Приложение. Порядок определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками

Приложение
к решению
Думы
Ялуторовского
муниципального района
от 19 ноября 2009 года N 5

Порядок
определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками

С изменениями и дополнениями от:

19 сентября 2013 г., 27 ноября 2014 г.

1. Настоящий Порядок (далее Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законами Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" и от 03.06.2005 N 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", иными нормативными правовыми актами РФ, Тюменской области и муниципального образования Ялуторовский район.

2. Порядок устанавливает на территории Ялуторовского района порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Ялуторовского района и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки).

3. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Тюменской области, муниципальной собственности Ялуторовского района и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы. Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной ;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду.

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Порядку), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

По обращению арендатора с ходатайством о применении Кдоп для пересчета арендной платы за земли, указанные в приложении 1, решение о применении Кдоп принимает Совместная комиссия индивидуально по каждому земельному участку.

Решение Совместной комиссии о снижении Кдоп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Порядку), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Порядку), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д);

Информация об изменениях:

Решением Думы Ялуторовского муниципального района от 19 сентября 2013 г. N 83 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится в соответствии с условиями договора аренды. Арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, до 30 ноября года, за который вносится оплата.

5. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешённого использования для расчёта арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель такого вида разрешённого использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешённого использования является жилищное строительство, расчёт арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройки.

6. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учётом количества полных месяцев, устанавливается постановлением на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 2 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

7. Изменение арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования;

б) произошло изменение действующего законодательства.

8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливается в размере:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для установки рекламных конструкций в черте населенного пункта и для размещения торговых палаток для сезонной розничной торговли, размер арендной платы устанавливается в соответствии со следующей методикой расчета:

9.1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения рекламных конструкций в черте населенного пункта на территории Ялуторовского района, рассчитывается по следующей формуле:

, где

Крек - коэффициент, устанавливаемый для размещения рекламной конструкции в черте населенного пункта в твердой денежной сумме: 200 рублей за 1 кв. м в год.

9.2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения торговых палаток для сезонной розничной торговли на территории Ялуторовского района, рассчитывается по следующей формуле:

, где

Кторг - коэффициент, устанавливаемый для размещения торговых палаток для сезонной розничной торговли в твердой денежной сумме: 600 рублей за 1 кв. м в год.

10. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляются на право аренды в порядке, определённом п. 2 ст. 3. Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

Информация об изменениях:

Решением Думы Ялуторовского муниципального района от 27 ноября 2014 г. N 81 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента вступления в силу нормативного акта, регулирующего исчисление размера арендной платы.

При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендой платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и Ялуторовского района, регулирующими исчисление размера арендной платы.