Решение Думы Голышмановского муниципального района Тюменской области от 13 августа 2009 г. N 174 "Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Голышмановского муниципального района"

Решение Думы Голышмановского муниципального района
от 13 августа 2009 г. N 174
"Об утверждении правил землепользования и застройки сельских
поселений Голышмановского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

7 июля, 27 сентября, 21 декабря 2011 г., 27 марта, 25 сентября 2012 г., 22 марта, 21 мая, 23 июля, 24 декабря 2013 г., 25 марта, 20 июня 2014 г., 4 марта, 22 июля, 7 сентября, 24 ноября 2015 г., 19 апреля, 20 декабря 2016 г.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании соглашений о передаче органами местного самоуправления сельских поселений Голышмановского муниципального района осуществления части своих полномочий по вопросам местного значения органам местного самоуправления Голышмановского муниципального района, протоколами публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки пятнадцати сельских поселений Голышмановского муниципального района.

Дума Голышмановского муниципального района решила:

ГАРАНТ:

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 20 декабря 2016 г. N 103 карты градостроительного зонирования Малышенского, Среднечирковского сельских поселений изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 19 апреля 2016 г. N 66 карты градостроительного зонирования Королевского, Усть-Ламенского, Голышмановского сельских поселений изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 24 ноября 2015 г. N 40 карты градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово, Малышенского сельского поселения изложены в новой редакции, а в правила землепользования и застройки сельского поселения Голышманово, Малышенского сельского поселения внесены изменения

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 07 сентября 2015 г. N 22 карта градостроительного зонирования Королевского сельского поселения утверждена в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 22 июля 2015 г. N 15 карта градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово изложена в новой редакции, а в правила землепользования и застройки сельского поселения Голышманово внесены изменения

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 4 марта 2015 г. N 287 карты градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово, Медведевского, Усть-Ламенского, Ламенского, Земляновского, Хмелевского, Гладиловского, Королевского, Бескозобовского, Среднечирковского, Голышмановского сельских поселений изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 20 июня 2014 г. N 265 внесены изменения в графические материалы правил землепользования и застройки сельских поселений Голышмановского муниципального района

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 24 декабря 2013 г. N 236 карты градостроительного зонирования Усть-Ламенского, Хмелевского сельских поселений изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 23 июля 2013 г. N 205 карты градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово, Среднечирковского сельского поселения изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 21 мая 2013 г. N 200 карты градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово, Гладиловского и Голышмановского сельских поселений изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 22 марта 2013 г. N 189 карта градостроительного зонирования Евсинского сельского поселения изложена в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 25 сентября 2012 г. N 168 правила землепользования и застройки сельских поселений Голышмановского муниципального района изложены в новой редакции

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 27 марта 2012 г. N 144 внесены изменения в правила землепользования и застройки Голышмановского сельского поселения Голышмановского муниципального района

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 21 декабря 2011 г. N 132 внесены изменения в правила землепользования и застройки Бескозобовского сельского поселения Голышмановского района

Решением Думы Голышмановского муниципального района от 27 сентября 2011 г. N 113 внесены изменения в правила землепользования и застройки Ламенского сельского поселения Голышмановского района

1. Утвердить правила землепользования и застройки пятнадцати сельских поселений Голышмановского муниципального района (Боровлянского, Бескозобовского, Гладиловского, Голышмановского, Евсинского, Земляновского, Королевского, Ламенского, Малышенского, Медведевского, Ражевского, Среднечирковского, Усть-Ламенского, Хмелевского, сельского поселения Голышманово) согласно приложениям NN 1 - 15 к настоящему решению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Голышмановский вестник" и разместить на официальном сайте Голышмановского муниципального района в сети "Интернет" в соответствии с требованиями статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.09.2009 г.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по реформированию ЖКХ, строительству, транспорту, связи и газификации (Горбунов С А).

Председатель Думы района

К.В. Игнатьев

Правила
землепользования и застройки Голышмановского муниципального района
(утв. решением Думы Голышмановского муниципального района
от 13 августа 2009 г. N 174)

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2014 г.

Общие положения

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

территориальные зоны и подзоны - участки территории, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;

архитектурно-планировочное задание - документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;

заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство;

землепользователи - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

строительство - процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений;

объекты стационарные - объекты, неразрывно связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно;

объекты нестационарные - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;

пристройка - это конструктивная часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;

имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;

дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;

адресная схема - схема адресов на стадии разработки проектной документации;

адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;

линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды.

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение, на использование которого получают только по результатам публичных слушаний;

вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общего для всего дома земельный участок;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Представляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке;

изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение.

Информация об изменениях:

Решением Думы Голышмановского муниципального района Тюменской области от 25 марта 2014 г. N 255 в настоящий подраздел внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Градостроительные регламенты

1. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений администрации) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территории общего пользования;

занятые линейными объектами, то есть, транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами, автомобильными магистралями, улицами, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

2. На картах градостроительного зонирования сельского поселения и населенных пунктов выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом и концепцией нового генерального плана;

зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);

видов территориальных зон.

4. Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию населенных пунктов в пределах поселковой черты без разрывов и перекрытий и межселенные территории, расположенные вне границ населенных пунктов и подлежащих застройки.

Указанные границы устанавливаются по:

улицам, проездам;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным границам города;

естественным границам природных объектов;

границам установленным по требованиям СНиП.

5. Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

* градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

* иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков; минимальные отступы построек от границ земельных участков; предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;

максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория сельских поселений Голышмановского района в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на девять основных территориальных зон:

Ж - жилая зона;

СХ - зона сельскохозяйственного использования

П - производственная зона

Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур

ОД - общественно-деловая зона;

Р - рекреационная зона

С - зона специального назначения

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра или буква, например:

П5 - зона предприятий V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м.

Все резервные зоны временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны.

11. В - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:

Размещение стоянок транспортных средств;

Проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

Использование навозных стоков для удобрения почв;

Складирование навоза и мусора;

Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.

12. М - резервная зона.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом, зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

1. ЖУ - Застройка индивидуальными жилыми домами - зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

двухквартирные жилые дома;

магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

объекты, связанные с отправлением культа;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

сады, огороды;

бани, сауны, надворные туалеты;

сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т. д.);

хозяйственные постройки;

отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

площадки для мусоросборников;

аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия общественного питания;

кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

помещения для занятий спортом;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

библиотеки;

аптеки;

почтовые отделения, телефон, телеграф;

сооружения для мелкорозничной торговли;

мелкие объекты обслуживания;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

лесозащитные полосы;

оздоровительные центры;

Параметры:

1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и много квартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Рекомендуемые предельные минимальные размеры следующие:

для жилых домов усадебного типа - 1500 кв.м.;

для двухквартирных жилых домов - 3000 кв.м на один дом;

максимальная площадь участка для домов усадебного типа - 2000 кв.м;

размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв.м, для мотоцикла- 18 кв.м.

2. Усадебный одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

3. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

4. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

5. Коэффициент использования территории:

для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

для сблокированных жилых домов - не более 1,5.

6. Высота зданий:

для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.

исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

7. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

8. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не должна превышать 2,5 м.

9. Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

10. Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

проведения работ по инженерной подготовке;

проезды и проходы через соседние земельные участки;

применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

ЖМ - Жилая зона застройки малоэтажными жилыми домами существующая и проектируемая - зона секционных жилых домов высотой до 3-х этажей с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;

магазины и объекты бытового обслуживания (парикмахерские, службы мелкого ремонта, ремонтные мастерские бытовой техники и др.) отдельно стоящие или встроенные и пристроенные к жилым домам;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

объекты, связанные с отправлением культа;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

почтовые отделения, телефонные станции;

библиотеки, архивы, информационные центры;

кафе, закусочные, столовые;

бани, оздоровительные центры;

аптеки, поликлиники;

скверы, бульвары, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;

подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

открытые стоянки временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;

площадки для выгула собак;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

помещения для занятий спортом;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

сооружения для мелкорозничной торговли;

общественные резервуары для хранения воды;

лесозащитные полосы;

хозяйственные постройки;

огороды.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв.м. на одну квартиру.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой в 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами их жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.

3. Размещение площадок и их расстояние от жилого дома принимается по СНиП 2.07.01

4. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи следует предусматривать на расстоянии от окон жилых домов: до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

5. Высота зданий:

Для жилых зданий кол-во надземных этажей - до 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 13 м, до конька скатной кровли не более 15 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

ЖС - Жилая зона застройки среднеэтажными жилыми домами существующая и проектируемая - зона секционных жилых домов высотой от 3-х до 5-ти этажей с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые многоквартирные дома до пяти этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

объекты, связанные с отправлением культа;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

почтовые отделения, телефонные станции;

библиотеки, архивы, информационные центры;

кафе, закусочные, столовые;

бани, оздоровительные центры;

аптеки, поликлиники;

скверы, бульвары, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

открытые стоянки временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;

площадки для выгула собак;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

помещения для занятий спортом;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

сооружения для мелкорозничной торговли;

общественные резервуары для хранения;

лесозащитные полосы;

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв.м. на одну квартиру.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой в 4 - 5 этажей следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами их жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.

3. Размещение площадок и их расстояние от жилого дома принимается по СНиП 2.07.01

4. Жилые здания с квартирами в 1 этаже следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. Для жителей секционных домов хозяйственные постройки выделяются за пределами селитебной территории. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. При этом расстояние до сараев принимается 50 м.

6. Высота зданий:

Для жилых зданий кол-во надземных этажей - 3....5, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

2. ОД - Зона общественно-делового назначения

Общественно-деловые зоны могут подразделяться на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения.

ОДз - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов здравоохранения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые дома;

гостиницы;

отдельно стоящие магазины;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п,

аптеки;

лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

поликлиники;

больницы, госпитали общего типа;

консультативные поликлиники;

бани, лечебно-оздоровительные центры;

дома престарелых.

отделения, участковые пункты милиции;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы до 15% площади;

детские сады специализированные;

школы специализированные;

объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

объекты пожарной охраны;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);

культовые учреждения.

ОДо - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов образования и дошкольных учреждений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние и специализированные;

профессионально-технические учебные заведения;

жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

учебные полигоны;

производственные базы и мастерские учебных заведений;

библиотеки, архивы, информационные центры;

гостиницы;

музеи, выставочные залы, художественные салоны;

танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

кинотеатры, видеосалоны;

отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;

торговые центры, выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

компьютерные центры;

теле-и радиостудии;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы, бульвары;

объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

бани, лечебно-оздоровительные центры;

объекты пожарной охраны;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

дома престарелых.

Параметры:

Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.

Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 15 м.

Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

ОДа - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов административного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые дома;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

гостиницы;

музеи, выставочные залы, художественные салоны;

танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

кинотеатры, видеосалоны;

отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;

торговые центры, выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

компьютерные центры;

теле- и радиостудии;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы до 15% площади;

объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние и специализированные;

бани, лечебно-оздоровительные центры;

объекты пожарной охраны;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

дома престарелых.

ОДс - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов социального и коммунального назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые дома;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

гостиницы;

музеи, выставочные залы, художественные салоны;

танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

кинотеатры, видеосалоны;

отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;

торговые центры, выставки товаров;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки;

компьютерные центры;

аптеки;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

дома престарелых.

