Приложение N 1. Положение о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка, помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Приложение N 1
Утверждено
постановлением
администрации г. Кузнецка
Пензенской области
от 7 апреля 2015 г. N 1003

Информация об изменениях:

Название изменено с 1 мая 2020 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 17 апреля 2020 г. N 459

См. предыдущую редакцию

Положение о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка, помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля, 8 сентября 2017 г., 17 апреля 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по оценке и обследованию жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда города Кузнецка (далее именуется - межведомственная комиссия) является постоянно действующим коллегиальным межведомственным органом при администрации города Кузнецка.

1.2. Состав комиссии утверждается постановлением администрации города Кузнецка.

1.3. Межведомственная комиссия создается для оценки и обследования жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда города Кузнецка в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также для оценки и обследования многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Информация об изменениях:

Пункт 1.4 изменен с 1 мая 2020 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 17 апреля 2020 г. N 459

См. предыдущую редакцию

1.4. Межведомственная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области, муниципальными правовыми актами города Кузнецка, настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Пункт 1.5 изменен с 1 мая 2020 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 17 апреля 2020 г. N 459

См. предыдущую редакцию

1.5. Межведомственная комиссия вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на территории города Кузнецка, пригодными (непригодными) для проживания граждан, производить оценку указанных жилых помещений на предмет их соответствия требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

2. Полномочия межведомственной комиссии

2.1. Основными задачами межведомственной комиссии являются оценка и обследование жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда города Кузнецка в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 7 октября 2017 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 8 сентября 2017 г. N 1583

См. предыдущую редакцию

2.2. В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, по результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.3. Основанием для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов, отнесенных к ее компетенции, является заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Вместе с заявлением заявителем представляются также документы, перечисленные в пунктах 45, 45(1) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

2.4. Межведомственная комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает, в том числе в электронной форме, документы, перечисленные в пункте 45(2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Заявитель вправе представить в межведомственную комиссию указанные в настоящем пункте документы и информацию по своей инициативе.

2.5. Для осуществления основных задач межведомственная комиссия осуществляет следующие полномочия:

- рассматривает техническую и иную документацию;

- привлекает по согласованию экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение признается нежилым, или для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

- привлекает с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо);

- составляет заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;

- в случае обследования помещения (жилого дома) составляет в 3 экземплярах акт обследования по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;

- взаимодействует с федеральными органами государственной власти, органами исполнительной власти Пензенской области, органами местного самоуправления, организациями по вопросам, относящимся к компетенции межведомственной комиссии;

- иные полномочия согласно действующему законодательству.

2.6. В ходе работы межведомственная комиссия, в случае необходимости, назначает дополнительные обследования:

а) обследование конструкций дома;

б) обследование дома на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Результаты обследований приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение межведомственной комиссии.

3. Организация и порядок работы межведомственной комиссии

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 изменен с 11 апреля 2017 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 7 апреля 2017 г. N 634

См. предыдущую редакцию

3.1. Руководит работой межведомственной комиссии ее председатель, который созывает межведомственную комиссию, планирует ее работу, обеспечивает подготовку проектов решений межведомственной комиссии, отчитывается о своей деятельности перед Главой администрации города Кузнецка.

Председатель созывает межведомственную комиссию в течение 3-х рабочих дней после поступления документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения.

В отсутствие председателя межведомственной комиссии (отпуск, командировка, нетрудоспособность) его полномочия исполняет заместитель председателя межведомственной комиссии.

3.2. Основной формой работы межведомственной комиссии является заседание.

3.3. Заседание межведомственной комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины её членов.

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 изменен с 1 мая 2020 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 17 апреля 2020 г. N 459

См. предыдущую редакцию

3.4. Решение принимается большинством голосов членов межведомственной комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя межведомственной комиссии, которое подписывается председателем и всеми присутствующими членами межведомственной комиссии.

В случае несогласия с принятым решением члены межведомственной комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Два экземпляра заключения в 3-дневный срок направляются комиссией в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления для последующего принятия решения, предусмотренного абзацем седьмым пункта 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, и направления заявителю и (или) в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения соответствующего помещения или многоквартирного дома".

3.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Приложение 1 дополнено разделом 4 с 1 мая 2020 г. - Постановление администрации г. Кузнецка Пензенской области от 17 апреля 2020 г. N 459

4. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

4.1. Садовый дом, расположенный в границах города Кузнецка, признается жилым домом и жилой дом, расположенный в границах города Кузнецка, - садовым домом на основании решения администрации города Кузнецка (далее - администрация).

4.2. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (заявитель) представляет в администрацию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения администрации и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в администрации);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом):

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

4.3. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, администрация запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

4.4. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения администрацией. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

4.5. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, администрацией не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

4.6. Администрация не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

4.7. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 4.2 настоящего Положения;

б) поступление в администрацию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в администрацию уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 4.2 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем.

Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если администрация после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомила заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложила заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 4.2 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получила от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 4.2 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 4.7 настоящего Положения.

6. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Заместитель главы администрации города Кузнецка

В.В. Константинова