Статья 75. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 75. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов в не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- жилые дома коттеджного типа;

- блокированные двухквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начального и среднего образования;

помещение для занятий спортом;

инженерные сооружения;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

библиотеки;

аптеки;

небольшие гостиницы;

пансионаты;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости;

временные объекты торговли;

пункты оказания первой медицинской помощи;

жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля;

- площадки для мусоросборников;

- пожарные депо;

- скверы, аллеи;

- ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство);

- объекты здравоохранения;

- объекты торговли.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше трех этажей)

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше трех этажей;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начального и среднего образования;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки;

- аллеи, скверы;

- объекты торговли.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома не выше трех этажей без приквартирных участков;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- офисы, конторы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

- парикмахерские, бани;

- интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- гостиницы;

- магазины специализированные;

- учреждения специального и профессионального образования без лабораторных и учебно-производственных корпусов;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- площадки для выгула собак;

- ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины товаров первой необходимости;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);

- ведение ЛПХ (личное подсобное хозяйство);

- объекты здравоохранения;

- объекты торговли.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4 - 5 этажей)

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начального и среднего образования;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- объекты здравоохранения;

- объекты торговли;

- аптеки.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- спортзалы, бассейны;

- станции скорой помощи, больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные предприятия;

- офисы, конторы;

- временные сооружения мелкорозничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж4 Зона перспективной жилой застройки

Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне.