Приложение. Основная часть проекта планировки и проекта межевания территории северо-восточнее д. Плеханова по границе территории аэропорта Плеханово

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 12 сентября 2014 г. N 118

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Чертеж межевания территории

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

Участок проектирования расположен на территории Калининского административного округа города Тюмени. Территория ограничена: с запада - ул. Интернациональная, с востока - территория аэропорта Плеханово, с юго-запада - Объездная дорога (магистральная улица общегородского значения непрерывного движения). Участок проектирования свободен от застройки.

Объекты федерального, регионального и местного значения на проектируемой территории не располагаются.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденном решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), и показаны на чертеже ПП-1 "Основной чертеж планировки территории".

На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

жилого назначения;

общественно-делового и коммерческого назначения;

хранения легкового автотранспорта;

инженерной и транспортной инфраструктур;

озеленения и благоустройства.

Красные линии назначены с учётом проектируемой застройки и инженерных сетей, фактического землепользования, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элемент планировочной структуры (квартал) отделён красными линиями от всех территорий общего пользования. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже ПП-2 "Разбивочный чертеж красных линий". Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учётом градостроительных регламентов Правил.

Объекты инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети располагаются в пределах красных линий улиц.

В квартале, расположенном в зоне размещения объектов общественно-делового и коммерческого назначения и хранения легкового автотранспорта, предусмотрено размещение торговых центров, многоэтажного паркинга.

В зоне размещения объектов жилого назначения располагаются многоэтажные жилые дома.

В границах кварталов все объекты капитального строительства обеспечиваются транспортным обслуживанием.

Градостроительные регламенты, установленные Правилами

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-7)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 16 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0 Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
10. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
11. Для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 25 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0
13. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
14. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 16 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 8,2557 га.

Площадь территории элемента планировочной структуры - 7,05 га.

Площадь территории общего пользования - 1,2 га.

Плотность застройки (в границах проектирования квартала 09:04:02:01(01)/ в границах проектирования квартала 09:04:14:01) (ориентировочно) составит 10,70 тыс. /5,20 тыс.  общей площади на 1 га территории элемента планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

площадь застройки (в границах проектирования квартала 09:04:02:01(01)/ в границах проектирования квартала 09:04:14:01) (ориентировочно) - 5,58 тыс. /12,20 тыс. ;

процент застройки в границах элемента планировочной структуры (в границах проектирования квартала 09:04:02:01 (01)/ в границах проектирования квартала 09:04:14:01) (ориентировочно) - 15,1%/38,6%,

общая площадь объектов обслуживания - 16,86 тыс. ,

общая площадь жилищного фонда - 39,52 тыс. .

Параметры благоустройства территории общего пользования:

площадь зелёных насаждений (зелёных насаждений общего пользования, зелёных насаждений вдоль автомобильных дорог) - 1,2633 га.

Границы территорий общего пользования определены проектом путём установления красных линий, отображённых на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

Характеристика развития системы озеленённых территорий

Главным направлением озеленения территории проектирования является создание системы зеленых насаждений.

Система зеленых насаждений проектируемой территории складывается из:

- озелененных территорий общего пользования площадью 0,8894 га и озелененных территорий специального назначения (зелёных насаждений вдоль автомобильных дорог) площадью 0,3739 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории объектов торгового и социально-бытового назначения, территории дворов жилой застройки) площадью 1,65 га.

На одного человека, согласно проекту, приходится:

10,44  озелененных территорий ограниченного пользования;

7,8  озелененных территорий общего пользования и озелененных территорий специального назначения.

Общая доля озелененных территорий в границах проектирования составляет 35,24%.

Характеристика развития системы социального обслуживания территории

Параметры социальной инфраструктуры приведены в таблице

N п/п	Наименование	Этажность	Площадь,
			застройки	общая
1	Объект обслуживания	4	4600	13800
2	Автосалон	4	1240	2880
3	Магазин	встроенный		179,13
4	Аптека	встроенный		284,08

Объекты системы социального обслуживания населения размещаются на рассматриваемой территории и за её пределами. Проектируемый детский сад располагается на участке смежно спроектируемой территорией. Зона размещения жилых домов находится в радиусе доступности проектируемой общеобразовательной школы.

Предложения по установлению публичных сервитутов на проектируемой территории отсутствуют.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории формируется. В настоящее время проектируемый квартал ограничен Объездной дорогой, продолжением ул. Интернациональной (магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения). Проектом предлагается, в соответствии с документами территориального планирования, пробивка улицы районного значения.

