Приложение N 1. Порядок применения критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 28 сентября 2015 г. N 460-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 15 декабря 2014 г. N 640-п

Порядок
применения критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

С изменениями и дополнениями от:

3 августа, 28 сентября, 30 декабря 2015 г., 31 августа 2016 г., 24 июля 2017 г., 2 апреля 2018 г., 21 февраля 2019 г.

1. Порядок применения критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) регламентирует процедуру применения установленных частью 1 статьи 6.3 Закона Тюменской области от 05.07.2000 N 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" критериев с целью определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 4 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 2 апреля 2018 г. N 108-п

См. предыдущую редакцию

2. Настоящий Порядок применяется в отношении многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области (далее - региональная программа капитального ремонта).

3. Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Тюменской области по реализации настоящего Порядка является Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (далее - Уполномоченный орган).

4. При применении критериев для определения в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах используется балльная система (далее - ранжирование).

5. Конструктивные элементы и инженерные системы (далее - конструктивные элементы) объектов общего имущества в многоквартирном доме оцениваются по каждому критерию. Итоговый балл определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию посредством государственной информационной системы Тюменской области "Автоматизированная информационная система "Мониторинг жилищного фонда Тюменской области".

В результате ранжирования многоквартирные дома расставляются последовательно с присвоением им порядковых номеров в порядке убывания значения итогового балла.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 634-п в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. При формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта в первоочередном порядке в нее включаются многоквартирные дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта, путем прибавления дополнительной 20-балльной надбавки.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 634-п пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома":

Максимальное значение 22 балла.

Конструктивные элементы объектов общего имущества в многоквартирном доме сопоставляются по следующим оценочным показателям:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 31 августа 2016 г. N 373-п подпункт "а" пункта 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома - максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

более 26 лет - 10 баллов;

25 лет - 9,62 балла;

24 лет - 9,25 балла;

23 лет - 8,88 балла;

22 лет - 8,51 балла;

21 лет - 8,14 балла;

20 лет - 7,77 балла;

19 лет - 7,4 балла;

18 лет - 7,03 балла;

17 лет - 6,66 балла;

16 лет - 6,29 балла;

15 лет - 5,92 балла;

14 лет - 5,55 балла;

13 лет - 5,18 балла;

12 лет - 4,81 балла;

11 лет - 4,44 балла;

10 лет - 4,07 балла;

9 лет - 3,7 балла;

8 лет - 3,33 балла;

7 лет - 2,96 балла;

6 лет - 2,59 балла;

5 лет - 2,22 балла;

4 года - 1,85 балла;

3 года - 1,48 балла;

2 года - 1,11 балла;

1 год - 0,74 балла;

менее 1 года - 0,37 балла;

б) количество полных лет превышения нормативного срока службы конструктивного элемента объекта общего имущества - максимальное значение 12 баллов.

Шкала предельных величин:

свыше 31 года - 12 баллов;

от 25 до 30 лет - 10 баллов;

от 19 до 24 лет - 8 баллов;

от 13 до 18 лет - 6 баллов;

от 7 до 12 лет - 4 балла;

от 0 до 6 лет - 2 балла.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 634-п пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома":

Максимальное значение 10 баллов.

Конструктивные элементы объектов общего имущества в многоквартирном доме сопоставляются по следующему оценочному показателю - год проведения наиболее раннего капитального ремонта конструктивного элемента объекта общего имущества, максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

до 2005 года - 10 баллов;

после 2005 года - 0 баллов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 634-п пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме (доля фактически поступивших взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)":

Максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

более 90% - 10 баллов;

менее 90% - 0 баллов.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 27 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 февраля 2019 г. N 50-п

См. предыдущую редакцию

10. Порядок оценки конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме по критерию "степень износа конструктивных элементов, определяемая по дополнительному мониторингу технического состояния многоквартирных домов":

Максимальное значение 65 баллов.

Конструктивные элементы объектов общего имущества в многоквартирном доме сопоставляются по следующим оценочным показателям:

а) физический износ конструктивного элемента объекта общего имущества многоквартирного дома - максимальное значение 55 баллов.

Шкала предельных величин:

от 70% и выше - 2 балла;

от 51 до 69% - 10 баллов;

от 21 до 50% - 5 баллов;

от 11 до 20% - 1 балл;

от 0 до 10% - 0 баллов.

Дополнительная балльная надбавка для лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений от 90% и более - 45 баллов применяется при достижении года, предшествующего назначенному году службы лифта со дня его ввода в эксплуатацию, указанного в паспорте лифта, а в случае отсутствия в паспорте лифта сведений о назначенном сроке службы - при достижении 24 лет срока службы лифта;

б) балльная надбавка, учитывающая обеспечение безопасности проживания граждан в многоквартирном доме, в отношении конструктивного элемента общего имущества такого дома - максимальное значение 10 баллов.

Шкала предельных величин:

лифты, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения - 10 баллов;

крыши: с покрытием из рубероида и иных наплавляемых материалов, из железобетонных плит с гидроизоляцией - 10 баллов; крыши из других материалов - 8 баллов;

электрические сети (электрооборудование) - 9 баллов;

сети газоснабжения - 8 баллов;

сети водоснабжения и водоотведения - 7 баллов;

сети теплоснабжения - 4 балла;

фасад - 3 балла;

подвальное помещение - 2 балла;

фундамент - 1 балл.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 4 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 2 апреля 2018 г. N 108-п

См. предыдущую редакцию

11. По результатам итогового балла устанавливается очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта формируется на 30-летний период, предусматривающий десять этапов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (каждый этап составляет три года).

Таблица

Диапазоны очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта (баллы)	Этапы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (годы)
От 34 и более	2015 - 2020
От 26 до 33	2021 - 2026
От 18 до 25	2027 - 2032
От 7 до 17	2033 - 2038
От 0 до 6	2039 - 2044

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 31 августа 2016 г. N 373-п пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. В соответствии с критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренными настоящим Порядком, каждый конструктивный элемент общего имущества в многоквартирных домах, входящих в региональную программу капитального ремонта в период с 2015 по 2044 год, подлежит капитальному ремонту.

Общее количество конструктивных элементов общего имущества в многоквартирных домах подлежащих капитальному ремонту в очередном году, определяется исходя из планируемого объема средств финансовой обеспеченности расходов реализации региональной программы капитального ремонта в соответствии с краткосрочном планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.

Информация об изменениях:

Пункт 12.1 изменен с 4 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 2 апреля 2018 г. N 108-п

См. предыдущую редакцию

12.1. Если в течение трех лет начиная с планового года проведения первого капитального ремонта внутридомовых инженерных систем будет установлен факт, что в течение трехлетнего планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подлежат капитальному ремонту две и более внутридомовые инженерные системы (сети тепло-, водоснабжения, водоотведения), оказание услуг и (или) выполнение работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении таких внутридомовых инженерных систем осуществляется одновременно.

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 4 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 2 апреля 2018 г. N 108-п

См. предыдущую редакцию

13. Срок проведения следующего капитального ремонта конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме определяется как сумма значения года его последнего капитального ремонта и его нормативного срока службы.

Нормативные сроки службы конструктивных элементов общего имущества в многоквартирных домах установлены на основании:

- нормативных показателей минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов здания, рекомендуемых ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее - ВСН 58-88 (р));

- технических условий, ГОСТов, применяемых при проведении капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 634-п настоящее приложение дополнено пунктом 14

14. В случае если окончание нормативного срока службы конструктивного элемента общего имущества в многоквартирном доме наступает позднее срока окончания этапа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенного по результатам итогового балла, то этап проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативного срока службы.

Информация об изменениях:

Пункт 15 изменен с 4 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 2 апреля 2018 г. N 108-п

См. предыдущую редакцию

15. Многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативными правовыми актами Правительства Тюменской области, подлежат включению в подпрограмму капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в соответствии с распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224-рп "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2044 годы.

Информация об изменениях:

Пункт 16 изменен с 4 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 2 апреля 2018 г. N 108-п

См. предыдущую редакцию

16. Информирование собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, осуществляется Уполномоченным органом не позднее 10 рабочих дней со дня актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области посредством размещения такой информации на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (www.admtyumen.ru), а также на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".