Приложение 14. Договор аренды нежилого помещения (строения)

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 10 мая 2016 г. N 129-пк в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 14
к Регламенту
(с изменениями от 21 декабря 2015 г.,
29 февраля, 10 мая 2016 г.)

                                 ДОГОВОР

                  АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ)

     г. Тюмень

     Арендодатель   -  Администрация  города  Тюмени,  от  имени  которой

выступают:   Департамент  имущественных  отношений  Администрации  города

Тюмени,        именуемый     в    дальнейшем    Департамент,    в    лице

______________________________,        действующего       на    основании

_______________________,    а  также  Муниципальное  казенное  учреждение

"Тюменское  городское имущественное казначейство", именуемое в дальнейшем

Балансодержатель,  в  лице _____________________________, действующего на

основании    устава,   с  одной  стороны,  и  __________________________,

именуемое        в        дальнейшем        Арендатор,        в      лице

_________________________________,  действующего на основании __________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  Основанием  для  заключения  настоящего  договора является ст.

____  Федерального  закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",

приказ Департамента от ___________ N ______ "О ____".

     1.2.  Предметом  договора  является  нежилое  помещение  (строение),

расположенное    на    _________________    этаже,    по    адресу:    г.

________________________,    площадью    ______________  кв. м,  согласно

прилагаемой  план-схеме  помещения  (далее  -  помещение  или имущество).

Арендодатели:    Департамент,   Балансодержатель  передают,  а  Арендатор

принимает    во   временное  пользование  помещение  в  целях  размещения

__________________________________.

     1.3.        Договор       действует    с    __________________    по

____________________.    (в   случае  если  Арендатор  не  сдал  по  акту

приема-передачи    Балансодержателю  имущество  по  предыдущему  договору

аренды)    Помещение    считается    переданным    Арендатору    по  акту

приема-передачи от "___" ___ _________

                         2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

     2.1.  Использовать  арендованное  помещение  в  целях,  определенных

пунктом 1.2 настоящего договора.

     2.2.  Своевременно  перечислять арендную плату в размерах и в сроки,

указанные  в  настоящем  договоре.  В  течение  3  рабочих  дней  с  даты

заключения  договора  аренды внести обеспечительный платеж в соответствии

с пунктом 4.2. договора.

     2.3.  Поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на

содержание  помещения,  производить за счет собственных средств текущий и

капитальный  ремонт  помещения  в  объеме  и  сроки,  установленные актом

приема-передачи (дефектной ведомостью).

     Проведение  капитального  ремонта и изменение формы арендной платы в

виде    возложения   на  Арендатора  обусловленных  договором  затрат  на

улучшение  арендованного  имущества производится в порядке, установленном

Постановлением  Администрации  города  Тюмени  от  26.06.2008  N 76-пк "О

Порядке  проведения  капитального ремонта муниципального имущества, работ

по  сохранению объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной

собственности,  и  возложения  на  пользователя  обусловленных  договором

затрат на улучшение арендованного имущества".

     2.4.  По  истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Балансодержателю  безвозмездно  все  произведенные

улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений.

     2.5.    Не   производить  реконструкцию  арендуемого  помещения  без

согласования с Арендодателем.

     2.6.  Обеспечивать  пожарную безопасность помещения в соответствии с

нормативными    правовыми    актами   Российской  Федерации  по  пожарной

безопасности.

     2.7.    Допускать    беспрепятственно    в    арендуемое   помещение

представителей  Арендодателей, служб, контролирующих соблюдение законов и

норм,    касающихся    порядка  использования  и  эксплуатации  зданий  и

сооружений,  служб,  эксплуатирующих инженерные сети, электросети и т.п.,

в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.8.  Сдать  помещение  в день окончания срока действия договора или

досрочного  прекращения договора Балансодержателю по акту приема-передачи

в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     В  случае проведения арендатором реконструкции арендуемого помещения

без    согласования    с   Арендодателем  либо  с  нарушением  требований

действующего  законодательства,  Арендатор  обязан  до сдачи помещения по

акту  приема-передачи  Балансодержателю  привести  его  в  первоначальное

состояние за свой счет.

     2.9.    Арендатор    не   вправе  без  предварительного  письменного

разрешения  Департамента сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и

частично,  в  пользование  третьим  лицам, в т.ч. в субаренду, передавать

свои    права    и  обязанности  по  настоящему  договору  другому  лицу,

предоставлять  арендованное  помещение  в  безвозмездное  пользование,  а

также  отдавать  права  по  настоящему  договору  в  залог третьим лицам,

вносить  их  в  качестве  вклада по договору о совместной деятельности, в

уставный  капитал  хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса

в производственный кооператив.

     2.10.   Арендатор  обязан  самостоятельно  производить  коммунальные

платежи,   обеспечить  вывоз  твердых  бытовых  отходов  с  начала  срока

действия договора.

     Арендатор  обязан  в  течение  45  дней с даты заключения настоящего

договора  предоставить  Балансодержателю  экземпляр  договора на оказание

коммунальных    услуг,  документ  на  вывоз  твердых  бытовых  отходов  в

соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени.

     2.11.    (при  необходимости  оснащения  помещения  приборами  учета

используемых  энергоресурсов)  В  срок, установленный Балансодержателем в

акте  приема-передачи,  обеспечить  оснащение  помещения  приборами учета

используемых    энергетических   ресурсов,  а  также  ввод  установленных

приборов  учета  в  эксплуатацию  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством РФ.

     Требования  к приборам учета определяются Балансодержателем с учетом

действующего    законодательства   Российской  Федерации  и  рекомендаций

Технического   совета  по  внедрению  энергоэффективных  и  инновационных

технологий в городе Тюмени.

     Изменение  формы  арендной  платы  в  виде  возложения на Арендатора

обусловленных  договором  затрат  на  улучшение  арендованного  имущества

производится    в  порядке,  установленном  Постановлением  Администрации

города  Тюмени  от  26.06.2008 N 76-пк "О Порядке проведения капитального

ремонта    муниципального    имущества,   работ  по  сохранению  объектов

культурного   наследия,  находящихся  в  муниципальной  собственности,  и

возложения  на  пользователя  обусловленных договором затрат на улучшение

арендованного имущества".

     2.12.    (при   наличии  в  помещении  приборов  учета  используемых

энергоресурсов)  Арендатор  обязан  обеспечить  надлежащую  эксплуатацию,

сохранность    и    своевременную   замену  приборов  учета  используемых

энергетических ресурсов, установленных в помещении.

     Замена    приборов    учета  используемых  энергетических  ресурсов,

установленных   в  помещении,  осуществляется  при  условии  согласования

необходимости  такой  замены  с  Балансодержателем и Департаментом, путем

подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

     Изменение  формы  арендной  платы  в  виде  возложения на Арендатора

обусловленных  договором  затрат  на  улучшение  арендованного  имущества

производится    в  порядке,  установленном  Постановлением  Администрации

города  Тюмени  от  26.06.2008 N 76-пк "О Порядке проведения капитального

ремонта    муниципального    имущества,   работ  по  сохранению  объектов

культурного   наследия,  находящихся  в  муниципальной  собственности,  и

возложения  на  пользователя  обусловленных договором затрат на улучшение

арендованного имущества".

     2.13.  (если  предметом  договора  аренды  является отдельно стоящее

здание  (строение,  сооружение)  Обратиться  в  течение  20  дней  с даты

заключения  настоящего  договора  в  департамент  земельных  отношений  и

градостроительства    Администрации    города    Тюмени  с  заявлением  о

предоставлении  во  владение  и  (или) пользование земельного участка, на

котором расположено арендуемое имущество.

     2.14.  (при  предоставлении  муниципальной  имущественной  поддержки

субъектам    малого  и  среднего  предпринимательства)  Арендатор  обязан

ежегодно    представлять    в    Департамент  и  в  Акционерное  общество

"Федеральная      корпорация    по    развитию    малого    и    среднего

предпринимательства"  информацию  о  результатах использования полученной

поддержки,    в   составе,  сроки,  порядке  и  по  форме,  установленной

федеральным  органом  исполнительной  власти,  осуществляющим  функции по

выработке  государственной  политики и нормативно-правовому регулированию

в  сфере  развития предпринимательской деятельности, в том числе среднего

и малого бизнеса.

               3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

     3.1.   Балансодержатель  осуществляет  передачу  помещения  по  акту

приема-передачи.

     (в    случае    если  Арендатор  не  сдал  по  акту  приема-передачи

Балансодержателю    имущество    по  предыдущему  договору  аренды)  3.1.

Балансодержатель  осуществляет  подготовку акта обследования технического

состояния помещения.

     3.2. Балансодержатель обязан:

     3.2.1.  Принять  по  акту помещение от Арендатора по окончании срока

действия договора или при досрочном его прекращении.

     3.2.2.    Не    совершать    действий,    препятствующих  Арендатору

пользоваться помещением в установленном настоящим договором порядке.

     3.2.3.  Хранить  всю имеющуюся техническую документацию на помещение

и, при необходимости, предъявить ее Арендатору.

