Приложение N 1. Примерная форма договора аренды земельного участка (не сельскохозяйственного назначения)

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления и распоряжения земельными
участками, находящимися в собственности Кузнецкого района

Примерная форма договора аренды земельного участка (не сельскохозяйственного назначения)

   г. Кузнецк

Пензенской области                            "___" ____________ 200__ г.

     Муниципальное   образование  Кузнецкий  район  Пензенской   области,

от  имени  которого  в  силу  статьи  125 Гражданского кодекса Российской

Федерации  выступает  администрация  Кузнецкого района Пензенской области

в лице главы администрации Кузнецкого района Пензенской области ________,

действующего  на  основании  Устава Кузнецкого района Пензенской области,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, и _________________________________,

                                        (гражданин или юридическое лицо)

в лице __________________________________________________________________

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем Арендатор, а вместе именуемые Стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из категории земель ___________________________________

с кадастровым номером ____________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

                                              (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью ____

кв.м.

     Сведения о частях Участка, имеющихся  обременениях,  территориальных

зонах с особыми условиями использования территорий указаны в  кадастровом

паспорте Участка.

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды участка устанавливается с ________________ 200__ г.

по ________________ 200___ г.

     2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

с даты его государственной  регистрации  в  Кузнецком  отделе  Управления

федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Пензенской области.

     Договор, заключенный на срок менее чем один  год,  вступает  в  силу

с даты его подписания Сторонами(1).

             3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы  за  Участок   составляет

_________________________________________________________________________

                           (сумма цифрой)

(_______________________________________________________________) рублей.

                     (сумма прописью)

     3.2. Арендная плата вносится  Арендатором  ежемесячно  до  10  числа

месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счёт ______________

БИК ______________, ИНН ________________ код ОКАТО (ОКТМО) _____________,

КПП ___________ код БК ______________________.

     3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной  платы  является

предоставление платежного документа.

     Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, которое

является неотъемлемой частью Договора.

     В случае если право на заключение договора аренды земельного участка

приобретается  в  порядке,   установленном   земельным  законодательством

Российской  Федерации,  на  торгах,  то   арендная   плата   определяется

по результатам таких торгов.

     3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами  акта

приема-передачи Участка, являющегося приложением N 2 к Договору.

     3.5. Размер арендной платы может изменяться  в  связи  с  изменением

кадастровой  стоимости  земельного  участка  или  ставки рефинансирования

в одностороннем порядке при условии обязательного уведомления Арендатора.

При  этом  арендная  плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января

года, следующего за годом, в котором произошло изменение.

     3.6.  Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

земельного участка из одной  категории  земель  в  другую  или  изменения

разрешенного   использования   земельного    участка    в    соответствии

с требованиями законодательства Российской Федерации.

     3.7. Размер годового размера арендной платы,  в  случае  если  право

на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке,

установленном   земельным   законодательством    Российской    Федерации,

на  торгах,  может  увеличиваться  на  уровень  инфляции  в одностороннем

порядке  при  условии  обязательного  уведомления  Арендатора.  При  этом

арендная плата подлежит перерасчету  по  состоянию  на  01  января  года,

следующего за годом, в котором произошло изменение.

                     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

Участка  не  по целевому назначению, а также при использовании способами,

приводящими  к  его  порче,  при  несвоевременном  или  неполном внесении

арендной   платы   более  двух  раз  подряд  по  истечении установленного

договором срока платежа, в случае нарушения иных условий Договора.

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3.  Своевременно  уведомлять  Арендатора  об  изменении  номеров

счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

     4.2.4.   Своевременно   производить   перерасчет   арендной    платы

и своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также  передавать  свои  права

и обязанности по Договору третьим  лицам  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в  соответствии  с  целевым  назначением

и разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4.  Обеспечить   Арендодателю  (его  законным   представителям),

представителям     органов     государственного     земельного    надзора

и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

     4.4.5. В месячный срок после подписания Договора и изменений к  нему

произвести  его (их)   государственную  регистрацию  в  Кузнецком  отделе

Управления   федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра

и картографии по Пензенской области(2).

     4.4.6. Письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за 1 (один)

месяц  о  предстоящем  освобождении  Участка  в  связи  с  досрочным  его

освобождением,   сдать   Участок  Арендодателю  в  надлежащем  состоянии,

подписав акт приёма-передачи.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8.  Письменно  в  десятидневный  срок   уведомить   Арендодателя

об изменении своих реквизитов.

     4.4.9.  Обеспечить  допуск  представителей  собственника   линейного

объекта  или  представителей  организации,  осуществляющей   эксплуатацию

линейного   объекта,   к   данному   объекту   в   целях  обеспечения его

безопасности(5).

     4.4.10. Обеспечить  проведение  работ  по  рекультивации  земельного

участка(6).

     4.4.11. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего

пользования и его береговой полосе(7).

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                      5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,15% от размера

невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день просрочки. Пени

перечисляются  в  порядке  и  на  реквизиты,  предусмотренные п. 3.2, 3.3

Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

           6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и (или) дополнения  к  Договору,  за  исключением

предусмотренных  пунктами  3.5  и 3.7, оформляются Сторонами в письменной

форме.

     6.2.  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию  Арендодателя

по  решению  суда  на  основании  и  в порядке, установленном гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

     В случае одностороннего отказа от исполнения Договора Договор  будет

считаться  расторгнутым  по  истечении  10  дней  с   момента   получения

Арендатором  уведомления  от  Арендодателя   об   одностороннем   отказе.

Соответствующее  уведомление  направляется Арендодателем заказным письмом

с уведомлением о вручении.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                     8. Особые условия договора

     8.1. Договор субаренды Участка, заключенный  на  срок  более  одного

года,  вступает в силу с даты его государственной регистрации в Кузнецком

отделе   Управления   федеральной   службы   государственной регистрации,

кадастра и картографии по Пензенской области(3).

     Договор субаренды Участка, заключенный на срок менее чем  один  год,

вступает в силу с даты его подписания Сторонами(4).

     8.2. Срок действия договора субаренды  Участка  не  может  превышать

срок действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     8.4.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     8.5. Договор составлен в 3 (трёх)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр  передается  в  Кузнецкий  отдел  Управления федеральной службы

государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии   по   Пензенской

области.

                           9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:

Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области,

г. Кузнецк, улица Комсомольская, д. 53

     Арендатор: _____________________________

     ________________________________________

     ________________________________________

                           10. Подписи Сторон

     Арендодатель:

глава администрации

Кузнецкого района Пензенской области                        _____________

                                                              (подпись)

"___" ________________ года

     Арендатор:

___________________________________                         _____________

                                                              (подпись)

"___" _______________ 200___ г.

                        Приложения к Договору

Расчет арендной платы.

Акт приема-передачи.

______________________________

(1) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

(2) В случае заключения Договора аренды на срок более 1 года.

(3) В случае заключения Договора субаренды на срок более 1 года.

(4) Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

(5) В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

(6) В случае, если земельный участок предоставляется для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

(7) В случае, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.