Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Статья 33 изменена. - Решение Думы Заводоуковского городского округа от 28 марта 2024 г. N 307

См. предыдущую редакцию

Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

ЖИ Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше трех этажей с приквартирными участками и без них.

2. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства					Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				Отступы от границ участка и красных линий, м (максимум/минимум)	Максимальный процент застройки, %	Максимальная этажность, кол-во этажей	Площадь земельного участка, га	Дополнительные параметры
ЖИ	основные	для индивидуального жилищного строительства	2.1	Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий - не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей для собственных нужд со стороны улично - дорожной сети - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для хозяйственных построек со стороны улично - дорожной сети - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков - 1 м.	60	3	от 0,06 до 0,50	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 5 м.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
		малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: - расстояние от основного строения до красных линий - не менее 3 м; - расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м. - минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.	50	4, включая мансардный	от 0,06 до 0,2
		для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий - не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей для собственных нужд со стороны улично - дорожной сети - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для хозяйственных построек со стороны улично - дорожной сети - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков - 1 м.	60	3	от 0,06 до 0,50 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5);
		блокированная жилая застройка	2.3	Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий - не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции дома блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей для собственных нужд со стороны улично - дорожной сети - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для хозяйственных построек со стороны улично - дорожной сети - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков - 1 м.	60 - общий; 40 кв. м. - минимальный размер 1 блока; 100 кв. м. - максимальный размер 1 блока	3	от 0,06 до 0,15 - общая;
		обслуживание жилой застройки	2.7	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.	50	3	-	-	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
		коммунальное обслуживание	3.1	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.	50	3	-	-	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.	-	-	-	-	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		государственное управление	3.8.1	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.	50	3	-	-	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.	50	3	-	-	-
		земельные участки (территории) общего пользования	12.0	-	-	-	-	-	Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
	условно-разрешенные	-		-	-	-	-	-	-
	вспомогательные	размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей со стороны смежных земельных участков - 1 м.	-	-	-	-	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил

ЖС Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов не выше пяти этажей.

2. Градостроительные регламенты зоны застройки среднеэтажными жилыми домами:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
ЖС	основные	среднеэтажная жилая застройка	2.5	3	50	5	минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м 2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м 2 в проектируемой застройке	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		обеспечение внутреннего правопорядка	8.3					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		коммунальное обслуживание	3.1					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
ЖС	условно разрешенные	для индивидуального жилищного строительства	2.1					Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
		блокированная жилая застройка	2.3
		проведение научных исследований	3.9.2					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		общественное управление	3.8
		банковская и страховая деятельность	4.5
ЖС	вспомогательные	встроено-пристроенные объекты обслуживания	-					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	-
		аптеки	-
		детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий	-
		автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые)	-
		инженерные сети и сооружения	-
		скверы, аллеи	-