Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 27 ноября 2015 г. N 129-28/VI "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2018 г.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 20 Устава Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, Комитет местного самоуправления Миткирейского сельсовета решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов.

2. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене "Ведомости Миткирейского сельсовета".

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Миткирейского сельсовета Л.П. Журбенко.

Глава Миткирейского сельсовета

Л.П. Журбенко

Утвержден
решением
Комитета местного самоуправления
Миткирейского сельсовета
Бековского района Пензенской области
от 27 ноября 2015 г. N 129-28/VI

Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2018 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

1. Предметом регулирования Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, (далее - Порядок) является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области (далее - земельные участки), и предоставленные в аренду без торгов.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен пунктом 1.1 с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

1.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен пунктом 1.2 с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

1.2. В случае предоставления в аренду без торгов земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями) и устанавливается в размере рыночного размера годовой арендной платы за земельный участок. Заказчиком работ на проведение оценки рыночного размера годовой арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области. Исполнитель работ на проведение оценки рыночного размера годовой арендной платы в соответствии с настоящим пунктом определяется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2. В случае предоставления в аренду без торгов земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

Информация об изменениях:

Подпункт в) изменен с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

См. предыдущую редакцию

в) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

См. предыдущую редакцию

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

См. предыдущую редакцию

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

4. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

См. предыдущую редакцию

5. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах 1.1-4 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке);

- ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

6. При заключении договора аренды земельного участка администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по тринадцатый п. 2, п. 3, 4 настоящего Порядка.

7. При заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в п. 6 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 30 июня 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29 июня 2018 г. N 388-76/VI

См. предыдущую редакцию

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 5 настоящего Порядка, администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением ключевой ставки Банка России, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ключевая ставка Банка России.

В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в п. 6 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

9. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.