Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области

Приложение N 2
Утверждено
решением
Собрания представителей
Иссинского района Пензенской области
от 12 ноября 2015 г. N 446-42/3

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2015 г., 10 ноября 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 1 января 2017 г. - Решение Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 10 ноября 2016 г. N 536-53/3

См. предыдущую редакцию

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 129 рублей.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 1 января 2017 г. - Решение Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 10 ноября 2016 г. N 536-53/3

См. предыдущую редакцию

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в размере 508 рублей.

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 1 января 2017 г. - Решение Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 10 ноября 2016 г. N 536-53/3

См. предыдущую редакцию

1.3. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований при расчете арендной платы применяется в размере 412 рублей.

Информация об изменениях:

Пункт 1.4 изменен с 1 января 2017 г. - Решение Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 10 ноября 2016 г. N 536-53/3

См. предыдущую редакцию

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений, расположенных за чертой р.п. Исса, для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, при расчете арендной платы применяется в размере 85 рублей.

1.5. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса определяется в размере 4 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

1.6. При использовании на праве аренды муниципального имущества Иссинского района Пензенской области арендатор обязан компенсировать организации, у которой на праве хозяйственного ведения или оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

1.7. При передаче в арендное пользование помещений бизнес-инкубатора Иссинского района Пензенской области арендатор освобождается от платежей за использование мест общего пользования в здании бизнес-инкубатора.

2. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) за 1 месяц;

- общая площадь здания (помещения);

- базовая ставка арендной платы за нежилое здание (помещение);

- коэффициент износа здания (при величине износа здания не более 25 процентов коэффициент равен 1,0; при величине износа здания более 25 процентов - 0,75);

- коэффициент вида строительного материала:

кирпичное - 1,0

железобетонное - 0,8

смешанное (кирпич + дерево) - 0,7

дерево и прочие материалы - 0,6;

- коэффициент типа здания (значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания):

административное отапливаемое - 1,1

производственное, складское отапливаемое - 1,0

административное, производственное, складское не отапливаемое - 0,75

прочее - 0,25;

- коэффициент территориальной зоны:

I зона - 1,35

II зона - 1,15

(коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области);

- коэффициент вида деятельности

(коэффициент вида деятельности выбирается в соответствии с приложением N 1 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области);

(вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения);

- коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

- расположение здания (помещения):

отдельно стоящее здание - 0,4

встроенно-пристроенное - 0,3

полуподвал - 0,2

чердак, подвал, прочие помещения - 0,1

открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05

- техническое обустройство:

отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

отопление, канализация, водопровод - 0,4

отопление - 0,3

канализация, водопровод - 0,3

- высота потолков в помещении:

свыше 3-х метров - 0,3

от 2,6 м до 3,0 м - 0,2

менее 2,6 м - 0,1

- удобство коммерческого использования:

огороженная прилегающая территория - 0,25

не огороженная прилегающая территория - 0,15

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,0

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения администрации Иссинского района капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), годовая арендная плата за 1 кв. метр определяется в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 6 месяцев.

3. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и сооружениями

3.1. Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Иссинского района Пензенской области от 29 декабря 2015 г. N 464-44/3 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в соответствии с действующим законодательством), находящимися в муниципальной собственности Иссинского района, рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в год (в рублях);

- размер годовой амортизации движимого имущества, а также сооружений, находящихся в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, определяемый в соответствии с действующим законодательством (в рублях);

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора аренды (%);

- коэффициент инфляции, принимаемый при расчете федерального бюджета на очередной финансовый год.

В случае, если остаточная стоимость подлежащего передаче движимого имущества (сооружения) равна нулю, и годовой размер амортизации определить не представляется возможным, то размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Иссинского района Пензенской области, в год (в рублях);

- рыночная стоимость движимого имущества, определяемая по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (в рублях);

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора аренды (%);

- коэффициент инфляции, принимаемый при расчете федерального бюджета на очередной финансовый год.

3.3. Размер годовой арендной платы за движимое имущество, используемое субъектами малого и среднего предпринимательства в созданных на территории Иссинского района Пензенской области бизнес-инкубаторах, для выполнения мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов, для производства детского питания, для организации общественного питания в общеобразовательных учреждениях, в муниципальных учреждениях здравоохранения и социальной защиты населения для обеспечения питанием больных и проживающих за счет бюджетных средств со сроком полезного использования до 12 месяцев и первоначальной стоимостью менее 20000 рублей, устанавливается в размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2. Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Иссинского района Пензенской области