Статья 7. Требования к внешнему виду фасадов, к размещению и внешнему виду временных объектов

Статья 7. Требования к внешнему виду фасадов, к размещению и внешнему виду временных объектов

1. Содержание фасадов обеспечивают правообладатели зданий, строений, сооружений, а также иные лица, обязанные в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Тобольска, договора содержать фасады.

Содержание фасадов включает:

ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных групп, козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных элементов фасада и иных конструктивных элементов, и их окраску;

обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения, в том числе архитектурной подсветки, и включение его с наступлением темноты;

очистку и промывку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

мытье окон и витрин, вывесок и адресных табличек;

очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационной печатной продукции;

иные виды работ по содержанию фасадов, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе национальными стандартами, сводами правил.

2. Фасады не должны иметь загрязнений, повреждений, разрушений их отделочного слоя, а также не предусмотренных паспортом фасадов или проектной документацией изменений его цветового тона и надписей.

Фасады оборудуются архитектурной подсветкой (стационарной) в соответствии с паспортом фасадов или проектной документацией.

Фасады должны соответствовать требованиям, указанным в архитектурно-градостроительной концепции, в случае, если данная концепция утверждена муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска в отношении территории, на которой расположено здание, строение, сооружение.

ГАРАНТ:

Настоящий абзац вступает в силу по истечении 90 дней со дня вступления в силу муниципального правого акта Администрации города Тобольска, регламентирующего порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны при изменении внешнего вида фасада, а также при проведении капитального ремонта зданий, строений, сооружений (в случае если такой капитальный ремонт предусматривает работы в отношении фасада), иметь паспорт фасадов, за исключением случаев, установленных частью 4 настоящей статьи.

Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасада, форма паспорта фасада, а также порядок выявления самовольного изменения внешнего вида фасадов, порядок выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих требованиям, установленным настоящими Правилами, устанавливаются муниципальными правовыми актами Администрации города Тобольска.

ГАРАНТ:

Настоящий абзац вступает в силу по истечении 90 дней со дня вступления в силу муниципального правого акта Администрации города Тобольска, регламентирующего порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов

Изменение внешнего вида фасадов, не соответствующее паспорту фасадов, в том числе без подготовки паспорта фасада, проектной документации (самовольное изменение внешнего вида фасада), а также установка, демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих требованиям, установленным настоящей статьей, не допускается.

ГАРАНТ:

Настоящий абзац вступает в силу по истечении 90 дней со дня вступления в силу муниципального правого акта Администрации города Тобольска, регламентирующего порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов

Изменение внешнего вида фасада, за исключением установки, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, осуществляется после подготовки паспорта фасада или внесения в установленном порядке изменений в паспорт фасадов, за исключением случаев законного исполнения предписания, представления, постановления, решения органа (должностного лица), суда, требующего либо влекущего за собой осуществление изменения внешнего вида фасада. Подготовка паспорта фасада или внесение изменений в паспорт фасадов в случае изменения внешнего вида фасада в результате исполнения вышеуказанного предписания (постановления, представления, решения) должно быть произведено в течение 1 месяца после завершения работ по изменению внешнего вида фасада.

Под изменением внешнего вида фасада, за исключением установки, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов фасада, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, наружного вентиляционного оборудования, архитектурной подсветки (стационарной), водосточных труб;

замена облицовочного материала;

покраска фасада, его частей в цвет, не соответствующий паспорту фасада или проектной документации;

изменение конструкции крыши (в том числе создание скатных крыш), материала кровли скатных крыш, элементов безопасности крыши.

Установка, демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств осуществляется после уведомления об установке, демонтаже на фасаде дополнительного оборудования, элементов и устройств, направляемого в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска, за исключением случая, установленного абзацем вторым части 7 настоящей статьи, а также случаев законного исполнения предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), суда, требующего либо влекущего за собой осуществление установки, демонтажа на фасаде дополнительного оборудования, элементов и устройств.

