Приложение. Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Наровчатского района Пензенской области

Приложение
Утвержден
решением
Собрания представителей
Наровчатского района Пензенской области
от 23 декабря 2011 г. N 613-62/2

Порядок определения
размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Наровчатского района Пензенской области

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

I. Общие положения

1.1 Предметом регулирования настоящего Порядка является порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Наровчатского района Пензенской области, если иное не предусмотрено законом.

1.2. Годовой размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Наровчатского района Пензенской области, определяется Администрацией Наровчатского района (далее - земельные участки), если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

1.3. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

1.4. При определении годового размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:

коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку;

коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку;

коэффициент категории арендатора, по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку.

1.5. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.6. В случае если по истечении 3-х лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

1.7 При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Администрация Наровчатского района Пензенской области предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.

1.8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

1.9. При заключении договора аренды земельного участка Администрация Наровчатского района Пензенской области предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством.

II. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Наровчатского района Пензенской области

2.1. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов

2.1.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленного по форме, согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

- коэффициент категории арендатора, установленный согласно приложению 5 к настоящему Порядку.

2.2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения

2.2.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Порядка.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также при признании торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, установленный по форме, согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

2.3. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

2.3.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, установленный по форме, согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

2.4. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов

2.4.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;

- коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов, установленный по форме, согласно приложению 4 к настоящему Порядку.

III Расчет годового размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды

3.1. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды годовой размер арендной платы за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:

3.1.1. двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

3.1.2. трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3.1.3. полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 3.1., может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.