аллеи, скверы до 15% площади;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние и специализированные;

сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

теле- и радиостудии;

бани, лечебно-оздоровительные центры;

объекты пожарной охраны;

больницы, госпитали общего типа;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

ОДк - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые дома;

гостиницы;

музеи, выставочные залы, художественные салоны;

танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

кинотеатры, видеосалоны;

отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;

торговые центры, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

компьютерные центры;

теле- и радиостудии;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

аллеи, скверы до 15% площади;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние и специализированные;

объекты, связанные с отправлением культа.

бани, лечебно-оздоровительные центры;

объекты пожарной охраны;

больницы, госпитали общего типа;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

дома престарелых.

сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

3. СХ - Зона сельскохозяйственного использования.

СХу - Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);

сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;

образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и транспортные сооружения;

леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;

лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства,

внутрихозяйственные дороги, коммуникации

СХж - зона сельхозугодий потенциально пригодная для жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);

жилая застройка;

объекты культурно-бытового назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и транспортные сооружения;

леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;

лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

хозяйственные постройки при жилых домах и общественных зданиях;

внутрихозяйственные дороги, коммуникации.

СХ2 - зона сельскохозяйственных объектов II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

свинофермы от 4 до 12 тыс. голов;

фермы крупного рогатого скота от 1200 до 2000 коров и до 6000 ското-мест для молодняка;

фермы звероводческие (норки, лисы и др.);

фермы птицеводческие от 100 тыс. до 400 тыс. кур-несушек и от 1 до 3 млн. бройлеров в год;

открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза;

закрытые хранилища навоза и помета;

склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т;

производства по обработке и протравлению семян;

склады сжиженного аммиака;

предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

пункты оказания первой медицинской помощи;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов.

СХ4 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 100 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

тепличные и парниковые хозяйства;

склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.;

склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производства по переработке и хранению пищевой продукции);

мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;

цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.;

хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

склады горюче-смазочных материалов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

Условно разрешенные виды использования:

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

СХ5 - зона сельскохозяйственных объектов V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

хранилища фруктов и овощей, картофеля, зерна;

материальные склады;

хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

Условно разрешенные виды использования:

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветеринарные приемные пункты;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

4. П - промышленная зона

Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СниП и СанПиН. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

Зона П2 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий II класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия II класса вредности:

химические;

машиностроительные и металлообрабатывающие;

добыча руд и нерудных ископаемых;

производства строительной продукции;

производства по обработке древесины;

текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

производства по обработке животных продуктов;

производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическое производство;

производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива;

предприятия агропромышленного комплекса;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты оборонного назначения;

тюрьмы;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и - наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей;

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

предприятия по утилизации отходов.

Зона П4 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий IV класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелы) запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могу! повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального: строительства:

Производственные и промышленные предприятия IV класса вредности:

химические;

машиностроительные и металлообрабатывающие;

добыча руд и нерудных ископаемых;

производства строительной продукции;

производства по обработке древесины;

текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

производства по обработке животных продуктов;

производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическое производство;

предприятия агропромышленного комплекса;

мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей;

авторемонтные предприятия;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

Зона П5 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия V категории классов вредности:

производства лекарственных форм,

производства бумаги из макулатуры,

фабрики химической очистки одежды,

производство изделий из пластмасс и синтетических смол,

производство углекислоты и "сухого льда",

производство спичек,

производство котлов,

предприятия пневмоавтоматики,

предприятия по обработке металла,

предприятия сельхозтехники,

типографии без применения свинца,

производство обозное,

производство рогожно-ткацкое;

сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

предприятия текстильного производства,

производство изделий из выделанной кожи,

валяльные мастерские;

производство обоев;

кондитерские фабрики,

производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса,

макаронные и колбасные фабрики,

производство пива;

хлебозаводы,

предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей.

торговые комплексы;

станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей до 5 постов;

автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

материальные склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные организации, офисы, конторы;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий.

