Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме

Приложение
к решению
Ишимской
городской Думы
от 25 марта 2010 г. N 371

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме

С изменениями и дополнениями от:

28 июля, 29 сентября, 24 ноября 2011 г., 26 апреля, 26 декабря 2012 г., 25 апреля, 30 мая 2013 г., 25 июня, 27 августа 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 30 мая 2013 г. N 235 в преамбулу настоящего приложения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ишим.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются Администрацией города Ишима для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования осуществляется постановлением Администрации города Ишима.

1.3. Договор коммерческого найма - соглашение, согласно которому Администрация города Ишима передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодно для постоянного проживания граждан.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 26 декабря 2012 г. N 202 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма

2.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.

2.2. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.3. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие лица, не имеющие жилья в городе Ишиме на праве собственности или по договорам социального найма:

а) руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

б) руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории города Ишима;

в) руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий;

г) военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города;

д) работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ишима;

е) работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

ж) должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления;

з) иные лица, предоставление жилого помещения по договорам коммерческого найма которым предусмотрено действующим законодательством.

2.4. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными, не имеющие жилья в городе Ишиме на праве собственности или по договорам социального найма, либо обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 25 июня 2015 г. N 392 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Большая, 190, и ул. Казанская, 36/1, в составе жилых помещений, отнесенных к данному фонду правовым актом администрации города Ишима, имеют следующие граждане, не имеющие жилья на праве собственности или по договорам социального найма, постоянно проживающие на территории города Ишима не менее 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении жилого помещения, сохранившие способность к самообслуживанию:

а) лица, которым назначена пенсия по старости (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет);

б) ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны.

2.6. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования города Ишима.

2.7. Лица, указанные в пунктах 2.3. - 2.5. настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений на имя Главы города Ишима.

2.8. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.8.1. предоставляемые в обязательном порядке:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

б) копии свидетельств о рождении на заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

в) ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин, направленное на имя Главы города Ишима (за исключением граждан, указанных в пунктах 2.4 - 2.5 настоящего Положения);

г) копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы (за исключением граждан, указанных в пунктах 2.4 - 2.5 настоящего Положения);

д) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения).

2.8.2. предоставляемые заявителем по собственной инициативе:

а) справки организаций технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в городе Ишиме;

б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области;

2.9. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании правового акта администрации города Ишима, принятого с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии при Администрации города, действующей на основании Положения об общественной жилищной комиссии при администрации города Ишима (далее общественная жилищная комиссия).

2.10. Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

2.11. При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального фонда коммерческого использования общественная жилищная комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

1) значимость заявителя для функционирования органов муниципальной власти; учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций;

2) уровень образования и квалификации заявителя, о выполняемых задачах и функциях заявителя, перспективности заявителя, содержащиеся в ходатайстве руководителя.

2.12. Жилые помещения предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

2.13. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 10 дней с момента принятия правового акта администрации города Ишима о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.14. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором коммерческого найма по установленной форме (приложение 1 к Положению).

2.15. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной постановлением администрации города Ишима.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета платы за коммерческий наем жилого помещения муниципального жилищного фонда города Ишима, утвержденную постановлением Администрации г. Ишима от 19 апреля 2011 г. N 364

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 30 мая 2013 г. N 235 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.16

2.16. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

1) заявитель не относится к лицам, установленным пунктами 2.3. - 2.5. настоящего положения;

2) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Ишима отсутствует свободное жилое помещение;

3) не предоставлены документы, установленные подпунктом 2.8.1. пункта 2.8. настоящего Положения;

4) заявитель с намерением получения жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования совершил в течение пяти лет перед днем обращения о предоставлении жилого помещения действия, в результате которых он стал относиться к категории граждан, не имеющих жилого помещения на территории города Ишима.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 30 мая 2013 г. N 235 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.17

2.17. Решение о предоставлении жилого помещения принимается администрацией города не позднее 30 календарных дней со дня обращения граждан с заявлением.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 30 мая 2013 г. N 235 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.18

2.18. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения, с указанием основания отказа, направляется заявителю не позднее 3 рабочих дней после дня принятия решения администрации.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 30 мая 2013 г. N 235 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.19

2.19. Повторное обращение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.

3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме между Администрацией города Ишима с одной стороны и гражданином - нанимателем с другой.

3.3. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 26 декабря 2012 г. N 202 пункт 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 26 декабря 2012 г. N 202 пункт 3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Перезаключение договора коммерческого найма производится по правилам пунктов 2.12. - 2.14. и раздела 3 настоящего Положения", при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг и коммерческого найма. При этом наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

3.6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы Тюменской области от 27 августа 2015 г. N 409 в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных законом случаях.

Договор коммерческого найма жилого помещения прекращает свое действие и расторгается досрочно по требованию наймодателя в случае утраты нанимателем оснований, предусмотренных пунктами 2.3., 2.4. и 2.5. настоящего Положения.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Ишимской городской Думы.

4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.