Приложение. Примерный договор найма жилого помещения (без права выкупа либо с правом выкупа в случае принятия Комиссией по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области решения о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 22 июня 2015 г. N 264-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Порядкупредоставления жилых
помещений из
жилищного фонда
коммерческого использования
Тюменской области
(с изменениями от 31 августа 2007 г.,
4 июля 2011 г., 30 января 2013 г., 30 июня 2014 г.,
22 июня 2015 г.)

                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                     НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ____

г. Тюмень                                    ____ _____________ 20__ года

     Управление  делами  Правительства  Тюменской области, действующее от

имени    собственника  жилого  помещения Тюменская  область, именуемое  в

дальнейшем   Наймодатель,  в  лице   управляющего   делами  Правительства

Тюменской области ______________________________________________________,

действующего на основании положения  об  управлении  делами Правительства

Тюменской  области, утверждённого постановлением Правительства  Тюменской

области  от  30.05.2005  N 58-п,  постановления  Правительства  Тюменской

области от __________ N _____"Об утверждении Порядка предоставления жилых

помещений из жилищного фонда коммерческого использования

Тюменской  области"  и  в  соответствии  с  постановлением  Правительства

Тюменской  области  от  24.04.2006  N 101-п   "О  реализации   полномочий

в области жилищных отношений", с одной стороны, и

     _____________________________, ____________ года рождения, именуемый

в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

     совместно   именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий

договор  найма  жилого  помещения  (с  правом выкупа) (далее - Договор) о

нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На  основании  решения  Комиссии  по  рассмотрению документов о

предоставлении   жилых  помещений  из   жилищного  фонда

Тюменской области от _____________________ (протокол N _______) и приказа

управляющего делами Правительства Тюменской области от __________________

N ______ Наймодатель сдаёт, а Наниматель  принимает  в срочное возмездное

владение    и  пользование  жилое  помещение,  являющееся  собственностью

Тюменской области, расположенное по адресу: _____________________________

(далее - жилое помещение) для проживания Нанимателя ____________________.

     На основании распоряжения Правительства Тюменской области от _______

________________ N ________ жилое  помещение отнесено  к жилищному  фонду

коммерческого использования Тюменской области.

     Жилое помещение состоит из ______ комнат (технический паспорт жилого

помещения (квартиры) составлен по состоянию на __________________________

Тюменским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").

     1.2. Наниматель  уплачивает  ежемесячную  плату за пользование жилым

помещением   в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в  разделе  3

настоящего Договора.

     1.3. Срок  найма  жилого помещения  устанавливается  на 5 (пять) лет

с _______________ по _______________.

                        2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В   течение 10 рабочих дней   после   подписания   настоящего

Договора предоставить  Нанимателю  указанное  в  пункте  1.1.  настоящего

Договора    жилое    помещение   с  подписанием    соответствующего  акта

приёма-передачи жилого помещения;

     2.1.2. В   течение 10  рабочих дней  после  подписания    настоящего

Договора обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;

     2.1.3. Не  позднее,  чем за три месяца до истечения срока настоящего

Договора  направить  Нанимателю  уведомление  о  предстоящем  прекращении

настоящего Договора;

     2.1.4. Исполнять    иные    обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

     2.2. Наниматель  и  лица,  совместно  с ним проживающие, имеют право

зарегистрироваться  в  органах регистрационного учета граждан РФ по месту

жительства.

     2.3. Наниматель обязан:

     2.3.1. Использовать   жилое  помещение   по  назначению,  указанному

в пункте 1.1    настоящего   Договора,   и  в   пределах,   установленных

Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением;

     2.3.2. Содержать    жилое    помещение   в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     Осуществлять   текущий  ремонт  жилого  помещения  за  свой  счёт  с

письменного согласия Наймодателя.

     Осуществлять  перепланировку  и  переоборудование  жилого  помещения

исключительно с письменного согласия Наймодателя.

     При этом Наниматель обязан самостоятельно:

     - осуществить  все предусмотренные действующим  законодательством РФ

действия,    связанные    с    получением  разрешительных  документов  на

перепланировку или переоборудование жилого помещения;

     - осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;

     - обеспечить  внесение  соответствующих  изменений   в   техническую

документацию жилого помещения;

     - представить  Наймодателю  все  необходимые документы  для внесения

изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные  с  перепланировкой,  переоборудованием  жилого  помещения,  со

стороны Наймодателя не возмещаются;

     2.3.3. Обеспечивать    Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра и оценки его технического состояния;

     2.3.4. В  случае  освобождения  жилого  помещения до истечения срока

настоящего  Договора  или  в связи с окончанием срока настоящего Договора

оплатить  Наймодателю стоимость не произведенного Нанимателем и входящего

в  его  обязанности  текущего ремонта жилого помещения или произвести его

за  свой  счёт,  а  также  оплатить иные имеющиеся по настоящему Договору

задолженности;

     2.3.5. В  установленные  настоящим  Договором сроки вносить плату за

наём жилого помещения;

     2.3.6. Своевременно  вносить  платежи  за содержание и ремонт жилого

помещения, производить оплату коммунальных услуг;

     2.3.7. При  досрочном  расторжении настоящего Договора по инициативе

Нанимателя  письменно  предупредить  об  этом Наймодателя не менее чем за

три месяца до расторжения настоящего Договора;

     2.3.8. По    истечении  срока  настоящего  Договора,  либо  при  его

досрочном  прекращении,  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  жилое

помещение    в  том  состоянии,  в  котором  он  его  получил,  с  учётом

нормального   износа  и  изменений,  составляющих  принадлежность  жилого

помещения и неотделимых без вреда для конструкции жилого помещения.

