Приложение. Регламент работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 12 февраля 2015 г. N 95 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению
Главы Администрации
г. Тюмени
от 25 апреля 2008 г. N 118-рг

Регламент
работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября 2008 г., 15 февраля 2010 г., 8 сентября 2011 г., 2 марта 2012 г., 5 августа 2013 г., 12 февраля 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в целях организации работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий, расположенных в границах муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ), иными нормативными правовыми актами.

1.2. Решение о развитии застроенных территорий, расположенных в границах города Тюмени, может быть принято в отношении территорий, соответствующих требованиям статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ.

1.3. Координацию деятельности органов Администрации города Тюмени по вопросу развития застроенных территорий, расположенных в границах города Тюмени, в том числе контроль за реализацией решений о развитии застроенных территорий, выполнением условий договоров о развитии застроенных территорий осуществляет департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее - Департамент).

1.4. Инициативой принятия решений о развитии застроенных территорий обладают органы и лица, указанные в статье 46.1 Градостроительного кодекса РФ.

1.5. Заявления органов и лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего Регламента (за исключением Администрации города Тюмени), о развитии застроенной территории (далее - заявитель), поступившие на имя Главы Администрации города Тюмени, рассматриваются Департаментом в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Регламентом.

Департамент осуществляет рассмотрение вопроса о возможности развития застроенной территории на основании поручения Главы Администрации города Тюмени (далее - поручение), в случае если инициатором принятия решения о развитии застроенной территории является Администрация города Тюмени, в том числе рабочая группа по выработке решений о развитии застроенных территорий города Тюмени, созданная в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени (далее - рабочая группа).

Персональный состав рабочей группы и порядок ее деятельности утверждается муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

1.6. Блок-схема процесса работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий приведена в приложении 1 к настоящему Регламенту.

2. Порядок принятия решения о развитии застроенных территорий

2.1. Департамент регистрирует заявление, поручение в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени (далее - СЭДД) в соответствии с Инструкцией по документационному обеспечению управления в Администрации города Тюмени, утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 03.02.2011 N 163 (далее - Инструкция) и в срок, не превышающий 3 рабочих дней с даты регистрации заявления, поручения направляет в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - департамент имущественных отношений) запрос о наличии в границах застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

2.2. Департамент имущественных отношений в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией запроса, указанного в пункте 2.1 настоящего Регламента, направляет в Департамент сведения о наличии (отсутствии) в границах застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

2.3. Департамент в срок, не превышающий 12 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией сведений о наличии в границах застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, указанных в пункте 2.2 настоящего Регламента:

устанавливает наличие запретов и (или) ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах застроенной территории;

проводит обследование застроенной территории, в том числе фотофиксацию объектов, по результатам которого осуществляет подготовку плана (схемы) территории, включающего перечень объектов капитального строительства, объектов инженерного обеспечения, временных объектов (построек), расположенных в границах такой территории с указанием их адресного описания (местоположения). Обследование застроенной территории не проводится в случае, если использование земельных участков, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах застроенной территории запрещено или ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации;

устанавливает факт соответствия (несоответствия) застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ.

2.4. В случае несоответствия застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ, и (или) наличия запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента, Департамент в срок, не превышающий 30 дней с даты регистрации заявления, поручения в СЭДД в соответствии с Инструкцией, обеспечивает подготовку и направляет заявителю посредством почтового отправления либо путем непосредственного вручения с отметкой о получении информационное письмо об отсутствии оснований для принятия решения о развитии застроенной территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае соответствия застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ и отсутствия запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента, Департамент в срок, установленный в абзаце первом настоящего пункта, обеспечивает подготовку и направляет заявителю посредством почтового отправления либо путем непосредственного вручения с отметкой о получении информационное письмо о наличии оснований для принятия решения о развитии застроенной территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и реализации дальнейших действий в соответствии с требованиями настоящего Регламента.

