Приложение N 3. Методика определения величины арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Думы Тюменского муниципального района от 31 июля 2015 г. N 793 настоящее решение дополнено приложением N 3

Приложение N 3
к решению
Думы
Тюменского муниципального района
от 28 мая 2010 г. N 931

Методика
определения величины арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района

1. Если иное не установлено федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района (далее - земельные участки) и предоставляемые без проведения торгов, рассчитывается по следующей формуле:

, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;

Супксз - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный органом исполнительной власти Тюменской области (рублей/квадратный метр в год);

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м;

Кд - коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %;

Кдоп - дополнительный понижающий коэффициент, используемый для расчета арендной платы за земли различного функционального использования;

Кнр - коэффициент арендной платы за нарушение режима использования земельного участка.

При отсутствии нарушений режима использования земельного участка Кнр принимается равным единице.

Основанием для применения коэффициента арендной платы за нарушение режима использования земельного участка (Кнр) является акт проверки соблюдения земельного законодательства уполномоченного органа Тюменского муниципального района.

2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства и занятые объектами недвижимого имущества, находящимися в пользовании, собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, применяется дополнительный понижающий коэффициент, равный 0,8.

Основанием для применения дополнительного понижающего коэффициента является заявление субъекта малого и среднего предпринимательства с приложением документов, содержащих сведения о среднесписочной численности работников и сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий год.

3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

4. При установлении федеральными законами случаев, при которых размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, определяется в размере не выше размера земельного налога, размер арендной платы за такие земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;

Нб - налоговая база, определенная в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации;

Снал - налоговая ставка, устанавливаемая нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, %.

5. Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых без проведения торгов из состава земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

,

где Ап - размер арендной платы в месяц, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с кадастровой стоимостью, утвержденной органом исполнительной власти Тюменской области;

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, квадратный метр.

6. Плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до:

15 февраля - за I квартал;

15 мая - за II квартал;

15 августа - за III квартал;

15 ноября - за IV квартал.

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном абзацами 2 - 5 настоящего пункта.

Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, в полном объеме зачисляется в доход бюджета Тюменского муниципального района.

7. В случае возникновения (прекращения) права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов исчисление размера арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю), при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

8. Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

9. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном пунктом 6 настоящей методики.

Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов, размер арендной платы за такие земельные участки изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

Ап1 - размер арендной платы за земельный участок за предыдущий календарный год (рублей),

Ап2 - размер арендной платы за земельный участок в течение следующего года аренды (рублей),

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, постановлением администрации Тюменского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Постановление администрации Тюменского муниципального района доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в печатном средстве массовой информации и на официальном сайте администрации Тюменского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

10. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды режима использования земельного участка;

б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;

в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке кадастровой стоимости земельного участка;

г) произошло изменение коэффициента, учитывающего уровень инфляции.

11. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за земельные участки установить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.