     2.3.9. По    истечении  срока  настоящего  Договора,  либо  при  его

досрочном  прекращении, сняться с регистрационного учета, а также снять с

регистрационного учета лиц, совместно с ним проживающих.

     2.3.10. Исполнять    иные   обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

              3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  В соответствии с решением Комиссии по  рассмотрению документов

о  предоставлении  жилых  помещений  из  жилищного фонда

Тюменской  области  (протокол  N 8  от  11.11.2008)  плата за наем жилого

помещения,  указанного  в  пункте  1.1 настоящего Договора, определена на

основании    действующих    нормативных   правовых  актов  муниципального

образования  Тюменской  области, на территории которого расположено жилое

помещение,  утвержденных  в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса

Российской    Федерации  (в  случае  их  отсутствия  применению  подлежат

нормативные    правовые   акты  органов  местного  самоуправления  города

Тюмени), и составляет _____ (________________________________) в месяц.

     Изменение  размера  платы  за  наем  жилого  помещения по настоящему

Договору  в  результате  внесения  изменений  в нормативные правовые акты

муниципальных  образований  Тюменской  области, определяющих размер платы

за  наем  жилого  помещения по настоящему Договору, является обязательным

для   Сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения  к  настоящему

Договору.

     В  указанных  случаях  Наймодатель  не  позднее  1 сентября года, за

который    вносится    плата,    направляет   Нанимателю  соответствующее

уведомление  (квитанцию)  об  изменении  размера  платы  за  наем  жилого

помещения  по  настоящему  Договору  (с  обязательным указанием правового

основания).

     Плата  за наем жилого помещения по настоящему Договору единовременно

вносится  Нанимателем  в областной бюджет за весь календарный год (за год

подписания  и  расторжения  настоящего Договора - в пересчете на месяцы и

дни  пользования  жилым  помещением)  не  позднее 10 октября ____ года за

____  год  и  ежегодно  не  позднее  10  октября  в  последующие  годы по

реквизитам:_________________________________.

     В  течение  10  рабочих дней со дня оплаты, но не позднее 24 октября

____  года  при  оплате  за  ____  год и ежегодно не позднее 24 октября в

последующие   годы  Наниматель  представляет  в  центральную  бухгалтерию

Наймодателя  (адрес:  _______________________________, кабинет ___) лицу,

осуществляющему  мониторинг  поступления  платы  за наем жилого помещения

(телефон/факс __________), копии платежных документов для сверки.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  со  дня  заключения  настоящего  Договора  вносится

Нанимателем  в  соответствии  с  договорами,  заключенными  им  с лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                       4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 (данный раздел включается в текст договора в случае принятия Комиссией

      по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений

     из жилищного фонда Тюменской области решения

           о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)

     4.1.  На  основании   решения  Комиссии по рассмотрению документов о

предоставлении  жилых  помещений  из жилищного фонда Тюменской области от

______________  (протокол  N  ____)  Наниматель  имеет право обратиться к

Наймодателю  с  заявлением  о  намерении  реализовать право выкупа жилого

помещения,  указанного  в  пункте  1.1 настоящего Договора. Осуществление

указанных  действий Нанимателя и Наймодателя производится исключительно в

соответствии  с  Порядком  предоставления  жилых  помещений  из жилищного

фонда    коммерческого   использования  Тюменской  области,  утвержденным

постановлением  Правительства  Тюменской  области от 10.04.2007 N 82-п (в

том числе с пунктами 26, 27, 29 и 31).

     4.2.  Величина  выкупной стоимости жилого помещения равна балансовой

стоимости    жилого    помещения   и  величине  затрат  на  осуществление

неотделимых  улучшений  жилого  помещения  и  на  проведение капитального

ремонта  жилого  помещения  (в случае осуществления данных затрат за счет

средств областного бюджета).

     Балансовая    стоимость   жилого  помещения  и  величина  затрат  на

осуществление  неотделимых  улучшений  жилого  помещения  и на проведение

капитального  ремонта  жилого  помещения  (в  случае осуществления данных

затрат  за  счет  средств  областного  бюджета) определяются на основании

данных бухгалтерского учета Наймодателя на дату реализации права выкупа.

