Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Информация об изменениях:

Статья 26 изменена. - Решение Думы Заводоуковского городского округа Тюменской области от 19 апреля 2023 г. N 238

См. предыдущую редакцию

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования центров, связанных осуществлением управления делового, общественного и коммерческого назначения и с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения, размещения объектов для оказания гражданам социальной помощи, бытовых услуг и обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами на территории городского округа.

2. Градостроительные регламенты зоны делового, общественного и коммерческого назначения:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства					Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	Площадь земельного участка, га	дополнительные параметры
ОД	основные	деловое управление	4.1	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению		Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		магазины	4.4
		банковская и страховая деятельность	4.5
		общественное питание	4.6
		гостиничное обслуживание	4.7
		бытовое обслуживание	3.3
		оказание социальной помощи населению	3.2.2
		оказание услуг связи	3.2.3
		объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
		обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		государственное управление	3.8.1
		площадки для занятий спортом	5.1.3						Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
		оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
		амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1						Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
		земельные участки (территории) общего пользования	12.0						Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
		коммунальное обслуживание	3.1						Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		служебные гаражи	4.9
ОД	условно разрешенные	развлечения	4.8	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению		Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		для индивидуального жилищного строительства	2.1	расстояние от границ землевладения до строения, также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 3) от границ соседнего участка до: - индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	для односемейных жилых домов - 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 80% для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 50%	(для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4)	- для индивидуального жилищного строительства - от 0,06 до 0,15; - личного подсобного хозяйства - от 0,06 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5); - минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 80-100 м 2; - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м 2 на 1 человека;	Минимально необходимая ширина земельного участка по фронту не менее 20 м как для индивидуального жилищного строительства, так и для личного подсобного хозяйства; гаражи можно располагать по границе земельного участка с фасадной стороны	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
ОД	вспомогательные	автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые)	-	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению		Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		аптеки	-
		площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха	-
		инженерные сети и сооружения	-
		объекты пожарной охраны	-
		скверы, аллеи	-

ОЗ Зона размещения объектов здравоохранения

1. Зона размещения объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий размещения зданий, сооружений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи на территории городского округа.

2. Градостроительные регламенты зоны размещения объектов здравоохранения:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
ОЗ	основные	здравоохранение	3.4	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
		земельные участки (территории) общего пользования	12.0					Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
		коммунальное обслуживание	3.1					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
ОЗ	условно разрешенные	служебные гаражи	4.9	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		социальное обслуживание	3.2					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		религиозное использование	3.7
		магазины	4.4
ОЗ	вспомогательные	размещение служебных гаражей, парковок для автомобилей сотрудников и посетителей	-	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		аптеки	-
		размещение подсобных и коммунальных строений, сооружений	-
		объекты пожарной охраны	-
		объекты благоустройства и обслуживания зданий и сооружений	-
		инженерные сети и сооружения	-

ОН Зона размещения объектов науки, образования и просвещения

1. Зона размещения объектов науки, образования и просвещения выделена для обеспечения правовых условий размещения научно-исследовательских и проектных институтов, научных и опытно-конструкторских центров; учреждений дошкольного образования; начального, среднего общего и среднего специального образования; учреждений специального образования; общества знаний; учреждения высшей школы; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов на территории городского округа.

2. Градостроительные регламенты зоны размещения объектов науки, образования и просвещения:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства					Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	Площадь земельного участка, га	дополнительные параметры
ОН	основные	дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению		Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
		амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1						Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
		земельные участки (территории) общего пользования	12.0						Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
		коммунальное обслуживание	3.1						Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
ОН	условно разрешенные	служебные гаражи	4.9	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению		Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		площадки для занятий спортом	5.1.3						Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
		оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
ОН	условно разрешенные	для индивидуального жилищного строительства	2.1	расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 3) от границ соседнего участка до: - индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	для односемейных жилых домов - 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 80% для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 50%	3 (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4)	для индивидуального жилищного строительства - от 0,06 до 0,15; - личного подсобного хозяйства - от 0,06 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5); - минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 80-100 м 2; - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м 2 на 1 человека;	минимально необходимая ширина земельного участка по фронту не менее 20 м как для индивидуального жилищного строительства, так и для личного подсобного хозяйства; гаражи можно располагать по границе земельного участка с фасадной стороны	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
ОН	вспомогательные	размещение парковок для автомобилей	-	3	50	4	Данный параметр не подлежит ограничению		Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		размещение вспомогательных, подсобных, спортивных строений, сооружений	-
		размещение детских, игровых и спортивных площадок, детских игровых комплексов	-
		объекты пожарной охраны	-
		объекты благоустройства и обслуживания зданий и сооружений	-
		инженерные сети и сооружения	-

ОК Зона размещения объектов культуры

1. Зона размещения объектов культуры выделена для размещения зданий и сооружений музеев, выставочных залов, домов культуры, художественных галерей, библиотек, кинотеатров и кинозалов, цирков, устройство площадей для празднеств и гуляний на территории городского округа.

2. Градостроительные регламенты зоны размещения объектов культуры:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
ОК	основные	объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	3	50	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		развлечения	4.8
		магазины	4.4
		общественное питание	4.6
		государственное управление	3.8.1
		социальное обслуживание	3.2
		амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1					Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
		служебные гаражи	4.9					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		коммунальное обслуживание	3.1
		земельные участки (территории) общего пользования	12.0					Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
ОК	условно разрешенные	площадки для занятий спортом	5.1.3	3	50	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
		оказание услуг связи	3.2.3					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
ОК	вспомогательные	автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые)	-	3	50	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха	-
		инженерные сети и сооружения	-
		скверы, аллеи	-

ОР Зона размещения религиозных объектов

1. Зона размещения религиозных объектов выделена для размещения зданий и сооружений, предназначенных для отправления религиозных обрядов; проживания лиц, занимающихся религиозной деятельностью, паломников и послушников; объекты благотворительной и религиозной образовательной деятельности на территории городского округа.

2. Градостроительные регламенты зоны размещения религиозных объектов:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
ОР	основные	земельные участки (территории) общего пользования	12.0	3	50	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
		религиозное использование	3.7					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
ОР	условно разрешенные	магазины	4.4	3	50	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		коммунальное обслуживание	3.1					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
ОР	вспомогательные	размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений	-	3	50	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		объекты пожарной охраны	-
		объекты благоустройства и обслуживания зданий и сооружений	-					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил.

инженерные сети и сооружения

-