Приложение N 2. Методика расчета платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма

Приложение N 2
к постановлению
Администрации
Уватского муниципального района
29 февраля 2016 г. N 27

Методика
расчета платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма

1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы Уватского муниципального района от 29.01.2016 N 50 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района" Уставом Уватского муниципального района Тюменской области.

2. Порядок расчета платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма производится по каждому договору найма путем перемножения базовой ставки платы за пользование жилым помещением на корректирующие коэффициенты и общую площадь жилого помещения:

, где

А - размер платы за пользование жилым помещением в месяц.

Аб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением за 1  в размере 0,36 от установленного законом минимального размера оплаты труда, применяемого для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам.

S - общая площадь жилого помещения.

К1 - Коэффициент определяет уровень комфортности и элементов благоустроенности. Коэффициент комфортности устанавливается равный 1.

При отсутствии в жилом помещении хотя бы одного элемента благоустройства - любого вида отопления, кроме печного, водоснабжения, канализации, электроэнергии, санузла, проводится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

К2 - Коэффициент технического состояния жилого помещения. Коэффициент технического состояния жилого помещения устанавливается равный 1.

При нахождении в неудовлетворительном состоянии в жилом помещении хотя бы одного элемента, характеризующего техническое состояние жилого помещения - полы, стены, окна, потолки, двери, проводится понижение коэффициента на 0,1 за каждый элемент, находящийся в неудовлетворительном состоянии. Техническое состояние жилого помещения устанавливаются на основании акта осмотра жилого помещения.

К3 - Коэффициент использования прилегающей территории.

При отсутствии прилегающей территории коэффициент использования прилегающей территории устанавливается 1.

При наличии неогороженной прилегающей территории (земельного участка), коэффициент использования прилегающей территории устанавливается 1, 1.

При наличии огороженной прилегающей территории (земельного участка), коэффициент использования прилегающей территории устанавливается 1, 2.

При наличии надворных построек, коэффициент использования прилегающей территории повышается на 0,1.

Кл - понижающий коэффициент для льготных категорий лиц, установленных частью 2 Главы 4 приложения к решению Думы, в размере 0,1.

Кт - коэффициент территории, учитывающий местоположение жилого помещения:

Наименование населенного пункта	Коэффициент
с. Алымка, с. Ивановка, с. Осинник, с. Красный Яр, д. Солянка, с. Уват, с. Демьянское, п. Демьянка, п. Туртас, с. Горнослинкино, с. Тугалово, д. Уки	1
прочие населенные пункты	0,99

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и доводится до сведения нанимателей жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района через средства массовой информации. При этом наймодатель самостоятельно пересматривает сумму платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района по договорам найма в одностороннем порядке с 1 января следующего года и направляет соответствующее уведомление с квитанцией об оплате в адрес нанимателя не позднее 15 декабря текущего года.

Изменение установленного постановлением администрации Уватского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кинф), размера базовой ставки арендной платы (Аб), корректировочных коэффициентов, утвержденных постановлением администрации Уватского муниципального района, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.