Приложение N 2. Об организации формирования и предоставления перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки

Приложение N 2
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 25 марта 2011 г. N П/089

Об организации формирования и предоставления перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки

1. Общие положения

В соответствии с пунктом 1.11 приказа Росреестра от 17.12.2010 N П/654 и пунктом 2.6.2 государственного контракта N 162Д от 29.11.2010 на выполнение работ по теме: "Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости" формирование и предоставление перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки осуществляется в следующей последовательности:

- подготовка и предоставление сведений об объектах недвижимости;

- проведение анализа сведений об объектах недвижимости;

- доработка сведений об объектах недвижимости;

- формирование и предоставление перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

2. Подготовка и предоставление сведений об объектах недвижимости

2.1. Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации (далее - Территориальное управление) в целях организации подготовки сведений об объектах недвижимости и их предоставления в Управление оценки объектов недвижимости Росреестра направляет в ФГУ "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъекту Российской Федерации (далее - Кадастровая палата) письменный запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости по субъекту Российской Федерации.

2.2. Кадастровая палата подготавливает сведения об объектах недвижимости по субъекту Российской Федерации на основе источников, перечисленных в пункте 2.3, по состоянию на конкретную дату.

2.3. Источниками для подготовки сведений об объектах недвижимости являются:

1) сведения и содержащие данные сведения документы государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ГКН и ЕГРОКС);

2) сведения иных фондов данных, баз данных и документов, имеющихся в распоряжении Территориального управления и Кадастровой палаты, в случае если сведения, предусмотренные пунктом 2.4, отсутствуют в ГКН и ЕГРОКС.

2.4. В сведениях об объектах недвижимости указываются следующие количественные и качественные характеристики объектов недвижимости:

- вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер;

- кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение;

- номер этажа, на котором расположено помещение (при наличии этажности), если объектом недвижимости является помещение;

- площадь, если объектом недвижимости является здание или помещение;

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

- адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

- назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

- количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

- материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

- год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

- наименование, если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства.

2.5. Не допускается отсутствие количественных и качественных характеристик в сведениях об объектах недвижимости.

2.6. Сведения об объектах недвижимости оформляются в электронном виде (в формате XML-файла (-ов), предусмотренном автоматизированной информационной системой ведения государственного кадастра недвижимости).

2.7. Сведения об объектах недвижимости передаются Кадастровой палатой в Территориальное управление на электронном носителе с сопроводительным письмом, в котором указываются характеристики соответствующего носителя (вид, емкость) и параметры электронных файлов (наименование, размер, дата создания).

3. Проведение анализа сведений об объектах недвижимости

3.1. Сведения об объектах недвижимости предоставляются Территориальным управлением в Управление оценки объектов недвижимости Росреестра посредством FTP-сервера Росреестра с уведомлением по электронной почте: rnd10700@kadastr.ru для проведения анализа с приложением протокола (Приложение 1*).

3.2. Полученные Управлением оценки объектов недвижимости Росреестра сведения об объектах недвижимости анализируются на полноту и непротиворечивость количественных и качественных характеристик объектов недвижимости.

3.3. По результатам проведенного анализа сведений об объектах недвижимости формируются три перечня объектов недвижимости:

- перечень объектов недвижимости с полными и непротиворечивыми количественными и качественными характеристиками (Перечень N 1);

- перечень объектов недвижимости с неполными и противоречивыми количественными и качественными характеристиками (Перечень N 2);

- перечень объектов недвижимости с дублирующимися сведениями (Перечень N 3).

3.4. Перечни N 1, N 2 и N 3 Управлением оценки объектов недвижимости Росреестра передаются в электронном виде в Территориальное управление посредством FTP-сервера Росреестра с уведомлением по электронной почте.

4. Доработка сведений об объектах недвижимости

4.1. Территориальное управление предоставляет Перечни N 1, N 2 и N 3 в Кадастровую палату с сопроводительным письмом.

4.2. Кадастровая палата обеспечивает внесение полных и непротиворечивых количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, указанных в Перечне N 2, а также анализирует Перечень N 3 на предмет выявления дублирующихся количественных и качественных характеристик объектов недвижимости.

5. Формирование и предоставление перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

5.1. После внесения полных и непротиворечивых количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, указанных в Перечне N 2, Кадастровая палата формирует:

- перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в который включаются сведения об объектах недвижимости, указанные в Перечне N 1, сведения об объектах недвижимости, указанные в Перечне N 2, по которым внесены полные и непротиворечивые количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, и сведения об объектах недвижимости, указанные в Перечне N 3, по которым не выявлены дублирующиеся количественные и качественные характеристики объектов недвижимости;

- перечень объектов недвижимости, не подлежащих государственной кадастровой оценке, в который включаются сведения об объектах недвижимости, указанные в Перечне N 2, по которым не внесены полные и непротиворечивые количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, и сведения об объектах недвижимости, указанные в Перечне N 3, по которым выявлены дублирующиеся количественные и качественные характеристики объектов недвижимости.

5.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется Кадастровой палатой в виде электронного документа (в формате XML-файла (-ов), предусмотренном автоматизированной информационной системой ведения государственного кадастра недвижимости) и заверяется электронной цифровой подписью (далее - ЭЦП) руководителя Территориального управления и директора Кадастровой палаты (ЭЦП заверяется каждый файл, составляющий Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке).

5.3. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, передается Кадастровой палатой в Территориальное управление на электронном носителе с сопроводительным письмом, в котором указываются характеристики соответствующего носителя (вид, емкость) и параметры электронного документа (наименование, размер, дата формирования).

5.4. Территориальное управление предоставляет перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в Управление оценки объектов недвижимости Росреестра на электронном носителе с сопроводительным письмом, к которому прикладывается протокол (Приложение 2**), посредством почтового отправления, а также путем размещения на FTP-сервере Росреестра с уведомлением по электронной почте: rnd10700@kadastr.ru.

_____________________________

* Приложение N 1 (Протокол удостоверения сведений об объектах недвижимости) опубликовано на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.

** Приложение N 2 (Протокол удостоверения перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке объектов недвижимости) опубликовано на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.