Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом А.И. Михалева", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 63

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 31 августа 2016 г. N 19/16-р

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом А.И. Михалева", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 63

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (03) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.);

г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

д) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

е) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды и их частей с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, параметров, материалов строительства и отделки, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника архитектуры;

г) проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

д) мероприятия по проведению капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

б) превышение максимально допустимой регламентом высоты застройки;

в) строительство транспортных развязок и магистралей;

г) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

д) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, использование территорий и объектов капитального строительства под производственные цели.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового, строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, параметрам объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон регулирования застройки;

в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не, нарушающая и обеспечивающая условия визуального восприятия историко-градостроительной среды.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	Охранная зона (ОЗ)*	Зона регулирования застройки (ЗРЗ-1)	Зона регулирования застройки (ЗРЗ-2)	Зона регулирования застройки (ЗРЗ-3)	Зона регулирования застройки (ЗРЗ-4)	Зона регулирования застройки (ЗРЗ-5)
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия. Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию), историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.	Строительство капитальных объектов в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки города Тюмени, на которые накладываются ограничения согласно разработанных режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; Строительство подземных автостоянок легкового транспорта при условии физической сохранности памятника; Размещение объектов туристической индустрии.
		Предусматривается использование земельных участков под зеленые насаждения и парковые зоны общего пользования
Минимальный отступ от границ земельного участка	0 м	0 м
Максимальный процент застройки	см. примечание	40%	40%	90%	65%	79%
Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	11,30 м (абс.отм. 92,80 м)	12,60 м (абс.отм. 94,10 м)	17,00 м (абс.отм. 98,50 м)	22,00 м (абс.отм. 103,50 м)	30,00 м (абс.отм. 111,50 м)	53,50 м. (абс.отм. 135,00 м)
Максимальная этажность	2 этажа	2 этажа	5 этажей	6 этажей	8 этажей	13 этажей
Минимальная высота застройки объектов капитального строительства	3 м	5 м
Максимальная протяженность фасадов	20 м	40 м	Определяется проектом на отведенном участке в соответствии с пределами границ зон охраны с учетом минимальных отступов от границ земельного участка, выполненных в соответствии с действующими техническими регламентами.
Высота этажа (минимальная - максимальная)	2,7-5 м	2,7-7 м
Материал строительства и отделки фасадов	Материалы строительства: камень, железобетон, металлические конструкции, древесина, стекло. Материалы отделки фасадов: лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.	Материалы строительства: камень, железобетон, металлические конструкции, древесина, стекло, пластик. Материалы отделки фасадов: гранит, керамогранит, лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, штукатурка, окраска фасадными красками, стекло и стекловидные материалы, современные витражи и другие современные архитектурно-конструктивные материалы.
Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, дерево, металлочерепица.		Скатная чердачная крыша, кровельная сталь, металлочерепица, светопрозрачные покрытия, современные системы перекрытий и покрытий. В соответствии с архитектурным решением возможно применение плоских эксплуатируемых крыш, остекленных атриумов и мансард.

Примечания:

В охранной зоне памятника предполагается только регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды. Все указанные параметры устанавливаются только для строительства в рамках регенерации.

Устанавливаемые зоны охраны ограничивают высоту новой застройки в соответствии с разработанными регламентами.

Параметры разрешенной максимальной высоты регулируют монументальные, архитектурно-конструктивные и силуэтно-ответственные части зданий новой застройки, где предусматривается возможность отдельных превышений, связанных с архитектурной деталировкой, акцентами венчающей части зданий, находящихся в пределах 15% от регламентируемой высоты.

Абсолютные отметки даны в Балтийской системе высот, где условная отметка 0.000 = 81,50 м (оптимальная планировочная отметка участка)