Приложение N 2. Примерная форма договора аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения)

Приложение N 2
к Положению
о порядке управления и распоряжения земельными
участками, находящимися в собственности Кузнецкого района

Примерная форма договора аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения)

    г. Кузнецк

Пензенской области                          "___" ______________ 200__ г.

     Муниципальное   образование   Кузнецкий  район  Пензенской  области,

от  имени  которого  в  силу  статьи  125 Гражданского кодекса Российской

Федерации  выступает  администрация  Кузнецкого района Пензенской области

в лице главы администрации Кузнецкого района Пензенской области ________,

действующего  на  основании  Устава Кузнецкого района Пензенской области,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, и _________________________________,

                                       (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем Арендатор, а вместе именуемые Стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный  участок  из  категории земель сельскохозяйственного назначения

с кадастровым номером ____________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

                                             (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью ____

кв.м.

     Сведения о частях Участка, имеющихся  обременениях,  территориальных

зонах  с особыми условиями использования территорий указаны в кадастровом

паспорте Участка.

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды участка устанавливается с ________________ 200__ г.

по ________________ 200___ г.

     2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

с  даты  его  государственной  регистрации  в Кузнецком отделе Управления

федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Пензенской области.

     Договор, заключенный на срок менее чем один  год,  вступает  в  силу

с даты его подписания Сторонами(1).

              3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер ежемесячной арендной платы за Участок составляет _______

_________________________________________________________________________

                           (сумма цифрой)

(_______________________________________________________________) рублей.

                      (сумма прописью)

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно до 10 числа

месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счёт _______________

БИК ______________, ИНН ______________ код ОКАТО (ОКТМО) _______________,

КПП ___________ код БК ______________________.

     3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной  платы  является

предоставление платежного документа.

     Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, которое

является неотъемлемой частью Договора.

     В случае если право на заключение договора аренды земельного участка

приобретается  в  порядке,   установленном   земельным  законодательством

Российской  Федерации,  на  торгах,  то   арендная   плата   определяется

по результатам таких торгов.

     3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами  акта

приема-передачи Участка, являющегося приложением N 2 к Договору.

     3.5. Размер арендной платы может изменяться  в  связи  с  изменением

кадастровой  стоимости  земельного  участка  или  ставки рефинансирования

в одностороннем порядке при условии обязательного уведомления Арендатора.

При  этом  арендная  плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января

года, следующего за годом, в котором произошло изменение.

     3.6.  Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

земельного  участка  из  одной  категории  земель  в другую или изменения

разрешенного   использования   земельного    участка    в    соответствии

с требованиями законодательства Российской Федерации.

     3.7. Размер годового размера арендной платы,  в  случае  если  право

на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке,

установленном   земельным   законодательством    Российской    Федерации,

на  торгах,  может  увеличиваться  на  уровень  инфляции  в одностороннем

порядке  при  условии  обязательного  уведомления  Арендатора.  При  этом

арендная  плата  подлежит  перерасчету  по  состоянию  на 01 января года,

следующего за годом, в котором произошло изменение.

                 4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1  на  односторонний  отказ  от  исполнения  Договора  полностью

в случае:

     а) несвоевременного или неполного внесения арендной платы более двух

раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

     б) не использования земельного  участка  в  течение  2  лет  со  дня

передачи участка в аренду;

     в) нецелевого использования земельного участка;

     г) причинения  вреда  земле  как  природному  объекту,  что  привело

к  деградации,  загрязнению,  захламлению  земель,   отравлению,   порче,

уничтожению   плодородного   слоя   почвы  и  иным  негативным  (вредным)

воздействиям  хозяйственной  деятельности арендатора. Определение размера

причиненного  вреда   земле   как   природному   объекту   осуществляется

на  основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии

с  Федеральным  законом от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей

среды";

     4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случае  нарушения

его условий;

     4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3.  Своевременно  уведомлять  Арендатора  об  изменении  номеров

счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

     4.2.4.   Своевременно   производить   перерасчет   арендной    платы

и своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также  передавать  свои  права

и  обязанности  по  Договору  третьим  лицам в соответствии с действующим

законодательством.

     4.3.3. На  односторонний  отказ  от  исполнения  Договора  полностью

в случае, когда:

     а) переданный  Арендатору  земельный  участок  имеет  препятствующие

для  его использования по целевому назначению недостатки, которые не были

оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны

Арендатору и не были обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  участка

при заключении Договора;

     б) земельный участок в силу  обстоятельств,  возникших  не  по  вине

Арендатора,  окажется  в   состоянии,   непригодном   для   использования

по назначению.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в  соответствии  с  целевым  назначением

и разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4.   Обеспечить   Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  и  муниципального   земельного

контроля доступ на Участок по их требованию.

     4.4.5. В месячный срок после подписания Договора и изменений к  нему

произвести  его  (их)  государственную  регистрацию  в  Кузнецком  отделе

Управления  федеральной  службы  государственной  регистрации,   кадастра

и картографии по Пензенской области(2).

     4.4.6. Письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за 1 (один)

месяц  о  предстоящем  освобождении  Участка  в  связи  с  досрочным  его

освобождением,  сдать  Участок  Арендодателю  в   надлежащем   состоянии,

подписав акт приёма-передачи.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8.  Письменно  в  десятидневный  срок   уведомить   Арендодателя

об изменении своих реквизитов.

     4.4.9.  Обеспечить  допуск  представителей  собственника   линейного

объекта  или  представителей  организации,  осуществляющей   эксплуатацию

линейного   объекта,   к   данному   объекту  в  целях  обеспечения   его

безопасности(5).

     4.4.10. Обеспечить  проведение  работ  по  рекультивации  земельного

участка(6).

     4.4.11. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего

пользования и его береговой полосе(7).

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                      5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,15% от размера

невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день просрочки. Пени

перечисляются  в  порядке  и  на  реквизиты,  предусмотренные п. 3.2, 3.3

Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных   действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

           6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и (или) дополнения  к  Договору,  за  исключением

предусмотренных  пунктами  3.5 и 3.7, оформляются Сторонами в  письменной

форме.

     6.2.  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию  Арендодателя

по  решению  суда  на  основании  и  в порядке, установленном гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

     В случае одностороннего отказа от исполнения Договора Договор  будет

считаться  расторгнутым  по  истечении  10  дней  с   момента   получения

Арендатором  уведомления   от   Арендодателя   об  одностороннем  отказе.

Соответствующее  уведомление  направляется Арендодателем заказным письмом

с уведомлением о вручении.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                      8. Особые условия договора

     8.1. Договор субаренды Участка, заключенный  на  срок  более  одного

года,  вступает в силу с даты его государственной регистрации в Кузнецком

отделе  Управления  федеральной   службы   государственной   регистрации,

кадастра и картографии по Пензенской области(3).

     Договор субаренды Участка, заключенный на срок менее чем  один  год,

вступает в силу с даты его подписания Сторонами(4).

     8.2. Срок действия договора субаренды  Участка  не  может  превышать

срок действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     8.4.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     8.5. Договор составлен в 3 (трёх)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр  передается  в  Кузнецкий  отдел  Управления федеральной службы

государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии   по   Пензенской

области.

                          9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:

Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области,

г. Кузнецк, улица Комсомольская, д. 53

     Арендатор: _____________________________

     ________________________________________

     ________________________________________

                           10. Подписи Сторон

     Арендодатель:

глава администрации

Кузнецкого района Пензенской области                        _____________

                                                              (подпись)

"___" ________________ 200___ г.

     Арендатор:

___________________________________                         _____________

                                                              (подпись)

"___" _______________ 200___ г.

                        Приложения к Договору

Расчет арендной платы.

Акт приема-передачи.

______________________________

(1) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

(2) В случае заключения Договора аренды на срок более 1 года.

(3) В случае заключения Договора субаренды на срок более 1 года.

(4) Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

(5) В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

(6) В случае, если земельный участок предоставляется для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

(7) В случае, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.