Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение помещениями пострадавших участников строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены свои обязательства (далее - Порядок), разработан в соответствии с Перечнем поручений Президента Российской Федерации от 03.08.2016 N Пр-1520 и от 09.07.2017 N Пр-1329, Гражданским кодексом Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьей 78 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, статьей 14.3 Закона Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", статьей 14 Закона Тюменской области от 28.12.2004 N 307 "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области", Законом Тюменской области от 06.09.2017 N 61 "О масштабном инвестиционном проекте, реализуемом в целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства многоквартирных домов, и о внесении изменения в статью 14.3 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (далее - Закон Тюменской области о масштабном инвестиционном проекте), Протоколом Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, от 29.08.2017 N 11 для реализации механизма передачи пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщиком не исполнены свои обязательства, в том числе по причине несостоятельности (банкротства) застройщика, находящихся в собственности Тюменской области помещений, которые переданы инвестором в собственность Тюменской области по масштабному инвестиционному проекту, предусматривающему обеспечение помещениями пострадавших участников строительства многоквартирных домов (далее - масштабный инвестиционный проект).

Пострадавшим участником строительства многоквартирных домов является лицо, в отношении которого застройщиком не исполнено обязательство по передаче ему помещения, в том числе по причине несостоятельности (банкротства) застройщика, в рамках перечня многоквартирных домов, указанных в Законе Тюменской области о масштабном инвестиционном проекте.

1.2. Порядок разработан в целях защиты прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им помещений, или пострадавших в результате несостоятельности (банкротства) застройщиков (далее - пострадавшие участники строительства многоквартирных домов).

Порядок определяет процедуры участия исполнительных органов государственной власти и организаций Тюменской области, инвестора и пострадавших участников строительства многоквартирных домов в реализации масштабного инвестиционного проекта, процедуру отбора инвестора для реализации масштабного инвестиционного проекта.

1.3. Уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области по реализации настоящего Порядка является Главное управление строительства Тюменской области (далее - Уполномоченный орган).

1.4. Уполномоченной организацией по реализации настоящего Порядка в части исполнения обязательств по передаче находящихся в собственности Тюменской области помещений пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов является ГАУ ТО "Центр государственной жилищной поддержки Тюменской области" (далее - уполномоченная организация).

1.5. Инвестор по масштабному инвестиционному проекту - участвующий в соответствии с настоящим Порядком и действующим законодательством в реализации инвестиционного соглашения по масштабному инвестиционному проекту в целях обеспечения помещениями пострадавших участников строительства многоквартирных домов, который после заключения инвестиционного соглашения и передачи ему земельных участков в аренду без проведения торгов передает помещения по согласованной с Уполномоченным органом номенклатуре в собственность Тюменской области для последующей передачи уполномоченной организацией данных помещений пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов (далее - Инвестор).

1.6. Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент) в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжением Губернатора Тюменской области о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", и требованиям Закона Тюменской области о масштабном инвестиционном проекте в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, осуществляет предоставление Инвестору земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта.

1.7. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, определяется в соответствии с Законом Тюменской области о масштабном инвестиционном проекте и постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности".

1.8. Уполномоченный орган разрабатывает и вносит в соответствии с Регламентом Правительства Тюменской области соответствующий проект распоряжения Губернатора Тюменской области о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", и требованиям Закона Тюменской области о масштабном инвестиционном проекте.

1.9. Инвестору, реализующему масштабный инвестиционный проект, в соответствии со статьей 14.3 Закона Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" предоставляются в аренду без проведения торгов земельные участки, указанные в статье 2 Закона Тюменской области о масштабном инвестиционном проекте. В случае образования из земельных участков, указанных в абзаце первом настоящей статьи, новых земельных участков данные земельные участки предоставляются лицу, реализующему масштабный инвестиционный проект, в аренду без проведения торгов.