Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 1 июля 2016 г. N 340-34/3 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Сердобска от 23.03.2012 N 426-53/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области в новой редакции" (документ утратил силу)

Решение Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 1 июля 2016 г. N 340-34/3
"О внесении изменений в решение Собрания представителей города Сердобска от 23.03.2012 N 426-53/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области в новой редакции"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 20 Устава городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, - Собрание представителей г. Сердобска решило:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского поселения город Сердобск Сердобского района Пензенской области, утвержденные Решением Собрания представителей города Сердобска от 23.03.2012 г. N 426-53/2, следующие изменения:

1.1. В статье 22. "Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования" раздел "1ЖЗ 101 Зона многоэтажной жилой застройки" изложить в следующей редакции:

1ЖЗ 101 Зона многоэтажной жилой застройки

Кадастровые кварталы: 020140, 020425, 020426, 020432, 020433, 020502.

Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей.

Многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа.

Школы общеобразовательные.

Многопрофильные учреждения народного образования.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Молочные кухни.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Отделения, участковые пункты милиции.

Детские дошкольные учреждения.

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения.

Культовые объекты.

Магазины.

Объекты бытового обслуживания.

Предприятия общественного питания.

Гостиницы.

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Офисы, конторы.

Индивидуальные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- многоэтажные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- боксового типа для инвалидов.

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые;

- открытые;

- подземные или полуподземные;

- многоэтажные.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРС, НС, АТС и т.д.)

Парковочные места.

Временные торговые объекты.

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования.

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня.

Организации жилищно-коммунального хозяйства.

Объекты, связанные с отправлением культа.

Объекты автосервиса и АЗС.

1. Параметры застройки для многоквартирного жилого дома:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м;

- коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

- площадь территорий, предусмотренных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

2. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м.

- коэффициент застройки территории - 70% от площади земельного участка;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения здания - 2 м.

3. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными объектами:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- максимальная высота объекта - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м;

- коэффициент застройки - 100% от площади земельного участка;

1.2. В статье 22. "Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования" раздел "1ЖЗ 102 Зона жилой застройки средней этажности" изложить в следующей редакции:

1ЖЗ 102 Зона жилой застройки средней этажности

Кадастровые кварталы: 020113, 020114, 020135, 020138, 020140, 020301, 020307, 020315, 020317, 020414, 020423, 020424, 020428, 020429, 020431, 020434, 020435, 020437, 020438, 020439, 020440, 020441, 020442, 020443, 020446, 020456, 020460, 020470, 020471, 020472, 020473, 020512, 020513, 020517, 020518, 020519, 020521, 020527, 020528, 020529, 020534, 020550, 020558, 020564, 020568, 020601, 020605, 020606, 020607, 020608.

Зона жилой застройки в 2-5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-5 этажа, в том числе с встроенными и пристроенными помещениями социально-бытового обеспечения и административно-торгового значения.

Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 5 этажей со встроенно-пристроенными (первый, второй этажи) помещениями социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями.

Детские дошкольные учреждения.

Школы общеобразовательные.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Аптеки.

Спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, клубы.

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРС, НС, АТС и т.д.).

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Гостиницы.

Магазины.

Предприятия общественного питания.

Банки, кредитные организации, отделения банков.

Индивидуальные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Площадки для сбора мусора.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Открытые площадки для временного хранения легкового транспорта.

Гаражи для индивидуального транспорта надземные, подземные или полуподземные.

Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Площадки для выгула собак.

Объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования.

Офисы, конторы.

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

Организации жилищно-коммунального хозяйства.

Объекты автосервиса.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

1. Параметры застройки для блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м;

- этажность - не менее двух и не выше трех этажей;

- максимальная высота - 16 м.

2. Параметры застройки для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м;

- коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка;

- этажность - не менее двух и не более пяти;

- максимальная высота - 23,5 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

3. Параметры застройки для многоквартирных многоэтажных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м;

- коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка;

- максимальная этажность - 10 этажей;

- максимальная высота - 40,0 м;

4. Параметры застройки для вспомогательных видов:

- максимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 12 м.

5. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв.м;

- коэффициент застройки территории - 70%;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 23,5 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

7. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м;

- коэффициент застройки - 100% от площади земельного участка;

1.3. В статье 22. "Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования" раздел "1ЖЗ 103 Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания" изложить в следующей редакции:

1ЖЗ 103 Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания

Кадастровые кварталы: 0610101, 0210101, 010204, 010205, 010206, 010207, 010208, 010209, 010210, 010211, 010212, 010213, 010214, 010216, 010218, 020103, 020102, 020104, 020105, 020106, 020107, 020108, 020109, 020110, 020111, 020112, 020113, 020115, 020116, 020117, 020118, 020119, 020120, 020121, 020122, 020124, 020125, 020126, 020127, 020128, 020129, 020130, 020131, 020132, 020133, 020134, 020136, 020137, 020138, 020139, 020141, 020301, 020302, 020304, 020306, 020307, 020308, 020309, 020310, 020311, 020317, 020401, 020402, 020404, 020406, 020407, 020408, 020409, 020410, 020412, 020415, 020416, 020417, 020418, 020426, 020427, 020434, 020439, 020440, 020441, 020442, 020443, 020445, 020446, 020447, 020448, 020449, 020450, 020451, 020452, 020453, 020454, 020455, 020456, 020457, 020458, 020459, 020460, 020461, 020462, 020463, 020464, 020465, 020466, 020467, 020468, 020500, 020502, 020503, 020504, 020505, 020506, 020507, 020508, 020508а, 020609, 020510, 020511, 020512, 020513, 020514, 020515, 020516, 020520, 020522, 020523, 020524, 020526, 020529, 020530, 020531, 020532, 020533, 020535, 020536, 020537, 020538, 020539, 020540, 020541, 020542, 020543, 020544, 020545, 020546, 020547, 020550, 020551, 020552, 020553, 020554, 020555, 020556, 020559, 020561, 020562, 020563, 020565, 020566, 020567, 020568, 020570, 020571, 020572, 020604, 020607.

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРС, НС, АТС и т.д.).

Детские дошкольные учреждения.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Школы общеобразовательные.

Клубы многоцелевого назначения.

Спортзалы.

Индивидуальные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).

Постройки для содержания животных.

Сады, огороды.

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.

Объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования.

Магазины товаров первой необходимости площадью не более 100 кв.м.

Торговые павильоны.

Предприятия общественного питания.

Объекты сотовой, радиомобильной связи.

Объекты бытового обслуживания.

1. Параметры застройки для жилых домов:

- площадь земельного участка:

1) минимальная - 200 кв.м;

2) максимальная - 1500 кв.м;

- коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка;

- коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м;

- максимальная высота - 16 м;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м;

- максимальная высота ограждений между смежными земельными участками - не более 1,8 м (ограждение вентилируемое);

- максимальная высота ограждений по линии застройки - не более 2,2 м.

2. Параметры застройки для общественных зданий:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м;

- коэффициент застройки территории - 60%;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 16 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

3. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м;

- коэффициент застройки - 100% от площади земельного участка;

4. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.4. В статье 22. "Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования" раздел "2ОДЗ 201 Зона административно-делового назначения" изложить в следующей редакции:

2ОДЗ 201 Зона административно-делового назначения

Кадастровые кварталы: 020602, 020315, 020551, 020440.

Зона административно-делового назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования.

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, областного и городского значения.

Офисы.

Кредитно-финансовые учреждения.

Судебные и юридические органы.

Многофункциональные здания и объекты обслуживания.

Учреждения культуры и искусства.

Музеи, выставочные залы, галереи.

Культовые объекты.

Торговые и торгово-выставочные комплексы.

Магазины.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Рестораны, кафе, бары.

Спортивно-оздоровительные комплексы.

Объекты бытового обслуживания.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Отделения, участковые пункты милиции.

Предприятия связи.

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны.

Ветлечебницы без содержания животных.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Учреждения среднего специального и профессионального образования, не требующие учебно-лабораторных, учебно-производственных корпусов и мастерских.

Рынки открытые и закрытые.

Больницы.

Гостиницы.

Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

Индивидуальные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Автостоянки для туристических автобусов.

Объекты благоустройства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования

Автозаправочные станции.

Объекты автосервиса.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м, для основного вида разрешенного использования "Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культового и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м;

- коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная высота - 12 м;

- максимальная этажность - 3 этажа.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

- этажность - 1 этаж;

- коэффициент застройки - 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м;

- коэффициент застройки - 100% от площади земельного участка;

1.5. В статье 22. "Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования" раздел "4ИЗ 403 Зона связи" изложить в следующей редакции:

4ИЗ 403 Зона связи

Кадастровые кварталы: 020430.

Основные виды разрешенного использования.

Объекты инженерной инфраструктуры.

Индивидуальные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Территории для установления санитарно-защитных зон объектов.

1. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м;

- коэффициент застройки территории - не более 80% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0,5 м;

- максимальная высота - 40 м;

- максимальная этажность - 1 этаж.

2. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м;

- коэффициент застройки - 100% от площади земельного участка;

2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене "Вестник города Сердобска" и разместить на сайте администрации города Сердобска.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания представителей города Сердобска по градостроительству, землепользованию и законности, Главу Администрации города Сердобска.

Глава города

Е.Г. Мельситов