Приложение N 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 4
к Порядку

                            ДОГОВОР N ___ -н

                 найма жилого помещения жилищного фонда

                       коммерческого использования

с. Уват                                          ______________ 2020 года

     Уватский    муниципальный  район,  в  лице  Администрации  Уватского

муниципального  района  (ОГРН 1027201303535, ИНН 7225002810), именуемый в

дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________ Администрации Уватского

муниципального  района  Фамилия  Имя  Отчество, действующего на основании

Доверенности от _____ N___, с одной стороны, и

     Фамилия Имя Отчество, _____ года рождения, паспорт: серия __________

N _________, выдан _____________________________________________________,

дата выдачи ___________, код подразделения _________, зарегистрирован (а)

по адресу: _____________________________________________________________,

именуемая (именуемый) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

     совместно  именуемые в дальнейшем Стороны, на основании распоряжения

Администрации  Уватского  муниципального  района от _____N ____ заключили

настоящий  договор  найма  жилого помещения жилищного фонда коммерческого

использования (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное

возмездное  владение  и  пользование  жилое  помещение,  расположенное по

адресу: ________________________________________________________________,

представляющее собой _________________. Общая площадь _____ кв. м., в том

числе жилая площадь ________ кв. м. Балансовая стоимость жилого помещения

составляет __________________ рублей _____ копеек.

     1.2.   Указанное  в  п. 1.1.  настоящего  Договора  жилое  помещение

принадлежит Наймодателю на праве собственности.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  акте приема-передачи

жилого  помещения (далее - Акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой

частью Договора (Приложение N 1).

     1.4.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1) _________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                         степень родства с ним)

                          2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1.  Контролировать  сохранность и целевое использование сданного

внаем жилого помещения.

     2.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор в случаях, указанных в пункте

5.2.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1.  В  случае  передачи  указанного  в  пункте  1.1.  настоящего

Договора  жилого  помещения  другому собственнику проинформировать нового

собственника  о заключении настоящего Договора и переходе к нему согласно

ст. 675  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации прав и обязанностей

Наймодателя по настоящему Договору.

     2.2.2.  Передать  Нанимателю  свободное  жилое помещение в состоянии

пригодном для проживания по акту приема-передачи.

     2.2.3.    Производить  капитальный  ремонт  занимаемого  Нанимателем

жилого помещения.

     2.2.4.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или  реконструкции  дома  не позднее чем за 30 календарных дней до начала

работ.

     2.2.5.  В случае аварий, происшедших не по вине Нанимателя совместно

с последним принимает все необходимые меры к устранению их последствий.

     2.3. Наниматель имеет право:

     2.3.1.   Пользоваться  общими  помещениями  многоквартирного  жилого

дома,    механическим,    электрическим,   санитарно-техническим  и  иным

оборудованием  внутри  квартиры,  за  её  пределами,  обслуживающим более

одной квартиры, в соответствии с установленными условиями.

     2.3.2.  На  регистрацию  по  месту  жительства (в т. ч. членов своей

семьи,    указанных   в  пункте  1.4.  настоящего  Договора)  по  адресу,

указанному    в   пункте  1.1.  настоящего  Договора,  в  соответствии  с

требованиями действующего законодательства.

     2.3.3.  На  продление  срока  действия  Договора  по истечении срока

действия  Договора,  при  наличии  оснований  на продление, установленных

Порядком  предоставления  гражданам  жилых  помещений  из жилищного фонда

коммерческого использования Уватского муниципального района.

     2.4. Наниматель обязан:

     2.4.1.  Использовать  указанное  в  пункте  1.1. настоящего Договора

жилое  помещение  только  для  проживания, обеспечивать его сохранность и

поддерживать    в  надлежащем  состоянии  в  соответствии  с  действующим

законодательством  и  типовыми  условиями  содержания  жилых помещений, а

также  в  соответствии  с  установленными  правилами  пользования  жилыми

помещениями.

     2.4.2.  Наниматель  обязан в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня

заключения    настоящего    Договора    заключить  договоры  на  оказание

жилищно-коммунальных услуг.

     Со  дня  заключения  Договора  внесение  платы  за содержание Жилого

помещения  и  мест  общего  пользования,  при  наличии,  а также платы за

коммунальные и жилищные услуги является обязанностью Нанимателя.

     2.4.3.  Своевременно  осуществлять оплату за жилищные и коммунальные

услуги напрямую организациям, оказывающим данные услуги.

     2.4.4.  Своевременно  и в полном объеме вносить плату за пользование

жилым помещением (наем жилого помещения).

     2.4.5.  Застраховать  в  пользу  Наймодателя указанное в пункте 1.1.

настоящего  Договора  жилое  помещение  (включая конструктивные элементы,

внутреннюю        отделку,     инженерное    оборудование,    гражданскую

ответственность)  по  рискам  (огонь  и (или) стихийные бедствия) на весь

срок    действия    Договора    исходя  из  стоимости  жилого  помещения,

определенной  в  п. 1.1  настоящего  Договора,  в  течение  двух недель с

момента  его  подписания  и  в  срок  не  более  двух  недель  с  момента

заключения    Договора    страхования    предоставить  Наймодателю  полис

страхования (договор страхования).

