Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Детский сад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 31

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 21 февраля 2013 г. N 62-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Детский сад", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 25-го Октября, 31

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия.

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия;

г) изменение характеристик природного ландшафта;

д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

ж) размещение временных построек, киосков, навесов;

з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;

д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия.

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) превышение максимальной высоты застройки;

д) снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;

в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ	ЗРЗ-1	ЗРЗ-2
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия; Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия		Строительство капитальных нежилых объектов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду; Зелёные насаждения, парковые зоны общего пользования
2. Максимальная площадь земельного участка	1783,8 кв. м	6381,5 кв. м	3159,77 кв. м
3. Минимальный отступ от границ земельного участка	По красным линиям - 0 м	По красным линиям - 0 м	3 м
4. Максимальный процент застройки	50%	50%	50%
5. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	7,0 м - по карнизу здания; 9,0 м - по коньку кровли	8,0 м - по верху карниза; 9,5 м - по коньку кровли	7,0 м - по верху карниза; 9,0 м - по коньку кровли
6. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	4 м	4 м	5 м
7. Максимальная протяженность фасадов	20,0 м	31,5 м	20,0 м
8. Высота этажа (минимальная - максимальная)	2,7 м - 5 м	2,7 м - 5 м	2,7 м - 5 м
9. Материал строительства и отделки фасадов	Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тёсовый материал, столярные и кованые изделия, штукатурка, окраска фасадными красками
10. Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица