Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
Утвержден
решением
Собрания представителей
города Сердобска Сердобского района
Пензенской области
от 29.11.2023 N 106-12/5

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

29 ноября 2023 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов.

1.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.3. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующим изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

-0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

-1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.4. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

1.5. В случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

1.6. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, предоставленный в аренду без торгов для размещения зданий и сооружений для занятий спортом, рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.7. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае его предоставления юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями).

1.7.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам (собственникам зданий, строений, сооружений), получившим статус управляющих компаний в установленном законодательством порядке на территории города Сердобска Сердобского района Пензенской области, в созданных на территории города Сердобска Сердобского района Пензенской области индустриальных парках, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 Порядка.

1.7.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 Порядка

1.7.3. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов, права и обязанности по договору аренды которого на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства перешли к созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.7.4. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области на основании подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.8. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

в) земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных решением Собрания представителей города Сердобска Сердобского района, с некоммерческой организацией, созданной администрацией города Сердобска Сердобского района для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с членом некоммерческих организаций в случае, определенном в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями).

1.9. В случаях, предусмотренных подпунктами 41 и 42 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.10. Пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лицам, достигшим возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчинам и женщинам), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области и предоставленного им в период как до, так и после наступления пенсионного возраста и назначения ежемесячного пожизненного содержания для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства в аренду без торгов, устанавливается в размере 1 рубль за 600 квадратных метров площади такого земельного участка. Годовой размер арендной платы за площадь земельного участка, превышающую 600 кв. метров, рассчитывается в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка.

Арендная плата подлежит начислению в размере, указанном в настоящем пункте, с даты представления в администрацию города Сердобска Сердобского района заявления о наличии соответствующего права только в отношении одного арендуемого такими арендаторами земельного участка.

2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка

Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу4,52%,

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов

3.1. При заключении договора аренды земельного участка администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

ГАРАНТ:

Действие абзаца второго пункта 3.1 было приостановлено до 31 декабря 2023 г.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в пунктах 1.2, 1.3, 1.4, абзацах с седьмого по двенадцатый пункта 1.8 раздела 1 и в пункте 3.2 настоящего Порядка.

3.2. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

ГАРАНТ:

Действие абзаца второго пункта 3.2 было приостановлено до 31 декабря 2023 г.

В этом случае предусмотренное абзацем вторым пункта 3.1 настоящего Порядка положение об изменении уполномоченным органом в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

3.3. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата за земельный участок определяется исходя из его кадастровой стоимости на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.

В случае если после даты подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченные органы указанного заявления, в целях определения годового размера арендной платы по договору аренды земельного участка применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области.

3.4. Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.