     4.3.  Наймодатель  в  соответствии  с  действующим законодательством

организует  проведение  оценки рыночной стоимости жилого помещения (далее

-  рыночная  стоимость).  В  договор  купли-продажи  включаются следующие

сведения:  о  балансовой  стоимости  и  величине  затрат на осуществление

неотделимых  улучшений  жилого  помещения  и  на  проведение капитального

ремонта  жилого  помещения  (в случае осуществления данных затрат за счет

средств  областного  бюджета);  о  рыночной стоимости жилого помещения на

дату реализации права выкупа.

     4.4. На   основании  договора  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа

Наймодатель    передает    Нанимателю   жилое  помещение  во  владение  и

пользование  до  полной  выплаты стоимости жилого помещения, а Наниматель

обязуется  своевременно вносить плату за приобретаемое жилое помещение, а

также выполнять иные условия договора.

     В  период рассрочки платежа Наниматель вносит плату за приобретаемое

жилое  помещение,  плату  за  владение  и  пользование жилым помещением в

период   рассрочки  платежа  (в  размере  платы  за  наем  по  настоящему

Договору),  оплачивает  услуги  по  содержанию и ремонту общего имущества

дома, жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

     4.5. Выкуп   жилого   помещения осуществляется Нанимателем согласно

графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи,

путем перечисления денежных средств по реквизитам: ______________________

__________________________________.

     4.6. Право  собственности  на жилое помещение возникает у Нанимателя

со  дня  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  от

Субъекта  Российской  Федерации Тюменской области к Нанимателю в порядке,

установленном    действующим    законодательством    РФ,   после  выплаты

Нанимателем 100% стоимости жилого помещения.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  За  непредоставление  в  течение 10 рабочих дней Наймодателем

Нанимателю  жилого помещения Наниматель вправе потребовать от Наймодателя

уплаты    пени    в   размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования

Центрального  банка  Российской Федерации, действующей на день нарушения,

от  суммы годовой платы за наем жилого помещения (в пересчете на месяцы и

дни  пользования  жилым  помещением) за каждый день просрочки, начиная со

следующего  дня  после наступления установленного срока предоставления по

день фактического предоставления жилого помещения включительно.

     5.2.  При  неуплате  Нанимателем  платы  за  наем  жилого  помещения

Наймодатель  вправе потребовать от Нанимателя уплаты пени в размере одной

трехсотой    ставки    рефинансирования   Центрального  банка  Российской

Федерации,  действующей на день нарушения, от суммы годовой платы за наем

жилого  помещения  за  каждый  день  просрочки, начиная со следующего дня

после  наступления установленного срока уплаты по день фактической уплаты

включительно.

     5.3. При  неуплате  Нанимателем  коммунальных  и  прочих платежей за

жилое  помещение  Наниматель  уплачивает  пени  в  порядке, установленном

договорами,  заключенными  с лицами, осуществляющими соответствующие виды

деятельности.

     5.4. При  нарушении  Правил  пользования жилым помещением Наниматель

обязан  возместить  Наймодателю  возникшие  при  этом  убытки  в порядке,

установленном действующим законодательством.

                    6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Расторжение   настоящего  Договора  допускается  по  соглашению

Сторон.

     6.2. Настоящий  Договор  подлежит  досрочному расторжению в судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При  использовании  жилого  помещения в нарушение пункта 1.1.

настоящего Договора;

     6.2.2. Если  Наниматель  и  граждане,  за  действия которых отвечает

Наниматель,  умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

     6.2.3. Если  просрочка  по  платежам  Нанимателя, указанным в пункте

2.3.5. настоящего Договора, составляет шесть и более месяцев;

     6.2.4. Если  Наниматель  в  течение шести месяцев не вносил платежи,

указанные в подпункте 2.3.6. настоящего Договора;

     6.2.5. Если    Наниматель    нарушает  обязательства  по  настоящему

Договору.

     6.3. Настоящий  Договор может быть расторгнут по требованию любой из

Сторон в судебном порядке:

     6.3.1. Если    жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

непригодном    для    проживания   состоянии,  а  также  подлежит  сносу,

Наймодатель  обязан  в  течение 3 месяцев заключить с Нанимателем Договор

найма  иного  жилого  помещения  либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть

настоящий Договор.

     6.3.2. В        других    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

                           7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Риск  случайной  гибели  жилого  помещения,  предоставленного в

наём,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

                           8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Все  изменения  к  настоящему  Договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     8.2. Разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения и исполнения

настоящего    Договора,    рассматриваются    в   порядке,  установленном

действующим законодательством.

     8.3. По  вопросам,  не  предусмотренным настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.4. Настоящий  Договор вступает в силу со дня его подписания обеими

Сторонами.

     8.5. Настоящий  Договор  составлен  в 3 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в

жилищно-эксплуатационной организации.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель                                  Наниматель

Управление делами Правительства              ____________________________

Тюменской области                            паспорт ____________________

________________________________             выдан ______________________

________________________________             ____________________________

________________________________.            код подразделения __________

                                             телефон служебный -

                                             телефон мобильный -