порядок разрешения споров

     6.1.   Все  споры  и  разногласия,  возникшие  между  Сторонами  при

исполнении  настоящего  Договора, оформляются путем направления претензии

Стороне, которая нарушила обязательства по Договору.

     6.2.  В  случае невозможности разрешения споров в досудебном порядке

они  подлежат  разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

                           7. Прочие условия

     7.1. Соглашение об изменении или о расторжении Договора  совершается

в той же форме, что и Договор;

     7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,

если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

                  8. Юридические адреса и подписи сторон

Наймодатель:                           Наниматель:

Администрация Уватского                Фамилия, Имя, Отчество

муниципального района,                 дата рождения: 00.00.0000

626170, Тюменская область, с. Уват,    паспорт: 0000 N 000000

ул. Иртышская, д. 19.                  кем выдан:

ИНН 7225002810, КПП 720601001          дата выдачи: 00.00.0000

БИК 047102001 УФК по Тюменской         код подразделения: 000-000

области (Администрация Уватского

муниципального района

ЛС 04673003090,

р/с 40101810300000010005)

"Отделение Тюмень",г. Тюмень

____________ Инициалы, Фамилия         __________ Инициалы, Фамилия