В случае, установленном абзацем вторым пункта 1.5 настоящего Регламента, Департамент направляет информацию об исполнении поручения Главе Администрации города Тюмени в срок, установленный в абзаце первом настоящего пункта, если иные сроки не предусмотрены поручением.

2.5. В случае соответствия застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ, а также отсутствия запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента, Департамент в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, информации об исполнении поручения, указанных в абзаце втором, третьем пункта 2.4 настоящего Регламента, осуществляет следующие действия:

обеспечивает сбор сведений о земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

осуществляет подготовку предварительного расчета планируемого размещения объектов капитального строительства на застроенной территории, в том числе жилого фонда, объектов социального назначения, объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммерческого назначения, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тюмени.

2.6. Департамент в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым пункта 2.5 настоящего Регламента, направляет следующие запросы:

а) в департамент имущественных отношений о предоставлении сведений по формам, установленным приложениями 2 - 6 к настоящему Регламенту;

б) в департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени (далее - департамент городского хозяйства) о предоставлении информации:

о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;

о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;

о размере компенсации за снос зеленых насаждений;

о мероприятиях, выполняемых в границах застроенной территории, согласно инвестиционным программам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации;

по форме, установленной приложением 7 к настоящему Регламенту.

Обязательным приложением к запросу в адрес департамента городского хозяйства является расчет, указанный в абзаце третьем пункта 2.5 настоящего Регламента;

в) в департамент дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени (далее - департамент дорожной инфраструктуры и транспорта) о предоставлении сведений о планируемом строительстве (реконструкции) автомобильных дорог, объектов инженерной инфраструктуры за счет средств бюджета города Тюмени в границах застроенной территории;

г) в иные отраслевые (функциональные), территориальные органы Администрации города Тюмени по вопросам, относящимся к их компетенции;

д) в ресурсоснабжающие организации; муниципальные предприятия, учреждения, осуществляющие в границах городского округа энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение населения и водоотведение и (или) осуществляющие контроль за технической эксплуатацией систем энерго-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения о предоставлении информации о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) в управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы об информации о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, в том числе о характеристиках многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений; площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии));

ж) в уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области о принятых, в пределах предоставленных полномочий, решениях в отношении земельных участков, жилищного фонда в границах застроенной территории.

2.7. Органы Администрации города Тюмени, указанные в пункте 2.6 настоящего Регламента, в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией запроса, указанного в пункте 2.6 настоящего Регламента, направляют в Департамент запрашиваемую информацию.

Сроки предоставления информации организациями, предприятиями, учреждениями, уполномоченным органом, указанными в подпунктах "д", "е", "ж" пункта 2.6 настоящего Регламента, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией поступившей от департамента имущественных отношений информации, указанной в подпункте "а" пункта 2.6 настоящего Регламента, осуществляет:

предварительную оценку объема жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на застроенной территории аварийных многоквартирных домов;

запрос сведений о правах (об обременениях прав) в отношении всех объектов капитального строительства, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области;

анализ сведений электронных паспортов многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, размещение которых предусмотрено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

2.9. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информации, поступившей последней из указанных в абзаце втором пункта 2.5, пункте 2.6, абзаце третьем пункта 2.8 настоящего Регламента, осуществляет ее обобщение, по результатам которого подготавливает и направляет в департамент экономики и стратегического развития Администрации города Тюмени (далее - департамент экономики и стратегического развития) информацию по формам, согласно приложениям 8 - 9 к настоящему Регламенту (за исключением информации, предусмотренной пунктом 8 таблицы приложения 8 к настоящему Регламенту), а также варианты, предусматривающие условия развития застроенной территории.

2.10. Департамент экономики и стратегического развития в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией, но не ранее первых 22 рабочих дней квартала, в котором поступила информация по формам, согласно приложениям 8 - 9 к настоящему Регламенту, а также варианты, предусматривающие условия развития застроенной территории, осуществляет предварительный расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, установленной постановлением Правительства Тюменской области от 24.07.2007 N 171-п.

По результатам проведенного расчета, департамент экономики и стратегического развития, в пределах срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, направляет в Департамент информационное письмо с указанием начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, суммы задатка с учетом вариантов, предусматривающих условия развития застроенной территории.

