Решение Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области от 26 ноября 2024 г. N 245-33/5 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями), законом Пензенской области от 31.05.2024 N 4317-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), руководствуясь статьей 18 Устава Башмаковского района Пензенской области, Собрание представителей Башмаковского района решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области.

2. Признать утратившими силу решения Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области:

2.1. от 29.03.2016 N 522-56/3 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Башмаковского района Пензенской области, при предоставлении их в аренду без проведения торгов";

2.2. от 05.12.2016 N 626-66/3 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Башмаковского района Пензенской области, при предоставлении их в аренду без проведения торгов";

2.3. от 08.04.2020 N 367-36/4 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Башмаковского района Пензенской области, при предоставлении их в аренду без проведения торгов, утвержденный решением Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области от 29.03.2016 N 522-56/3 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Башмаковского района Пензенской области, при предоставлении их в аренду без проведения торгов".

3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене "Башмаковские муниципальные ведомости".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Башмаковского района Пензенской области.

Председатель Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области

С.Е. Гудожников

Глава Башмаковского района Пензенской области

Т.А. Павлуткина

Утверждено
решением
Собрания представителей
Башмаковского района Пензенской области
от 26 ноября 2024 г. N 245-33/5

Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Положения является регламентация полномочий Башмаковского района Пензенской области как муниципального образования, регламентация прав и обязанностей граждан и юридических лиц в вопросах управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, иными федеральными законами и законами Пензенской области, нормативными актами и Уставом Башмаковского района Пензенской области.

В собственности Башмаковского района Пензенской области находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

1.2. Отношения, связанные с образованием земельных участков, предоставлением земельных участков, установлением сервитутов, обменом земельных участков, перераспределением земель, безвозмездной передачей земельных участков из федеральной собственности в муниципальную, с прекращением прав на землю, выдачей разрешения на использование земель, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области регламентируются нормами Земельного кодекса, федеральных законов, законов Пензенской области, постановлениями Правительства Российской Федерации, постановлениями Правительства Пензенской области и нормативными правовыми актами Башмаковского района Пензенской области.

2. Полномочия Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области

2.1. Собрание представителей Башмаковского района Пензенской области:

2.1.1. Утверждает порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области;

2.1.2. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о переводе земель, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, из одной категории в другую за исключением земель сельскохозяйственного назначения;

2.1.3. Утверждает порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района Пензенской области, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов;

2.1.4. Утверждает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, предоставленных без проведения торгов;

2.1.5. Утверждает в соответствии с действующим законодательством порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

2.1.6. Утверждает порядок определения размера платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

2.1.7. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об обмене земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

2.1.8. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об установлении в соответствии с действующим законодательством публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, либо решения об отказе в установлении сервитута;

2.1.9. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения, связанные с резервированием и изъятием земельных участков для муниципальных нужд, утверждает положение о муниципальном земельном контроле;

2.1.10. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области в отношении земель, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области.

3. Полномочия администрации Башмаковского района Пензенской области

3.1. Администрация Башмаковского района Пензенской области управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области, обладая при этом следующими полномочиями:

3.1.1. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об образовании земельных участков из земель, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.2. Обеспечивает подготовку и утверждение в соответствии с действующим законодательством схем расположения земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области на кадастровом плане территории;

3.1.3. Заключает, в соответствии с действующим законодательством, соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.4. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области и торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, в том числе о проведении открытого аукциона на право заключения договора о создании искусственного земельного участка для нужд муниципального образования;

3.1.5. Осуществляет в соответствии с действующим законодательством функции организатора торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, по проведению открытого аукциона на право заключения договора о создании искусственного земельного участка;

3.1.6. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.7. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.8. Разрабатывает и реализует местные программы использования и охраны земель;

3.1.9. Разрабатывает и утверждает административные регламенты предоставления муниципальных услуг и муниципальных функций в сфере управления и распоряжения земельными участками;

3.1.10. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры аренды на земельные участки, находящиеся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.11. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры мены земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.12. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование либо решения об отказе в предоставлении земельных участков;

