Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 29

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 30 января 2013 г. N 30-п

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Ильинская", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 29

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;

г) изменение характеристик природного ландшафта;

д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

ж) размещение временных построек, киосков, навесов;

з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;

д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) превышение максимальной высоты застройки;

д) снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;

в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не связанных с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта;

г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.);

д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) сохранение объектов культурного наследия, расположенных в данной зоне, с возможной регенерацией историко-градостроительной и природной среды;

б) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, выполненные на основе проектной документации, согласованной с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

в) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объектов культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;

д) строительство с учетом характера историко-архитектурной среды и соблюдения границ домовладений, объекты благоустройства, органично вписывающиеся в ландшафт.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ	ЗРЗ-1	ЗРЗ-2	ЗРЗ-3	ЗРЗ-4	ЗОПЛ
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия. Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.	Строительство капитальных объектов многоэтажных многоквартирных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования. Подземные стоянки легкового транспорта при условии обеспечения физической сохранности памятника.				Устройство городской набережной с использованием приёмов ландшафтного регулярного и живописного парков. Создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками, с выходом на причал маломерного флота. Прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха и доступных маломобильным группам населения, обслуживанию уборочного транспорта. Ширина прогулочных берм - не более 15,5 м, с возможностью расширения специализированных рекреаций (речной порт, автостоянки). Устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для активного и пассивного отдыха. Устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений. Благоустройство территории, устройство специального декоративного озеленения с применением газонов, пешеходных дорожек, лестниц, пандусов, ярусных набережных, подпорных стенок, объектов освещения, мощений, решётчатых металлических
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	По красным линиям - 0 м, в остальных случаях - 3 м	3 м				-
3. Максимальный процент застройки	50 %	45%	45%	45%	45%	5%
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	8 м	14,5 м	25 м	30 м	36 м	Для малых архитектурных форм - высота от уровня земли до верхней точки - 5 м. Для объектов капитального строительства - 10 м (2 этажа)
5. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	5 м	5 м	8 м	8 м	8 м	5 м
6. Максимальная протяженность фасадов	31,5 м	31,5 м - секция дома, выделяющая структурную объёмно-пространственную единицу фасада, где общая протяженность дома по фасаду улицы не должна превышать 3-х секций				43 м
7. Высота этажа (минимальная - максимальная)	2,7 м - 5 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м
8. Материал строительства и отделки фасадов	Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные и кованые изделия, штукатурка, окраска фасадными красками	Выполнить облицовку фасадов здания на высоту первого этажа, допускается облицовка второго этажа в зависимости от архитектурного решения. Облицовку выполнить лицевым фасонным кирпичом, либо высококачественной штукатуркой, либо гранитом, выделяющими нижнюю часть здания. Отделку остальной части фасадов выполнить традиционно - оштукатурить		Облицовку фасадов здания на высоту первого и второго этажа выполнить лицевым фасонным кирпичом, либо высококачественной штукатуркой, либо гранитом, выделяющими нижнюю часть здания		Лицевой керамический одинарный кирпич, фасонный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, столярные и кованые изделия, тес. В отделке благоустраиваемой территории использовать гранитные плиты и брусчатку
9. Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица	В соответствии с архитектурным решением возможно применение эксплуатируемых крыш				Традиционный радикально-зеленый или красно-коричневый.