2.11. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, указанного в абзаце втором пункта 2.10 настоящего Регламента, обеспечивает подготовку и регистрацию заключения о возможности принятия решения о развитии застроенной территории (далее - Заключение) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в которое включает информацию:

о соответствии застроенной территории требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

об отсутствии запретов и ограничений, указанных в абзаце втором пункта 2.3 настоящего Регламента;

о начальной цене предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, сумме задатка с учетом вариантов, предусматривающих условия развития застроенной территории;

о правах на земельные участки, свободные от застройки и расположенные в границах застроенной территории;

о необходимости осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории;

об объеме жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на такой территории аварийных многоквартирных домов;

о соответствии застроенной территории требованиям градостроительных регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени;

о потребности и возможности участия органов местного самоуправления города Тюмени в развитии застроенной территории, в том числе потребности и возможности привлечения средств бюджета города Тюмени.

2.12. В течение 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией Заключения Департамент направляет руководителю рабочей группы информационное письмо о необходимости проведения заседания рабочей группы в целях определения возможности принятия решения о развитии застроенной территории.

2.13. По результатам рассмотрения Заключения рабочая группа в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ принимает одно из следующих решений:

о возможности принятия решения о развитии застроенной территории;

о возврате в Департамент заключения с указанием предложений о проведении в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты проведения заседания рабочей группы, если иной срок не предусмотрен в протоколе заседания рабочей группы, дополнительных мероприятий по подготовке к принятию решения о развитии застроенной территории.

Решение рабочей группы, указанное в абзацах втором, третьем настоящего пункта, оформляется протоколом в срок не позднее 5 рабочих дней с даты проведения заседания рабочей группы.

В случае принятия рабочей группой решения, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, Департамент в течение 5 рабочих дней после выполнения мероприятий, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, направляет руководителю рабочей группы информационное письмо о необходимости проведения заседания рабочей группы в целях рассмотрения заключения с учетом решения рабочей группы, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

По результатам рассмотрения заключения, указанного в абзаце пятом настоящего пункта, рабочая группа принимает одно из решений, указанных в абзацах втором, третьем настоящего пункта.

2.14. Результаты рассмотрения рабочей группой заключения отражаются Департаментом в Реестре застроенных территорий, в отношении которых может быть принято решение о развитии (далее - Реестр территорий), форма которого установлена приложением 10 к настоящему Регламенту.

Все сформированные застроенные территории в соответствии с протоколом заседания рабочей группы подлежат включению в Реестр территорий, ведение и актуализацию которого осуществляет Департамент в порядке, утвержденном муниципальным правовым актом директора Департамента.

2.15. В течение 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией протокола заседания рабочей группы, указанного в абзаце четвертом пункта 2.13 настоящего Регламента, Департамент обеспечивает подготовку и направляет заявителю посредством почтового отправления либо путем непосредственного вручения с отметкой о получении информационное письмо с указанием решения рабочей группы.

В случае, установленном абзацем вторым пункта 1.5 настоящего Регламента, Департамент направляет информацию об исполнении поручения Главе Администрации города Тюмени в сроки, установленные в абзаце первом настоящего пункта.

2.16. В случае, если рабочей группой принято решение о возможности принятия решения о развитии застроенной территории, Департамент в течение 5 рабочих дней с даты регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией протокола заседания рабочей группы, указанного в абзаце четвертом пункта 2.13 настоящего Регламента, обеспечивает подготовку и направляет на согласование в органы Администрации города Тюмени, указанные в абзаце третьем настоящего пункта, проект решения о развитии застроенной территории.

Решение о развитии застроенной территории принимается в форме муниципального правового акта Администрации города Тюмени и должно содержать: местоположение такой территории; площадь территории; перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и (или) реконструкции.

Проект муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанный в абзаце втором настоящего пункта, подлежит согласованию с департаментом имущественных отношений, департаментом городского хозяйства, департаментом дорожной инфраструктуры и транспорта, территориальным органом Администрации города Тюмени, в границах территории административного округа которого расположена застроенная территория, в порядке и в сроки, установленные Инструкцией.

К проекту муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанному в абзаце втором настоящего пункта, прилагается пояснительная записка, которая, в том числе, должна содержать:

реквизиты протокола заседания рабочей группы, содержащего решение рабочей группы, указанное в абзаце втором пункта 2.13 настоящего Регламента;

сведения о территориальных зонах, в пределах которых, согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени, размещается застроенная территория;

перечень многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (с указанием реквизитов решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

перечень объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;

сведения о правах на земельные участки, свободные от застройки и расположенные в границах застроенной территории;

сведения о включении (невключении) многоквартирных домов, расположенных в границах застроенной территории, в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области, утвержденную правовым актом Тюменской области;

обоснование развития застроенной территории в предлагаемых границах.

2.17. В случае, если в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположены земельные участки и объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (кроме индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов), Департамент обеспечивает проведение оценки указанных объектов и земельных участков, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и иных норм действующего законодательства Российской Федерации.

2.18. Департамент в течение 5 рабочих дней с даты принятия муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанного в абзаце втором пункта 2.16 настоящего Регламента, в целях уточнения расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, указанного в абзаце первом пункта 2.10 настоящего Регламента, направляет в департамент экономики и стратегического развития информационное письмо с указанием:

квартала года, в котором планируется проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;

информации по формам, согласно приложениям 8 - 9 к настоящему Регламенту.

2.19. В случае наличия в границах застроенной территории объектов, указанных в пункте 2.17 настоящего Регламента, информационное письмо, предусмотренное абзацем первым пункта 2.18 настоящего Регламента, направляется в департамент экономики и стратегического развития в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта оказанных услуг, в соответствии с условиями муниципального контракта на оказание услуг об оценке объекта оценки, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.20. В случае регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, указанного в абзаце первом пункта 2.18 настоящего Регламента, в квартале, проведение аукциона в котором не планируется, а также в течение первых 22 рабочих дней квартала, в котором планируется проведение аукциона, департамент экономики и стратегического развития осуществляет уточненный расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, по результатам которого в срок не позднее первых 27 рабочих дней квартала, в котором планируется проведение аукциона, направляет в Департамент информационное письмо с указанием начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, суммы задатка.

В случае регистрации в СЭДД в соответствии с Инструкцией информационного письма, указанного в абзаце первом пункта 2.18 настоящего Регламента, по истечении первых 22 рабочих дней квартала, в котором планируется проведение аукциона, департамент экономики и стратегического развития осуществляет уточненный расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, по результатам которого в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации информационного письма, указанного в абзаце первом пункта 2.18 настоящего Регламента, направляет в Департамент информационное письмо с указанием начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, суммы задатка.

2.21. Департамент, в течение 30 рабочих дней со дня принятия муниципального правового акта Администрации города Тюмени, указанного в абзаце втором пункта 2.16 настоящего Регламента, осуществляет подготовку проекта договора о развитии застроенной территории и обеспечивает его согласование с департаментом имущественных отношений, департаментом городского хозяйства, департаментом дорожной инфраструктуры и транспорта, правовым департаментом Администрации города Тюмени (далее - правовой департамент) в порядке и в сроки, установленные Инструкцией.

2.22. Согласованный в порядке, установленном Инструкцией, проект договора о развитии застроенной территории в сроки, установленные Градостроительным кодексом РФ, размещается Департаментом на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.

3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

3.1. Решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион) принимается Главой Администрации города Тюмени в форме муниципального правового акта Администрации города Тюмени в срок, не позднее шести месяцев с даты принятия муниципального правового акта Администрации города Тюмени о развитии застроенной территории и должно содержать:

наименование организатора аукциона;

начальную цену предмета аукциона и сумму задатка для участия в аукционе;

существенные условия договора о развитии застроенной территории.