Уведомление об установке, демонтаже на фасаде дополнительного оборудования, элементов и устройств в результате исполнения вышеуказанного предписания (постановления, представления, решения) должно быть произведено в течение 1 месяца после завершения работ по установке, демонтажу дополнительного оборудования, элементов и устройств в порядке, определенном абзацем десятым настоящей части.

4. Подготовка паспорта фасада не требуется:

а) на объекты индивидуального жилищного строительства, индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, индивидуальные гаражи и вспомогательные сооружения, расположенные на земельных участках, предназначенных для размещения жилых домов блокированной застройки, садовые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, расположенные на приусадебном земельном участке;

б) на объекты культурного наследия;

в) на установку рекламных конструкций на фасадах;

г) в случае если внешний вид фасадов соответствует документам, предусматривающим изменение внешнего вида фасадов, согласованным до 26.12.2015 в порядке, установленном муниципальными правовыми актами города Тобольска;

д) в случае если проводятся работы по восстановлению или приведению внешнего вида фасадов в соответствие с ранее согласованным паспортом фасадов;

е) в случае если работы по изменению внешнего вида фасада проводятся в соответствии с выданным разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства;

ж) в случае установки, демонтажа на фасаде дополнительного оборудования, элементов и устройств;

з) на временные объекты.

5. Требования к паспорту фасадов (изменениям в паспорт фасадов):

а) подготовка паспорта фасадов (изменений в паспорт фасадов) осуществляется с учетом конструктивных и функциональных решений (мероприятий), содержащихся в проектной документации на здания, строения, сооружения в части ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, а также в соответствии с архитектурно-градостроительными концепциями, в случае, если данная концепция утверждена муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска в отношении территории, на которой расположено здание, строение, сооружение;

б) подготовка паспорта фасада (изменений в паспорт фасада) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

соблюдение требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и других федеральных законов;

размещение наружного вентиляционного оборудования допускается: на кровле здания, строения, сооружения; между оконными проемами, в окнах подвального этажа, в плоскости остекления без выхода за плоскость фасадов, на поверхности главных фасадов с использованием маскирующих ограждений (в том числе решеток, жалюзи) в единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов.

размещение наружного вентиляционного оборудования не допускается: над пешеходными тротуарами; на высоте менее 3,0 м от поверхности земли; ближе 2 м от мемориальных досок либо в местах перекрывающих адресные таблички;

размещение входной группы выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами) не допускается;

при расположении на фасаде нескольких входных групп, прилегающих друг к другу, их объединение должно осуществляться путем оформления единой галереи с одной площадкой и пандусом либо подъемным устройством с кнопкой вызова, а также единым архитектурно-художественным решением прилегающей территории;

при подъеме на три и более ступеньки входной группы и перепаде высот более чем 0,45 м от уровня тротуаров необходимо предусматривать лестничное ограждение. Характер ограждений на фасаде должен соответствовать единому архитектурному решению фасада, другим элементам фасада и дополнительным оборудованию, элементам и устройствам. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада;

в) в случае, если архитектурно-градостроительной концепцией (при наличии), указанной в подпункте "а" настоящей части, предусматривается архитектурная подсветка (стационарная) главного фасада, паспорт фасадов (изменения в паспорт фасадов) такого здания, строения, сооружения должен предусматривать архитектурную подсветку (стационарную) главного фасада;

г) подготовка паспорта фасадов (изменений в паспорт фасадов) должна осуществляться лицами, имеющими право в соответствии с градостроительным законодательством выполнять работы по подготовке проектной документации здания, строения, сооружения, в случаях, если работы в отношении фасадов зданий, строений, сооружений обязательны в составе проектной документации;

д) при составлении паспорта фасадов (изменений в паспорт фасадов) должен учитываться и сохраняться характер сложившейся застройки территории, прилегающей к зданию, строению, сооружению (в том числе архитектурному облику здания, строения, сооружения в целом и окружающей его городской среды - улица, квартал). При составлении паспорта фасада зданий, строений, сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, должны учитываться требования законодательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

6. При производстве работ по реконструкции, ремонту, внешней отделке зданий, строений, сооружений (за исключением объектов, указанных в пункте "а" части 4 настоящей статьи) строительные леса главных фасадов указанных объектов, расположенных в микрорайонах или на улицах, перечень которых утвержден муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска, оборудуются строительной сеткой с изображением фасадов.

7. Вывески признаются размещенными в месте нахождения организации или индивидуального предпринимателя в случае размещения на фасаде здания, строения, сооружения непосредственно рядом со входом в здание, строение, сооружение, в которых находится организация или индивидуальный предприниматель, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация или индивидуальный предприниматель, а также непосредственно над оконными проемами или под оконными проемами такого помещения, либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, строении, сооружении, в которых осуществляет свою деятельность соответствующая организация или индивидуальный предприниматель, в соответствии с требованиями к вывескам и местам их размещения, установленными муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска.

Лицо, заинтересованное в установке вывески, вправе осуществить разработку индивидуального эскизного проекта вывески. Требования к индивидуальному эскизному проекту вывески и порядок его согласования устанавливаются в соответствии с абзацем вторым части 3 настоящей статьи.

Содержание вывесок осуществляется организацией, индивидуальным предпринимателем, которые являются собственниками (правообладателями) вывесок, сведения о которых содержатся на данных вывесках и в месте фактического нахождения (осуществления деятельности) которых данные вывески размещены.

Не допускается наличие на вывесках механических повреждений, порывов, размещаемых на них полотен, а также нарушение целостности конструкции.

Металлические элементы вывески не должны иметь ржавчины и должны быть окрашены.

8. Дополнительное оборудование, элементы и устройства на фасадах размещаются при соблюдении следующих условий:

единое архитектурное и цветовое решение фасадов;

соответствие архитектурному решению фасадов, предусмотренному паспортом фасада или проектной документацией, с привязкой к основным композиционным осям фасадов (системе горизонтальных и вертикальных осей);

учет и сохранение характера сложившейся застройки территории, прилегающей к зданию, строению, сооружению (в том числе архитектурному облику здания, строения, сооружения в целом и окружающей его городской среды - улица, квартал).

Размещение дополнительного оборудования, элементов и устройств на фасадах допускается при условии соблюдения требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и других федеральных законов.

На наружных светопрозрачных конструкциях не допускается размещение информационной печатной продукции (плакатов, объявлений, листовок), а также баннерных панно, самоклеящейся пленки, за исключением случая использования указанной пленки в качестве вывески, устанавливаемой на наружных светопрозрачных конструкциях, в соответствии с требованиями, установленными муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска.

При осуществлении оформления входных групп допускается использование дополнительного оборудования, элементов, устройств.

Размещение компрессорно-кондиционных блоков допускается:

на кровле здания, строения, сооружения;

между оконными проемами, в окнах подвального этажа, в плоскости остекления без выхода за плоскость фасадов, на поверхности главных фасадов с использованием маскирующих ограждений (в том числе решеток, жалюзи) в единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов.

Не допускается размещение компрессорно-кондиционных блоков над пешеходными зонами, в том числе тротуарами.

Не допускается размещение на главных фасадах компрессорно-кондиционных блоков, используемых в холодильных системах предприятий пищевой промышленности, торговых объектов, объектов общественного питания.

Размещение антенн допускается:

на кровле здания, строения, сооружения - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации;

на дворовых фасадах, стенах, не имеющих оконных и дверных проемов, не просматривающихся с улицы;

на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;

на зданиях малоэтажной застройки - при условии сохранения силуэта здания, сооружения, определенного проектным решением.

Размещение антенн (за исключением предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации случаев) не допускается:

на главных фасадах;

на силуэтных завершениях зданий, строений, сооружений (в том числе башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, наружном вентиляционном оборудовании;

на угловой части фасада;

на внешней стороне ограждений балконов, лоджий.

