Приложение. Основная часть проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц Парковая, Амурская, Новосибирская, Магнитогорская

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 2 августа 2013 г. N 92

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Чертеж межевания территории

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

В соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9, проектируемая территория включает в себя зону многоэтажной жилой застройки и зону инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, градостроительными регламентами, содержащихся в Правилах землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее Правила землепользования и застройки) и показаны на листе ГП-1 "Основной чертеж планировки территории".

На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства по функциональному назначению:

жилого назначения;

инженерной и транспортной инфраструктур;

торгового назначения.

Объекты жилого назначения (жилые дома) располагаются на территории элементов планировочной структуры (кварталов).

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц на прилегающем участке территории элемента планировочной структуры.

Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, предполагаемой категории и класса улиц. На территории проектирования элементы планировочной структуры (кварталы) отделены красными линиями от всех территорий общего пользования. В границах квартала все объекты капитального строительства обеспечиваются проездами. Разбивка проектируемых красных линий представлена на листе ГП-2 "Разбивочный чертеж красных линий".

Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов, содержащихся в Правилах землепользования и застройки.

Положения о градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки

Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур). Правилами землепользования и застройки установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон Ж-1 и ИТ-1.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения многоэтажной жилой застройки;

2) для размещения общественно-жилых комплексов;

3) для размещения объектов образования;

4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

12) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта;

6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов социального обслуживания населения;

11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%;

7) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

8) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

10) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;

11) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами землепользования и застройки.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 5.45 га,

Площадь территории элемента планировочной структуры (квартала) - 2,63 га,

Площадь территории общего пользования - 2.82 га.

Плотность застройки составит ориентировочно 12,78 тыс.  общей площади на 1 га территории элементов планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

площадь застройки (ориентировочно) - 8,23 тыс. ,

процент застройки в границах элементов планировочной структуры (ориентировочно) - 31,3%,

общая площадь зданий (ориентировочно) - 42,6 тыс. ,

из них: общая площадь жилищного фонда - 33,22 тыс.  общей площади квартир жилой застройки,

Параметры благоустройства территории общего пользования:

площадь зеленых насаждений - 5,34 тыс. ,

площадь твердых покрытий ориентировочно- 15.0 тыс. .

Границы территорий общего пользования определены установленными красными линями, отображенными на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

Характеристика развития системы социального обслуживания территории

Проектируемый квартал размещен в районе с развитой системой социального обслуживания населения. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения расположены на прилегающей к участку проектирования территории в первых этажах жилых домов (аптеки, парикмахерские, кафе, магазины, почтовое отделение N 49) и в отдельно стоящих зданиях в пределах пешеходной доступности. Медицинское обслуживание населения указанной территории осуществляется ММАУ "Городская поликлиника N 5".

В частности, в соседнем квартале, с северо-востока, расположен детский сад-ясли N 166 "Игрушка"; в квартале с юго-запада - детский сад-ясли N 49 "Малышок". Радиус доступности не превышает 300 м. Средняя общеобразовательная школа N 19 размещается с юго-востока, радиус пешеходной доступности - не более 500 м. По улице Магнитогорской,11 в радиусе 50 м размещается спортивно-оздоровительный комплекс "Дорожник" (спортзал, бассейн, тренажерный зал, спортсекции, сауна). С запада находится железнодорожная больница. В радиусе 500 м на северо-запад расположен торгово-развлекательный центр "Колумб". По заданию Заказчика на проектируемой территории предлагается разместить магазин торговой площадью не более 1000 , а также комплексную спортивную площадку. Потребность в необходимости размещения магазина и спортивной площадки подтверждается расчетом согласно Постановлению Администрации города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

Параметры системы транспортного обслуживания участка проектирования предопределены сложившейся застройкой соседних кварталов, а также категориями транспортных связей, интенсивностью транспортного и пешеходного движения, функциями и архитектурно-планировочной организацией территории. Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории сформирована. Рассматриваемый квартал ограничен двумя улицами районного значения транспортно-пешеходными и двумя улицами в жилой застройке. Категории улиц определены их функциями и габаритами в красных линиях. По улице Магнитогорской (магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная, обычная автомобильная дорога III категории) осуществляется движение маршрутов общественного транспорта малой вместимости. Въезд на территорию квартала предусматривается с ул. Новосибирской, ул. Магнитогорской и ул. Амурской.

Транспортное обслуживание проектируемой территории предусмотрено с учетом личного и общественного транспорта. Ближайшие маршруты пассажирского транспорта проходят по улице Магнитогорской и ул. Московский тракт. Нормативная пешеходная доступность остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта обеспечивается.

Ширина ул. Новосибирской, существующей магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной (автомобильная дорога обычного типа нескоростная II категории) в красных линиях - 33.0 м, число полос движения - 4, ширина полосы движения - 3.5 - 4 м, ширина пешеходной части тротуара - 2,25 - 3.0 м с выделением разметкой c одной стороны улицы полосы движения для велосипедов.

