Приложение. Основная часть проекта планировки и проекта межевания территории восточнее д. Плеханова

Приложение
к постановлению
администрации
г. Тюмени
от 22 августа 2014 г. N 100

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Чертеж межевания территории

Земельный участок N 01

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462656.34	335165.59	52° 11' 17''	49.89
2	1462695.76	335196.18	97° 4' 38''	44.6
3	1462740.02	335190.69	187° 4' 4''	5.4
4	1462739.36	335185.33	97° 4' 13''	14.1
5	1462753.35	335183.59	177° 29' 19''	26.58
6	1462754.51	335157.04	87° 29' 21''	53.76
7	1462808.22	335159.39	177° 29' 20''	34.02
8	1462809.71	335125.41	139° 18' 2''	41.41
9	1462836.71	335094.01	191° 46' 2''	72.42
10	1462821.94	335023.11	294° 37' 46''	191.13
11	1462648.21	335102.77	7° 22' 46''	63.35

Земельный участок N 02

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462710.28	335273.31	132° 31' 44''	21.9
2	1462726.42	335258.51	52° 8' 4''	78.49
3	1462788.39	335306.69	206° 45' 22''	70.44
4	1462756.68	335243.79	52° 4' 58''	100.19
5	1462835.72	335305.36	132° 43' 50''	42.32
6	1462866.8	335276.64	222° 28' 33''	48.29
7	1462834.19	335241.02	177° 21' 33''	80.41
8	1462837.9	335160.7	267° 29' 19''	29.7
9	1462808.22	335159.39	267° 29' 21''	53.76
10	1462754.51	335157.04	357° 29' 19''	26.58
11	1462753.35	335183.59	7° 4' 11''	11.7
12	1462754.79	335195.2	277° 4' 12''	14.1
13	1462740.8	335196.94	187° 4' 1''	6.3
14	1462740.02	335190.69	277° 4' 38''	44.6
15	1462695.76	335196.18	51° 39' 18''	50.28
16	1462735.19	335227.37	7° 7' 29''	12.14
17	1462736.7	335239.42	322° 3' 59''	42.97

Земельный участок N 03

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462835.72	335305.36	52° 4' 2''	127.82
2	1462936.53	335383.93	139° 15' 11''	101.62
3	1463002.86	335306.95	267° 26' 19''	98.9
4	1462904.06	335302.53	216° 54' 32''	2.49
5	1462902.57	335300.54	177° 29' 20''	50.17
6	1462904.77	335250.42	267° 31' 46''	9.15
7	1462895.62	335250.02	312° 43' 13''	19.58
8	1462881.24	335263.31	42° 36' 47''	14.13
9	1462890.81	335273.71	312° 30' 48''	11.7
10	1462882.18	335281.62	222° 30' 19''	14.09
11	1462872.66	335271.23	312° 43' 53''	7.98
12	1462866.8	335276.64	312° 43' 50''	42.32

Земельный участок N 04

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462834.19	335241.02	42° 28' 33''	48.29
2	1462866.8	335276.64	132° 43' 53''	7.98
3	1462872.66	335271.23	132° 43' 11''	11.68
4	1462881.24	335263.31	132° 43' 13''	19.58
5	1462895.62	335250.02	87° 31' 46''	9.15
6	1462904.77	335250.42	177° 29' 28''	39.97
7	1462906.52	335210.49	87° 29' 30''	52.84
8	1462959.3	335212.8	49° 15' 23''	94.45
9	1463030.86	335274.45	139° 15' 10''	9.97
10	1463037.37	335266.89	229° 15' 11''	264.86
11	1462836.71	335094.01	319° 18' 2''	41.41
12	1462809.71	335125.41	357° 29' 20''	34.02
13	1462808.22	335159.39	87° 29' 19''	29.7
14	1462837.9	335160.7	357° 21' 33''	80.41

Земельный участок N 05

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462904.06	335302.53	87° 26' 19''	98.9
2	1463002.86	335306.95	139° 15' 12''	42.9
3	1463030.86	335274.45	229° 15' 23''	94.45
4	1462959.3	335212.8	267° 29' 30''	52.84
5	1462906.52	335210.49	357° 29' 28''	39.97
6	1462904.77	335250.42	357° 29' 20''	50.17
7	1462902.57	335300.54	36° 54' 32''	2.49

Земельный участок N 06

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462665.85	335238.7	52° 4' 57''	56.32
2	1462710.28	335273.31	142° 3' 59''	42.97
3	1462736.7	335239.42	187° 7' 29''	12.14
4	1462735.19	335227.37	231° 39' 18''	50.28
5	1462695.76	335196.18	232° 11' 17''	49.89
6	1462656.34	335165.59	7° 24' 35''	73.72

Земельный участок N 07

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462740.8	335196.94	97° 4' 12''	14.1
2	1462754.79	335195.2	187° 4' 11''	11.7
3	1462753.35	335183.59	277° 4' 13''	14.1
4	1462739.36	335185.33	7° 4' 4''	5.4
5	1462740.02	335190.69	7° 4' 1''	6.3

Земельный участок N 08

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462882.18	335281.62	132° 30' 48''	11.7
2	1462890.81	335273.71	222° 36' 47''	14.13
3	1462881.24	335263.31	312° 43' 11''	11.68
4	1462872.66	335271.23	42° 30' 19''	14.09

Земельный участок N 09

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462949.16	335393.79	52° 4' 14''	127.7
2	1463049.88	335472.29	114° 4' 36''	44.32
3	1463090.34	335454.21	177° 30' 43''	36.42
4	1463091.93	335417.82	267° 30' 48''	20.84
5	1463071.11	335416.92	177° 31' 31''	48.61
6	1463073.21	335368.35	267° 27' 17''	56.46
7	1463016.8	335365.84	229° 14' 5''	20.92
8	1463000.95	335352.18	319° 14' 38''	12.93
9	1462992.51	335361.97	222° 33' 32''	12.16
10	1462984.29	335353.02	319° 15' 14''	53.82

Земельный участок N 10

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1463000.95	335352.18	49° 14' 5''	20.92
2	1463016.8	335365.84	87° 27' 17''	56.46
3	1463073.21	335368.35	87° 31' 32''	11.15
4	1463084.35	335368.83	177° 22' 19''	79.57
5	1463088	335289.35	229° 18' 23''	37.01
6	1463059.94	335265.21	319° 15' 11''	104.38
7	1462991.8	335344.3	49° 15' 7''	12.08

Земельный участок N 11

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1463090.34	335454.21	177° 30' 43''	36.42
2	1463171.02	335418.71	293° 44' 46''	88.14
3	1463153.98	335376.15	21° 49' 9''	45.85
4	1463132.82	335357.31	48° 19' 10''	28.33
5	1463142.73	335346.23	318° 11' 25''	14.87
6	1463142.3	335336.17	2° 26' 56''	10.06
7	1463088	335289.35	49° 13' 33''	71.7
8	1463084.35	335368.83	177° 22' 19''	79.57
9	1463073.21	335368.35	87° 31' 32''	11.15
10	1463071.11	335416.92	177° 31' 31''	48.61
11	1463091.93	335417.82	267° 30' 48''	20.84

Земельный участок N 12

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462992.51	335361.97	139° 14' 38''	12.93
2	1463000.95	335352.18	229° 15' 7''	12.08
3	1462991.8	335344.3	319° 14' 55''	11.51
4	1462984.29	335353.02	42° 33' 32''	12.16

Земельный участок N 13

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462530.63	335271.95	51° 59' 46''	25.17
2	1462550.46	335287.44	141° 58' 51''	40.23
3	1462575.24	335255.75	52° 1' 38''	53.93
4	1462617.75	335288.92	52° 10' 9''	51.58
5	1462658.49	335320.56	189° 8' 19''	72.04
6	1462647.04	335249.43	187° 18' 26''	31.67
7	1462643.02	335218.02	277° 6' 20''	13.06
8	1462630.05	335219.64	187° 6' 27''	11.7
9	1462628.61	335208.02	97° 6' 20''	13.02
10	1462641.53	335206.41	187° 18' 30''	58.89
11	1462634.04	335148	232° 25' 56''	13.36
12	1462623.45	335139.85	181° 51' 10''	21.34
13	1462622.76	335118.53	122° 18' 13''	5.98
14	1462627.81	335115.33	204° 28' 44''	2.92
15	1462626.6	335112.67	294° 37' 45''	6.12
16	1462621.04	335115.22	307° 31' 52''	72.15
17	1462563.82	335159.17	307° 31' 51''	40.97
18	1462531.33	335184.13	310° 9' 57''	48.65
19	1462494.15	335215.52	90° 43' 17''	28.59
20	1462522.74	335215.16	51° 57' 44''	41.21
21	1462555.2	335240.55	321° 57' 11''	39.87

Земельный участок N 14

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462658.49	335320.56	132° 22' 17''	49.81
2	1462695.29	335286.99	232° 6' 2''	61.14
3	1462647.04	335249.43	9° 8' 20''	72.04

Земельный участок N 15

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462630.05	335219.64	97° 6' 20''	13.06
2	1462643.02	335218.02	187° 18' 26''	11.7
3	1462641.53	335206.41	277° 6' 20''	13.02
4	1462628.61	335208.02	7° 6' 27''	11.7

Земельный участок N 16

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462836.71	335094.01	49° 15' 11''	264.86
2	1463037.37	335266.89	49° 15' 10''	16
3	1463049.49	335277.34	139° 15' 10''	16
4	1463059.94	335265.21	229° 15' 11''	275.43
5	1462851.27	335085.44	191° 45' 39''	70.65
6	1462836.87	335016.27	294° 37' 47''	16.42
7	1462821.94	335023.11	11° 46' 2''	72.42

Земельный участок N 17

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462936.52	335383.94	52° 4' 13''	16.02
2	1462949.16	335393.79	139° 15' 11''	153.72
3	1463049.49	335277.34	229° 15' 10''	16
4	1463037.37	335266.89	319° 15' 11''	154.5

Земельный участок N 18

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462689.79	335292.02	132° 26' 55''	7.45
2	1462733.69	335326.07	232° 11' 24''	55.56
3	1462802.5	335379.54	232° 9' 9''	87.15
4	1462819.11	335376.55	280° 11' 57''	16.88
5	1462822.02	335378.57	235° 21' 59''	3.54
6	1462841.77	335375.67	278° 19' 36''	19.96
7	1462871.52	335371.32	278° 19' 38''	30.06
8	1462788.39	335306.69	52° 8' 4''	105.3
9	1462726.42	335258.51	52° 8' 4''	78.49
10	1462710.28	335273.31	132° 31' 44''	21.9
11	1462665.81	335238.69	52° 5' 57''	56.36
12	1462648.21	335102.77	7° 22' 44''	137.06
13	1462626.6	335112.67	114° 37' 44''	23.77
14	1462630.65	335121.55	204° 28' 50''	9.76
15	1462647.04	335249.43	187° 18' 26''	128.92
16	1462695.29	335286.99	232° 6' 3''	61.14

Земельный участок N 19

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462661.25	335322.71	232° 9' 56''	3.53
2	1462697.66	335332.14	255° 28' 22''	37.62
3	1462733.69	335326.07	279° 33' 32''	36.53
4	1462689.79	335292.02	52° 11' 24''	55.56
5	1462658.46	335320.54	132° 18' 59''	42.37

Земельный участок N 20

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1461960.66	336254.98	141° 37' 13''	11.5
2	1461967.8	336245.97	143° 26' 19''	85.21
3	1462018.56	336177.53	144° 48' 15''	7.6
4	1462022.94	336171.32	152° 11' 5''	47.96
5	1462045.32	336128.9	152° 12' 1''	60.08
6	1462073.34	336075.75	162° 24' 36''	80.41
7	1462097.64	335999.1	162° 22' 42''	165.4
8	1462147.71	335841.47	92° 36' 37''	10.21
9	1462157.91	335841	92° 46' 59''	21.63
10	1462179.51	335839.95	180° 15' 13''	33.87
11	1462179.36	335806.08	180° 50' 11''	6.17
12	1462179.27	335799.91	272° 46' 49''	8.35
13	1462170.93	335800.32	272° 44' 46''	10.33
14	1462160.61	335800.82	162° 23' 12''	58.89
15	1462178.43	335744.69	181° 1' 10''	8.43
16	1462178.28	335736.26	125° 14' 44''	4.44
17	1462181.91	335733.69	162° 23' 4''	137.3
18	1462223.46	335602.83	156° 36' 33''	75.72
19	1462253.52	335533.34	149° 24' 41''	198.09
20	1462354.32	335362.82	139° 42' 58''	119.2
21	1462431.39	335271.89	139° 42' 57''	15.87
22	1462441.65	335259.78	129° 30' 36''	41.68
23	1462473.81	335233.26	131° 6' 7''	26.99
24	1462494.15	335215.52	130° 9' 59''	48.65
25	1462531.33	335184.13	127° 31' 51''	113.12
26	1462621.04	335115.22	114° 37' 45''	6.12
27	1462626.6	335112.67	114° 37' 44''	23.77
28	1462648.21	335102.77	114° 37' 53''	180.72
29	1462812.48	335027.45	114° 36' 59''	26.83
30	1462836.87	335016.27	191° 45' 21''	13.99
31	1462834.02	335002.58	296° 38' 35''	69.07
32	1462772.28	335033.55	296° 37' 47''	190.29
33	1462602.18	335118.84	308° 39' 42''	201.86
34	1462444.56	335244.95	319° 21' 30''	157.02
35	1462342.29	335364.09	329° 17' 38''	236.88
36	1462221.33	335567.76	342° 9' 36''	324.81
37	1462121.82	335876.96	338° 14' 22''	62.55
38	1462098.63	335935.05	70° 20' 46''	0.67
39	1462099.26	335935.28	345° 13' 56''	10.83
40	1462096.5	335945.75	255° 7' 28''	1.99
41	1462094.58	335945.23	337° 38' 48''	3.47
42	1462093.26	335948.45	341° 57' 8''	11.23
43	1462089.78	335959.13	73° 18' 3''	1.88
44	1462091.58	335959.66	345° 6' 57''	21.14
45	1462086.15	335980.09	253° 57' 55''	3.96
46	1462082.34	335979	339° 10' 48''	13.34
47	1462077.6	335991.47	2° 2' 43''	13.45
48	1462078.08	336004.91	342° 47' 40''	11.05
49	1462074.81	336015.47	311° 3' 50''	9.27
50	1462067.82	336021.55	338° 12' 44''	46.88
51	1462050.42	336065.09	336° 10' 1''	28.29
52	1462038.99	336090.96	335° 21' 36''	35.55
53	1462024.17	336123.27	331° 15' 53''	5.49
54	1462021.53	336128.09	338° 12' 49''	42.68
55	1462005.69	336167.72	322° 8' 59''	78.91
56	1461957.27	336230.03	345° 47' 56''	3.79
57	1461956.34	336233.7	11° 28' 22''	21.72
58	1462051.98	336080.7	65° 58' 47''	1.51
59	1462053.36	336081.32	156° 11' 4''	2.38
60	1462054.32	336079.14	245° 58' 47''	1.51
61	1462052.94	336078.53	336° 11' 4''	2.38

Земельный участок N 21

Номер	X	Y	Дир. угол	Длина
1	1462697.66	335332.14	99° 33' 32''	36.53
2	1462735.08	335341.56	255° 52' 11''	38.58
3	1462787.4	335382.26	232° 7' 26''	66.28
4	1462802.5	335379.54	280° 10' 51''	15.34
5	1462733.69	335326.07	52° 9' 9''	87.15

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

Планируемые к размещению объекты капитального строительства федерального и регионального значения на проектируемой территории отсутствуют.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения городского округа:

детское дошкольное учреждение на 240 мест;

библиотека;

клуб на 55 мест;

сети водоснабжения из полимерных труб диаметрами 200 - 400 мм, общей протяжённостью 0,9 км;

самотечные сети водоотведения из полимерных труб диаметрами 200 - 250 мм, общей протяжённостью 0,4 км;

транзитный напорный коллектор в двухтрубном исполнении из полимерных труб диаметром 250 мм, общей протяжённостью 1 км;

газопровод среднего давления диаметром 63 мм протяженностью 0,1 км;

газопровод высокого давления диаметром: 57 мм - 0,23 км;

кабельная канализация сетей связи протяженностью 0,4 км;

трансформаторная подстанция наружной установки блочного исполнения 10/0,4 кВ с установленными силовыми трансформаторами мощностью кВА, кВА и кВА - 5 объектов;

кабельные линий электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью 1,8 км;

магистральные улицы районного значения общей протяженностью 0,2 км;

улицы и проезды местного значения общей протяженностью 0,5 км.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах

Квартал 09:04:11:01

площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 8,2 га;

площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,9 га;

площадь зоны улично-дорожной сети - 4,2 га;

общий объем жилищного фонда - 127,4 тыс. кв. м.

Красные линии

Красные линии установлены с учётом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.

Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.09.2012 N 9 (далее - Генеральный план), определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населённого пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внутренней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8. Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк.

Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки с шириной в красных линиях 16, 20, 35, 50 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".

Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-7)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
13. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
14. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Территория проекта планировки и межевания расположена восточнее д. Плеханово в границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0427001:9846 и 72:23:0427001:9844.

Площадь территории проекта планировки и межевания составляет 15,4 га.

Численность населения ориентировочно составит 3,5 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 1,0.

Плотность населения в проектируемых границах территории - 227 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м общей площади жилья на человека - 427 чел./га.

Характеристика развития системы социального обеспечения

Квартал 09:04:11:(01)

детский сад на 240 мест (местного значения городского округа);

кабинет первичной медицинской помощи;

аптека;

библиотека (местного значения городского округа);

клуб на 55 мест (местного значения городского округа);

спортивное сооружение;

предприятие бытового обслуживания;

предприятие общественного питания;

объекты торговли;

пункт приема;

кредитно-финансовые учреждения;

ветеринарная клиника;

помещение охраны;

администрация управляющей компании;

офисные помещения.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания

По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

строительство магистральных улиц районного значения транспортно-пешеходные общей протяженностью 0,2 км (местное значение);

строительство улиц и проездов местного значения общей протяженностью 0,5 км (местное значение).

Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры").

Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Проектом для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод выполнена вертикальная планировка территории по проектируемым проездам. Для лучшего отвода воды с территории кварталов вдоль улиц, предполагается устройство открытой ливневой канализации с последующим сбросом в закрытую систему ливневой канализации города.

Основные показатели по вертикальной планировке и инженерной подготовке территории составили:

общая длина укрепленного водоотводного канала - 20 м;

общая длина водоотводных лотков - 844 м;

количество и общая длина водопропускных труб - 18 ед./270 м;

Характеристика развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Для развития централизованной системы водоснабжения в границах проекта планировки предусмотрено строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметрами 200 - 400 мм, общей протяжённостью 0,9 км (местное значение).

Водоотведение

Для развития централизованной системы водоотведения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

строительство самотечных коллекторов из полимерных труб диаметрами 200 - 250 мм, общей протяжённостью 0,4 км (местное значение);

строительство транзитного напорного коллектора в двухтрубном исполнении из полимерных труб диаметром 250 мм, общей протяжённостью 1 км (местное значение).

Теплоснабжение

Для развития централизованной системы теплоснабжения в границах проекта планировки предусмотрено строительство котельной мощностью 12 Гкал/ч (местное значение);

Газоснабжение

Для развития централизованной системы газоснабжения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

строительство газопроводов среднего давления диаметром: 63 мм - 0,1 км (местное значение).

строительство газопроводов высокого давления диаметром: 57 мм - 0,23 км (местное значение).

Связь и информатизация

Для развития централизованной системы связи в границах проекта планировки предусмотрена прокладка кабельной канализации протяженностью 0,4 км (местное значение).

Электроснабжение

Для развития централизованной системы электроснабжения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

строительство 5 трансформаторных подстанций наружной установки блочного исполнения 10/0,4 кВ с установленными силовыми трансформаторами мощностью кВА, кВА и кВА (местное значение);

строительство кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью 2,2 км (местное значение).

Озеленение и благоустройство

Система зеленых насаждений территории проекта планировки складывается из озелененных территорий общего пользования, озеленения внутридворовых территорий и озеленения вдоль улиц и дорог. Озеленение территорий общего пользования составляет 0,12 га, в северной части, в радиусе пешеходной доступности предусмотрен сквер площадью 0,5 га, озеленение внутридворовых территорий составляет 30% от площади жилого квартала, что соответствует 2,46 га, озеленение вдоль улиц и дорог составляет 0,4 га.

В радиусе пешеходной доступности к западу от границы проектируемой территории расположен сквер площадью 1,5 га. Суммарно обеспеченность зелеными насаждениями составляет 4,98 га что соответствует 14  на человека.

Благоустройство и озеленение (посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог) выполняется после завершения застройки и инженерной подготовки территории.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне

Мероприятия по гражданской обороне

Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.

На территории проекта планировки предусматриваются следующие мероприятия по гражданской обороне:

оповещение населения об опасностях связанных с возникновением ЧС;

организация санитарно-обмывочных пунктов и станций обеззараживания одежды на территории объектов бытового обслуживания, расположенных за границами территории проекта планировки - на территории 9-го планировочного района "Южный" г. Тюмени, пункт санитарной обработки расположен по адресу ул. Полевая, 28 - баня N 5. Станция специальной обработки одежды расположена по адресу ул. Мира, 1 - баня N 4;

организация пунктов очистки транспорта на территории пожарных депо, станций технического обслуживания, расположенных за границами территории проекта планировки;

установка на объектах электросирены С-40 централизованного запуска для оповещения населения.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

На территории проекта планировки осуществляются следующие мероприятия по защите данной территории от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного характера.

На объектах водоснабжения:

защита водоисточников и резервуаров чистой воды от радиационного, химического и бактериологического заражения;

наличие резервного электроснабжения;

замена устаревшего оборудования на новое, применение новых технологий производства;

обучения и повышения квалификации работников предприятий;

создание аварийного запаса материалов.

На газопроводах:

трасса газопровода отмечается на территории опознавательными знаками, на ограждении отключающей задвижки размещается надпись "Огнеопасно - газ" с табличками-указателями охранной зоны, телефонами городской газовой службы, районного отдела по делам ГО и ЧС;

материалы и технические изделия для системы газоснабжения должны соответствовать требованиям государственных стандартов и технических условий, утверждённых в установленном порядке и прошедших государственную регистрацию в соответствии с ГОСТ 2.114-95 ЕСКД "Технические условия";

работа по локализации и ликвидации аварийных ситуаций производится без наряда-допуска до устранения прямой угрозы жизни людей и повреждения материальных ценностей. После устранения угрозы, работы по проведению газопровода и газооборудования в технически исправное состояние, должны производиться по наряду-допуску.

На территории проекта планировки осуществляются следующие мероприятия по защите данной территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера.

Для предупреждения образования или ликвидации зимней скользкости автомобильных дорог:

профилактическая обработка покрытий автомобильных дорог противогололедными материалами (ПГМ) до появления зимней скользкости или в начале снегопада, чтобы предотвратить образование снежного наката;

ликвидация снежно-ледяных отложений с помощью химических или комбинированных ПГМ;

обработка снежно-ледяных отложений фрикционными материалами.

Для защиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций от воздействия молнии применяется установка молниеприемников, токоотводов и заземлителей, экранирование и др.

На территории проекта планировки осуществляются следующие мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций, связанных с возникновением пожаров:

строгое соблюдение противопожарных нормативов и требований;

формирование аварийных подразделений, обеспеченных соответствующими машинами и механизмами, мощными средствами пожаротушения;

применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;

устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;

применение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности;

устройство на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

применение первичных средств пожаротушения;

организация деятельности подразделений пожарной охраны;

обеспечение зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения.

Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Количество
1	Территория
1.1	Площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки:	га	15,41
	В том числе
1.2	зон жилого назначения	га	8,2
		% от общей площади земель в установленных границах проекта планировки	54.7
	в том числе
1.2.1	Многоэтажной жилой застройки	га	8,2
		%	54.7
1.3	Общественно-деловая	га	0.9
		%	6
	В том числе
1.3.1	Учебно-образовательного назначения	га	0,9
		%	6
1.4	Автомобильного транспорта	га	1,6
		%	10,7
1.5	Улично-дорожной сети	га	4,59
		%	29,8
1.6	Озелененных территорий общего пользования	га	0,12
		%	0,8
2	Население
2.1	Общая численность населения	тыс. чел.	3,5
2.2	Плотность населения в границах проекта планировки	чел. на га	227
3	Жилищный фонд
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.	36
3.2	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	127,4
		кол-во домов	8
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детское дошкольное учреждение	мест	240
		мест/ 1000 чел.	83
4.2	Кабинет первичной медицинской помощи	объект	1
4.3	Библиотека	объект	1
4.4	Культурно-досуговый центр	мест	55
		мест/ 1000 чел.	16
4.5	Магазин	тыс. кв. м площади торговых объектов	1,4
		тыс. кв. м площади торговых объектов/ 1000 чел.	0,4
4.6	Аптечное учреждение	кв. м общей площади	100
		кв. м общей площади/1000 чел.	29
4.7	Спортивное сооружение	кв. м общей площади	800
		кв. м общей площади/1000 чел.	229
4.8	Кредитно-финансовое учреждение	кв. м общей площади	250
		кв. м общей площади/1000 чел.	71
4.9	Предприятие бытового обслуживания	рабочих мест	7
		рабочих мест/1000 чел.	2
4.10	Предприятие общественного питания	мест	30
		мест/ 1000 чел.	9
4.11	Администрация управляющей компании	объект	1
4.12	Пункт приема	объект	1
4.13	Ветеринарная клиника	объект	1
4.14	Помещение охраны	объект	1
4.15	Офисное помещение	объект	2
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	0,7
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
	в том числе:
	- постоянного хранения	маш.-мест	1423
	- временного хранения	маш.-мест