Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны жилого назначения

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны жилого назначения

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 24 июня 2014 г. N 86 в раздел 36.1 статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

36.1 Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома Блокированные жилые дома	Этажность - от 7 эт. и выше. минимальный отступ от красной линии - 3 м Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 5 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Территория участка ограждается забором - высотой от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты социального обеспечения. Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - до 3 эт. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты хранения автомобильного транспорта	Высота - до 3 м. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты технического обеспечения	Этажность -1 эт.
Стоянки автомобильного транспорта	Надземные автостоянки - до 3 эт. Подземные автостоянки - до 2 подземных этажей. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 24 июня 2014 г. N 86 в раздел 36.2 статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

36.2 Зона средне этажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома Блокированные жилые дома	Этажность - от 4 до 6 эт. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "В" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 5 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды

Виды использования Объекты хранения автомобильного транспорта	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты социального обеспечения. Объекты культурно-досугового назначения Объекты хранения автомобильного транспорта	Этажность - до 3 эт. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт.
Стоянки автомобильного транспорта	Надземные автостоянки - до 3 эт. Подземные автостоянки - до 2 подземных этажей. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 24 июня 2014 г. N 86 в раздел 36.3 статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

36.3 Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома Блокированные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "В" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты социального и коммунально-бытового назначения	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта Жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне	Высота - до 3 м. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты социального обеспечения. Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - до 2 эт. минимальный отступ от красной линии - 3 м Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 9 м. Общая площадь - до 100 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Стоянки автомобильного транспорта	Надземные автостоянки - до 3 эт. Подземные автостоянки - до 2 подземных этажей. минимальный отступ от красной линии - 3 м Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 24 июня 2014 г. N 86 в раздел 36.4 статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

36.4 Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные жилые дом Блокированные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Отступ от красной линии со стороны улицы - 5 м. Отступ от красной линии со стороны проезда - 3 м. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков - 0,06 - 0,15 га. Минимальная ширина участка - 20 м. Отступ от границ земельного участка - 3 м. (за исключением блокированных жилых домов).	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. минимальный отступ от границ земельного участка до хозяйственных построек со стороны улицы - 15 м, за исключением гаражей

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты здравоохранения	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - 70 - 300 кв. м. минимальный отступ от красной линии - 3 м Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 3 эт. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт.
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта	Высота - до 3 м. минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 9 м. Общая площадь - до 100 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1,5 м. минимальный отступ от границы земельного участка со стороны улицы - 15 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