Размещение маркиз над окнами (витражами) и витринами первого этажа зданий, строений, сооружений допускается на расстоянии от нижней кромки маркиз до поверхности тротуара - не менее 2,5 м при условии единого архитектурного решения.

Не допускается размещение дополнительного оборудования, элементов и устройств ближе 2 м от мемориальных досок либо в местах перекрывающих адресные таблички.

Не допускается закрывать плоскость фасада, в том числе часть фасада, полотном, сеткой, баннерной тканью и иными материалами, не предусмотренными архитектурными решениями (данное требование не распространяется на случаи проведения работ по реконструкции, ремонту, внешней отделке зданий, строений, сооружений, а также на случаи закрытия фасадов объектов культурного наследия указанными материалами, имитирующими фасад объекта культурного наследия).

Кабельные линии, размещаемые на фасадах, должны быть закрыты коробами.

Электрощиты, короба, закрывающие кабельные линии, при размещении на фасадах, должны быть окрашены в цвет фасадов.

Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от декоративных элементов фасада.

Размещение видеокамер наружного наблюдения на декоративных элементах фасада (в том числе колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках), на цоколе балконов не допускается.

9. Размещение временных объектов в нарушение требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Тобольска не допускается. Временные объекты должны соответствовать следующим требованиям к размещению:

а) временный объект не должен иметь капитального фундамента и (или) подземных помещений, позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу, вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения;

б) временный объект должен иметь общую площадь не более семидесяти пяти квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров;

в) размещение временных объектов, их эксплуатация на землях и земельных участках, расположенных на территории города Тобольска, должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Тобольска.

10. Порядок выявления, демонтажа временных объектов, размещенных в нарушение требований к размещению и (или) внешнему виду временных объектов, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска.

11. Временный объект должен соответствовать следующим требованиям, предъявляемым к внешнему виду временного объекта:

а) внешний вид временного объекта, в том числе параметры, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать типовому эскизному проекту или индивидуальному эскизному проекту, согласованному с Администрацией города Тобольска в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска, либо проектной документации или иной документацией, разработанной в рамках работ по благоустройству территории города Тобольска, выполняемых за счет средств бюджета города Тобольска, или в рамках заключенного Администрацией города Тобольска с физическим или юридическим лицом договора безвозмездного выполнения работ;

б) все остекленные поверхности корпуса временного объекта, размещенного на территории общего пользования, должны предусматривать установку защитных роллетных систем (роль-ставней).

12. Лицо, заинтересованное в размещении временного объекта, может выбрать вариант типовых эскизных проектов временных объектов, которые разрабатываются и утверждаются Администрацией города Тобольска, либо осуществить разработку индивидуального эскизного проекта временного объекта самостоятельно.

Требования к индивидуальному эскизному проекту временного объекта и порядок его согласования устанавливаются муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска.

В случае использования типового эскизного проекта разработка индивидуального эскизного проекта и его согласование с Администрацией города Тобольска не требуются.

Утвержденные Администрацией города Тобольска типовые эскизные проекты временных объектов размещаются на официальном сайте Администрации города Тобольск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

13. Не допускается применять для отделки фасада временного объекта элементы каменной кладки (кирпич, камень, блок), бетон, сайдинг, рулонное или шиферное кровельное покрытие.

Конструкция временного объекта может предусматривать козырек с покрытием из свето-прозрачного или тонированного материала.

14. Внешние поверхности временных объектов не должны иметь загрязнений, повреждений, разрушений, в том числе в виде не предусмотренных эскизным проектом изменений их цветового тона.

Не допускается размещение рекламно-информационного оформления (включая самоклеящуюся пленку, баннерные панно) на внешних поверхностях временного объекта.

15. Требования, указанные в настоящей статье, применяются с учетом особенностей, установленных нормативными правовыми актами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в отношении зон охраны объектов культурного наследия.

16. Иные вопросы благоустройства фасадов, размещения и внешнего вида временных объектов на территории города Тобольска, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются муниципальными правовыми актами Администрации города Тобольска, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.