Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

Приложение N 1
к решению
Думы
Тюменского
муниципального района
от 28 мая 2010 г. N 931

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым
муниципальным имуществом

Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

, где

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).

Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

S - площадь помещения (кв. м).

Кб = 50 рублей - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. м в месяц.

К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты.

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности населенных пунктов:

N п/п	Наименование населенного пункта	Коэффициент
1.	п. Боровский, р.п. Богандинский, п. Винзили, п. Каскара, п. Московский	1,5
2.	с. Горьковка, с. Каменка, с. Кулаково, с. Мальково, с. Онохино, с. Перевалово, с. Успенка, с. Червишево	1,3
3.	Прочие населенные пункты Тюменского района	1

К2 - определяет уровень благоустройства помещения:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 2;

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8;

- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6.

К3 - коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

1. Коэффициент расположения помещения, К3,1:

- отдельно стоящее здание - 0,9

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,7

- подвал - 0,4

- затопляемый подвал - 0,09

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00

2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:

- производственное (производство, переработка), складское, гаражное (неотапливаемое) - 0,1

- производственное (производство, переработка), складское, вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,4

- прочие - 0,9

3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:

- огороженная прилегающая территория - 0,7

- неогороженная прилегающая территория - 0,4

- отсутствие возможности использования территории - 0,00

4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3.4:

- свыше 3,0 м - 0,2

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,15

- менее 2,6 м - 0,05

5. Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий), К3.5:

- кирпич (железобетон) - 0,6

- железобетон - 0,4

- дерево (кирпич) - 0,3

- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,2

- железо - 0,1

К4 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, применяется от 0,1 до 1,5:

- для размещения пунктов обмена валюты, ночных клубов - 1.5;

- для использования при осуществлении банковской, оценочной деятельности, для размещения инвестиционных фондов, лизинговых компаний, организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, - 1.4;

- для размещения офисов, размещения снабженческо-сбытовых организаций, гостиничного бизнеса, для использования при осуществлении деятельности по хранению нефти и продуктов ее переработки, для размещения страховых, туристических организаций, организаций, осуществляющих юридическую и адвокатскую деятельность, торговлю средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговлю оружием, организаций, осуществляющих аудит, маркетинг; баров, ресторанов, охранно-детективных фирм, бильярдных, боулингов - 1,3;

- для размещения косметических кабинетов, компьютерных салонов (в том числе интернет-салонов), кафе (кроме детских), автомобильных стоянок, автомобильных моек, а также для размещения организаций, осуществляющих торговлю оргтехникой, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, - 1,2;

- для размещения складов для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, автошкол, а также для использования при осуществлении оптовой и розничной торговли сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных, для размещения ломбардов, для организации нотариальной деятельности, для размещения организаций, осуществляющих рекламную деятельность, оказывающих транспортные услуги, осуществляющих строительство (кроме жилья), проектирование, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов, - 1,1,

- для размещения организаций общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе), для торговли промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, книжно-полиграфической продукцией, животными, садово-огородным оборудованием, инвентарем, живыми цветами, товарами религиозного и культового назначения, пищевыми добавками, для торговли и проката аудио-, видеокассет и компакт-дисков, для производства товаров народного потребления, продуктов питания, для осуществления издательской деятельности, для переработки и хранения сельхозпродукции, для размещения аптек и парикмахерских, для размещения организаций, оказывающих частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, кроме услуг почтовой связи и радиотрансляционных узлов связи), для осуществления деятельности, связанной с прокатом и показом фильмов, - 1;

- для размещения бюджетных учреждений, фондов обязательного медицинского страхования, средств массовой информации, потребительских кооперативов, организаций, осуществляющих ремонт и обслуживание автодорог, религиозных организаций, лабораторий, бюро товарных экспертиз, объектов общественного питания, организующих быстрое питание населения, специализированных объектов детского питания, организаций, осуществляющих оказание бытовых услуг (за исключением парикмахерских), производство товаров и услуг для инвалидов, услуг по резке стекла, строительство жилья, для размещения пунктов приема стеклотары, комиссионных магазинов (отделов), радиотрансляционного узла связи, организаций, осуществляющих художественно-реставрационные работы, для размещения диспетчерских пунктов, организаций, оказывающих зооветпомощь, - 0,6;

- для размещения организаций, оказывающих услуги почтовой связи, - 0,4;

- для размещения органов суда, прокуратуры, военного комиссариата, органов по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и организаций инвалидов, используемых в целях социального обеспечения и социальной защиты, для размещения налоговых органов, организаций, осуществляющих ремонт, обслуживание, реконструкцию жилых зданий и сооружений, в том числе объектов культурного наследия, инженерных сетей, для размещения благотворительных организаций, для размещения государственных образовательных учреждений, негосударственных образовательных организаций, в целях размещения офисов для осуществления административной деятельности по управлению общественными и некоммерческими организациями, для размещения организаций, осуществляющих изготовление лекарственных форм (на площадь, используемую для данного вида деятельности), для организации и размещения лифтового хозяйства, для организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 0,2;

- для размещения муниципальных учреждений; для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях - 0,1.

К5 - учитывает уровень комфортности:

1,5 - 0,5 в зависимости от качества отделки помещений, наличие кондиционера и пр.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения администрации Тюменского муниципального района.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

Постановлением администрации Тюменского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Постановление администрации Тюменского муниципального района является основанием для пересмотра арендной платы структурным подразделением администрации Тюменского муниципального района по вопросам муниципального имущества и доводится до сведения арендатора путем направления уведомления. Изменение установленного постановлением администрации коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.