36.5 Зона малоэтажной жилой застройки исторической части города (ЖЗИ 105)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, проводится по согласованию с уполномоченным органом (п. 4 ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ), в т.ч. таких, как: 1) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия; 2) музеефикация объекта культурного наследия; 3) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания; 4) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия; 5) реконструкция объекта культурного объекта при условии сохранения индивидуальных предметов охраны; 6) межевание территории с учетом исторических принципов усадебной застройки; 7) работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников; 8) капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающими сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующими видам разрешенного использования, исключающими негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты; 9) снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений; 2. Проектирование и строительство новых зданий ведется с учетом существующих разработанных проектов зон охраны объектов культурного наследия г. Тобольска. При отсутствии таковых, проектирование ведется с разработкой в составе проектной документации аналитической части, включающей: 1) краткую историческую справку об объекте культурного наследия, расположенных на смежных с проектируемым земельных участках; 2) аннотированный список описываемых объектов культурного наследия; 3) историко-культурный опорный план; 4) схему визуального восприятия объектов культурного наследия с определением границ зон регулирования застройки. (Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 26.04.2008 г. N 315, Методические рекомендации по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников исторических населенных мест. Москва, 1990 г.);	1. Не допускается: 1) размещение новой жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) организация водостока на смежные земельные участки; 3) организация оконных и дверных проемов на боковых и дворовых фасадах зданий, строений и сооружений при нулевом отступе застройки от боковых и внутриквартальной границ земельного участка; 2. Запрещается: 1) организация на главных фасадах балконов, эркеров с выступом от основной плоскости стены более 1,0 м.; 2) остекление открытых балконов и лоджий, и реконструкция их с применением глухого ограждения вместо существующего прозрачного. 3) строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) изменение исторического ландшафта; 9) установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов; 10) размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования; 11) размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.
	3. Проектирование и строительство новых зданий ведется с применением исторически сложившихся архитектурных приемов. 4. Этажность - до 3 эт.; 5. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 - 5 м.; 6. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках; 7. Использование в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и формирующих территории общего пользования, высококачественных отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков; 8. Использование в отделке фасадов исторически ценных градоформирующих объектов высококачественных традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные), таких как дерево, кирпич, штукатурка; 9. Установка охранных и мемориальных досок; 10. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры ведется в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду. 11. проведение работ по благоустройству территории, включает: 1) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные; 2) озеленение: организация аллейных посадок вдоль улиц, озеленение открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; 3) применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; 4) установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной антивандальной уличной мебели; 5) проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов; 12. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации, по месторасположению не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов: 1) пилларсов 1,4 x 3 м, пилонов 1,2 х 1,8 м; 2) остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,16 кв. м (высота - 1,8 м; ширина - 1,2 м), афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м; 3) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); 4) информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия, а также зданий, строений и сооружений; 5) учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; 6) режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,24 кв. м (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6м по вертикали).	3. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации: 1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды); 2) в виде транспарантов-перетяжек; 3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией; 4) в виде настенных панно всех видов, за исключением информационных, выполненных в виде объемных букв и знаков; 5) с использованием открытого способа свечения; 6) в виде крышных установок на всех типах зданий, строений и сооружений; 7) в виде малых кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м; 8) штендеров; 9) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках.
Объекты учебно-образовательного назначения	1. Капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты; 2. Снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений; 3. Проектирование и строительство новых зданий с применением исторически сложившихся архитектурных приемов; 4. Этажность - до 3 эт. 5. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - отступ зданий, строений и сооружений от передней границы земельного участка с организацией крылец; 6. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках; 7. Устройство парковок при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и окружающую застройку, отвечающих требованиям технических регламентов и санитарных норм, с расчетным количеством парковочных мест установленных местными нормативами и включает: а) временные открытые служебные стоянки в границах земельного участка; б) организация открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м; 8. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду; 1) с помощью зеленных буферных зон; 9. Проведение работ по благоустройству территории, включает: 1) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные; 2) озеленение: озеленение открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта КН и исторически ценных градоформирующих объектов; 3) применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; 4) установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной антивандальной уличной мебели;

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты социального и коммунально-бытового назначения	Общая площадь помещений - 1000 кв. м. Встроенные в объекты основного вида использования	1. Не допускается: 1) размещение новой жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) организация водостока на смежные земельные участки; 3) организация оконных и дверных проемов на боковых и дворовых фасадах зданий, строений и сооружений при нулевом отступе застройки от боковых и внутриквартальной границ земельного участка; 2. Запрещается: 1) организация на главных фасадах балконов, эркеров с выступом от основной плоскости стены более 1,0 м. 2) строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 3) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 4) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 5) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 6) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 7) Изменение исторического ландшафта; 8) Установка на территории временных построек, киосков, навесов; 9) Размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования; 10) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; 3. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации: 1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды); 2) в виде транспарантов-перетяжек; 3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией; 4) в виде настенных панно всех видов, за исключением информационных, выполненных в виде объемных букв и знаков; 5) с использованием открытого способа свечения; 6) в виде крышных установок на всех типах зданий, строений и сооружений; 7) в виде малых кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м; 8) штендеров; 9) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках.
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта	Капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей осуществляется в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты. Проектирование и строительство новых зданий осуществляется с применением исторически сложившихся архитектурных приемов. Высота - до 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка(красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках.
Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты социального обеспечения. Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка(красной линии) - отступ зданий, строений и сооружений от передней границы земельного участка с организацией крылец не более 3-х ступеней; Территория участка ограждается прозрачным ограждением - высотой не более 1,8 м, включая отведенные под благоустройство территории. Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках. Использование в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и формирующих территории общего пользования, высококачественных отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков.

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.	1. Не допускается: 1) размещение новой застройки на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) Организация водостока на смежные земельные участки; 3) Строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) Изменение исторического ландшафта; 9) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 100 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Стоянки автомобильного транспорта	Устройство парковок при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и окружающую застройку, отвечающих требованиям технических регламентов и санитарных норм, с расчетным количеством парковочных мест, установленных местными нормативами и включает: а) временные открытые служебные стоянки в границах земельного участка; б) организация открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м; Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования