Статья 12. Заключительные и переходные положения

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 20 июня 2014 г. N 162 в статью 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 12. Заключительные и переходные положения

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты, устанавливающие красные линии на территории города Тюмени, действуют до утверждения в установленном порядке проектов планировки территории. Изменение красных линий до утверждения проектов планировки территории осуществляется путем внесения изменений в указанные муниципальные правовые акты в случаях и в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

По выбору правообладателей земельных участков подготовка градостроительных планов земельных участков в отношении земельных участков, договоры аренды которых были заключены в период после вступления в силу настоящих Правил и до 12.09.2013, осуществляется в соответствии с требованиями Правил, действовавшими на момент заключения таких договоров аренды, при одновременном соблюдении следующих условий:

договоры аренды земельных участков заключены на срок не менее одного года;

государственная регистрация договоров аренды земельных участков осуществлена в срок до 19.03.2014.

3. До утверждения проектов планировки и проектов межевания территории:

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 мая 2017 г. N 604 в пункт "а" части 3 статьи 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

а) при подготовке градостроительных планов земельных участков минимальный отступ от красной линии устанавливается не менее 3 м с учетом требований законодательства о техническом регулировании к размещению объектов капитального строительства, за исключением объектов капитального строительства с видами разрешенного использования "для размещения объектов образования", "для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации", обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях для которых минимальный отступ от красной линии устанавливается 0 м;

б) размеры земельных участков под существующими объектами капитального строительства, созданными до вступления в силу настоящих Правил, устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, в случае невозможности формирования земельного участка в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 22 декабря 2016 г. N 559 статья 12 настоящего приложения дополнена частью 3.1

3.1. В проекте межевания территории границы земельных участков, расположенных на застроенных территориях, определяются в соответствии с градостроительными регламентами, действовавшими на дату выдачи предоставляемого для получения разрешения на строительство градостроительного плана указанных земельных участков, в случае невозможности определения границ земельных участков в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 мая 2017 г. N 604 в часть 4 статьи 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, аренде, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки (в том числе, на отношения по формированию соответствующих земельных участков и их государственному кадастровому учету) при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил. Указанная норма действует до 1 января 2020 года.

Информация об изменениях:

Статья 12 дополнена частью 5. - Решение Тюменской городской Думы от 26 октября 2017 г. N 644

5. Не соответствующий градостроительному регламенту минимальный отступ от границы земельного участка допускается в случае реконструкции объекта капитального строительства, при которой не изменяется местоположение объекта капитального строительства относительно указанной границы земельного участка. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.

До утверждения проектов межевания территории в случае, указанном в абзаце 1 части 5 настоящей статьи, минимальный отступ от красной линии применяется по границе объекта капитального строительства, подлежащего реконструкции.

Информация об изменениях:

Статья 12 дополнена частью 6 с 20 июня 2018 г. - Решение Тюменской городской Думы от 20 июня 2018 г. N 743

6. Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов на образованных в целях размещения индивидуального жилищного строительства земельных участках, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, могут осуществляться при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации. При этом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются пунктом 1 части 2 статьи 19 настоящих Правил.

Проекты планировки территории, проекты межевания территории не распространяются на образование земельных участков под индивидуальными жилыми домами, размещение которых не соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами. При этом вид разрешенного использования указанных земельных участков устанавливается "Для размещения индивидуальной жилой застройки".

В случае расположения многоквартирных домов в территориальной зоне, не предусматривающей их размещение в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, созданных до вступления в силу настоящих Правил, определение местоположения границ образуемых земельных участков под многоквартирными домами осуществляется в проектах межевания территории без учета настоящих Правил, проектов планировки территории. При этом вид разрешенного использования указанных земельных участков устанавливается "Под существующую многоквартирную жилую застройку".

Положения, предусмотренные настоящей частью, действуют до 1 января 2025 года.