Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Постановлением Администрации г. Тюмени от 16 ноября 2015 г. N 272-пк в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 10
к Регламенту(с изменениями от 16 января 2012 г.,
13 июля, 16 ноября 2015 г.)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Тюмень _____________ 20__ г.
_________________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
Действующего на основании _______________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании приказа директора департамента имущественных
отношений Администрации города Тюмени от _________ N ____ Наймодатель
передает, а Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, принимают
в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение,
состоящее в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
города Тюмени, по адресу: город _____________, улица _____________, дом
N _____, корпус _____, квартира ______, состоящая из ____ комнат, общей
площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, для использования в
целях проживания:
1. ______________________________________________________________________
(нанимателя)
2. ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за жилое помещение и
коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3
настоящего договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого
помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение N _____.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________
год(а), с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наниматель жилого помещения имеет право:
2.1.1. Вселять с согласия членов семьи нанимателя, проживающих
совместно с нанимателем, и наймодателя в жилое помещение супруга(у) и
детей в качестве постоянно проживающих с ним. При вселении
несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
2.1.2. В многоквартирном доме пользоваться общим имуществом
многоквартирного дома.
Члены семьи, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с
ним права по пользованию жилым помещением.
2.2. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен
занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем, а также
осуществлять переустройство, перепланировку жилого помещения.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
которые установлены действующим законодательством.
2.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии.
2.3.3. Осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.4. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до
истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора
он обязан оплатить Наймодателю все имеющиеся по договору задолженности.
2.3.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
пользование жилым помещением.
2.3.6. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого
помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
2.3.7. По окончании срока действия договора или при досрочном его
расторжении сдать жилое помещение Наймодателю по акту сдачи жилого
помещения (приложение N 2 к настоящему договору) в нормальном состоянии
с учетом нормального износа.
2.4. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения
платы за жилое помещение и осуществлять контроль за выполнением иных
условий договора Нанимателем.
2.5. Наймодатель обязан:
2.5.1. Одновременно с подписанием договора предоставить указанное в
п. 1.1 настоящего договора жилое помещение Нанимателю с подписанием
соответствующего акта приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к
настоящему договору).
2.5.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение
после подписания договора.
2.5.3. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
3. Плата за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. Плата за пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1
настоящего договора, установлена в соответствии с Методикой расчета
платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением
Тюменской городской Думы от 25.11.2010 N 563.
3.1.1. Размер платы за пользование жилым помещением по настоящему
договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой
ставки платы за пользование жилым помещением в месяц _______ руб. (Б) и
коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi) найм:
А = _______ x К i найм
Кi найм - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяющийся
для расчета платы, устанавливается распоряжением Администрации города
Тюмени ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному
финансовому году.
3.1.2. Плата за пользование жилым помещением по настоящему договору
перечисляется Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца,
следующего за истекшим, в бюджет города Тюмени с указанием кода
бюджетной классификации по следующим реквизитам:
_________________________________________________________________________
При этом обязательство Нанимателя по уплате платы за пользование
помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования
города Тюмени считается выполненным с момента зачисления денежных
средств на единый счет бюджета города Тюмени.
Порядок внесения платы за пользование жилым помещением по
настоящему договору может быть изменен в одностороннем порядке
Наймодателем в связи с изменением законодательных и иных нормативных
актов РФ, муниципальных правовых актов путем направления Нанимателю
уведомления.
3.1.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым
помещением допускается в случаях, установленных действующим
законодательством и муниципальными правовыми актами города Тюмени.
Изменение размера платы по настоящему договору в результате
изменения размера базовой ставки платы (Б), корректировочных
коэффициентов (Км, Кт, Кп), базовой ставки платы за 1 кв. м в месяц
(Кб), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является
обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к
договору.
В указанных случаях Наймодатель направляет Нанимателю
соответствующее уведомление. Обязанность уплачивать плату за пользование
жилым помещением в новом размере наступает с момента, указанного в
уведомлении.
3.1.4. В случае изменения установленного распоряжением
Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции
(Кi найм), исчисление размера платы производится Нанимателем
самостоятельно, в одностороннем порядке, с момента, установленного
распоряжением Администрации города Тюмени, без заключения
дополнительного соглашения к настоящему договору. Распоряжение
Администрации города Тюмени доводится до сведения Нанимателя путем
размещения информации в официальном печатном издании и на сайте
Администрации города Тюмени.
3.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого
помещения, плату за коммунальные услуги в порядке, установленном
нормативными правовыми актами.
3.3. При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения,
если Наниматель не возвратил жилое помещение по акту сдачи Наймодателю
либо возвратил его несвоевременно, а также при возобновлении договора на
тот же срок, Наниматель обязан уплачивать плату за жилое помещение и
коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором.
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в установленные договором сроки начисляются пени в
размере ___ % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и
устранения нарушений.
5. Условия прекращения и расторжения договора
5.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
5.1.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия в письменной
форме граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
5.2. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по
требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, постоянно с ним
проживающие, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
используют жилое помещение не по назначению, умышленно портят или по
неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.5,
2.3.6 настоящего договора, в течение шести месяцев (пункт включается при
заключении договора на срок более одного года).
5.2.4. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.5,
2.3.6 настоящего договора, более двух раз подряд (пункт включается при
заключении договора на срок до одного года).
5.3. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в
судебном порядке в других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
5.4. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого
помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя, в связи с
истечением срока договора.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами.
7.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Адреса и реквизиты сторон
Наймодатель Наниматель
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.