Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Клуб воинов-интернационалистов "Каскад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 3

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 7 февраля 2013 г. N 44-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Клуб воинов-интернационалистов "Каскад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 3

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;

г) изменение характеристик природного ландшафта;

д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

ж) размещение временных построек, киосков, навесов;

з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;

д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) превышение максимальной высоты застройки;

д) снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;

в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ	ЗРЗ-1	ЗРЗ-2
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия. Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия	Строительство капитальных объектов многоэтажных многоквартирных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования. Подземные стоянки легкового транспорта при условии обеспечения физической сохранности памятника
2. Максимальная площадь земельного участка	776,16 кв. м	543,48 кв. м	1383,56 кв. м
3. Минимальный отступ от границ земельного участка	0 м	3 м	3 м
4. Максимальный процент застройки	50%	50%	50%
5. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	8,25 м.	20,1 м допускается применение завершающих архитектурных элементов (ограждения крыш, аттиков, фронтонов), выполненных с превышением данной отметки	28,5 м допускается применение завершающих архитектурных элементов (ограждения крыш, аттиков, фронтонов), выполненных с превышением данной отметки
6. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	5,5 м	7,4 м	7,4 м
7. Максимальная протяженность фасадов	16,5 м	30 м	30 м
8. Высота этажа (минимальная - максимальная)	2,7 м - 5 м	2,7 м - 5 м	2,7 м - 5 м
9. Материал строительства и отделки фасадов	Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные и кованые изделия, штукатурка, окраска фасадными красками	Выполнить облицовку фасадов здания на высоту первого этажа, допускается облицовка второго этажа в зависимости от архитектурного решения. Облицовку выполнить лицевым фасонным кирпичом, либо высококачественной штукатуркой, либо гранитом, выделяющими нижнюю часть здания. Здание оштукатурить, окрасить фасадными красками
10. Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, кованые изделия	В соответствии с архитектурным решением возможно применение эксплуатируемых плоских крыш