Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 октября 2016 г. N 87-31/6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кузнецка Пензенской области"
- Приложение N 1. Правила землепользования и застройки города Кузнецка Пензенской области
- Глава 2. Градостроительные регламенты (ст.ст. 14 - 34)
Глава 2. Градостроительные регламенты (ст.ст. 14 - 34)
Глава 2. Градостроительные регламенты
Жилые зоны
Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
19.1. Кодовое обозначение зоны - Ж1. Зона установлена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
19.2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоэтажные жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 19.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6
19.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования | ||
|
Многоэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома. |
2.6 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные). |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, аптеки). |
3.4 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов |
3.6 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки). |
3.5 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
3.7 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг. |
4.2 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
|
Вспомогательные виды использования | ||
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; |
2.5 |
|
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.6 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов торговли. |
4.2 |
|
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
20.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
20.4.1. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 9 этажей;
- максимальная высота - 40 метров;
- минимальная высота - 20 метров.
20.4.2. Среднеэтажная жилая застройка (код. 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 8 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 27 метров;
- минимальная высота - 16 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 в часть 20.4.3 статьи 19 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
20.4.3. Нежилые здания (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.2; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 6.8; 8.3; 5.1):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 9 этажей;
- минимальная этажность - 2 этажа;
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 10 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 20.4.4 статьи 19 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
20.4.4. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 20.4.5 статьи 19 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
20.4.5. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
20.4.6. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
20.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
ГАРАНТ:
Нумерация статей приводится в соответствии с источником
Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
21.1. Кодовое обозначение зоны - Ж2. Зона установлена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
21.2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих среднеэтажные жилые дома и общежития;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 21.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6
21.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
21.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
21.4.1. Среднеэтажная и малоэтажная жилые застройки (коды 2.5; 2.1.1):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных жилых зданий - 400 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров;
- максимальная этажность для малоэтажных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных жилых зданий - 6,5 метра.
21.4.2. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 40 метров;
- минимальная высота - 20 метров.
21.4.3. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м;
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
21.4.4. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 9 этажей;
- минимальная этажность - 2 этажа;
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 10 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 21.4.5 статьи 21 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
21.4.5. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 21.4.6 статьи 21 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
21.4.6. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 21.4.7 статьи 21 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
21.4.7. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
21.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Статья 22. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
22.1. Кодовое обозначение зоны - Ж3. Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), с приусадебными участками и без, а также размещения объектов обслуживания жилой застройки;
22.2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах,
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 22.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6
22.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования | ||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). |
2.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные). |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, молочные кухни, аптеки). |
3.4 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки). |
3.5 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов. |
3.6 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)). |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
|
Многоэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (9 и выше этажей, включая подземные). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 15% от общей площади дома. |
2.6 |
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
3.7 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
|
Вспомогательные виды использования | ||
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений. |
2.1 |
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.3 2.5 2.6 |
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
22.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Информация об изменениях:
Пункт 22.4.1 изменен с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6
22.4.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м;
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
Для земельных участков, размер которых менее нормативной площади с возведенными, до вступления в силу настоящих Правил, индивидуальными жилыми домами, установить площадь образуемого земельного участка как предельно минимальную.
22.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.5; 2.1.1):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров;
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
22.4.3. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 40 метров;
- минимальная высота - 20 метров.
22.4.4. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 22.4.5 статьи 22 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
22.4.5. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 22.4.6 статьи 22 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
22.4.6. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
22.4.7. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
22.5. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.
Информация об изменениях:
22.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.
22.7. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом к землям общего пользования.
22.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны, зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения, газоснабжения, нефтепровода и продуктопровода.
Ограничения использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Постановлением Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Общественно-деловые зоны
Статья 23. Градостроительный регламент зоны образования и просвещения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
23.1. Кодовое обозначение зоны - Д1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
23.2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
23.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования | ||
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов). |
3.5 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, аптеки, научно-медицинские учреждения). |
3.4 |
|
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов. |
3.6 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями. |
4.1 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)). |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
|
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры). |
5.1 |
|
Вспомогательные виды использования | ||
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; |
2.3 |
|
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.5 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
23.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 в часть 23.4.1 статьи 23 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
23.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.8; 3.10.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 20 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
23.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (2.1.1; 2.3; 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров;
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 23.4.3 статьи 23 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
23.4.3. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 23.4.4 статьи 23 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
23.4.4. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
23.4.5. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
23.4.6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 5.