Ширина ул. Магнитогорской, существующей магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной (автомобильная дорога обычного типа нескоростная III категории) в красных линиях - 35.50 - 54.50 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 4 м, ширина местного противопожарного проезда с одной стороны - 6,0м, ширина пешеходной части тротуара -3.0 м с выделением разметкой c одной стороны улицы полосы движения для велосипедов.

Ширина ул. Парковой, улицы местного значения в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории) в красных линиях - 24,0 - 25,0 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1,5 - 3.0 м с выделением разметкой c одной стороны улицы полосы движения для велосипедов.

Ширина ул. Амурской, улицы местного значения в жилой застройке (обычная автомобильная дорога IV категории) в красных линиях - 29,50 - 31,0 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м с выделением разметкой полосы движения для велосипедов.

Для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (потребность - 423 машино-места - 70% расчетного количества) на рассматриваемой территории предполагается использовать многоэтажный гараж-стоянку на 400 машино-мест, и открытые автостоянки общей вместимостью 220 машино-мест. Хранение остального количества индивидуального транспорта предусматривается в существующих гаражах в пределах нормативной пешеходной доступности.

Вместимость открытых автостоянок для временного хранения транспорта на территории проектирования - 220 мест, из них 220 мест - на территории многоэтажной жилой застройки. Параметры одного стандартного места временного хранения автомобиля - м. В составе временных парковок предусмотрены места для хранения автомобилей маломобильных групп населения (10% от общего количества мест) с уширением до 3,5 м или с возможностью примыкания к тротуару.

Границы полос отвода автомобильных дорог местного значения совпадают с красными линиями.

Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на листе ГП-3 "Схема развития транспортной инфраструктуры", места хранения автотранспорта показаны также на листе ГП-7 "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории".

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на листе ГП-4 "Схема размещения инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения".

Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории сформирована, подлежит реконструкции.

Водоснабжение

Источник водоснабжения - 3-я нитка Метелевского водозабора Д=1000 мм, проходящая вдоль окружной дороги. Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства от водовода Д=500 мм по ул. Магнитогорская - Новосибирская, внутриквартальные сети водоснабжения Д=150 мм по ул. Амурская, Новосибирская, со строительством насосной станции. Расчетные нагрузки 400 /сут.

Канализация

Водоотведение от планируемых объектов капитального строительства осуществляется в центральную систему канализации, в существующий коллектор Д=500 мм по ул. Новосибирская и коллектор Д=300 мм по ул. Амурская с отводом в коммунальную систему КНС-6. Расчетные нагрузки 400 /сут.

Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от централизованной системы. Источник теплоснабжения - третья нитка тепломагистрали 2Д=1000 мм от ТЭЦ-2 вдоль ул. Федюнинского - Московский тракт, тепломагистраль 2Д=600 мм по ул. Магнитогорская - Парковая, со строительством центрального теплового пункта. Расчетные нагрузки 3,75 Гкал/час.

Электроснабжение

Электроснабжение планируемых объектов капитального строительства осуществляется от существующих и проектируемых подземных сетей электроснабжения внутриквартальных и внеквартальных сетей (10 кВ и 0,4кВ). Расчетные нагрузки 1019,47 кВт/час.

Связь и информатизация

В проекте предусмотрено подключение планируемых объектов капитального строительства 2-мя каналами кабельной канализации к городской линии связи - ОАО "Ростелеком" от существующих колодцев кабельной канализации по ул. Магнитогорской.

Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи составляет 150,0 м.

Ливневая канализация

Водоотвод поверхностных вод с территории предусмотрен вертикальной планировкой, по лоткам проездов, за счет создания поперечных и продольных уклонов в существующие и проектируемые лотки прилегающих улиц и проездов. Сброс воды из существующих и проектируемых лотков по ул. Магнитогорской, Парковой, Амурской и Новосибирской предусмотрен самотеком в систему ливневой канализации в соответствии со схемой инженерной подготовки территории, выполненной в составе Генерального плана городского округа город Тюмень.

В соответствии с материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития ливневой канализации) на перспективу по ул. Новосибирской и ул. Магнитогорской предусмотрена ливневая канализация закрытого типа.

Площадь сбора поверхностных вод составляет 5,45 га.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне

Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются морозы, гололед, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону открытых лотков, в сторону дождеприемных колодцев - после ввода в эксплуатацию закрытой дождевой канализации.

Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.

Решения по предупреждению чрезвычайных ситуаций на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:

экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения гражданской обороны;

сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;

закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;

перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором, и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.

В период чрезвычайной ситуации, территория г. Тюмени в границах улиц Парковая, Амурская, Новосибирская, Магнитогорская, попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.

Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения. Территория проектирования располагается на расстоянии 400 м от участка дислокации пожарного подразделения N 13 (улица Московский тракт, 39). В целях пожаротушения предусмотрена также кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами.

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. На территории г. Тюмени определены места размещения эвакуационных пунктов, районы эвакуации и маршруты к ним. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не является потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по гражданской обороне.

Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.

При возникновении опасности население территории будет эвакуировано.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.