Приложение N 1. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 125 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
о порядке передачи
объектов муниципальной
собственности в аренду

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2007 г., 27 мая, 24 июня, 28 октября 2008 г., 30 апреля, 23 июня 2009 г., 30 марта 2010 г., 24 сентября 2013 г., 23 июня, 27 ноября, 23 декабря 2015 г.

I. Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые
помещения, здания и сооружения в городе Тобольске

1. Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения.

1.1. А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц, рассчитывается в соответствии с минимальным размером оплаты труда (для налогов).

1.2. S - площадь объекта (кв. м).

1.3. Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, принята в размере 13,5% от минимального размера оплаты труда (для налогов), ежегодно пересматривается с учетом инфляции. Коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета арендной платы ежегодно устанавливается Главой администрации города Тобольска.

1.4. К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 28 сентября 2016 г. N 116 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта:

N п/п	Наименование района	Коэффициент
1.	Нагорная часть города, включая:
1.1.	микрорайоны: 3, 3а, 3б, 4, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 15,16, "Зона Вузов", микрорайон "Центральный"	2
1.2.	микрорайон "Анисимово", 18, 19, 20, 21 микрорайоны, микрорайон "Строитель", микрорайон "Усадьба", микрорайон "Защитино"	1,8
2.	Подгорная часть	1,0
3.	п. Сумкино, микрорайон "Менделеево", микрорайон "Иртышский", БСИ-2, Тобольский район	0,8
4.	Промкомзона, Левобережье, Ершовка, "Панин бугор", Жуковка, район Дома отдыха, район ЗКСМ, БСИ-1	0,5

В случае передачи в аренду объекта, местоположение которого не учтено в данном пункте, К1 принимается равным 1,5.

3. К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта:

- при наличии всех элементов благоустройства (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) принимается равным 1,3;

- при отсутствии одного из элементов благоустройства (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) - уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

4. К3 - коэффициент качества нежилого помещения, здания, сооружения:

, где:

4.1. К3,1 - коэффициент расположения помещения, здания, сооружения:

- отдельно стоящее здание, сооружения - 0,75;

- при наличии нескольких арендаторов в отдельно стоящем здании - 0,5;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5;

- подвал, цокольные этажи, технический этаж, чердаки - 0,4.

4.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2

4.3. К3,2 - коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен):

- кирпич - 0,5;

- железобетон - 0,4;

- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,3;

- железо - 0,2;

- иные конструктивные элементы - 0,4.

5. К4 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида экономической деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом объекте, применяется от 0,001 до 4:

5.1. банковская, биржевая, посредническая, оценочная, аудиторская, маркетинговая деятельность, инвестиционная деятельность, лизинг, операции с ценными бумагами, валютой, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, деятельность адвокатов, деятельность в области права - 4;

5.2. деятельность ломбардов, деятельность нотариусов, рекламная деятельность, оказание транспортных услуг, строительство, проектирование, услуги по обучению водителей транспортных средств, услуги по копированию, ламинированию, переплету документов, деятельность снабженческо-сбытовых организаций, деятельность гостиниц, страхование, деятельность туристических агентств, торговля автотранспортными средствами, торговля ювелирными изделиями, изделиями из драгоценных металлов, ремонт и изготовление ювелирных изделий, деятельность баров, ресторанов, деятельность игровых залов, деятельность такси - 3,5;

5.3. связь, в том числе: почтовая деятельность, деятельность в области телефонной связи, электросвязи, сотовой связи, прочей радиосвязи, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой и оргтехникой, мебелью, изделиями из меха, изделиями из кожи, строительными материалами, автомобильными деталями, узлами и принадлежностями - 3,0;

5.4. производство строительных материалов, оказание косметологических услуг, деятельность кафе, мойка автотранспортных средств, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств - 2,5;

5.5. оптовая и розничная торговля (продовольственными, промышленными, смешанными товарами и т.д.) - 2,4;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 26 апреля 2017 г. N 49 в пункт 5.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6. деятельность в сфере образования, здравоохранения, физической культуры, культуры и спорта, издательская и полиграфическая деятельность, деятельность в сфере ЖКХ, за исключением указанных в подпункте 5.6.2, - 2,0;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 23 декабря 2015 г. N 87 настоящее приложение дополнено пунктом 5.6.1

5.6.1. деятельность в области телевизионного и радиовещания, издание газет - 0,2;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 26 апреля 2017 г. N 49 настоящее приложение дополнено пунктом 5.6.2

5.6.2. деятельность в сфере ЖКХ на территории Левобережье - 1,0;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 23 июня 2015 г. N 103 в пункт 5.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. услуги проката, услуги по производству товаров народного потребления, продуктов питания, хлебобулочных изделий, деятельность по переработке и хранению сельхозпродукции, деятельность по организации общественного питания (столовые, буфеты) бытовое обслуживание - 1,5;

5.8. деятельность по организации питания в детских кафе, зрелищно-развлекательная деятельность и деятельность по организации отдыха детей (в том числе детские игровые автоматы), торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, изделиями медицинской техники и ортопедическими изделиями ветеринарная деятельность - 1,0;

5.9. для осуществления деятельности органами суда, милиции, прокуратуры, службы судебных приставов, уголовно-исполнительной инспекции, осуществление административной деятельности по управлению общественными организациями (офисы, конторы) - 0,5;

5.9.1. деятельность творческих союзов, организаций и объединений - 0,1;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 26 апреля 2017 г. N 49 пункт 5.9.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.9.2. деятельность организаций, осуществляющих управление, содержание и ремонт жилищного фонда - 1,5;

5.9.3. деятельность по удалению и обработке твердых отходов - 0,001;

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 26 апреля 2017 г. N 49 раздел I настоящего приложения дополнен пунктом 5.9.4

5.9.4. деятельность организаций, осуществляющих управление, содержание и ремонт жилищного фонда на территории Левобережье - 1,0;

5.10. прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,5;

5.11. При определении коэффициента административной деятельности по управлению коммерческими организациями учитывается коэффициент К4 (вид деятельности Арендатора).

6. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

6.1. Размер арендной платы фиксируется в договоре как сумма квартальной арендной платы без учета НДС.

6.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации в полном объеме на текущий счет УФК по Тюменской области (Комитет по управлению имуществом администрации города Тобольска). Комитет учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

6.3. Сумма исчисленного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Методика определения ставки арендной платы за арендованное движимое
имущество или имущественные комплексы

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Годовая арендная плата за инвентарную единицу:

, где

2.1. Аед. - годовая арендная плата (руб.);

2.1.1. Аед. умножается на 0,3 при расчете годовой арендной платы за инвентарную единицу автотранспорта, используемого для доставки баллонов со сжиженным газом населению в пределах муниципального образования городской округ город Тобольск.

2.2. Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.);

2.3. Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

, где

2.3.1. Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.). В случае, если остаточная стоимость имущества равна нулю, арендный процент (руб.) принимается в размере 10% от балансовой стоимости имущества;

2.3.2. Кдох - коэффициент доходности, учитывающий предназначение сдаваемого в аренду имущества от 0 до 0,4:

а) банковская, биржевая посредническая деятельности, инвестиционные фонды - 0,4;

б) административная деятельность по управлению организациями (ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, винно-водочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы - 0,35;

в) склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, юридическая и адвокатская деятельности, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,25;

г) предприятия общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь, производство продуктов питания, торговля животными - 0,15;

д) бытовое обслуживание, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей и социально незащищенных слоев населения, специализированные организации по продаже хлебобулочных, молочных и книжно-полиграфических изделий, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов, организации, управляющие многоквартирными домами, оказывающие жилищные и коммунальные услуги населению и иные услуги ЖКХ - 0;

е) органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт автомобильных дорог, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - 0.

3. Годовая арендная плата однородной группы имущества.

,

где n - количество единиц в группе (штук).

4. Годовая арендная плата имущественного комплекса

5. При заключении договора аренды сумма годовой арендной платы исчисляется с учетом начисляемой амортизации с разбивкой по кварталам.

6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с пунктом 4 данной Методики.

9. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.

10. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, без налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

10.1. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма квартальной арендной платы без учета НДС.

10.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации в полном объеме на единый счет местного бюджета. Комитет учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

10.3. Сумма исчисленного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 28 апреля 2016 г. N 62 раздел II настоящего приложения дополнен пунктом 11

11. Размер арендной платы ежегодно пересматривается с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции, и определяется следующим образом:

,

где:

Аг - годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) за год, предшествующий очередному календарному году (руб.);

Аг1 - годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) за очередной календарный год (руб.);

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета арендной платы, ежегодно устанавливаемый распоряжением администрации города Тобольска.

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы Тюменской области от 28 апреля 2016 г. N 62 в раздел III настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Методика расчета арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры

Данная методика расчета арендной платы распространяется на трубопроводы газоснабжения, здания, сети, сооружения, машины и оборудование, участвующие в технологических процессах газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения или обеспечивающие проведение технологических процессов газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Арендная плата за пользование объектами инженерной инфраструктуры устанавливается как по отдельным объектам, так и по имущественному комплексу в целом.

Арендная плата в год:

, где:

Ап - годовая арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры, руб.;

Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.;

Апрц - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:

- до 100 тыс. руб. - 10%;

- от 100 до 500 тыс. руб. - 5%;

- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 2,5%;

- от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. - 1,5%;

- свыше 10 млн. руб. - 1%;

Апрцвк - арендный процент, применяемый в отношении зданий, сетей, сооружений, машин и оборудования, участвующих в технологическом процессе водоснабжения и водоотведения или обеспечивающих проведение технологического процесса водоснабжения и водоотведения, равен 0,25%;

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета арендной платы, ежегодно устанавливаемый распоряжением администрации города Тобольска.

Размер арендной платы подлежит корректировке в случае исключения (выбытия, списания) отдельного объекта из перечня объектов инженерной инфраструктуры, переданных в аренду.

Перерасчет арендной платы производится путем уменьшения установленной арендной платы на размер арендной платы исключаемого объекта, определенного в соответствии с настоящим разделом Методики.

В случае, если размер арендной платы при заключении договора аренды определялся по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом, перерасчет производится путем уменьшения арендной платы на размер рыночной стоимости арендной платы исключаемого объекта с учетом коэффициента инфляции.