Статья 2. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения

Статья 2. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 4 июня 2013 г. N 285 в пункт 1 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями рассчитывается по следующей формуле:

, где

А - размер арендной платы за пользование имуществом в месяц без учета НДС;

Аб - базовая ставка арендной платы в месяц - 15 рублей за 1 . Базовый уровень арендной платы ежегодно индексируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции, устанавливаемого постановлением администрации Заводоуковского городского округа.

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты:

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта:

N	Местоположение объекта	К1
1	Район Центральной части г. Заводоуковска в границах ул. Маяковского, ул. Вокзальная, ул. Шоссейная до ул. Е.Н. Дружининой, ул. Донбасская; Район Рынка г. Заводоуковска в границах ул. Шоссейная, ул. Пушкина, ул. Советская, пер. Комсомольский; Район Машзавода г. Заводоуковска в границах ул. Заводская, ул. Энергетиков, ул. Школьная. ул. Совхозная	1,5
2	Прочие районы города Заводоуковска	1,0
3	с. Бигила, с. Боровинка, с. Гилево, д. Дронова, с. Колесниково, с. Новолыбаево, п. Лебедевка, с. Новая Заимка, с. Першино, с. Падун, с. Старая Заимка, с. Сосновка, с. Горюново, с. Тумашово, с. Шестаково, п. Комсомольский	0,7
4	Остальные сельские населенные пункты	0,5

К2 - коэффициент, определяющий степень благоустройства объекта недвижимости:

- при наличии всех видов благоустройства (теплоснабжение, водопровод, водоотведение, электроснабжение и т.д.) - 1;

- при отсутствии элементов благоустройства (теплоснабжение, водопровод, водоотведение, электроснабжение и т.д.) коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;

- для некапитальных (временных) строений, сооружений - 0,3.

К3 - коэффициент качества нежилого объекта, равный

, где:

К3.1 - коэффициент расположения объекта недвижимости:

N	Наименование объекта	К3.1
1	Отдельно стоящее здание, часть здания с отдельным входом	0,7
2	Помещения на 1-ом этаже и выше	0,5
3	Подвальные помещения	0,3
4	Подвальные помещения, неприспособленные или затопляемые	0,1

К3.2 - коэффициент использования прилегающей территории:

- прилегающая территория в единоличном пользовании - 0,3;

- прилегающая территория общего пользования - 0,2.

К3.3 - коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов:

N	Наименование строительных материалов	К3.3
1	кирпич	0,3
2	Железобетон, смешанное (кирпич, железобетон)	0,2
3	Смешанное (дерево, кирпич, пеноблоки), металл	0,15
4	Дерево, пластиковые конструкции	0,1

К4 - коэффициент, учитывающий цель использования арендуемого имущества (виды экономической деятельности):

- размещение пунктов обмена валюты, банковских организаций, организаций в сфере оценочной деятельности, риэлтерских услуг, юридических услуг, нотариальных, адвокатских услуг - 4,0:

- размещение офисов организаций в сфере транспортных услуг, страховых услуг, гостиниц, организаций по торговле промышленными и продовольственными товарами, по хранению нефти и продуктов ее переработки, рекламных агентств, строительных организаций, организаций в сфере землеустройства и проектирования, снабженческо-бытовых организаций, торговля автотранспортными средствами, зрелищно-развлекательная деятельность - 2,0.

- размещение государственных учреждений и структурных подразделений государственных органов власти, средств массовой информации, организаций связи, организаций в сфере оптовой и розничной торговли промышленными товарами - 1,5.

- размещение складов, организаций общественного питания, производства товаров первой необходимости, продуктов питания, издательской деятельности, организации по переработке и хранения сельскохозяйственной продукции, производство строительных материалов, оказание парикмахерских и косметологических услуг, организаций в сфере оптовой и розничной торговли продуктами питания - 1,0.

- размещение организаций в сфере бытового обслуживания - 0,6;

- размещение организаций торговли и общественного питания для детей, производства товаров и услуг для инвалидов, организаций в сфере культуры, физической культуры, спорта, образования, здравоохранения, в сфере коммунальных услуг (ЖКХ), зооветпомощи, торговли фармацевтическими товарами - 0,4.

- размещение общественных организаций и фондов, учредителем которых выступает администрация Заводоуковского городского округа (далее - администрация), - 0,2.

S - площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения, строения, сооружения).

2. В случае расчета арендной платы для организаций, осуществляющих вид деятельность, не указанный в разделе "Виды экономической деятельности", при расчете арендной платы используется К4, равный 1.

3. В случае если в арендуемом помещении, здании, сооружении осуществляется два или более видов экономической деятельности, при расчете арендной платы применяется коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности, осуществляемый в каждом из помещений, входящих в состав арендуемого помещения, здания, сооружения.

В случае если в арендуемом помещении, здании, сооружении осуществляется два или более видов экономической деятельности, при невозможности выделения помещения, в котором осуществляется тот или иной вид экономической деятельности, используется среднеарифметическая величина коэффициента, учитывающего вид деятельности в каждом из помещений, входящих в состав арендуемого имущества.

4. При расчете арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения, передаваемые в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, применяется дополнительный корректировочный коэффициент, равный 0,9.

5. При заключении долгосрочного договора аренды по результатам аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды в течение первого года пользования оплата аренды производится в размере, сложившемся по результатам торгов. В последующие годы размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент, учитывающий уровень инфляции.