Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 20 декабря 2022 г. N 272-60/7 "О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и представленные в аренду без торгов"

В целях приведения муниципального нормативного правового акта в соответствии с действующим законодательством, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, Комитет местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области решил:

1. Внести в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и представленные в аренду без торгов, утвержденный решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28.02.2020 N 60-9/7 (далее - Порядок) изменение, изложив его в новой редакции, согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившими силу решения Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области:

- от 03.07.2020 N 85-15/7 "О внесении изменений в решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28.02.2020 N 60-9/7 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов" ";

- от 12.08.2022 N 247-53/7 "О внесении изменения в решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28.02.2020 N 60-9/7 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов" ".

3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области "Вести поселка".

4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Действие абзаца второго пункта 3.1 и абзаца второго пункта 3.2. раздела 3 Порядка приостановлено с 01.01.2022 до 31.12.2023.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области.

Глава рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области А.В. Михеев

Приложение
к решению
Комитета местного самоуправления
рабочего поселка Сура Никольского района
Пензенской области
от 20.12.2022 N 272-60/7

"Приложение
к решению
Комитета местного самоуправления
рабочего поселка Сура Никольского района
Пензенской области
от 28.02.2020 N 60-9/7

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1 Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов.

1.2 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае его предоставления юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области".

1.3 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам (собственникам зданий, строений, сооружений), получившим статус управляющих компаний в установленном законодательством порядке на территории рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, в созданных на территории рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области индустриальных парках, расположенных на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 Порядка.

1.4 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

1.5 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам для реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, предусмотренным Законом Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.6 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, права и обязанности по договору аренды которого на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства перешли к созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.7 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, предоставленный в аренду без торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области на основании подпункта 3.1. пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.8 В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленного в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями). Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает администрация рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области (далее - администрация).

1.9 В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

в) земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования;

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Никольским районом Пензенской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или с этим объединением в случае, если земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) для ведения садоводства, огородничества садоводческому, огородническому некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, или земельные участки, которые образованы из таких земельных участков и относятся к имуществу общего пользования, являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте.

1.10 Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.11 В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующим изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.7. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

1.12 В случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

1.13 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случая, определенного в подпункте "а" пункта 1.9 Порядка, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.14 Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, предоставленный в аренду без торгов для размещения зданий и сооружений для занятий спортом, рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.15 В случаях, предусмотренных подпунктами 41 и 42 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.16 Пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лицам, достигшим возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчинам и женщинам), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, предоставленный им в период как до, так и после наступления пенсионного возраста и назначения ежемесячного пожизненного содержания для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства в аренду без торгов, устанавливается в размере 1 рубль за 600 квадратных метров площади такого земельного участка. Годовой размер арендной платы за площадь земельного участка, превышающую 600 кв. метров, рассчитывается в соответствии с пунктом 1.9 Порядка.

Арендная плата подлежит начислению в размере, указанном в настоящем пункте, с даты представления в администрацию арендаторами заявления о наличии соответствующего права только в отношении одного арендуемого такими арендаторами земельного участка.

2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка

2.1. С 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу4,52%

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке);

2.2. До 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу3%,

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

3.1. При заключении договора аренды земельного участка администрация предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 1.9, пунктах 1.10, 1.11, 1.12 раздела 1 и абзаце втором пункта 3.2 Порядка.

3.2. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению по требованию уполномоченного органа в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции производится с года, следующего за годом, в котором арендная плата подлежит перерасчету согласно абзацу первому настоящего пункта.

3.3. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.8 раздела 1 Порядка администрация предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка, индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.1. настоящего Порядка, не применяется.

3.4. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

3.5. При передаче арендатором в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, своих прав и обязанностей по этому договору третьему лицу, в том числе прав и обязанностей, указанных в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.".