3.2. Подготовку и согласование проекта муниципального правового акта Администрации города Тюмени о проведении аукциона с курирующим и координирующим деятельность Департамента заместителем Главы Администрации города Тюмени, правовым департаментом в порядке, предусмотренном Инструкцией, осуществляет Департамент, который также выступает в качестве организатора аукциона и обеспечивает его проведение в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

3.3. Администрация города Тюмени заключает договор о развитии застроенной территории с победителем аукциона или иными лицами в порядке и в сроки, установленные Градостроительным кодексом РФ.

Заключенный в установленном действующим законодательством порядке договор о развитии застроенной территории подлежит регистрации в электронной базе данных - реестре договоров в соответствии с Инструкцией.

3.4. Правовой департамент в течение 3 рабочих дней со дня регистрации договора о развитии застроенной территории в электронной базе данных - реестре договоров направляет копию договора о развитии застроенной территории, указанного в абзаце третьем пункта 3.3 настоящего Регламента, в Департамент, департамент имущественных отношений, департамент городского хозяйства, иные органы Администрации города, обеспечивающие реализацию договора о развитии застроенной территории.

3.5. В случае расположения в границах застроенной территории многоквартирных домов, включенных в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области, утвержденную правовым актом Тюменской области, Департамент, в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в электронной базе данных - реестре договоров в соответствии с Инструкцией договора о развитии застроенной территории, указанного в абзаце третьем пункта 3.3 настоящего Регламента, направляет в исполнительный орган государственной власти Тюменской области, осуществляющий проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений, информационное письмо с указанием реквизитов договора о развитии застроенной территории, сроков реализации договора о развитии застроенной территории, границ застроенной территории.

4. Реализация решения о развитии застроенной территории и контроль за его реализацией

4.1. Контроль за реализацией решения о развитии застроенной территории, за исполнением условий договора о развитии застроенной территории осуществляет Департамент.

4.2. При исполнении договора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ, Департамент:

осуществляет контроль в части соблюдения лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, обязательства по оплате цены права на заключение договора;

обеспечивает разработку проекта муниципального правового акта Администрации города Тюмени о подготовке проекта планировки и проекта межевания застроенной территории;

контролирует исполнение обязательств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;

обеспечивает исполнение в установленном законодательством РФ порядке обязательства Администрации города Тюмени утвердить проект планировки застроенной территории, проект межевания застроенной территории;

обеспечивает исполнение обязательства Администрации города Тюмени принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

направляет письменные требования в адрес собственников помещений в многоквартирном доме о сносе указанного дома, в случае принятия межведомственной комиссией решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

направляет письменные уведомления собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков, собственникам жилых помещений о принятом решении об изъятии земельного участка, жилого помещения (о произведенной государственной регистрации соответствующего решения об изъятии с указанием ее даты) в порядке, предусмотренном Регламентом работы Администрации города Тюмени по изъятию земельных участков, объектов недвижимого имущества, жилых помещений для муниципальных нужд, утвержденным распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 25.04.2008 N 134-рг;

контролирует исполнение обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения;

обеспечивает исполнение обязательства Администрации города Тюмени предоставить лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам;

контролирует исполнение обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, осуществить строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

4.3. При исполнении договора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ, Департамент имущественных отношений:

осуществляет сбор (направляет запросы, обследует жилые помещения), обработку и правовую экспертизу сведений и документов, необходимых для формирования номенклатуры жилых помещений муниципального жилищного фонда;

формирует номенклатуру муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах для передачи лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, в установленные договором сроки;

контролирует исполнение обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с Администрацией города Тюмени, приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения;

обеспечивает исполнение обязательств Администрации города Тюмени по приему в муниципальную собственность построенных или реконструированных объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

ежеквартально, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, обеспечивает представление в Департамент информации об исполнении условий договора о развитии застроенной территории (в части обязательств Администрации города Тюмени в пределах компетенции) по форме, согласно приложению 11 к настоящему Регламенту.

4.4. При исполнении договора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ, Департамент городского хозяйства в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени организует учет зеленых насаждений, выдает разрешительные документы на снос зеленых насаждений в границах застроенной территории.