Ширина Проектируемой улицы, магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной (обычная автомобильная дорога II категории) в красных линиях - 40,0 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 7,5 м, ширина пешеходной части тротуара - 3 м.

Постоянное хранение индивидуального автомобильного транспорта жителей рассматриваемой территории предусматривается в многоэтажных паркингах и открытых стоянках расположенных в границах жилого квартала и в пешеходной доступности.

Границы полос отвода автомобильных дорог совпадают с красными линиями.

Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры" ПП-3, места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории" ПП-8.

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема развития инженерной инфраструктуры и связи" (том 1, часть 1).

Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории не сформирована.

Водоснабжение

Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы подключением к проектируемому стальному водопроводу.

Общая протяженность проектируемых внеквартальных сетей водопровода п/э  мм, до точек присоединения к водопроводу составляет 1460 м.

Общее водопотребление существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 553 .

Канализация

Водоотведение планируемых объектов капитального строительства осуществляется в проектируемую централизованную систему канализации.

Общая протяженность проектируемых внеквартальных сетей канализации п/э  мм до точки присоединения к канализации составляет 1000,0 м.

В соответствии с утвержденными материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития канализации) на перспективу при пробивке существующей улицы запроектированы магистральные сети канализации.

Общее водоотведение существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 553 .

Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от проектируемой централизованной системы теплоснабжения.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей теплоснабжения 2 ст.  мм составляет 730,0 м.

В соответствии с утвержденными материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития теплоснабжения) на перспективу при пробивке существующей улицы запроектированы магистральные сети теплоснабжения.

Общая тепловая нагрузка существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 8,5 Гкал/час.

Электроснабжение

Электроснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от проектируемых ТП N 1-10/0,4кВ и ТП N 2-10/04кВ.

Протяженность проектируемых 2КЛ-10кВ от проектируемой 2КЛ-10 кВт до проектируемой ТП N 1-10/0,4 кВ, ТПN2-10/0,4 кВт составляет 1097,0 м.

Суммарная расчетная мощность существующих и планируемых объектов капитального строительства составляет 1,0 мВт.

Связь и информатизация

В проекте предусмотрено подключение планируемых объектов капитального строительства 2-мя каналами кабельной канализации к городской линии связи - ОАО "Ростелеком" от проектируемых сетей связи.

В соответствии с утвержденными материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития сетей связи) на перспективу при пробивке существующей улицы запроектированы магистральные сети сетей связи.

Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи составляет 775,0 м

Ливневая канализация

Водоотвод поверхностных вод с территории предусмотрен вертикальной планировкой, по лоткам проездов, за счет создания поперечных и продольных уклонов в существующие и проектируемые лотки прилегающих улиц и проездов. Сброс воды из существующих и проектируемых лотков проектируемых улиц предусмотрен самотеком в проектируемую систему ливневой канализации по ул. Окружная дорога.

В соответствии с материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития ливневой канализации) на перспективу по ул. Окружная дорога, ул. Интернациональная предусмотрена ливневая канализация закрытого типа.

Площадь сбора поверхностных вод составляет 8,25 га

Предложения по осуществлению мероприятий по охране окружающей среды

Для защиты населения от транспортного шума предусмотрено устройство шумозащитных полос зелёных насаждений вдоль магистральных улиц. Максимальное удаление жилой территории от Объездной дороги способствует снижению уровня загрязнения атмосферного воздуха и уровня шума на территории жилой застройки.

Комплекс мер, включающий технологические, организационные и планировочные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия жизнедеятельности населения.

Зонами с особыми условиями использования территории являются санитарно-защитными зоны и санитарные разрывы от источников воздействия на среду обитания человека. Проектируемый жилой квартал не попадает в зону влияния объектов промышленности.

По завершении застройки предусмотрено полное благоустройство территории - устройство покрытия проездов, тротуаров и стоянок из современных материалов, озеленение территории путём посадки деревьев, кустарников и устройством газонов.

Для предотвращения загрязнения почв, поверхностных и подземных вод в границах проектируемой территории предусмотрены следующие мероприятия:

инженерная подготовка территории, планируемой к застройке;

сброс дождевых вод в сеть ливневой канализации;

устройство асфальтобетонного покрытия дорог;

устройство отмосток вдоль стен зданий;

рекультивация территории.

Рекультивации подлежат земли, нарушенные при прокладке трубопроводов, строительстве и прокладке инженерных сетей различного назначения.

Очистка территории района проектирования

Проектом предусматривается организация планово-регулярной очистки территории от мусора и уличного смета. Твердые бытовые отходы и уличный смет вывозятся специализированным транспортом (мусоровозами) на полигон ТБО. Мусор из жилых домов и общественных зданий собирается в контейнеры. Вывоз мусора производить один раз в сутки.

Нормы накопления отходов принимаются в соответствии с Постановлением Администрации города Тюмени от 9 июня 2009 г. N 38-пк "Об утверждении норм накопления твердых бытовых, в том числе крупногабаритных, отходов для населения города Тюмени и о внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 18.10.2007 N 24-ПК".

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне (ГО)

Мероприятия по гражданской обороне проводятся заблаговременно. Мероприятия, которые невозможно провести заблаговременно, должны проводиться в короткие сроки в особый период.

Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются сильные осадки, морозы, сильный ветер, гроза, затопление во время паводков. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории во время половодья, подтопление территории грунтовыми водами, а также затопление ливневыми и талыми водами предотвращается мероприятиями по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории: отсыпка территории до отметки незатопляемости, планировка территории, устройство ливневой канализации, устройство асфальтобетонных проездов и тротуаров с допустимыми продольными и поперечными уклонами.

Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.

Для ликвидации очагов пожаров проектом предусматривается кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами. Планировочное решение обеспечивает возможность проезда пожарных машин к жилым домам и объектам обслуживания.

Зоны радиоактивного загрязнения требуют строго ограниченного времени пребывания людей. Основной мерой защиты в таких случаях является планомерная эвакуация населения.

Ближайший сборный эвакуационный пункт СЭП, согласно данным Департамента безопасности жизнедеятельности г. Тюмени, расположен по адресу: ул. Новоселов, 10 (здание лицея N 34).

Ближайший санитарно-обмывочный пункт расположен: ул. Полевая, 28 - баня N 5.

Станции обеззараживания одежды расположены: ул. Мира, 1 - баня N 4.

В соответствии со СНиП 2.01.51-90 и перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий ГО и предупреждения чрезвычайных ситуаций, выданным Департаментом безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени территория проектирования:

попадает в зону возможных сильных разрушений;

попадает в зону опасного радиоактивного загрязнения;

не попадает в зону светомаскировки.

Территория проектирования не попадает в зону звучания электросирены системы оповещения города. Проектом предусмотрена установка электросирены С-40 системы оповещения на проектируемом жилом здании.

Строительство защитных сооружений ГО на территории проекта планирования не требуется.

Для укрытия населения, проживающего в районе территории проекта планировки, используются цокольные этажи.

4.4. Основные технико-экономические показатели проектных решений
N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1.	Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего в том числе территории зон размещения объектов капитального строительства:	га	8,2557
	- общественно-делового назначения	- " -	2,5809
	- жилого назначения	- " -	2,6222
	- инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	1,1982
	- элементов озеленения и благоустройства	- " -	1,2633
	- коммунально-бытового назначения	- " -	0,5911
1.2.	Площадь территории общего пользования - всего	- " -	1,1982
	в том числе площадь зелёных насаждений	- " -	0,3739
1.3.	Площадь территории элемента планировочной структуры	- " - - " -	7,0575
1.4.	Коэффициент застройки элемента планировочной структуры	- " - - " -	14,6
1.5.	Плотность застройки территории элемента планировочной структуры (ориентировочно)
	в границах проектирования квартала 09:04:02:01(01)	тыс. м2/га	10,7
	в границах проектирования квартала 09:04:14:01	- " -	5,2
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел	1,58
2.2.	Плотность населения	чел/га	427
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь жилых домов (ориентировочно)	тыс.  общей площади	39,52
3.2.	Максимальная этажность застройки	этаж	16
3.3.	Плотность жилой застройки	тыс.  общей площади квартир/га	10,7
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1.	Объект обслуживания	общей площади (макс.)	13800
4.2.	Автосалон	общей площади (макс.)	2880
4.3	Магазин	общей площади (макс.)	179,13
4.4	Аптека	общей площади (макс.)	284,08
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2.	Дороги, улицы местного значения	- " -	224,6
5.3.	Гаражи и стоянки для хранения легкового автотранспорта	машино-мест	800