3.1.13. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков (либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков), находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, в случае предоставления земельных участков без проведения торгов;

3.1.14. Обеспечивает в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, уставом Башмаковского района Пензенской области извещения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, и размещение извещения на официальном сайте администрации Башмаковского района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

3.1.15. Принимает, в соответствии с действующим законодательством, решения о перераспределении земель, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.16. Заключает в соответствии с действующим законодательством соглашения о перераспределении земель, находящихся в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.17. Выдает, в соответствии с действующим законодательством, разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов;

3.1.18. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками или права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.19. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

3.1.20. Обеспечивает государственную регистрацию права собственности Башмаковского района Пензенской области на земельные участки, в соответствии с действующим законодательством;

3.1.21. Обеспечивает в соответствии с действующим законодательством проведение муниципального земельного контроля;

3.1.22. Выступает заказчиком комплексных кадастровых работ, в соответствии с действующим законодательством, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.23. Обеспечивает в соответствии с действующим законодательством проведение работ, необходимых для создания искусственных земельных участков для нужд муниципального района;

3.1.24. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Башмаковского района Пензенской области в отношении земель, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области;

3.1.25. Принимает, в соответствии с действующим законодательством, решения о резервировании земель для муниципальных нужд;

3.1.26. Заключает, в соответствии с действующим законодательством, соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка;

3.1.27. Формирует перечни земельных участков в целях их бесплатного предоставления в собственность граждан.

4. Порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района Пензенской области, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов

4.1. Цена земельных участков, указанных в пункте 4.1.1, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется, как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

4.1.1. Размер процента устанавливается дифференцированно:

4.1.1.1. два с половиной процента:

собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если:

- в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем подпункта 4.1.1.1 настоящего Положения;

4.1.1.2. юридическим лицам при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 01 января 2016 года;

4.1.1.3. в случае продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

4.1.1.2. пятнадцать процентов в случае продажи земельных участков - крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями).

4.1.1.3. пятнадцать процентов в случае продажи земельных участков, предназначенных гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.1.2. Цена земельных участков, расположенных на территориях населенных пунктов и за пределами границ населенных пунктов муниципального образования Башмаковский район Пензенской области, определяется по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае продажи:

4.1.2.1. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.1.3. Цена земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченных органов (далее - уполномоченные органы) информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи, такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.1.4. Цена земельных участков, предназначенных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.1.5. Цена земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченных органов информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.1.6. Цена земельного участка, предоставленного юридическому лицу, которое в соответствии с решением Губернатора Пензенской области уполномочено на реализацию масштабного инвестиционного проекта, отвечающего критериям, установленным Законом Пензенской области от 31.05.2024 N 4317-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), и предусматривающего строительство стадиона и иных объектов спорта, а также обязанность этого лица осуществить за свой счет выполнение работ по сносу расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, до заключения договора купли-продажи земельного участка определяется размере кадастровой стоимости земельного участка.

4.2. Цена земельных участков, расположенных на территории Башмаковского района Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется в соответствии с Порядком определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная стоимость на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 22.04.2024 N 243-пП.

4.3. Цена земельных участков определяется на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В случае, если после даты подачи заявления и документов о предоставлении земельного участка в собственность Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этих земельных участков, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченный орган указанного заявления, в целях определения цены по указанным договорам применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области.

5. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, предоставленных без проведения торгов

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

5.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае его предоставления юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Пензенской области от 31.05.2024 N 4317-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями).

5.1.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам (собственникам зданий, строений, сооружений), получившим статус управляющих компаний в установленном законодательством порядке на территории Пензенской области, в созданных на территории Пензенской области индустриальных парках, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности Башмаковского района Пензенской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 5.2 Порядка.

5.1.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 5.2 Порядка.

