Приложение N 2. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Казанского муниципального района Тюменской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства

Приложение N 2
к решению
Думы
Казанского муниципального района
от 27 ноября 2015 N 214

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Казанского муниципального района Тюменской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства

С изменениями и дополнениями от:

29 ноября 2016 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и определяет порядок и условия предоставления во владение и (или) в пользование муниципального имущества из перечня муниципального имущества Казанского муниципального района, передаваемого субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - перечень).

1.2. Имущество, включенное в перечень, предоставляется исключительно в аренду. Арендодателем муниципального имущества, включенного в перечень, является администрация Казанского муниципального района (далее - уполномоченный орган).

1.3. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, осуществляется на основании решения Комиссии по определению условий сдачи в аренду муниципального имущества (далее - Комиссия), создаваемой при уполномоченном органе.

Персональный состав Комиссии и положение о ней утверждается руководителем уполномоченного органа.

1.4. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, имеет субъект малого и среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Субъект).

1.5. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества за исключением случаев предусмотренных статьей 17.1, в том числе в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции по основаниям и в порядке, установленным статьями 19 и 20 Закона N 135-ФЗ.

II. Порядок предоставления имущества

2.1. Основанием предоставления имущества, включенного в перечень и не обремененного договором аренды, является опубликование перечня в средствах массовой информации в соответствии с пунктом 11 Положения о порядке формирования, ведения и опубликования перечня имущества Казанского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.2. Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, или уполномоченное им лицо лично обращается в уполномоченный орган с письменным заявлением о предоставлении имущества в аренду, в котором указывает целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество.

Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), предоставляется по желанию заявителя. В случае не предоставления данного документа заявителем, он запрашивается отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Казанского муниципального района на основании межведомственного запроса в Федеральной налоговой службе России в рамках межведомственного взаимодействия;

- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), предоставляется по желанию заявителя. В случае не предоставления данного документа заявителем, он запрашивается отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Казанского муниципального района на основании межведомственного запроса в Федеральной налоговой службе России в рамках межведомственного взаимодействия;

- справка о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемая в соответствии с частью 6 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", подписанная руководителем и заверенная печатью юридического лица;

- справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и главным бухгалтером и заверенная печатью юридического лица;

- приказ о назначении на должность руководителя;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

Индивидуальные предприниматели к заявлению прилагают следующие документы:

- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, предоставляется по желанию заявителя. В случае не предоставления данного документа заявителем, он запрашивается отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Казанского муниципального района на основании межведомственного запроса в Федеральной налоговой службе России в рамках межведомственного взаимодействия;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), предоставляется по желанию заявителя. В случае не предоставления данного документа заявителем, он запрашивается отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Казанского муниципального района на основании межведомственного запроса в Федеральной налоговой службе России в рамках межведомственного взаимодействия;

- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), предоставляется по желанию;

- выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), полученной не ранее чем за три месяца до подачи заявления (по желанию). В случае не предоставления данного документа заявителем, он запрашивается Отделом по имущественным и земельным отношениям на основании межведомственного запроса в Федеральной налоговой службе России в рамках межведомственного взаимодействия

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

2.3. Заявление регистрируется уполномоченным органом в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате и времени поступления заявления. Прием заявлений осуществляется в течение рабочего дня в рабочее время уполномоченного органа, установленное служебным распорядком данного органа.

По желанию Субъекта на втором экземпляре заявления также проставляется отметка о дате и времени поступления заявления и второй экземпляр заявления вручается Субъекту.

2.4. В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта имущества, включенного в перечень, подлежат рассмотрению все поступившие заявления.

2.5. Комиссия в семидневный срок рассматривает поступившее от заинтересованного Субъекта заявление и дает одно из следующих заключений о возможности предоставления имущества в аренду:

- о возможности предоставления испрашиваемого имущества исключительно по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды

- о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения торгов в случаях предусмотренных статьей 17.1, в том числе в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции по основаниям и в порядке, установленным статьями 19 и 20 Закона N 135-ФЗ.

2.6. Уполномоченный орган на основании заключения Комиссии в соответствии с действующим законодательством в семидневный срок, либо в течение трех дней с момента получения согласования антимонопольного органа, в случае если документы направлялись на согласование принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении в аренду испрашиваемого имущества без проведения торгов и подготовке проекта распоряжения администрации о предоставлении в аренду муниципального имущества;

- о предоставлении имущества посредством торгов и подготовке проекта распоряжения о проведении торгов;

- об отказе в предоставлении испрашиваемого имущества с указанием причин отказа.

В семидневный срок, с момента принятия решения уполномоченный орган направляет почтовым отправлением заинтересованному Субъекту письменное извещение о принятом решении.

В случае принятия решения о предоставлении в аренду испрашиваемого имущества без торгов, также направляет Субъекту проект договора аренды для подписания.

2.7. В предоставлении имущества в аренду отказывается в том случае, если:

а) Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

б) Субъектом не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Положения;

в) на момент подачи Субъектом заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого Субъекта и по нему принято решение о предоставлении имущества;

г) имущество ранее предоставлено другому Субъекту;

д) Субъект ранее владел и (или) пользовался данным имуществом с нарушением существенных условий договора аренды.

III. Условия предоставления имущества

Информация об изменениях:

Решением Думы Казанского муниципального района Тюменской области от 29 ноября 2016 г. N 274 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендная плата за предоставляемое имущество определяется независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установить размер льготной ставки арендной платы по договорам в отношении имущества, включённого в перечень предоставляемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с учётом корректирующего коэффициента в размере 0,95.

3.4. Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное Субъектом в заявлении.

3.5. За пользование муниципальным имуществом арендатор обязан вносить арендную плату в срок и на условиях, определенных договором аренды.

3.6. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет.

3.7. В случае использования Субъектом арендуемого имущества не по целевому назначению уполномоченный орган в одностороннем порядке расторгает договор аренды.

V. Порядок предоставления имущества в аренду на торгах субъектам малого и среднего предпринимательства или организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

5.1. Право заключить договор аренды имущества на торгах в случае, указанном в подпункте "а" пункта 1.4 настоящего Положения, включенного в перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

5.2. Основанием для предоставления имущества в аренду на торгах является решение администрации Казанского муниципального района о выставлении на торги имущества:

а) включенного в перечень и невостребованного в течение трех месяцев с момента его опубликования в средствах массовой информации, указанных в пункте 3.1 приложения N 1 к настоящему Решению Думы Казанского района;

б) в отношении, которого администрацией Казанского муниципального района принято решение об отказе в его предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства, арендующему данное имущество, без проведения торгов на новый срок;

в) в отношении, которого истек срок действия договора аренды, заключенного ранее с субъектом малого или среднего предпринимательства, и со стороны последнего не подано заявление о перезаключении договора аренды на новый срок;

г) в отношении, которого администрацией Казанского муниципального района принято решение об отказе в его предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства без проведения торгов в виде муниципальной преференции;

д) в отношении, которого в отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Казанского муниципального района в течение одного месяца со дня опубликования перечня поступило два и более заявления о его предоставлении в виде муниципальной преференции.

5.3. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) администрация Казанского муниципального района осуществляет полномочия Продавца. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды является администрация Казанского муниципального района в лице отдела по имущественным и земельным отношениям.

5.4. Начальная цена торгов определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества и права на заключение договора аренды.

5.5. Организатор торгов проводит торги по продаже права на заключение договора аренды в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

VI. Условия предоставления и использования имущества

6.1. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное в заявлении субъекта малого или среднего предпринимательства либо организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

6.2. Целевое использование субъектом малого или среднего предпринимательства либо организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендуемого имущества является существенным условием договора аренды, и в случае его нарушения администрация Казанского муниципального района расторгает договор аренды.