     Наниматели  Жилого  помещения,  относящиеся  к лицам, имеющим трех и

более    детей   и  (или)  признанные  в  установленном  законом  порядке

малоимущими,   а  также  лицам,  получающим  пенсию  по  государственному

пенсионному  обеспечению  в  возрасте  80  лет  и старше, от страхования,

предусмотренного абзацем 1 настоящего пункта, освобождаются.

     Освобождение    от    страхования  Жилого  помещения  осуществляется

ежегодно в заявительном порядке.

     В    случае    утраты  Нанимателем  оснований  для  освобождения  от

страхования  Жилого  помещения, Наниматель обязан осуществить страхование

Жилого  помещения  в  срок  не  позднее 30 календарных дней со дня утраты

оснований для освобождения от страхования.

     2.4.6.    При    наступлении   страхового  случая,  предусмотренного

договором    страхования,    незамедлительно    сообщить   о  происшедшем

Наймодателю,    соответствующим   обслуживающим  организациям,  страховой

компании,  надзорным  и правоохранительным органам. В случае неисполнения

обязанностей,    предусмотренных    п. 2.4.6.    настоящего   Договора  и

наступлении    страхового   случая  Наниматель  обязан  в  полном  объеме

возместить  ущерб,  причиненный  Наймодателю и третьим лицам, возникший в

результате страхового случая, вне зависимости от вины.

     2.4.7.  Своевременно  своими  силами  и  за  свой  счет  производить

текущий  ремонт  жилого  помещения,  самостоятельно  решать  все вопросы,

связанные   с  эксплуатацией  помещения  и  ремонтом  находящихся  внутри

квартиры  систем  электро-,  газо-,  тепло-, водоснабжения и канализации,

включая  замену  и восстановление работоспособности отдельных элементов и

частей  элементов газового оборудования, внутренних систем водопроводов и

канализации,  горячего водоснабжения, в том числе приборов учета. Текущий

ремонт должен производиться не реже одного раза в 2 года.

     2.4.8.  Не  производить  реконструкций и перепланировок без согласия

Наймодателя.

     2.4.9.    При    прекращении   Договора  Наниматель  обязан  вернуть

Наймодателю  жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с

учетом нормального износа и проведенного текущего ремонта.

     2.4.10.  Не  позднее  чем  за 30 календарных дней до истечения срока

действия  Договора  направить  в  Администрацию  Уватского муниципального

района   заявление  о  продлении  Договора  и  документы,  подтверждающие

исполнение обязательств по Договору.

     2.4.11.  По  истечении  срока  действия настоящего Договора, или его

досрочного  расторжения  оплатить Наймодателю в течение 30 рабочих дней с

момента  расторжения  Договора  стоимость  не  произведенного Нанимателем

текущего  ремонта  жилого  помещения  или  произвести его за свой счёт, а

также погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

     2.4.12.   При  расторжении  Договора  Наниматель  обязан  сняться  с

регистрационного   учета  по  месту  жительства  и  обеспечить  снятие  с

регистрационного    учета  лиц,  совместно  с  ним  проживающих  в  жилом

помещении,  в  срок не позднее чем за 3 рабочих дня до подачи заявления о

расторжении Договора.

     2.4.13.  В течение 30-ти календарных дней со дня заключения Договора

Наниматель  обязан  представить  заявление  и  документы, необходимые для

государственной  регистрации  Договора,  в  Управление Федеральной службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Тюменской

области.  Государственная регистрация Договора осуществляется Нанимателем

за свой счет.

                      3. Плата за жилое помещение

     3.1.  Размер  платы  за  пользование  жилым помещением по настоящему

Договору в месяц равен ____________ рублей _____ копеек.

     3.2. Плата за наем за период с _____ по _____ в размере _____ рублей

___ копеек перечисляется Нанимателем не позднее _______. Плата за наем за

последующий   период  перечисляется  Нанимателем  ежемесячно  в  срок  не

позднее    10-го    числа  месяца,  следующего  за  месяцем,  за  который

перечисляется  плата,  на  р/с  40101810965770510005, ИНН 7225002810, КПП

720601001,   БИК  047102001,  УФК  по  Тюменской  области  (Администрация

Уватского  муниципального  района),  Банк  получателя: "Отделение Тюмень"

г. Тюмень,  КБК:  28711109045050013120,  ОКТМО  71  648  450.  Назначение

платежа:  оплата  за  коммерческий  наём  жилого  помещения  по  договору

от _______________ N ______.

     3.3.  При несоблюдении порядка и сроков внесения платы, определенных

пунктом    3.1.    настоящего   Договора,  Наниматель  обязан  возместить

задолженность  по  платежам  в установленном законом порядке с взысканием

пени  в  размере  0,1  процента  от суммы просроченного платежа з