5.1.3. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области, права и обязанности по договору аренды которого на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства перешли к созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.4. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района Пензенской области, и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

в) земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования;

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с членом некоммерческих организаций в случае, определенном в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями);

5.1.5. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5.1.6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующим изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

5.1.7. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

5.1.8. В случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

5.1.9. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случая, определенного в подпункте "а" пункта 1.4 Порядка, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца имеется в виду подпункт а) пункта 5.1.4 настоящего Порядка

5.1.10. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области, предоставленный в аренду без торгов для размещения зданий и сооружений для занятий спортом, рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.12. В случаях, предусмотренных подпунктами 41 и 42 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.13. Пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лицам, достигшим возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчинам и женщинам), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Башмаковского района Пензенской области, предоставленный им в период как до, так и после наступления пенсионного возраста и назначения ежемесячного пожизненного содержания для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства в аренду без торгов, устанавливается в размере 1 рубль за 600 квадратных метров площади такого земельного участка. Годовой размер арендной платы за площадь земельного участка, превышающую 600 кв.метров, рассчитывается в соответствии с пунктом 5.1.7 настоящего Порядка.

Арендная плата подлежит начислению в размере, указанном в настоящем пункте, с даты представления в орган местного самоуправления, осуществляющие управление и распоряжение земельными участками в соответствии со своей компетенцией арендаторами заявления о наличии соответствующего права только в отношении одного арендуемого такими арендаторами земельного участка.

5.2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Башмаковского района, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1. настоящего Порядка:

5.2.1. С 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Башмаковского района, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу4,52%,

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

5.2.2. До 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Башмаковского района, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу3%,

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

5.3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Башмаковского района:

5.3.1. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 5.1.7, пунктах 5.1.8, 5.1.9 и 5.1.10 и абзаце втором пункта 5.3.2 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

В пункте 5.1.7 абзацы с седьмого по четырнадцатый отсутствуют

5.3.2. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению по требованию уполномоченного органа в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В этом случае предусмотренное абзацем вторым пункта 5.3.1 настоящего Порядка положение об изменении уполномоченным органом в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

С 01.01.2024 по 31.12.2024 при расчете арендной платы по договорам аренды, независимо от даты их заключения, применяется кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 01.01.2022, в случае, если кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 01.01.2023, превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 01.01.2022, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик.

5.3.3. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата за земельный участок определяется исходя из его кадастровой стоимости на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.

В случае если после даты подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченные органы указанного заявления, в целях определения годового размера арендной платы по договору аренды земельного участка применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района Пензенской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

5.3.4. Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

5.3.5. При передаче арендатором в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, своих прав и обязанностей по этому договору третьему лицу, в том числе прав и обязанностей, указанных в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

6. Порядок определения начальной цены земельного участка при проведении аукциона по продаже земельного участка, и аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, и величина задатка, и величина повышения начальной цены предмета аукциона

6.1. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

6.2. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

6.3. Величина задатка при проведении аукциона по продаже земельного участка и аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 20 процентов начальной цены аукциона.

6.4. Величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") составляет 3 процента начальной цены предмета аукциона.

6.5. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

7. Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области

7.1. Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области, заключенному с землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, определяется по формуле:

Р=Кс/SSc1,5%,

где:

Р - плата за сервитут в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Sc - площадь части участка, обремененная сервитутом, кв. м.

7.2. Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района, на территории Башмаковского района, заключенному с государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

7.3. Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, расположенных на территории Башмаковского района Пензенской области государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Порядком определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 19.04.2024 N 239-пП.

8. Порядок определения размера платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности Башмаковского района Пензенской области

8.1. Размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Башмаковского района, и земель, на территории Пензенской области (далее - размер платы) рассчитывается:

До 01.01.2025 размер платы определяется как:

30 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.2 настоящего Порядка;

С 01.01.2025 размер платы определяется как:

50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.2 настоящего Порядка.

8.2. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для нужд Башмаковского района определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в собственности Башмаковского района, на территории Башмаковского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

8.3. Размер платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Порядком определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области" утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 22.04.2024 N 245-пП.