     3.2.4.  Определить  сроки  и  необходимость  выполнения  текущего  и

капитального  ремонта,  отразить  это  в  акте  приема-передачи помещения

(акте    обследования    технического    состояния  помещения)  дефектной

ведомости,  прилагаемых  к  договору  аренды,  контролировать  выполнение

Арендатором текущего и капитального ремонта.

     3.2.5.  Контролировать  заключение  Арендатором договора на оказание

коммунальных  услуг, представление Арендатором документа на вывоз твердых

бытовых отходов в соответствии с пунктом 2.10 настоящего договора.

     3.2.6.   (при  необходимости  оснащения  помещения  приборами  учета

используемых    энергоресурсов)   Контролировать  исполнение  Арендатором

обязанности  по  обеспечению  оснащения  арендуемого  помещения приборами

учета  используемых  энергетических ресурсов, а также ввода установленных

приборов  учета  в  эксплуатацию,  обеспечению  надлежащей  эксплуатации,

сохранности  и  своевременной  замены  приборов  учета,  установленных  в

помещении.

     3.2.6.    (при  наличии  в  помещении  приборов  учета  используемых

энергоресурсов)  Контролировать  исполнение  Арендатором  обязанности  по

обеспечению  надлежащей  эксплуатации, сохранности и своевременной замены

приборов учета, установленных в помещении.

     3.3. Балансодержатель имеет право:

     3.3.1.    Осуществлять   контроль  за  использованием  помещения  по

назначению, а также за выполнением иных условий договора, в том числе:

     за  своевременностью  проведения  текущего,  капитального  ремонта в

соответствии со сроками, установленными в акте приема-передачи;

     за    своевременностью    передачи  Арендатором  помещения  по  акту

приема-передачи  по  окончании  срока действия договора или при досрочном

его прекращении;

     за исполнением Арендатором иных условий договора.

             4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

     4.1.  (в  случае  заключения  договора  на  срок  менее одного года)

Размер  арендной  платы  по  настоящему  договору (без учета НДС) в месяц

определен  исходя  из  величины месячной арендной платы, установленной на

основании  отчета  об  оценке  N  __________  от __________, выполненного

___________    с    применением  коэффициента,  корректирующего  рыночную

величину  месячной  арендной  платы  ______  (в  соответствии с Методикой

расчета  платежей  за  пользование муниципальным имуществом, утвержденной

решением  Тюменской  городской  Думы  от  25.11.2010  N 563) и составляет

______ руб.

     4.1.  (в  случае  заключения  договора на срок не менее одного года)

Размер  арендной  платы  по  настоящему договору определяется в следующем

порядке:

     4.1.1.  В течение первого календарного года размер арендной платы по

настоящему  договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины

месячной  арендной  платы,  установленной на основании отчета об оценке N

__________    от   __________,  выполненного  ___________  с  применением

коэффициента,  корректирующего  рыночную величину месячной арендной платы

______  (в  соответствии  с  Методикой  расчета  платежей  за пользование

муниципальным  имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы

от 25.11.2010 N 563) и составляет ______ руб.

     4.1.2.  В  последующие  годы  размер  арендной  платы  по настоящему

договору  (без  учета  НДС)  в  месяц  (АПм2)  определяется  по следующей

формуле:

, где

     АПм1    -    размер  арендной  платы  за  пользование  муниципальным

имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).

     АПм2    -    размер  арендной  платы  за  пользование  муниципальным

имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.).

     Ки  -  коэффициент,  учитывающий  уровень  инфляции, устанавливается

муниципальным  правовым  актом  Администрации города ежегодно, не позднее

01    ноября    года,  предшествующего  очередному  финансовому  году,  и

применяется  для  расчета  арендной платы в следующем году. Муниципальный

правовой    акт    Администрации  города  Тюмени  доводится  до  сведения

Арендатора  путем  размещения информации в официальном печатном издании и

на сайте Администрации города Тюмени.

     4.2.  В  течение  3  рабочих  дней с даты заключения договора аренды

Арендатор  обязан  внести  обеспечительный  платеж в размере двухмесячной

арендной  платы (без учета НДС) на дату заключения договора аренды (далее

- обеспечительный платеж).

     Обеспечительный  платеж засчитывается в счет суммы арендной платы за

два  последних  месяца  аренды.  С учетом обеспечительного платежа размер

арендной  платы за два последних месяца аренды рассчитывается как разница

между  суммой  арендной платы за два последних месяца аренды, начисленной

в  соответствии  с  условиями  договора и муниципальными правовыми актами

города Тюмени, и размером обеспечительного платежа.

     В  случае  досрочного  расторжения  договора  аренды обеспечительный

платеж    возвращается  арендатору  в  течение  7  рабочих  дней  со  дня

заключения  соглашения  о  расторжении  договора  за  вычетом  оставшейся

невыплаченной на момент прекращения договора суммы арендной платы и пени.

     4.3.  (в  случае  заключения договора на срок не менее одного года с

арендатором,  не  являющимся  государственным заказчиком в соответствии с

действующим  законодательством)  Внесение  (уплата)  Арендатором арендной

платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

     4.3.1.  Арендатор  обязан  самостоятельно  исчислять  и  перечислять

арендную  плату  без  НДС  с  указанием  кода  бюджетной классификации по

следующим реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Тюменской  области  (Департамент имущественных

отношений Администрации города Тюмени)

     ИНН 7201000204/КПП 720301001

     Банк получателя: Отделение Тюмень, г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКТМО: 71 701 000.

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05074 04 0000 120.

     Арендная  плата  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором (без

налога  на  добавленную стоимость) не позднее последнего дня календарного

месяца,   предшествующего  месяцу  аренды,  с  указанием  кода  бюджетной

классификации.    Обязательство   Арендатора  по  уплате  арендной  платы

считается  выполненным  с  момента  зачисления денежных средств на единый

счет бюджета города Тюмени.

     Арендатор    обязан    самостоятельно    исчислить    и  перечислить

обеспечительный  платеж  с  указанием  кода  бюджетной  классификации  по

реквизитам,  указанным в настоящем подпункте. Обязательство Арендатора по

внесению    обеспечительного  платежа  считается  выполненным  с  момента

зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     4.3.2.   Арендная  плата,  начисленная  за  период  с  начала  срока

действия    договора   в  соответствии  с  п. 1.3  договора,  до  момента

государственной  регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной

службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тюменской

области,  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором  (без  налога на

добавленную  стоимость)  не позднее последнего дня календарного месяца, в

котором    была    осуществлена  государственная  регистрация  настоящего

договора  в  Управлении  Федеральной  службы государственной регистрации,

кадастра  и картографии по Тюменской области. Обязательство Арендатора по

уплате    арендной  платы  считается  выполненным  с  момента  зачисления

денежных  средств  на  единый счет бюджета города Тюмени. Арендная плата,

начисленная  за  последующие  периоды,  уплачивается  Арендатором в общем

порядке, установленном п. 4.2.1 договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 4.3.1 в настоящего договора"

     4.3.3.    (при    необходимости    проведения  капитального  ремонта

муниципального  имущества) Учитывая необходимость проведения капитального

ремонта  арендуемого  помещения,  Арендатору  предоставляется отсрочка по

внесению    арендной  платы  за  период  с  _______  по  _______  (период

проведения капитального ремонта, но не более чем на шесть месяцев).

     С  учетом  предоставленной  отсрочки  арендную плату, начисленную за

указанный  период (без налога на добавленную стоимость), Арендатор обязан

уплатить  не  позднее  __________  (последнего  дня  календарного  месяца

окончания   периода  предоставления  отсрочки).  При  этом  обязательство

арендатора  по  уплате  арендной  платы  считается  выполненным с момента

зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     Арендная    плата,    начисленная  за  период  с  ___________  и  за

последующие    периоды,    уплачивается   Арендатором  в  общем  порядке,

установленном п. 4.3.1 договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов по тексту договора приводится в соответствии с источником

     4.3.  (в  случае  заключения договора на срок не менее одного года с

арендатором,  являющимся  государственным  заказчиком  в  соответствии  с

действующим  законодательством)  Внесение  (уплата)  Арендатором арендной

платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

     4.3.1.  Арендатор  обязан  самостоятельно  исчислять  и  перечислять

арендную  плату  без  НДС  с  указанием  кода  бюджетной классификации по

следующим реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Тюменской  области  (Департамент имущественных

отношений Администрации города Тюмени)

     ИНН 7201000204/КПП 720301001

     Банк получателя: Отделение Тюмень, г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКТМО: 71 701 000.

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05074 04 0000 120.

     Арендная  плата  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором (без

налога  на  добавленную стоимость) не позднее десятого числа календарного

месяца,   следующего  за  месяцем  аренды,  с  указанием  кода  бюджетной

классификации.    Обязательство   Арендатора  по  уплате  арендной  платы

считается  выполненным  с  момента  зачисления денежных средств на единый

счет бюджета города Тюмени.

     Арендатор    обязан    самостоятельно    исчислить    и  перечислить

обеспечительный  платеж  с  указанием  кода  бюджетной  классификации  по

реквизитам,  указанным в настоящем подпункте. Обязательство Арендатора по

внесению    обеспечительного  платежа  считается  выполненным  с  момента

зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     4.3.2.   Арендная  плата,  начисленная  за  период  с  начала  срока

действия    договора   в  соответствии  с  п. 1.3  договора,  до  момента

государственной  регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной

службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тюменской

области,  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором  (без  налога на

добавленную    стоимость)   не  позднее  10  числа  календарного  месяца,

следующего   за  месяцем  в  котором  была  осуществлена  государственная

регистрация    настоящего    договора  в  Управлении  Федеральной  службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Тюменской

области.  Обязательство  Арендатора  по  уплате  арендной платы считается

выполненным  с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета

города  Тюмени.  Арендная  плата,  начисленная  за  последующие  периоды,

уплачивается    Арендатором   в  общем  порядке,  установленном  п. 4.3.1

договора.

     4.3.3.    (при    необходимости    проведения  капитального  ремонта

муниципального  имущества) Учитывая необходимость проведения капитального

ремонта  арендуемого  помещения,  Арендатору  предоставляется отсрочка по

внесению    арендной  платы  за  период  с  _______  по  _______  (период

проведения капитального ремонта, но не более чем на шесть месяцев).

     С  учетом  предоставленной  отсрочки  арендную плату, начисленную за

указанный  период (без налога на добавленную стоимость), Арендатор обязан

уплатить  не  позднее  __________  (10  числа последнего дня календарного

месяца,    следующего    за   месяцем  окончания  периода  предоставления

отсрочки).  При  этом  обязательство  арендатора по уплате арендной платы

считается  выполненным  с  момента  зачисления денежных средств на единый

счет бюджета города Тюмени.

     Арендная    плата,    начисленная  за  период  с  ___________  и  за

последующие    периоды,    уплачивается   Арендатором  в  общем  порядке,

установленном п. 4.3.1 договора.

     4.3.  (в  случае  заключения  договора  на  срок менее одного года с

арендатором,  не  являющимся  государственным заказчиком в соответствии с

действующим  законодательством)  Внесение  (уплата)  Арендатором арендной

платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

     4.3.1.  Арендатор  обязан  самостоятельно  исчислять  и  перечислять

арендную  плату  без  НДС  с  указанием  кода  бюджетной классификации по

следующим реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Тюменской  области  (Департамент имущественных

отношений Администрации города Тюмени)

     ИНН 7201000204/КПП 720301001

     Банк получателя: Отделение Тюмень, г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКТМО: 71 701 000.

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05074 04 0000 120.

     Арендная  плата  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором (без

налога  на  добавленную стоимость) не позднее последнего дня календарного

месяца,   предшествующего  месяцу  аренды,  с  указанием  кода  бюджетной

классификации.    Обязательство   Арендатора  по  уплате  арендной  платы

считается  выполненным  с  момента  зачисления денежных средств на единый

счет бюджета города Тюмени.

     Арендатор    обязан    самостоятельно    исчислить    и  перечислить

обеспечительный  платеж  с  указанием  кода  бюджетной  классификации  по

реквизитам,  указанным в настоящем подпункте. Обязательство Арендатора по

внесению    обеспечительного  платежа  считается  выполненным  с  момента

зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     4.3.2.   Арендная  плата,  начисленная  за  период  с  начала  срока

действия    договора   в  соответствии  с  п. 1.3  договора,  до  момента

регистрации  настоящего  договора  в  Департаменте,  должна быть уплачена

(внесена)  Арендатором  (без  налога на добавленную стоимость) не позднее

последнего    дня   календарного  месяца,  в  котором  была  осуществлена

регистрация  настоящего договора в Департаменте. Обязательство Арендатора

по  уплате  арендной  платы  считается  выполненным  с момента зачисления

денежных  средств  на  единый счет бюджета города Тюмени. Арендная плата,

начисленная  за  последующие  периоды,  уплачивается  Арендатором в общем

порядке, установленном п. 4.3.1 договора.

     4.2.3.    (при    необходимости    проведения  капитального  ремонта

муниципального  имущества) Учитывая необходимость проведения капитального

ремонта  арендуемого  помещения,  Арендатору  предоставляется отсрочка по

внесению    арендной  платы  за  период  с  _______  по  _______  (период

проведения капитального ремонта, но не более чем на шесть месяцев).

     С  учетом  предоставленной  отсрочки  арендную плату, начисленную за

указанный  период (без налога на добавленную стоимость), Арендатор обязан

уплатить  не позднее __________ (10 числа календарного месяца, следующего

за    месяцем   окончания  периода  предоставления  отсрочки).  При  этом

обязательство  арендатора  по уплате арендной платы считается выполненным

с  момента  зачисления  денежных  средств  на  единый счет бюджета города

Тюмени.

     Арендная    плата,    начисленная  за  период  с  ___________  и  за

последующие    периоды,    уплачивается   Арендатором  в  общем  порядке,

установленном п. 4.3.1 договора.

     4.3.  (в  случае  заключения  договора  на  срок менее одного года с

арендатором,  являющимся  государственным  заказчиком  в  соответствии  с

действующим  законодательством)  Внесение  (уплата)  Арендатором арендной

платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

     4.3.1.  Арендатор  обязан  самостоятельно  исчислять  и  перечислять

арендную  плату  без  НДС  с  указанием  кода  бюджетной классификации по

следующим реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Тюменской  области  (Департамент имущественных

отношений Администрации города Тюмени)

     ИНН 7201000204/КПП 720301001

     Банк получателя: Отделение Тюмень, г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКТМО: 71 701 000.

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05074 04 0000 120.

     Арендная  плата  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором (без

налога  на  добавленную стоимость) не позднее десятого числа календарного

месяца,   следующего  за  месяцем  аренды,  с  указанием  кода  бюджетной

классификации.    Обязательство   Арендатора  по  уплате  арендной  платы

считается  выполненным  с  момента  зачисления денежных средств на единый

счет бюджета города Тюмени.

     Арендатор    обязан    самостоятельно    исчислить    и  перечислить

обеспечительный  платеж  с  указанием  кода  бюджетной  классификации  по

реквизитам,  указанным в настоящем подпункте. Обязательство Арендатора по

внесению    обеспечительного  платежа  считается  выполненным  с  момента

зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     4.3.2.   Арендная  плата,  начисленная  за  период  с  начала  срока

действия    договора   в  соответствии  с  п. 1.3  договора,  до  момента

регистрации  настоящего  договора  в  Департаменте,  должна быть уплачена

(внесена)  Арендатором  (без  налога на добавленную стоимость) не позднее

10    числа   календарного  месяца,  следующего  за  месяцем  регистрации

настоящего  договора  в  Департаменте. Обязательство Арендатора по уплате

арендной  платы  считается  выполненным  с  момента  зачисления  денежных

средств    на    единый  счет  бюджета  города  Тюмени.  Арендная  плата,

начисленная  за  последующие  периоды,  уплачивается  Арендатором в общем

порядке, установленном п. 4.3.1 договора.

     4.3.3.    (при    необходимости    проведения  капитального  ремонта

муниципального  имущества) Учитывая необходимость проведения капитального

ремонта  арендуемого  помещения,  Арендатору  предоставляется отсрочка по

внесению    арендной  платы  за  период  с  _______  по  _______  (период

проведения капитального ремонта, но не более чем на шесть месяцев).

     С  учетом  предоставленной  отсрочки  арендную плату, начисленную за

указанный  период (без налога на добавленную стоимость), Арендатор обязан

уплатить  не позднее __________ (10 числа календарного месяца, следующего

за    месяцем   окончания  периода  предоставления  отсрочки).  При  этом

обязательство  арендатора  по уплате арендной платы считается выполненным

с  момента  зачисления  денежных  средств  на  единый счет бюджета города

Тюмени.

     Арендная    плата,    начисленная  за  период  с  ___________  и  за

последующие    периоды,    уплачивается   Арендатором  в  общем  порядке,

установленном п. 4.3.1 договора.

     4.4.    Исчисление  налога  на  добавленную  стоимость  производится

Арендатором    самостоятельно,    в  порядке,  установленном  действующим

законодательством Российской Федерации.

     Сумма  исчисленного  и  удержанного  налога на добавленную стоимость

уплачивается    Арендатором    в    порядке,   установленном  действующим

законодательством,   на  счет  Управления  федерального  казначейства  по

Тюменской области.

     4.5.  (в  случае заключения договора на срок не менее одного года) В

случае    изменения    установленного    муниципальным    правовым  актом

Администрации  города  Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции

(Ки),    исчисление   размера  арендной  платы  производится  Арендатором

самостоятельно,  в  одностороннем порядке, без заключения дополнительного

соглашения к настоящему договору.

     4.5.  (4.6.)  Арендная плата может быть изменена по требованию одной

из    сторон  в  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации, а также муниципальными правовыми актами города Тюмени.

     Изменение  размера  арендной  платы  в результате изменения Методики

расчета  платежей  за  пользование муниципальным имуществом, утвержденной

решением    Тюменской   городской  Думы  от  25.11.2010  N 563,  является

обязательным  для  сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения к

договору.    В    указанных  случаях  Департамент  направляет  Арендатору

соответствующее  уведомление.  Обязанность  уплачивать  арендную  плату в

новом  размере  наступает  с момента, указанного в муниципальных правовых

актах города Тюмени.

     4.6.  (4.7.)  Порядок  и  сроки  внесения  арендной  платы,  а также

реквизиты  для  внесения арендной платы по настоящему договору могут быть

изменены  в  одностороннем  порядке  Департаментом  в  связи с изменением

законодательных  и  иных  нормативных  актов  РФ,  муниципальных правовых

актов города Тюмени путем направления Арендатору уведомления.

     4.7.  (4.8.)  Арендатор  один  раз  в  3  месяца  производит  сверку

расчетов по уплате арендной платы в Департаменте.

     4.8.    (4.9.)    За  несвоевременное  внесение  арендной  платы,  в

соответствии  с  п.п. 4.1, 4.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает

пени  в  размере  0,5%  не  перечисленного  в срок платежа за каждый день

просрочки,  начиная  со  дня,  следующего  за  днем уплаты, установленным

п. 4.3 настоящего договора.

     Настоящий  пункт  начинает действовать с 01 числа месяца, следующего

за  месяцем  государственной регистрации настоящего договора в Управлении

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по  Тюменской  области  <*>  (01  числа  месяца,  следующего  за  месяцем

регистрации настоящего договора в Департаменте <**>).

     <*> в случае заключения договора на срок не менее одного года;

     <**> в случае заключения договора на срок менее одного года.

     4.9.  (4.10.)  В  случае  наличия переплаты по уплате арендной платы

(пени)  Арендатор  поручает Департаменту, при возникновении задолженности

по  уплате  пени  (арендной  платы),  зачесть из суммы переплаты денежные

средства  в счет имеющейся задолженности без его письменного согласия, на

сумму, не превышающую 1000 (тысячу) рублей.

     При  прекращении  настоящего договора, в случае наличия переплаты по

уплате  арендной  платы  (пени),  Арендатор  поручает  Департаменту,  при

возникновении  задолженности  по уплате пени (арендной платы), зачесть из

суммы  переплаты денежные средства в счет имеющейся задолженности без его

письменного согласия, независимо от суммы переплаты.

     4.10.    (4.11.)  Оплата  неустоек  (пени,  штрафов),  установленных

настоящим  договором,  не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на

нем обязательств или устранения нарушений.

     4.11.  (4.12.) (в случае заключения договора на срок не менее одного

года)  При  прекращении  договора  аренды,  если  Арендатор  не возвратил

арендованное      имущество    либо    возвратил    его    несвоевременно

Балансодержателю,    а    также  при  возобновлении  договора  аренды  на

неопределенный  срок,  с  Арендатора  взыскивается плата в соответствии с

п.п. 4.1, 4.3, 4.5.

     4.12.  (4.13.)  (в  случае  заключения договора на срок менее одного

года)  При  прекращении  договора  аренды,  если  Арендатор  не возвратил

арендованное      имущество    либо    возвратил    его    несвоевременно

Балансодержателю,    а    также  при  возобновлении  договора  аренды  на

неопределенный  срок,  с  Арендатора  взыскивается плата в соответствии с

п.п. 4.1, 4.3.

                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА

     5.1.  Арендатор обязан привести муниципальное имущество за свой счет

в  прежнее  состояние,  в  случае  проведения  реконструкции  арендуемого

помещения  без согласования с Арендодателями либо с нарушением требований

действующего    законодательства,   в  срок,  определяемый  односторонним

решением  Балансодержателя  (путем направления уведомления Арендатору), а

также  уплатить  в бюджет города Тюмени пени в размере одного процента от

размера    годовой  арендной  платы,  рассчитанной  на  дату  обнаружения

нарушения  в  соответствии  с  пунктом  4.1  договора,  за  каждый день с

момента его обнаружения до устранения нарушения.

     5.2.  Арендатор  обязан уплачивать в бюджет города Тюмени ежемесячно

пени  в  размере  одного  процента  от  размера годовой арендной платы за

нарушение    обязанностей    по  своевременному  осуществлению  текущего,

капитального ремонта муниципального имущества, до устранения нарушения.

     5.3. Арендатор обязан уплатить штраф в бюджет города Тюмени:

     -    в   размере  месячной  суммы  арендной  платы,  рассчитанной  в

соответствии  с  пунктом  4.1 договора, в случае если в течение 45 дней с

даты  заключения  настоящего  договора  Балансодержателю  не  представлен

документ   на  вывоз  твердых  бытовых  отходов,  экземпляр  договора  на

оказание коммунальных услуг;

     -  в  размере  полугодовой  суммы  арендной  платы,  рассчитанной  в

соответствии  с  пунктом  4.1  договора, на дату обнаружения нарушения, в

случае  предоставления  без  согласования  с Арендодателем муниципального

имущества  в  субаренду,  пользование  третьим  лицам,  в  том  числе при

передаче  прав  по  договору  в  залог третьим лицам, внесения в качестве

вклада по договору о совместной деятельности.

                6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  (в  случае  заключения  договора на срок не менее одного года)

Изменение  условий  договора,  его  расторжение допускается по соглашению

сторон  и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев,

предусмотренных в п.п. 4.6, 4.7, 6.4 настоящего договора.

     6.1.  (в  случае  заключения  договора  на  срок  менее одного года)

Изменение  условий  договора,  его  расторжение допускается по соглашению

сторон  и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев,

предусмотренных в п.п. 4.5, 4.6, 6.4 настоящего договора.

     6.2.  Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора,

если  помещение,  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется непригодным для пользования.

     6.3.  Договор  аренды  подлежит  досрочному расторжению, а Арендатор

выселению:

     а)  при  невнесении  Арендатором  платы  за  коммунальные  услуги  в

течение более чем двух месяцев подряд;

     б)  в  случае  необходимости  размещения  в  помещении муниципальных

предприятий  и  учреждений, а также организаций, осуществляющих социально

значимую деятельность для населения г. Тюмени.

     6.4.  Департамент  в  одностороннем порядке отказывается от договора

аренды   путем  направления  Арендатору  соответствующего  уведомления  в

случае несоблюдения Арендатором:

     а)   целевого  использования  муниципального  имущества,  невнесения

Арендатором    обеспечительного   платежа  за  пользование  муниципальным

имуществом;

     б) условий договора;

     в)  требований  действующего  законодательства Российской Федерации,

муниципальных правовых актов города Тюмени;

     г)   Порядка  передачи  муниципального  имущества  города  Тюмени  в

аренду,   безвозмездное  пользование,  утвержденного  решением  Тюменской

городской Думы,

     В  указанных  случаях  договор  считается  расторгнутым, а Арендатор

подлежит    выселению    по  истечении  30  дней  с  момента  направления

уведомления Департаментом.

                           7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  права  на  заключение

договора аренды на новый срок.

     7.2.  Арендатор  обязуется  нести  расходы по коммунальным платежам,

содержанию    мест    общего  пользования  пропорционально  доле  площади

занимаемого  помещения в общей площади помещения (при наличии мест общего

пользования).

     7.3.  Арендатор  знаком  с  состоянием передаваемого ему в аренду по

настоящему договору помещения и претензий к Арендодателям не имеет.

     7.4.  Обязательные  неотъемлемые  приложения к договору (оформляются

Балансодержателем и Арендатором)

N	Наименование документа	Количество листов	Примечание
1.	Акт приема-передачи помещения (Акт обследования технического состояния помещения)
2.	План-схема арендуемого помещения
3.	Дефектная ведомость на капитальный ремонт
4.	Дефектная ведомость на текущий ремонт

     7.5.  Арендатор  обязуется  уведомить Департамент об изменении своих

реквизитов,  в т.ч. юридического и почтового адреса, в течение 10-ти дней

с    момента    их    изменения.    Арендатор  несет  ответственность  за

несвоевременное  или  ненадлежащее  уведомление Департамента об указанных

изменениях  и  вытекающие  из  этого последствия, связанные с исполнением

договора.

     Арендатор    гарантирует,   что  адрес:  ___________________________

является  его  официально  зарегистрированным  местом нахождения, а также

что  корреспонденция,  направленная  по  данному  адресу, будет считаться

доставленной Арендатору.

     7.6.  Арендодатели  не несут ответственности за неуплату Арендатором

налогов в бюджет.

     7.7.  Окончание  срока  действия  настоящего договора не освобождает

стороны от ответственности за его нарушения.

     7.8.  При  недостижении  согласия споры передаются на рассмотрение в

Арбитражный суд Тюменской области.

     7.9.  Договор  подлежит  обязательной  регистрации  в Департаменте и

государственной    регистрации    в    Управлении    Федеральной   службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Тюменской

области. <*>

     <*> в случае заключения договора на срок не менее одного года.

     7.10. Настоящий договор составлен в 3-х (4-х <*>) экземплярах.

     <*> в случае заключения договора на срок не менее одного года.

ДЕПАРТАМЕНТ Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени г. Тюмень, ул. Советская, 20	ОТ ДЕПАРТАМЕНТА ______________________ "__" ____________ 20____ г. М.П.
АРЕНДАТОР Наименование Адрес ИНН _________________ КПП ____________________ N р/счета ______________________________________ Наименование банка ____________________________ БИК ____________ N кор/счета ___________________	ОТ АРЕНДАТОРА ______________________ "__" ____________ 20___ г. М.П. (при наличии печати)
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ	ОТ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ ______________________ "__" ____________ 20___ г. М.П.