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

Условно разрешенные виды использования:

спортплощадки;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

киоски, павильоны, рынки;

открытые склады;

Пкх- производственная зона размещения коммунальных предприятий и складских объектов с санитарно-защитной зоной 100 - 30 м в зависимости от мощности предприятия.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

предприятия по обслуживанию транспортных средств;

инженерные сооружения;

специализированные учебные заведения;

административные организации, офисы, конторы;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

склады и базы для хранения продукции и материалов;

производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

автопредприятия и автопарки;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны (СЗЗ - 15-30 м);

химчистки (СЗЗ - 100 м);

прачечные (СЗЗ - 100 м);

банно-прачечные комбинаты (СЗЗ - 100 м);

химчистки производительностью не более 160 кг/смену (СЗЗ - 50 м);

магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

объекты, связанные с отправлением культа;

общежития, связанные с производством и образованием;

заведения среднего специального образования;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м.

Условно разрешенные виды использования:

кладбища сельские;

объекты военного назначения;

военные городки

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы.

5. Р1 - Рекреационная зона

Рекреационная зона отдыха общепоселкового значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;

летние детские дачи;

профилактории, санатории;

спортзалы, стадионы, спортивные площадки;

универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

лесные насаждения, сады;

спортклубы, гольф-клубы;

спортивные и игровые площадки для отдыха;

велотреки;

лесопарки, лугопарки;

тренировочные базы, лыжные базы;

кемпинги;

пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

школы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

бассейны, бани, сауны;

объекты мелкорозничной торговли;

кафе, бары, рестораны;

стоянки автотранспорта исходя из нормы: 1 место парковки на 50 посетителей;

общественные туалеты;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

объекты первой медицинской помощи;

жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

интернаты для пожилых людей;

зоопарки;

спортивные арены (с трибунами);

мотодромы;

ипподромы;

объекты пожарной охраны.

Р2 - Рекреационная зона

Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

лесные насаждения, сады;

лесопарки, лугопарки;

тренировочные базы, лыжные базы;

плодопитомники и питомники саженцев деревьев;

туристические базы;

площадки для занятия спортом и отдыха;

пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

Условно разрешенные виды использования:

объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;

объекты пожарной охраны;

религиозные центры;

оздоровительные центры.

6. Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Тад - зона автомобильных дорог общего пользования в соответствии с границами полосы отвода

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

проезжие части улиц и дорог;

мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;

водоотводные сооружения;

подпорные и защитные стенки;

подземные коммуникации и сооружения на них;

пешеходные и велосипедные дорожки;

бульвары и прочие зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог рекламные щиты;

гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

парковки;

автозаправочные станции.

Параметры:

1. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

2. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

Тжд - зона железной дороги в соответствии с границами полосы отвода

Территория, используемая и предназначенная для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

железнодорожные пути;

станции, остановочные платформы;

сооружения, предназначенные для обслуживания железной дороги;

производственные предприятия V класса вредности, СЗЗ - 50 метров;

санитарно-защитные зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации дорог;

рекламные щиты;

гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения здравоохранения для обслуживания работников железной дороги;

предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для работников железной дороги;

физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;

производственные предприятия IV класса вредности, СЗЗ - 100 метров;

жилые дома и общежития;

учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;

открытые стоянки временного хранения автомобилей;

гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

автовокзалы

общественные туалеты на участках не более 60 м2;

автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.

Твз - зона водозабора в соответствии с границами санитарно-защитной зоны водозабора I пояса

Зона, образуемая вокруг источников водоснабжения, с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (60% территории зоны). В границах первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения (не менее 50 метров от скважин) запрещено любое строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

лесные насаждения, сады;

парки, набережные бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;

стоянки служебного транспорта;

Тгп - зона газопровода в соответствии с границей охранной зоны газопровода среднего и высокого давления

Зона, межселенных инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

размещение и обслуживание газопровода высокого и среднего давления.

Запрещается строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

Тэп - зона ЛЭП в соответствии с границей охранной зоны ЛЭП от 35 кВт и более.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ.

Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2-х метров. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.

Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

Условно разрешенные виды использования:

металлические гаражи

огороды;

автостоянки;

зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).

7. В - Зона водных объектов

Зона ВЗ устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранной зоны.

В1 - зона рек и ручьев с учетом прибрежной полосы;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

строительство водозаборных сооружений;

использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством.

Условно разрешенные виды использования:

размещение выпусков очищенных сточных вод, в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";

строительство лодочных станций;

организованные места отдыха.

Параметры / Ограничения:

запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и не утилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков.

ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

жилые дома;

общественные здания;

спортивные объекты;

организованные места отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственно-бытовые помещения

Условно разрешенные виды использования:

производственные объекты, оборудованные сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

Параметры: Запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых .токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер борьбы с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

8. С - Зона специального назначения

Ск - кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;

размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

мемориалы, памятники;

мемориальные парки;

зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

аллеи, скверы;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

объекты пожарной охраны.

Скр - кладбища развивающиеся;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального| строительства:

размещение и развитие кладбищ;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные парки;

размещение ритуальных и обслуживающих учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

аллеи, скверы;

общественные туалеты;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

оранжереи;

объекты пожарной охраны.

С1 - специальная зона I класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 1000 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальной строительства:

усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;

поля ассенизации и поля запахивания;

скотомогильники с захоронением в ямах;

крематории, при количестве печей более одной.

С2 - специальная зона II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

участки компостирования твердых бытовых отходов;

сливные станции;

скотомогильники с биологическими станциями;

кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.

крематории с одной печью;

таможенные терминалы, оптовые рынки;

мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью до 40 тыс.т/год.

СЗ - санитарно-защитная зона от предприятия, размер которой устанавливается в соответствии с классом вредности предприятия, определенном Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятия, а также с учете других требований, зафиксированная в СанПиНе.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилые здания;

детские дошкольные учреждения;

общеобразовательные школы;

учреждения здравоохранения и отдыха;

спортивные сооружения;

сады, парки;

садоводческие товарищества и огороды.

Параметры: Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

до 300 м - 60;

св. 300 до 1000 м - 50;

св. 1000 до 3000 м - 40.

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Свз - охранная зона водозабора II и III пояса определяется расчетом

Во втором и третьем поясе запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность загрязнения подземных вод, а также запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей животноводческих и птицеводческих предприятий, применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса, размещение стойбищ и выпас скота.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

лесные насаждения, сады;

парки, набережные бульвары,

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;

стоянки служебного транспорта;

Графическая часть (карты градостроительного зонирования не приводятся).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 13 августа 2009 г. N 174 "Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Голышмановского муниципального района"

Настоящее решение вступает в силу с 1 сентября 2009 г.

Текст решения опубликован в газете "Голышмановский вестник" от 19 августа 2009 г., N 67(9291) (без приложений NN 1 - 15)

Решением Думы Голышмановского городского округа от 3 марта 2020 г. N 119 настоящее решение признано утратившим силу

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 1 июня 2018 г. N 174

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 26 сентября 2017 г. N 132

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 20 декабря 2016 г. N 104

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного решения

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 20 декабря 2016 г. N 103

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 19 апреля 2016 г. N 66

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 24 ноября 2015 г. N 40

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 7 сентября 2015 г. N 22

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 22 июля 2015 г. N 15

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 4 марта 2015 г. N 287

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 20 июня 2014 г. N 265

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 25 марта 2014 г. N 255

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 24 декабря 2013 г. N 236

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 23 июля 2013 г. N 205

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 21 мая 2013 г. N 200

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 22 марта 2013 г. N 189

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 25 сентября 2012 г. N 168

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 27 марта 2012 г. N 144

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 21 декабря 2011 г. N 132

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 7 июля 2011 г. N 98

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы Голышмановского муниципального района от 27 сентября 2011 г. N 113

Текст приводится без учета названных изменений