Глава 2. Градостроительные регламенты (ст.ст. 14 - 34)

Глава 2. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)

19.1. Кодовое обозначение зоны - Ж1. Зона установлена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.

19.2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоэтажные жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Часть 19.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6

См. предыдущую редакцию

19.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Основные виды использования
Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома.	2.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные).	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, аптеки).	3.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов	3.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	8.3
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	12
Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома.	2.5
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	2.7.1
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки).	3.5
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища).	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг.	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.	4.8
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.	4.9
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.	3.8
Вспомогательные виды использования
	Благоустройство и озеленение придомовых территорий;	2.5
	обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок.	2.6
Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.	3.1
Коммунальное обслуживание	Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования.	3.1
	Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов торговли.	4.2
	Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.	4.3
	Размещение наземных автостоянок.	4.9

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

20.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

20.4.1. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):

- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 12 этажей;

- минимальная этажность - 9 этажей;

- максимальная высота - 40 метров;

- минимальная высота - 20 метров.

20.4.2. Среднеэтажная жилая застройка (код. 2.5):

- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 8 этажей;

- минимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 27 метров;

- минимальная высота - 16 метров.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 в часть 20.4.3 статьи 19 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

20.4.3. Нежилые здания (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.2; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 6.8; 8.3; 5.1):

- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;

- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 9 этажей;

- минимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 30 метров;

- минимальная высота - 10 метров.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 20.4.4 статьи 19 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

20.4.4. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):

- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;

- предельная высота - 5 метров.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 20.4.5 статьи 19 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

20.4.5. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:

- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;

- минимальная площадь участка - 1 кв. м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;

- предельная высота - не подлежит установлению.

20.4.6. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.

20.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах территориальной зоны имеются охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)

21.1. Кодовое обозначение зоны - Ж2. Зона установлена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.

21.2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих среднеэтажные жилые дома и общежития;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Часть 21.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6

См. предыдущую редакцию

21.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Основные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома.	2.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные).	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, аптеки).	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов).	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.	3.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	8.3
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	12
Условно разрешенные виды использования
Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома.	2.6
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).	2.1.1
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).	2.1
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	2.7.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища).	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.	4.8
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.	4.9
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны	2.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.	3.8
Вспомогательные виды использования
	Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений.	2.1
	Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.	2.1.1
	Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок.	2.3 2.5 2.6
Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.	3.1
Коммунальное обслуживание	Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования.	3.1
	Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.	4.3
	Размещение наземных автостоянок.	4.9

21.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

21.4.1. Среднеэтажная и малоэтажная жилые застройки (коды 2.5; 2.1.1):

- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных жилых зданий - 400 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;

- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;

- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;

- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров;

- максимальная этажность для малоэтажных жилых зданий - 3 этажа;

- минимальная этажность для малоэтажных жилых зданий - 1 этаж;

- максимальная высота малоэтажных жилых зданий - 12 метров;

- минимальная высота малоэтажных жилых зданий - 6,5 метра.

21.4.2. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):

- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 12 этажей;

- минимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 40 метров;

- минимальная высота - 20 метров.

21.4.3. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):

- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м;

- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;

- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.

21.4.4. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):

- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;

- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 9 этажей;

- минимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 30 метров;

- минимальная высота - 10 метров.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 21.4.5 статьи 21 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

21.4.5. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):

- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;

- предельная высота - 5 метров.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 21.4.6 статьи 21 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

21.4.6. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:

- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;

- минимальная площадь участка - 1 кв. м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;

- предельная высота - не подлежит установлению.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 21.4.7 статьи 21 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

21.4.7. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.

21.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах территориальной зоны имеются защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.

В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.

В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.

Статья 22. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)

22.1. Кодовое обозначение зоны - Ж3. Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), с приусадебными участками и без, а также размещения объектов обслуживания жилой застройки;

22.2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах,

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Часть 22.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6

См. предыдущую редакцию

22.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Основные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).	2.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные).	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, молочные кухни, аптеки).	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки).	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.	3.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	8.3
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	12
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)).	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома.	2.5
Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома.	2.6
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	2.7.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища).	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.	4.0
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.	4.8
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.	4.9
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.	3.8
Вспомогательные виды использования
	Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений.	2.1
	Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.	2.1.1
	Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок.	2.3 2.5 2.6
Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.	3.1
Коммунальное обслуживание	Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования.	3.1
	Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.	4.3
	Размещение наземных автостоянок.	4.9

22.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Пункт 22.4.1 изменен с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6

См. предыдущую редакцию

22.4.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):

- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м;

- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 метров;

- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.

Для земельных участков, размер которых менее нормативной площади с возведенными, до вступления в силу настоящих Правил, индивидуальными жилыми домами, установить площадь образуемого земельного участка как предельно минимальную.

22.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.5; 2.1.1):

- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;

- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;

- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;

- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров;

- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;

- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;

- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;

- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.

22.4.3. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):

- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;

- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 12 этажей;

- минимальная этажность - 5 этажей;

- максимальная высота - 40 метров;

- минимальная высота - 20 метров.

22.4.4. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):

- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;

- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 3 этажа;

- минимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 12 метров;

- минимальная высота - 6,5 метра.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 22.4.5 статьи 22 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

22.4.5. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):

- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;

- предельная высота - 5 метров.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 22.4.6 статьи 22 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

22.4.6. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:

- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;

- минимальная площадь участка - 1 кв. м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;

- предельная высота - не подлежит установлению.

22.4.7. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.

22.5. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.

Информация об изменениях:

См. текст части в предыдущей редакции

22.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.

22.7. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом к землям общего пользования.

22.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны, зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения, газоснабжения, нефтепровода и продуктопровода.

Ограничения использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.

В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.

Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Постановлением Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.

Общественно-деловые зоны

Статья 23. Градостроительный регламент зоны образования и просвещения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)

23.1. Кодовое обозначение зоны - Д1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

23.2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

23.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Основные виды использования
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов).	3.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, аптеки, научно-медицинские учреждения).	3.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.	3.6
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.	3.8
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями.	4.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	8.3
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.	12
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)).	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома.	2.5
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.	4.8
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	2.7.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.	4.9
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Вспомогательные виды использования
	Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.	2.1.1
	Благоустройство и озеленение придомовых территорий;	2.3
	обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок.	2.5
Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.	3.1
Коммунальное обслуживание	Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования.	3.1
	Размещение наземных автостоянок.	4.9

23.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 в часть 23.4.1 статьи 23 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

23.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.8; 3.10.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):

- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;

- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;

- размеры земельного участка не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;

- максимальная этажность - 5 этажей;

- минимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - 20 метров;

- минимальная высота - 6,5 метра.

23.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (2.1.1; 2.3; 2.5):