23.4.7. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.
Информация об изменениях:
23.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничения использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Статья 24. Градостроительный регламент зоны здравоохранения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
24.1. Кодовое обозначение зоны - Д2. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
24.2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 24.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6
24.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования | ||
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения). |
3.4 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). |
2.1 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)). |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
|
Вспомогательные виды использования | ||
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений. |
2.1 |
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; |
2.3 |
|
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.5 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
24.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
24.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.4; 3.1; 4.7; 6.8):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
24.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.1.1; 2.3; 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 18 метров;
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
24.4.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м;
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;
- при объединении земельных участков, находящихся в собственности, - по факту;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
24.4.2. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 24.3.3 статьи 24 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
24.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
24.4.5. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
24.4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 5.
24.4.5. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.
Информация об изменениях:
24.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Статья 25. Градостроительный регламент зоны предпринимательства с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
25.1. Кодовое обозначение зоны - Д3. Зона предпринимательства выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании. Объекты недвижимости имеют широкий спектр административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций.
25.2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 25.3 изменена с 23 декабря 2017 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 21 декабря 2017 г. N 135-52/6
25.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования | ||
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
4.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро). |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, аптеки). |
3.4 |
|
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
3.8 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями. |
4.1 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). |
9.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). |
2.1 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)). |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми этажей). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не составляет более 20% от общей площади дома. |
2.5 |
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг. |
4.2 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
4.8 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок. Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. |
4.9 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (объекты V класса опасности). |
6.4 |
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
3.7 |
|
Вспомогательные виды использования | ||
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений. |
2.1 |
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; |
2.3 |
|
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.5 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
25.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
25.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.8; 4.1; 4.2; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 6.4; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
25.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.1.1; 2.3; 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 27 метров;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 18 метров;
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
25.4.3. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м;
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;
- при объединении земельных участков, находящихся в собственности, - по факту;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 25.4.4 статьи 25 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
25.4.4. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 25.4.5 статьи 25 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
25.4.5. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
25.4.6. На земельные участки (код 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
25.4.7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 5.
25.4.8. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.
Информация об изменениях:
25.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничения использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в связи с отсутствием утвержденных границ территории объекта культурного наследия устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Постановлением Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Производственные зоны, зона транспортной инфраструктуры и зона специального назначения
Статья 26. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов I класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
26.1. Кодовое обозначение зоны - П1. Зона предназначена для размещения производственных объектов I класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
26.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды использования | ||
|
|
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (I класс опасности). |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
3.1 |
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования. |
6.2 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
6.6 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия. |
6.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения. |
7.1 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
7.5 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
12 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
2.7.1 |
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. |
4.9 |
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых). Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
4.9.1 |
|
Вспомогательные виды использования | ||
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного / условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок. |
4.9 |
26.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 в часть 26.3.1 статьи 26 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
26.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 4.9; 4.9.1; 6.2; 6.5; 6.6; 6.8; 6.9; 7.1; 7.5):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 200000 кв. м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 26.3.2 статьи 26 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
26.3.2. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 часть 26.3.3 статьи 26 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
26.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв. м;
- минимальная площадь участка - 1 кв. м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
26.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
26.3.5. Исключена. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6.
Информация об изменениях:
26.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Постановлением Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Статья 27. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов III класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
27.1. Кодовое обозначение зоны - П3. Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Информация об изменениях:
Пункт 27.2 изменен с 29 июня 2018 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 28 июня 2018 г. N 40-60/6
27.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
27.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Информация об изменениях:
Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 апреля 2017 г. N 38-42/6 в часть 27.3.1 статьи 27 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения
27.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 4.0; 4.9; 6.3; 6.4; 6.6; 6.7; 6.8; 6.9; 7.1; 7.5; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 200000 кв. м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки
-
Статья 14. Общие сведения о градостроительных регламентах
-
Статья 15. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-
Статья 16. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-
Статья 17. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Статья 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования